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富力盈溪谷A1、A2、B1、B2型别墅总施工组织设计(方案)

**********施工组织设计

***********工程有限公司海口项目部

编制日期：2008年12月10日

GB／T 28125.2-2020 气体分析 空分工艺中危险物质的测定 第2部分：矿物油的测定.pdf4.4材料供应配置 8

五、工程主要管理目标 8

5.2安全与文明施工目标 8

5.4项目管理成本目标 9

5.5实现管理目标的措施 9

六、劳动力、材料、机械设备 9

6.1劳动力计划： 9

6.2材料计划： 10

6.3主要施工机械、设备一览表： 10

七、施工总平面布置 11

7.1施工现场平面布置原则 11

7.2结构施工阶段平面布置 11

7.3装修及安装工程施工阶段平面布置 12

7.4临时用电布置 12

7.5现场临时用水布置 12

8.1.1准备工作 13

8.1.2定位测量 13

8.1.3结构施工放线 14

8.1.4装修阶段的测量放线 14

8.1.5各项测量放线工作允许误差 15

8.2场地平整及石方开挖 15

8.2.1施工步骤 错误！未定义书签。

8.2.2施工顺序 错误！未定义书签。

8.2.3施工计划 错误！未定义书签。

8.2.4道路区域内场地处理 错误！未定义书签。

8.2.5、联排别墅区域内场地处理 错误！未定义书签。

8.2.6在施工时注意事项： 错误！未定义书签。

8.3.1钢筋原材料的要求 17

8.3.2钢筋加工 17

8.3.3钢筋连接 18

8.3.4钢筋绑扎 20

8.3.5钢筋保护层的控制方法 20

8.3.6钢筋施工注意事项 20

8.3.7钢筋工程成品保护措施 21

8.5混凝土工程 21

8.5.1施工准备 21

8.5.2施工方法 22

8.5.3混凝土浇筑 23

8.5.4检验与试验 24

8.5.5混凝土养护 25

8.5.6混凝土质量要求 25

8.6砖砌体工程 26

8.6.1砌筑前准备 26

8.6.2施工流程 26

8.6.3施工方法 26

8.6.4注意事项 27

8.6.5加气混凝土砌块砌体质量要求 27

8.7水泥砂浆地面工程 28

8.8装饰装修工程 29

8.8.1外墙干挂石工程 29

8.8.2抹灰工程 30

8.8.3铝合金门窗工程 32

8.9屋面细石混凝土防水工程 33

8.9.1屋面细石混凝土防水工程 33

8.9.2屋面水泥砂浆找平层 35

8.9.3屋面挤塑聚苯板隔热层施工 36

8.9.4屋面混色瓦施工 37

8.10脚手架工程 38

8.11水电安装工程 38

九、保证进度的措施 38

9.1工期保证措施 38

9.2施工进度计划滞后的应急措施 39

十、保证质量的措施 40

10.1工程质量管理措施 40

10.2各施工环节的质量控制措施 40

十一、降低成本措施 42

施工项目成本控制 42

十二、安全施工措施 43

十三、质量通病预防措施 47

十四、防渗漏施工专项措施 52

14.1、屋面工程 52

14.2、外墙防渗漏措施 54

14.3、外墙铝合金窗防水塞缝 54

14.4、厨房、卫生间、阳台防渗漏措施 55

十五、成品保护措施 55

工程名称：***********************

工程地址：海口市秀英区西秀镇

建设单位：*********************************

设计单位：********************************

监理单位：********************************

施工单位:**********************************

*****************************项目占地面积46000m2，总建筑面积为17413.30m2，共22栋，二层框架结构。

现浇钢筋混凝土短肢剪力墙结构

200*1000、200*800、200*600、200*550、200*500、200*470、200*400、200*300

异形柱或者短肢剪力墙，主要截面尺寸为（mm）:1200*1200*200、1100*1200*200、1000*1000*200、200*1000、200*600等。

130、120、100

建筑安全等级Ⅱ级，设计使用年限三类（50年），抗震设防烈度八度，耐火等级二级，屋面防水等级Ⅱ级，地下防水等级Ⅱ级。

楼地面：抛光砖、防滑砖；外墙：火山岩和喷涂面层，可开启铁栅空调挡板，露台铁花栏杆等；室内：内墙东西二面保温砂浆，内墙面白色乳胶漆，天花喷刷和铝合金扣板吊顶；天面：改性沥青卷材防水、聚苯乙烯保温隔热板、防滑砖，斜屋面改性沥青防水卷材、聚苯乙烯保温隔热板、西班牙混色瓦及成品花架上铺玻璃。

