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某大厦续建工程项目施工组织设计

某办公楼项目施工组织设计

鸿泰大厦续建工程，由大连辽外贸房屋开发公司投资兴建，中国建筑东北设计研究院设计，大连理工大学监理公司监理，中建八局大连公司承建，该工程续建到25，200米，续建裙房四层，结构形式框架结构，建筑面积9000平方米，内外粗精装修30000平方米，工期为一九九九年七月十六日至一九九九年十二月三十一日。

本施工组织设计以东北院施工蓝图、图纸会审记录、现行建筑施工规范，操作规程、ISO9001质量保证手册，标准工程程序为依据，并结合施工现场实际情况而编制，整体工程实行平向流水，立体交叉作业相结合的快速施工方法，以主体施工统揽全局，目前因施工图仍未出全，施工图预算尚未编出，加之时间短，工期紧，编制仓促，难免有不足之处，望在施工中加以补充完善。

在工程施工过程中，望所有参加施工人员以八局质量方针“追求质量卓越、信守合同承诺、保持过程受控、交付满意工程”为宗旨，同业主及各分包单位团结一致DB34／T 2395-2015 涉路工程安全评价规范，优质优量大干快上完成施工任务。

第一节 工程建设地点特征 1

第二节 建筑结构特征 1

第三节 施工现场条件及准备工作 1

第二章 施工组织及施工部署 3

第一节 施工组织形式及管理体制 3

第二节 施工具体部署 3

第三章 施工方案的选择及主要工程时施工方法 4

第一节 施工方案的选择 4

第二节 主要分项工程的施工方法 5

一、 垂直运输和水平道路 5

六、 特殊部位的分项工程 9

八、 楼地面工程 10

十、 门窗的安装工程 10

十一、 屋面工程 11

十二、 水、暖、电、卫等设备安装工程 11

第四章 施工进度计划 11

第五章各项管理措施 11

一、质量总目标“市优” 11

二、质量管理方针 12

三、质量控制体系 12

四、质量保证体系 12

五、工程施工依据 12

六、质量评定标准 12

七、保证工程质量主要措施 12

八、项目质量计划编写大纲 13

附录二项目施工质量保证体系图 15

附录三土建工程质量控制要点一览表 16

附录四土建工程分部分项工程质量创优计划表 19

九、工期保证措施 20

十、施工安全技术措施 21

附录五项目施工安全保证体系图 22

十一、雨季施工措施 23

十二、环境保护措施 23

附录六主要施工机械配备表 24

附录七主要劳动力需用量计划表 25

第六章 施工项目组织机构图 26

第七章施工总平面布置图 27

一、工程地点、地形、交通

该工程位于大连市中山区解放路东侧，南山路南侧，邮电大厦北畔，劳动公园东大门对面，所处位置属大连市繁华地带，场地四周道路均为交通干线，人多车杂，材料运输以及场地内外交通很不方便，生活用水，施工用电原工程施工时已接通，建筑物±0.00相当于绝对标高30.10米。

大连市属北温带，具有海洋性特征，季节性强，气候温和，四季分明，八月最热，一月最冷，雨季主要集中在七、八、九三个月。

该工程属于续建工程，原工程设计为地上28层，裙楼4层和5层，地下2层

的超高层综合性大厦，结构体系为筒体一框架结构，后因资金欠缺、业主更换，工程仅施工了地下2层，地上4层，本续建工程在原工程的基础上施工，使四层裙楼主体为一完整的低层商贸大厦，建筑面积9000平方米，建筑高度25.200米。

结构形式：框架结构。柱、梁板均以钢筋粘锚铺加牛腿的方式，使新旧钢筋

砼连接，楼板及屋面均采用现浇钢筋砼结构。

砼等级：柱C30、梁板、楼梯C25、地下（柱）C40

施工现场条件及准备工作

施工机械机具原有的均已检修调试完毕，新增的也根据正常需要开始陆续进场。

各工种人员的调配随工程进展情况由公司劳人部及八大队具体负责。

三大脚手料具已准备就绪，钢模、钢管、扣件、竹笆、安全网等均随工程进展情况陆续进场，具体问题由项目部与租赁站协调解决。

工程所需材料，由公司物资部与项目材料员根据现场需要情况采购、运输、进场。

建筑定位，水准点，以及坐标控制点和建筑红线等均已复测确定完毕。

施工图预算工作已随出图情况，抓紧时间进行编制，具体由分公司预算员负责。

其他准备工作，由项目部根据工程进展情况逐一落实。

施工组织形式及管理体制

任务划分：土建工程由我公司第八大队施工，安装工程由安装公司统一管理施工。

原则要求：先地下后地上，先主体后装饰，先室外粗装修后室内精装修的施工原则，前期以土建为主，安装配合，后期以安装装修为主，土建配合施工，分区分段组织流水作业施工，时刻安排好土建，安装的配合工作，经常组织召开工地生产协调会，合理安排好季节性施工，落实好季节施工措施，以确保施工的连续、安全性，确保工程质量的全优性。

