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新城安置小区高层框剪结构工程施工组织设计

第二章指导思想与实施目标4

第三章工程概况与编制依据5

水利水电工程锚喷支护技术规范［sl377-2007］施工机械选型与准备15

第一节施工总体部署21

主要分部分项工程施工方法25

塔吊及施工电梯安装工程59

施工进度控制计划及施工工期保证措施90

施工进度控制计划说明91

现场总平面布置说明92

质量目标、保证体系及技术措施94

施工准备过程中的质量控制97

施工过程中的质量控制97

第十一章安全管理措施105

第十二章季节性施工措施108

第十三章环境保护及文明施工109

第十四章工程保修措施113

岳阳市云梦新城安置房小区

我公司在认真阅读图纸和对本工程现场实地勘察的基础上，组织了本次工程的施工组织设计编制工作。

本施工组织设计是我公司对岳阳市云梦新城安置房房小区的施工指导文件之一，它体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署。我们将遵循国家的技术管理标准的有关规定，以及我公司的质量体系文件，在图纸会审后，按照施工组织设计所确定的原则，以及详细的施工作业指导书，用以指导工程的施工管理，以确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务。

第二章指导思想与实施目标

严格执行《建筑安装工程质量检验与评定统一标准》，精心组织施工，确保工程符合质量验收规范，确保岳阳市优工程。

杜绝质量事故及以下质量通病的发生

1、混凝土表面蜂窝、麻面、露筋；

2、钢筋、模板质量通病；

3、管道漏水、变形缝漏水、屋面渗漏；

4、粉刷层、地面产生空鼓，面砖脱落；

根据我公司的技术水平和我们对同类工程的施工经验，响应招投标的承诺，并考虑现场的实际情况，本工程计划330天完成全部施工任务。

加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，同时加大安全监管力度和安全费用投入，杜绝死亡及重伤事故，轻伤频率控制在1.5‰以下。

在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染。

对于本工程的保修期为：地基基础工程和主体结构，为设计文件规定的该工程的合理使用年限为50年；

屋面防水工程、给排水工程、房间和外墙防渗漏为5年；

电气管线、给排水管道、有线电视管线、门窗制作安装和装修工程为2年；

暖通工程为2个采暖期。

第三章工程概况与编制依据

岳阳市云梦新城安置房小区位于金鹗西路、云梦路和求索路交汇处，其建设单位为岳阳金碧置业有限公司，设计单位为湖南省宏艺建筑设计有限公司。

本次施工范围为：桩基以上（从桩基顶算起）建筑主体，装饰、给排水,采暖、通风，电力，消防、辅助用房、室外工程等。

本小区共计十七栋、地下室一层，其中1#、2#栋为27层、3#、4#、5#栋为18层、6#、7#栋为31层、8#、9#栋为18层、10#、11#栋为32层、12#、13#栋为18层、14#、15#栋为32层、16#、17#层为32层；同时辅助设施有：商业、社区配套设施用房为4层，幼儿园为3层，商业及恒大剧场为3层和中心广场；占地面积为56069㎡，总建筑面积216983.6㎡，地下室车库面积为21748.80㎡，住宅面积为188625.32㎡，共计1704户，地上停车位为136位，地下停车位为740位，建筑密度为16.5%，绿化率占35%。

其中每单元设置消防电梯和无障碍电梯各一台。

该工程为一类高层建筑，耐火等级一级。

地下一层为车库、配电间、供电房、设备用房、消防水池、生活水池。

本工程为剪力墙结构，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，建筑耐火等级为一级，结构使用年限为50年。

混凝土强度等级为：桩身混凝土为C30，各主楼承台和地梁混凝土为C40，地下室承台和基础梁混凝土为C40，主楼和地下室墙柱、梁板混凝土为C30、C35、C40、C45四种，垫层混凝土为C15，过梁、构造柱及圈梁为C30和C20两种，楼梯混凝土同各层楼板，地下室底板、侧壁、顶板为抗渗混凝土，抗渗等级为P6，总混凝土用量约10万m3。

钢筋型号分为HPB235、HRB335、HRB400三种，其中HPB235级钢筋采用E43XX焊条焊接、HRB335级钢筋采用E50XX焊条焊接、HRB400级钢筋采用E5003焊条焊接。业主指定钢材品牌为涟钢、湘钢、武钢、萍钢四种，钢材总用量约为12000吨。

