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中国石油天然气第一建设公司办公楼改造治理室内装修施工组织设计（技术标）_secret

中国石油天然气第一建设公司

办公楼改造治理室内装修工程

GBT51224-2017 乡村道路工程技术规范工程名称：中国石油天然气第一建设公司

办公楼改造治理室内装修

投标人：江苏省苏中建设集团股份有限公司（盖章）

委托代理人： （签字或盖章）

日期：2012年6月14日

1 第一章编制依据 7

1.1 招标文件、设计施工图纸、答疑文件及现场勘察情况 7

1.2 国家、地方及行业有关法律、法规 7

1.3 主要法律、法规、规定清单 7

1.4 企业质量管理体系文件 8

2 第二章工程概况 9

2.1 工程概况表 9

3 第三章本工程主要特点和难点分析及主要应对措施 10

3.1 本工程的一些主要特点和难点 10

3.2 施工需要注意和控制的主要问题 11

3.3 针对上述特点/难点采取的主要应对措施 12

3.4 承包人完成本工程的优势 14

3.5 管理措施（摘录） 15

3.6 主要专项施工方案（摘录） 16

4 第四章施工技术方案 16

4.1 工艺做法说明 16

4.2 拆除方案 16

4.4 精确放线 19

4.6 砌筑工程 22

4.7 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 25

4.8 墙面吸音板施工 28

4.9 涂料工程 31

4.10 墙砖粘贴 32

4.11 地面石材工程 34

4.12 墙面干挂墙砖施工工艺： 37

4.13 裱糊工程 39

4.14 装饰门施工技术要求及施工方案 42

4.15 油漆施工 42

4.16 木作施工要求和方案 44

4.17 不锈钢玻璃楼梯栏杆 44

4.18 地毯施工 45

4.19 地砖铺贴施工方案 49

4.20 卫生间地面聚氨脂涂膜防水层施工工艺 51

4.21 玻璃安装工程 54

4.22 给排水施工方案 55

4.23 卫生洁具安装 57

4.24 空调工程 59

4.25 电气工程 65

4.26 消防工程 70

5 第五章质量保证体系及措施 77

5.1 质量控制范围 77

5.2 质量管理的重点 77

5.3 施工物资采购、机械使用和环境的过程控制 77

5.4 质量控制的实施过程 79

5.5 物资采购过程 80

5.6 施工人员的控制 81

5.7 机械控制 81

5.8 技术措施 81

6 第六章安全防护、文明施工措施 83

6.1 安全生产保证措施 83

6.2 现场安全保证措施 84

6.3 高空作业和脚手架作业安全技术措施 86

6.4 施工操作中的安全技术措施 87

6.5 成品保护措施 89

6.6 环境管理措施 93

6.7 应急准备响应措施 96

6.8 消防安全保证措施 98

6.9 文明施工的技术组织措施 99

7 第七章劳动力计划及主要设备材料、构件的用量计划 100

7.1 劳动力组织 100

7.2 施工队的划分 100

7.3 劳动力总需求量和平均施工人数 101

7.4 劳动力计划表 101

7.5 材料用量计划 101

7.6 施工过程的质量检验和材料试验 101

7.7 全面推行现场环保施工 101

7.8 加工厂简介 103

7.9 材料供应计划和管理 105

7.10 用水用电的管理 106

8 第八章工程投入的主要施工机械设备情况 108

8.1 拟投入的主要施工机械设备表后附表格 108

8.2 机械设备进场计划 108

8.3 机械设备管理 108

8.4 机械设备维护与保养措施 129

8.5 材料试验/质检仪器设备 112

8.6 主要办公设备用量表 113

9 第九章施工进度计划及保证措施 114

9.1 施工部署 114

9.2 各项施工准备 115

9.3 其它施工准备工作 117

9.4 施工用水 117

9.5 入场准备 117

9.6 进度控制及保证措施 118

9.7 作好进场前准备工作 120

9.8 建立完善的计划保证体系 121

9.9 工序安排 123

9.10 施工进度计划 124

9.11 夏秋收确保施工人员的措施 126

10 第十章竣工收尾阶段的配合和管理措施 128