主体及室外粗装修阶段：一九九九年七月十六日至八月二十八日

室内外精装饰阶段：一九九九年八月二十八日至十一月二十日

调试竣工清理：一九九九年十一月二十日至十二月二十日

施工方案的选择及主要工程时施工方法

以主体、装饰工程统揽全局

新旧钢筋砼的连接，采用钢筋粘锚，新旧除锈焊接，旧砼凿毛开槽，并

附加牛腿的方式加以连接。

主体结构工程，垂直运输采用人货两用电梯，外墙架子采用双排脚手架，

地上主体结构(砌体(屋面工程(门窗框安装(外粗装修(内粗抹灰(楼地面(内精装饰(零星工程(竣工清理(交工。

主要分项工程的施工方法

由于工程施工场地狭小，垂直运输采用两部人货两用双笼电梯，载重量2T，位B、C两区之间，基础为钢筋砼结构，水平运输均靠机动翻斗车及人力架子车。

钢筋进场后必须有出厂（场）合格证明书，分批分规格挂牌堆放，并进

行复试合格后（进口钢材必须经化学成份分析试验）方能使用。

钢筋下料前先绘制配料图表，经技术负责人复核无误后再行加工，制作

成型的钢筋要挂牌堆放，并注明使用部位，做好记录。

钢筋焊接采用电渣压力焊或电弧焊，焊接接头必须抽样试验，并符合设

板、柱筋为保证其位置正确，宜在上、中、下部分别焊接定位钢筋（ф

箍筋按抗震要求弯成135°弯钩。

全部采用定型组合模板，转角处用角模连接，不足模数处用55MM厚

优先选用P3015、P3012、P3009等规格模板。梁板交接处用阴角模连

接，柱与板交接处用木条镶补；在柱转角用阳角模连接；梁柱接头处模板应保证梁住接头核心截面并无劲缩现象。

]梁板沿长度方向配制，柱和墙沿高度方向配制。

根据现场模板规格，模板尽量错缝布置，以增基本身刚度。

支模方法：墙、顶板、柱及梁模内外钢楞均采用2ф48×3.5MM钢管，

施工要点：①模板支设前，应根据结构具体尺寸绘制其展开图。②墙、柱及梁模可采用预先拼装成大块模板后塔吊就位安装再校正的办法施工。③脚手板或枕木，上下层支点应对齐。④墙、柱模宜留设清扫口，以便及时清除杂物或方便砼的浇筑。⑤预留孔洞、埋件、控制标高和几何尺寸应准确。⑥梁侧模宜用短钢管支设，以便及时拆除加快钢管、模板周转。⑦梁跨度≥4M时，支模应起拱，起拱高度为全跨长度的1‰～3‰。⑧浇筑砼时应派专人看模板，防止跑模、变形、移位等现象出现。