根据现场实际情况拟分三期进行施工：

该工程工期为10个月，304个日历天，开工日期为2009年2月20日，竣工日期为2009年11月30日，分三期完成。具体计划如下：

开工日期为2009年4月1日，结构封顶日期为2009年5月25日，完工日期为2009年9月30日。

开工日期为2009年5月1日，结构封顶日期为2009年7月30日，完工日期为2009年11月30日。

原则按照公司现有的管理模式配置，为降低管理成本，拟采用一岗多职的模式对该工程进行管理。

要求施工队伍具有施工劳务资质，有自己的劳动力及管理人员，有自己的质量管理、安全管理、文明施工管理、进度管理体系，并能保证有充足劳动力。考虑到因本工程主要是在海口本土考察、招收施工队伍，因以前没有与公司合作过，其是否真正具备实力等只是通过短暂的考察难以作出准确判断，因此拟采用多队伍进场施工，在实际施工过程中进行对比及进一部考察，有实力的可多派任务和长期合作，同时也为今后公司在海南吸收更多有实力的施工队伍作为合作伙伴奠定基础。

1、土石方工程；一个施工队伍。

3、、防水工程；二个队伍.

4、外脚手架工程：拟由主体队伍承包完成，全部采用全竹搭设、节约成本。

水电安装工程原则上采用包人工、包辅材、包机械的承包方式。因公司已出台各项控制主材的管理措施，主材的损耗已经控制在合理范围，目前水电安装不合理的材料损耗主要表现在辅材上，因此拟选择施工队伍时采用包辅材的承包方式。但采用此种承包方式时，要求材料采购部门在施工队伍报价时就要预先选定所有材料的品牌，以免日后产生合同纠纷或者施工队伍先低价进来然后以材料品牌的变更为由随意提高报价。

水电施工班组的数量与主体结构工班的数量相同或减半（即两个主体结构工班负责施工的楼栋内的水电安装工程由一个水电施工班组完成），有实力的结构主体结构工班其施工范围内的水电安装工程可以连同主体结构工程一起分包。水电施工班组数量不易太多，以2个工班为宜。

1、挖掘机：市政道路开挖排水沟、石方破碎等作业、且无法计算工程量的拟建议公司购置一台、另后续南区道路极需要自己有挖土机、原因全部为石山、且多为原始小灌木杂草丛生，外包台班极不划算，但在春节前工期较为紧迫及自己的挖土机又不能进场的情况下，建议先外包台班按照工程量进行计量。

2、压路机：建议购置一台。市政道路、临时道路等土方压实。

4、运输货车：拟用3台、因别墅场地广、周转材料可派上用场、项目部不用时可外租给工班用。

5、汽车泵：在多栋多区开工的前提下拟采用一台、不购置的前提下可要求搅拌站提供。

6、汽车吊机：拟综合考虑在主体单价上由工班自行解决。

7、物料提升机：数量庞大，拟由主体工班解决。

8、其他小型机械拟由工班解决。

1、原则上采用清包工，即包工不包料。2、周转材料：模板顶架、顶托由我司提供，夹板、木方等辅材由班组承包。3、外架材料；包工包料。4、装修材料：原则上采用清包工，个别特殊材料及工艺采用包工包料。