10.1 内装报审、验收、程序、审批程序的建议 128

10.2 可承担的社会联系事项 128

10.3 维护计划 128

10.4 保修和回访计划 129

10.5 保修期间 129

11 第十一章总包与业主、监理、设计、分包商及供货商的配合 131

11.1 与甲方配合措施 131

11.2 与监理方的配合措施 131

11.3 对专业分包的管理程序及配合措施 131

11.4 分包劳务队伍的选拔和评选 132

12 第十二章施工现场总平面布置 136

12.1 平面布置主要依据 136

12.2 施工现场平面、道路 136

12.3 临时设施布置 136

12.4 用水用电 137

12.5 现场清理 137

12.6 材料存放 137

13 第十三章现场组织机构 139

13.1 项目经理部组织结构图 139

13.2 现场组织机构 140

13.3 公司总部对项目部的授权 140

13.4 项目岗位职责和授权范围 140

13.5 拟用于本合同的主要管理人员及简历 147

13.6 项目经理简历表 148

14 第十四章工程目标 149

14.1 质量目标 149

14.2 交验和服务目标 149

14.3 工期目标 149

14.4 安全目标 149

14.5 环境保护和文明施工目标 149

14.6 损坏赔偿的原则 149

15 第十五章装饰工程协调管理措施 150

15.1 工程项目的协调管理工作 150

15.2 工程项目的协调工作 150

16 第十六章工程成本控制及节约措施 153

有机会参加“中国石油天然气第一建设公司办公楼改造治理室内装修”工程的投标工作，我公司感到十分的荣幸！

根据本项目的具体情况我们根据招标文件和施工图纸，组织了专题会针对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，力求使报送的施工组织设计科学、合理、详尽、具有很强的针对性和可操作性。

我公司如有机会为“中国石油天然气第一建设公司办公楼改造治理室内装修工程”提供服务，我们一定以高尚的职业道德、良好的企业形象、规范的技术行为，运用我公司最好的资源，兢兢业业地作好每一项工作，提供最完善的服务，交付给“中国石油天然气第一建设公司办公楼改造治理室内装修项目经理部”一精品工程！

为了今后更好地完成施工任务，保障本项目的正常运行，保证施工质量，提高工作的时效性，我公司在编制整体的《施工组织设计》时计划将《施工组织设计》分成3个阶段来进行：

筹划阶段：首先确定总体的施工方针，确定的施工大纲和施工步骤，确定总工期和施工原则即本次报送的标前《施工组织设计》；

部署阶段：充分的了解准确无误的信息和现场动态状况，项目部根据标前的《施工组织设计》的原则编制标后《施工组织设计》分解施工总进度计划，再根据月和周施工进度计划对于关键工序和项目，提前3到5天报送根据实测现场实际情况的《专项施工方案》和质量标准及检验标准，经设计、甲方、监理认可后实施；

执行阶段：各方按照标后《施工组织设计》、《月、周进度计划》和《专项的施工方案》监督或检查和控制施工，使方案的可靠性和现场紧密结合，在计划的前提下做好组织、配备、协调、指导和控制工作，最大限度的为甲方提供满意的装饰产品！

质量标准：合格，确保获得市优质工程。

承诺建设单位工期要求并合理提前：开工时间以开工报告为准，竣工时间比建设单位要求的时间提前5天；计划于2013年3月10日竣工；通过对招标文件分析，充分了解全面状况，作好了充分准备，制定严密措施，不会因忽视或误解工地情况而要求索赔和延长工期。

安全目标：无任何安全事故。

健康目标：保证调入工地人员严格按照国家和地方有关文件的要求全部达标。

工队选择：保证选择并使用具有丰富施工经验的高素质江苏籍工队。

材料：选用质量优良的材料并符合环保要求，施工前提供材料样板和有关说明，决不擅自更换。

成品保护和损坏赔偿的原则：凡是我们进场前完好的物品，进场后我方负责维护及保管，出现损坏，由我方负责修复或赔偿；负责现场未移交给甲方前的成品保护。

保修：常规保修期二年，不论保修期内还是保修期外均采用我

公司星级服务标准，提出维修快速回应；保修期满后继续提供维修服务（只收成本费）。

服务：提供给业主不同部位不同阶段（时间）的数字图像资料（施工中用数码相机拍摄），便于业主今后对各部位的结构状况、隐蔽部位及面饰基层有全方位的了解并为维修及功能改变提供方便。