模板拆除顺序一般为先支后拆，先拆非承重部位，后拆承重部位。不

多层楼板支柱的拆除，还应按下列要求进行，上层楼板正在浇筑时，

下层楼板支柱不得拆除；再一层楼板支柱如满足强度要求，也只能拆除一部分；跨度4M及以上的梁，均应保留支柱，其间距不大于3M。

拆除下的模板、钢管应逐件传递，不得抛掷，并及时清理干净、刷油，

按规格堆放整齐，以便周转使用。

砼原则上采用商品砼，商品砼由铁建实业公司提供。采用泵送，机

械振捣，零星砼由现场搅拌。

杂物要清除干净，钢模板要提前涂刷隔剂，钢筋位置、尺寸保护层要准确。砼浇筑用马道设置要合理正确，以确保砼及钢筋质量。

砼浇筑时应保证砼均匀，密实及不发生离析，其自由高度超过3M时

应设串筒、溜槽、溜管等方法下落。柱、墙砼浇筑时应按设计要求处理施工缝。

框架结构砼浇筑应采用分段，分层方法施工，水平方向以后浇带为界，

砼面层的抹平工作应在砼初凝前完成；压光工作应在砼终凝前完成；

浇筑砼楼板应采用随捣随抹的方法，确保楼板面层平整。

砼养护采用自然养护法，养护应在浇筑完毕后12H以内进行，普通砼

不得少于7天，浇水次数应能保持砼具有足够湿润状态。

已浇筑完毕的砼，必须持砼达到1.2Mpa以后始准在其上往来人员和安

砼试块要按规定留足并进行标准养护。

四周均设双排半封闭式钢管脚手架，从室外地面搭起采用双立杆和附墙构造，脚手架底座安装设牢固，底坐垫板要辅平，垫通长槽钢或枕木，立杆必须稳固地落在底座上，底座垫板下面的土层应夯实，防止产生不均匀沉降，大横杆至少应长于两跨，并要用扣件与各立杆联结紧固，大横杆接头应设于立杆附近，相邻两大横杆的对接接头应错开，小横杆两端应搁置在大损杆之上并用设在脚手架的外侧，构成剪刀撑及横向斜撑的斜杆必须与立杆及大损杆连接牢固，各个接头必须既能受拉又能受压，脚手架应与建筑物相拉结，与建筑物附着的锚固定应设在大横杆与立杆相交的节点处，作用于锚固定的拉，压力应通过附着杆传递给建筑物，脚手架的附着杆不得拉结在窗框、雨落管等不坚固和稳定性差的建筑部件上，以免脚手架失稳而倒塌，全部脚手架均应备齐栏杆、扶手和踢脚板护栏高度必须大于1M，脚手架两侧的护栏及扶手等亦应用扣件与立杆联固，其节点间距不得大于3M，脚手架底座附近应有良好的排水设施，以免雨季积水将地基泡软。

室内的砌筑装饰宜采用简易架。

支楼板模板时采用满堂红支撑架。

模板支撑架施工时的注意事项：

满足支撑要求高度的办法。

在立柱底板下加垫背楔（钢、木均可）

使用碗扣式钢管脚手架可调底座或可调顶托。

采用搭接杆调整其搭接长度不小于0.8M，连接扣件（旋转扣）不少于3道，且搭接部位必须有一道水平联接杆件。

集中荷载的作用点应避开水平杆件的中部，尽量靠近立杆。

为避免支撑架受载后产生不允许的变形，应采用从下措施。

立杆全高至少有2道双向平杆拉结，底平杆贴近楼）地）面，距楼（地）面小于300MM，平杆的步距（上下平杆间距）不宜大于1500MM，超过此步距时，应增加拉结平杆的设置。

扣件抗滑必须确保有2倍的安全系数。

通过荷载实验检验构件的可靠性和受载后的变形量，在构架时给以适当的“起拱”调节量以确保结构的尺寸要求。

因本工程为续建工程，现在的设计方案与原设计方案有很大的差别，尤其是牵扯到新旧砼的连接问题，根据设计要求，原有的梁柱表面应凿毛，对原构件砼存在的缺陷清理至密实部位并将表面凿毛或打成沟槽，沟槽深度不宜小于6MM，间距不宜大于箍筋间距或200MM，被包的砼棱角应打掉，同时应除去浮渣尘土。梁与柱连接处，在柱上设牛腿配Ф25的钢筋，钻孔300MM，用高强结构胶粘牢，钢筋插入钻孔时要注意内外旋转，直至孔内胶状物溢出，使其间空气排除干净，次梁与主梁连接处根据设计要求，有些主梁加宽加高，同主梁上设牛腿，次梁锚入主梁牛腿，板与板连接处，旧板上筋凿出与新板上筋焊接，新板下筋钻孔锚入旧板，浇灌砼前应清洗并保持湿润，浇灌后应加强养护。

其余未详尽之处均以设计蓝图和相关规范为准。

砌筑前先立皮数杆，常温下严禁干砖上墙。砌筑部位的灰渣、杂物应清除干净，基层浇水湿润。砂浆应随拌随用，即砂浆必须在拌完后3H~4H内使用完毕，如果施工期间最高温度超过30℃，必须分别在拌完2H~3H使用完毕，严禁使用过夜砂浆。

埋入砌体中的拉接筋，应设置正确、平直，其外露部分在施工中不得任意弯折。框架结构的填充墙，应与框架中预埋拉接筋连接

隔墙和填充墙的顶面与上部结构接触处用侧砖功立砖斜砌挤紧。

砌筑的砂浆稠度要适宜，砖砌体水平灰缝应饱满，实心砖水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%。

砌体的日砌高度不超过1.8M，雨天不宜超过1.2M，按图纸要求砌体中放置钢筋网片，不得少放、漏放，砌体留槎应符合规范要求，门窗洞口按规定留放木砖及砼块（240×240×120）。

后浇带砌体在60天后砌筑，砂浆标号增加一级。

门窗洞口预埋件放置必须符合规范要求。

各层楼地面均统一抄50CM高基准线，并结合楼地面抄灰饼控制标高方法施工。

铺设找平层前，应将基层清理干净，并提前一天浸水湿润，铺设时先刷以水灰比为0.4～0.5的水泥浆一遍,并随刷随铺,如其表面光滑应凿毛。

水泥砂浆面层厚度不大于20MM，采用水泥宜为硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其标号不应小于425号。