2、施工项目实体质量一次验收通过率为100%。

3、业主质量问题投诉率为8%以下。

4、资料收集、整理、归档及时有效。

5、质量检查得分率不低于85%。

5.2安全与文明施工目标

（1）、实现“五无”，即“无死亡、无重伤、无倒塌、无火灾、无中毒、无治安和刑事案件”目标；月轻伤频率控制在0.5‰以内，年轻伤平率控制在4‰以内。

（2）、施工项目实体文明安全达标。

（3）文明安全资料收集、整理、归档及时有效，文明安全检查得分率不低于80%。

（4）达到海口市安全生产文明施工工地的要求。

确保300个日历天内完成全部工程内容。

5.4项目管理成本目标

通过合理规划、精心部署、优化施工方案和资源配置，我项目力争将成本降低率控制在4%～6%。

5.5实现管理目标的措施

1、及时传达并落实公司的各项规章制度，及时向公司汇报施工现场的生产情况，及时解决协调工地上存在的问题，如果无法解决及时向公司反映。

2、及时协调各种关系，解决外部等因素对施工的影响。

3、定期召开有业主、监理、设计单位的协调会，解决施工中出现的问题。

4、每周星期四上午8：30分由质安员组织、项目管理人员及各施工班组参加对施工现场安全、质量、文明施工大检查。下午组织项目部召开生产例会，及时解决工程施工中出现的进度、质量、安全、文明施工等问题。通过检查、评比，对差的施工班组通报批评，屡次不改的采取一定的惩罚措施，对较好的工班通报表扬，制定公司认可的象征性的奖励措施，通过这种奖惩措施来激励先进惩罚落后，提高项目的管理水平。

5、定期的或不定期的组织施工管理人员进行学习，学习公司的各项规章制度，对施工技术较好的施工管理经验进行交流互动，提高项目部的整体管理水平。

6、由项目部相关负责人组织召开每日碰头协调会，检查落实当天计划、完成情况、未完成计划原因，及时解决影响进度、质量、安全、文明施工、交叉施工存在的问题及采取相应的措施，安排布置第二天的计划。

六、劳动力、材料、机械设备

劳动力计划随施工任务多少和施工的进度安排。

材料进场时间随施工进度分批进入，合理确定进货批量与批次，尽可能降低材料储备。

6.3主要施工机械、设备一览表：

7.1施工现场平面布置原则

施工现场是进行施工生产活动的场所,合理布置和利用现场条件是有效提高施工进度、合理配置资源的重要内容。施工平面按照以下原则布置：

1、办公区、工人生活区与施工区分开设置的原则。

2、中小型机械的布置，要处于安全环境中，要避开高空物体打击范围。

3、临时电源、电线敷设要避开人员流量大的安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线要采用架空方式。

4、现场道路的设置应方便大型运输车辆通行。

5、现场平面随着工程不同阶段有针对性进行布置和安排，各阶段平面布置要与该阶段施工特点相适应。

6、在平面布置中应充分考虑好施工机械设备、办公、道路、现场出入口、堆放场地等的优化合理布置。

7.2结构施工阶段平面布置

本工程利用A线和小区内BCDEFG线永久性道路作为施工通道，永久性道路砼层、沥青面层等工程全部完成后再进行施工，另外在北区通往南区的河道采用埋置涵管做毛石拱桥铺土的方法做一条施工便道。

2、办公区和生活区的布置

办公区、工人生活区、食堂及厕所设置在现场西南面的三期用地上。办公区为一排二层砖混结构房，包括会议室、项目经理办公室、项目部各职能办公室及管理人员宿舍等。会议室作为项目部的例会场所。

水池施工方案4、钢筋加工场和木工加工场的设置

在现场西北面设置材料库房。

7.3装修及安装工程施工阶段平面布置

7.5现场临时用水布置

1、临时水管采用环绕施工道路布设的方式，支管向办公区、生活区等地方布置。

2、消防栓按照半径不大于25m的布置原则，在建筑物四周和生活、施工区、加工区等布置。

3、现场由甲方先前做的水泵房直接供水，供水管管径为200mm。同时经计算，管径不小于90mm，因此，现场也采用管径ф90mm的管道作为主干管。

联排别墅及小区内道路占地面积46000m2,该区域内地形极为复杂：杂草丛生益阳志溪河水利施工组山东济宁织设计(第三标段)水利水电施工组织设计，高低起伏落差极大，最高标高为16.4m，最低标高为9.84m，落差6.56m。95%以上为岩石分布，有整片凝结在一起的大岩石，也有松散的小块岩石，岩石与岩石之间有空洞缝隙，也有从山体岩石内流出的水形成池塘，池塘内的水流入那甲河内，根据本工程的特点，我们安排专门的测量人员，负责本工程的测量，采用全站仪、经纬仪和水准仪等精密的测量仪器，采用科学的测量方法，并辅助以计算机、对讲机等器材以保证测量工作这一先导工序的准确、快速的完成。