本工程外墙及分户墙均为加气混凝土砌块，所有外墙、公共通道内墙、楼梯间墙及分户墙为200mm厚，其余内隔墙为200mm或100mm厚，但装配电箱处内隔墙不小于120mm厚，同时外墙门窗洞边200mm内的砌体应采用实心砌筑，±0.000以下墙体用实心砖砌；地下室内墙为200mm厚烧结多孔砖。

主楼外墙装饰为外墙涂料、外墙面砖、仿古砖。

内墙：地下室为水泥砂浆+白色内墙涂料，变配电房为水泥砂浆+白水泥浆抹面，水泵房为水泥砂浆+888仿瓷涂料二遍，电梯厅及走道、楼梯间水泥砂浆+白色内墙涂料，住宅楼内墙为混合砂浆拉毛，厨房、卫生间、管道井和电梯机房为水泥砂浆拉毛，大堂、电梯厅和楼梯间为混合砂浆+雨乳胶漆。

楼地面：地下室的普通车库为细石混凝土+耐磨地坪漆，变配电房细石混凝土+橡胶绝缘地板，水泵房为细石混凝土+原浆压光、电梯厅为地砖地面，过道楼梯间为防滑地砖地面。住宅楼的客餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、楼梯间、管道井、配电间、电梯机房均为水泥砂浆抹面拉毛。入口门廊、住户大堂、信报间和入户层电梯厅为800×800防滑耐磨地砖，楼层电梯厅和走廊为抛光地砖。

顶棚：地下室普通车库、变配电房顶棚为水泥砂浆+白色内墙涂料，水泵房为水泥砂浆+888仿瓷涂料二遍，电梯厅及走道、楼梯间水泥砂浆+白色内墙涂料。住宅楼的客餐厅、卧室为混合砂浆顶棚，厨房、卫生间、阳台、管道井、配电间和电梯机房为水泥砂浆抹面拉毛，入口走廊、住户大堂、信报间和入户层电梯厅为、楼层电梯厅和走廊为轻钢龙骨吊顶，楼梯间为混合砂浆+乳胶漆。

踢脚：地下室除电梯厅为面砖踢脚外，其他均为水泥砂浆暗踢脚。住宅楼住户大堂、信报间、入户电梯厅、楼层电梯厅和走廊均为陶瓷地砖踢脚。

门窗工程：整个地下车库均为防火门和防火卷帘，窗户为成品百叶窗。

住宅主楼门有防火门、保温门、进户门和铝合金推拉门，窗户为墨绿色铝合金窗户。

第四节防水、保温工程概况

本工程屋面防水等级为Ⅱ级，具体做法为40mm厚C20细石混凝土刚性防水和1.5mm厚防水卷材二道设防，防水层耐久使用年限为5年，地下室采用结构自防水和改性沥青卷材防水相结合的方式、水池采用结构自防水和有机防水涂料防水，防水混凝土抗渗等级为P6。保温材料内墙为微晶无机内保温砂浆，屋面挤塑型聚苯板保温。