向用户提供我方施工范围以内的《用户手册》，包括：工程使用材料的规格、名称及厂家；易损部位、及细部施工的构造和节点图、使用的面饰类油漆、涂料的品牌、型号及配合比；锁具等成品的使用说明书；功能性项目使用应注意的事项、简便维修处理的方法和需要定期保养清理的施工部位。

向业主提供《用户保修服务卡》使业主对我方的维修服务项目、程序做到一清二楚。

充分响应招标书要求的内容

其他方面：遵守招标文件其他各项相关要求和条款；为员工购买人身意外保险和特殊医疗保险；购买施工机械设备保险；遵照和响应招标文件其他要求。

招标文件、设计施工图纸、答疑文件及现场勘察情况

国家、地方及行业有关法律、法规

主要法律、法规、规定清单

《细水雾来火系统技术规范》2010年5月

《工程交工技术文件编制基本规定》中油一建内部交工文件规定

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国环境保护法》

《中华人民共和国大气污染防治法》

《中华人民共和国环境噪声污染防治法》

《中华人民共和国消防法》

《建设工程质量管理条例》

《建设工程安全生产管理条例》

《节约能源管理暂行条例》

《建设工程施工现场管理办法》

《建设工程施工现场环境保护工作基本标准》

《建设工程施工现场消防安全管理规定》

《建设工程文明安全施工管理暂行规定》

《建筑施工现场安全防护基本标准》

《特种作业人员劳动安全管理办法》

《建筑施工场界噪声限值》

《建筑工程施工质量验收统一标准》

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

《建筑地面工程施工及验收规范》

《混凝土工程施工质量验收规范》

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

《建设工程项目管理规范》

《有毒有害物排放限量十项标准》

《建设工程资料管理规程》

《建筑工程施工安全操作规程》

1.4.1质量管理体系文件及程序手册

1.4.2环境管理体系文件及程序手册

1.4.3安全及职业健康体系文件及程序手册

1.5根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件分析，结合我公司在本地区的工程施工经验。

中国石油天然气第一建设公司办公楼改造治理室内装修工程

龙门大道与洛伊路交汇处

中国石油天然气第一建设公司

开工以开报告，竣工时间2013.3.15

河南天地装饰设计工程有限公司

图纸所示的全部室内拆除、结构加固、室内装饰工程，弱电、室内给排水，通风及防排烟系统，消防水系统

8层以上已腾空，具备拆除及进行精装修改造工程的条件。

开工时间以开工报告，计划完工日期2013年3月15日

第三章本工程主要特点和难点分析及主要应对措施

本工程的一些主要特点和难点

施工项目种类多，噪声和粉尘控制要求高，专业分包管理难度大，需要维护的保安人员多，可称得上是本工程最主要的特点。比较具体的方面包括：

整体工作面需要分层施工，房间则分割成若干单间造成资源分配必须以房间为单位。

室内结构拆改，结构加固。

工序的重复性和施工面的狭窄：在独立一个工作面中延续性较差，总在不停的转移，各工序的开始至结束同大通敞、大开间的施工程序截然不同，另外形成了工序报验工作的重叠性，即一单项性报验，每个房间单独进行验收。

系统终端的面广，功能性强；同时并不以面积来计算，而是以房间的要求而施工。

在分层施工中，指定分包项目、消防等相关专业施工时的竖向系统施工，将对总体的施工产生影响。

施工中要重点加强对原结构的保护，因本工程为改建工程，重新装修会在结构上留下不同的孔洞，施工中尽量避免对结构造成破坏是当前装饰公司面临的新课题。主要控制方法包括：涉及打眼的所有项目均遵循“先勘察、出方案，后施工”的原则安排施工。所有涉及打眼、开槽，首先要查明原结构做法，经与甲方、设计、监理、商定方案后方再施工。

工程施工过程中要维护大楼的正常办公。

施工需要注意和控制的主要问题

福建省绿色建筑专项规划编制导则(试行)（福建省住房和城乡建设厅2022年7月）.pdf主体结构和室内干挂墙砖连接

室内木做工程与木门的协调统一

钢结构隔墙与饰面板的施工

竖向施工、交叉作业和各部位的成品保护

各部位施工材料存放和机械设备的保管

GB／T 39551.5-2020标准下载质量监督和验收的重复性

各部位不同施工阶段的成品保护工作