各种楼地面做法应事先做样板间，达到业主满意后再行大面积施工。

铺设各类面层应在室内装饰工程基本完工后进行，贴大理石，硬木拼花

地板打蜡等工作，应在影响其质量的其他工程完工后进行。

水泥砂浆、砼、拼贴大理石等面层的结合层填缝的水泥砂浆，在面层铺

设后，均应常温下养护不少于7昼夜，使其在湿润的条件下硬化。

室外饰面工程采用自上而下的顺序施工，外墙面线条较多，局部应先放

样，做出样板后再大面积施工。

外墙贴面做出样板，征得设计单位与业主同意后，再大面积施工。

外墙玻璃幕墙由专业部门施工。

室内装饰施工顺序按顶棚→墙面→地面进行施工，室内抹灰前，凡砼表

面均须人工凿毛，或用1:1水泥砂浆掺加5%107胶甩浆。

室内抹灰完成后，卫生间厨房等应立即开始釉面砖以及墙面装饰工作。

装饰收尾项目，密切土建与安装工程的协调工作，负责逐层逐间的收尾

木门工程：材料必须经过干燥，含水率控制在8%以内的木料方可使用，

安装必须符合规定要求。

铝合金门窗以及钢结构门窗由专业队伍施工，土建与安装施工必须密切

配合，施工质量必须符合相应的规范要求。

屋面工程在主体结构完成后立即进，尽量免冬雨季施工。

屋面保温层含水率控制在规范要求内。

屋面防水层采用聚胺脂防水。涂刷时，每遍涂刷的推进方向宜与前一遍

水、暖、电、卫等设备安装工程

结构施工中均应和土建工程密切配合，随施工进度逐层跟上，同时派专人负

责检查预留洞、预埋件的位置，并不得遗漏；在室内装修前应将所有立管做好，严禁事后剔洞、打眼返工等现象出现。项目部应做好主这方面的组织、协调工作。具体安装工程施工方案由安装分公司负责编制。

总工期：一九九九年七月十六日至一九九九年十二月三十一日。

一、质量总目标“市优”

目标值：分项优良率90%以上；

分部优良率60%以上；

坚持按规施工注重目标管理

严格工序把关重点跟踪检查

落实岗位责任切实奖优罚劣

提高管理意识誓建精品工程

由质量监督站、工程监理、项目经理部质保部门共同完成对工程质量的控制。

严格按照现行的国家及地方颁布的规范、规程、标准，及设计施工图、设计变更单施工外，还应遵照施工组织设计及技术方案措施等进行施工。

按照现行的国家、部颁及地方施工验收规范、规程和行业标准等进行。

七、保证工程质量主要措施

1.加强质量管理机构，充实质量管理人员，所配备的各专业专职质检人员，必须选派有一定技术水平和一定实践经验、作风过硬的技术管理人员担任，所有质检人员必须经过培训，持证上岗。

2.认真执行“把六关”，“五不准”的规定，坚持“交底制”、“三检制”，使工程始终处于受控状态，确保工程质量。

“五不准”：无施工组织设计不准施工；不合格的原材料、半成品不准使用；技术交底不清不准施工；检测数据有怀疑不准施工；上道工序不符合质量标准的不准进行下道工序施工

“把六关”：把施工方案关；材料进场关；技术交底关；检测计量关；工序交接关；质量验收关。

3.在主体结构施工中建立砼浇灌令签认制度。在安装与装饰交叉施工中吊顶封板签认制度。

4.制定各专业、各层次的工作岗位责任制，公布上墙，使各级技术人员有权按章办事，把质量、技术、安全管理做到纵向到底，横向到边。

5.开展强化过程精品、争创名优工程的全员质量意识教育，加强规范规程、质量验评标准的学习。

6.强化对施工质量的控制，坚决做到：上道工序不合格，下道工序不施工，对重要工序实行填写申请表制度，以实现重点部位、关键部位的重点控制。

8.严格材料检验制度，对不合格的材料，决不允许在工程中使用。

9.认真组织计量检测工作，做好质量验收依据的计量认证监督工作。

10.制定质量奖罚制度，实行“质量否决权”。以保证优质目标的实现。

TB10501-2016 铁路工程环境保护设计规范八、项目质量计划编写大纲

（7）业主提供产品的控制

（8）产品的标识和可追溯性

（11）检验、测量和试验设备的控制

（12）检验和试验状态

（13）不合格品（项）的控制

（14）纠正和预防措施

（15）搬运、贮存、包装、防护和交付

建设工程施工组织设计范本附录二项目施工质量保证体系图