本工程安装部分包括给排水工程、电气工程、采暖通风工程及相关专业的设备安装工程。

1、给排水工程包括建筑红线内的给水系统、排水系统、消防管道系统、自动喷洒系统。具体有给水管道系统、消防给水设施、污水管道、雨水管道等。

3、暖通工程包括中央空调通风、卫生间排风及走道排烟系统。

施工场地较为平整，道路、用电、用水基本具备。现场桩基单位施工完毕，业主已将施工场地场平至28.000m标高、临建设施和封闭围墙基本完成，具备开工条件。

1、湖南省宏艺建筑设计有限公司设计的岳阳市云梦新城安置房小区施工图。

2、中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的有关规程、规范及验评标准。

3、建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》

4、岳阳市颁布的《岳阳市建设工程施工现场综合考评标准》

6、本公司颁发的《质量保证手册》、《程序文件》和《项目管理文件》

7、现场和周边的实际踏勘情况

8、采用的主要规范及标准目录

（6）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2009版

(31)国家现行的本工程须遵守的其他设计施工与质量验收规范。

第四章施工组织机构说明

第一节项目管理机构设置

1、贯彻执行国家和岳阳市政府的有关法律、法规和政策，执行企业的各项管理制度。

2、项目经理要向项目人员解释和说明本工程项目合同、项目进度计划及配套计划、协调程序等文件。

3、做好施工准备，落实具体计划，形成切实可行的实施计划系统。

4、协调好各方面的关系，预见问题，处理矛盾。

5、建立高效率的通讯指挥系统。

6、对工程的进度、质量、安全、成本和场容等进行监督管理、考核验收、全面负责。

7、注意在工作中开发人才、培养下属管理人员的工作能力。

8、组织好项目生产调度会、项目经济活动会等关键性会议。

9、组织制定项目经理部各类管理人员的职责权限和各项规章制度，搞好与公司各职能部门的业务联系和经济往来，每月向公司经理报告工作。

10、严格财经制度，加强财务、预算管理，推行项目内部承包责任制。

11、按照企业法人代表与业主签定的工程承包合同，严格履行全部合同条款。

成控组：对施工机械设备、临时用水、用电进行管理协调。负责工程材料及施工用材的采购、验收、保管、发放等管理工作；对工程用款有计划、有测算，并进行成本控制，对施工范围内的工程预决算、报量进行审查，参与谈判及对工程合约进行综合管理；负责公关、接待、后勤保障。

技术组：对施工范围内的工程质量、技术措施、进度等进行管理、协调土建与安装的交叉配合，解决图纸及设计上的问题，编制单项施工方案或施工技术交底工艺卡，编制与调整周、旬、月施工进度计划。对工程管理人员和劳务人员进行调配指导施工，并保证进入施工现场的管理人员和劳务人员有相应的技术素质。并对施工档案资料进行收集、整理。

资料组：负责编制各类管理人员的职责权限和各项规章制度；负责工程技术、安全、水电资料的收集、整理、归档；负责会议的精神的传达。

质检组：对施工范围内的工程质量进行监督控制、评定，对工程施工进行测量放线、沉降观测及按规范要求进行试验检验、计量管理。

保卫组：负责施工现场的保卫和安全工作。

安全组：对施工过程中的生产安全、文明施工进行综合管理。

施工组：负责整个工程测量、施工的实施和工程协调工作；负责四控（安全、质量、进度、成本）的实施；负责部分工程技术资料的收集和记录

1．气象、地形和水文地质的调查

掌握气象资料，以便综合组织全过程的均衡施工，制定冬季、雨季的施工措施，根据水文地质及气象情况，相应地采取有效的防排水措施。

2．各种物质资源和技术条件的调查

由于施工所需物质资源品种多，数量大，故应对各种物质资源的生产和供应情况、价格、品种等进行详细调查，以便及早进行供需联系，落实供需要求。

由于施工用水、用电量均对施工影响较大，用电的起动电流大，负荷变化多，移动式、手动式用电机具多，因此，对水源、电源等的供应情况应做具体落实，包括给水的水源、水量、压力、接管地点；供电的能力、线路距离等。

二、做好与设计的结合工作

由公司技术部门组织项目部相关人员认真学习图纸，并进行自审、会审工作，以便正确无误地施工。

通过学习，熟悉图纸内容，了解设计要求施工达到的技术标准，明确工艺流程。

进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸进行审查，熟悉和掌握图纸中细节。

组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。

组织图纸会审，由设计方进行交底，理解设计意图及施工质量标准，准确掌握设计图纸中的细节。

三、编制施工图预算和施工预算

由预算部门根据施工图、预算定额、招投标文件、施工定额等文件，编制施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、施工任务单和限额领料单的签发提供依据。

1.根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需的材料用量计划，做为备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。本工程主要材料计划如下：

注：本表系根据图纸粗略估计，作为机械配备及工程进度安排的参考，仅供计划用，不作结算依据。

1830*915*15

2.根据材料需用量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得到落实。

3.组织材料按计划进场，并做好保管工作。

二、构配件及半成品的加工订货准备

根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构配件及半成品数量，编制相应的需用量计划，积极联系厂家、货源。

第三节施工机械选型与准备

我司在综合考虑工程特点、施工条件、工期、质量等因素的基础上，对施工机械设备计划如下：

本工程计划采用7台QTZ48塔吊和2台QTZ50塔吊。为确保工期，需要增快工作频率，经过调查、讨论，确定选取7台QTZ48塔吊和2台QTZ50塔吊作为结构施工垂直运输的主要设备，QTZ48塔吊（工作幅度48m，起重量3t～0.75t），QTZ50塔吊（工作幅度50m，起重量4t～0.71t），经计算可满足本工程吊运量的要求，具体平面布置见《岳阳市云梦新城安置房小区施工平面布置图》。

塔吊安装前将编制详细的塔吊基础及塔吊安装施工方案。

本工程垂直运输拟选用8部载人施工电梯，主要解决砌筑及装饰材料的垂直运输。

选用8台HBT60型输送泵进行混凝土的水平和垂直运输。

其它设备的选择参照主要施工机械设备表，见下表：

主要机械设备需用计划表

施工准备阶段、土方阶段

根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，选择高素质的施工作业队伍进行该工程的施工。

一、根据本工程的工程特点、施工进度计划及实际情况，我公司派出本公司最优秀的成建制的劳务队伍进驻现场，进场前进行入场教育，特殊工种持证上岗，入场后迅速进入工作状态，我们将保证劳动力的质量和数量不受季节的影响。具体劳动力计划见劳动力需用量计划表及曲线图，如下：

劳动力需用计划及动态分析表

二、对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一、安全第一”的正确思想；遵守有关施工和安全的技术法规；遵守地方治安法规。

三、生活后勤保障工作：在大批施工人员进场前，做好后勤工作的安排，为职工的衣、食、住、行、医等予以全面考虑，认真落实，以充分调动职工的生产的积极性。

1、与桩基施工队伍做好交接工作。

2、根据业主提供的坐标点设置工程测量控制网。

3、塔吊基础施工及塔吊安装。

4、按总平面图设置将水、电引至各施工点。

5、排水沟及基坑临边防护。

6、现场临建搭设及施工区域内部道路的硬化。

7、施工区域临时围墙及大门的设置。

桩基工程由业主方分包，桩基施工单位完成桩基础施工，业主单位完成28.000m场地平整后进入试桩工作。（具体见《试桩配合施工方案》）

根据试桩规范要求，低应变须全部检测，静载试桩数量为1%，抽芯数量为10%，如果部分桩由于场地地形原因无法进行静载检测可采用高应变检测代替，高应变检测桩的数量为5%，其桩基检测具有数量多，工程量大，耗时长等特点。项目部组织主干力量全力配合业主做好云梦新城安置房小区桩基检测工作。以促进、加快施工进度。

（一）、试桩配合主要工作内容

施工场地为新近湖泊回填的区域，为确保试桩的机械设备和静载试桩960T左右的配重块能到达试桩区域，在整个施工场地修筑宽7米试桩道路。

2.试桩操作平台的修筑

静载试桩的配重块达960T，配重块长11米，以静载桩桩中心为基础需要12米×12米的操作平台，来放置配重块。

由于静载试桩都在各栋基坑进行，每栋基坑的标高均开挖至承台底部，这样承台与原场地标高28.00米存在高差，高差深度必须修筑道路坡道达到基坑。

各栋的土方开挖完毕，进行桩头的凿除，桩头不能一次性凿至设计标高，防止桩头破损和桩头过多的凿除，以比承台底标高高出150mm为宜，凿除完毕用清水和钢丝刷清除浮浆和松动的混凝土，再用空气压缩机或小锤、钢钎凿平至试桩要求。

项目部根据土方开挖方案和试桩顺序一一开挖各栋号基坑土方，开挖深度及开挖范围见，《土方开挖方案》各栋之间的土方分两次开挖。

由于旋挖灌注桩高出设计标高，桩距较小，挖机不能一次性将桩间土的开挖到位，大量的土方需要以小挖机及人工配合开挖。

1）第一次用1m3挖机沿承台之间外部桩身，大开挖至承台底部标高,预留20~30cm土层人工清理；电梯井部位采用0.1m3进行开挖。

2）二次开挖采用小型挖机进行各栋承台间土方开挖；承台基础外边缘距桩芯距离约200mm，四周及桩之间部分的上层土采用小型挖机开挖，桩之间部分的下层土人工配合开挖。

由于各栋基础均低于路边市政排水系统，基坑的地下水和生活用水、雨天的雨水都集中在桩基础中，为保证试桩的顺利，尽快保持桩基础和桩身干燥，采用明沟聚水汇入集水坑，然后用抽水泵抽到路边市政排水系统；同时在开挖的基坑周围设置挡水埂，使地表水和生活用水尽量少的流入基坑，机械排水委派专人专管。

施工部署按照“先下后上、先土建后安装，先结构后装饰”的原则，实行平面分区，立体分层，流水施工的施工方法，按照系统工程原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。

施工阶段划分及衔接关系

在施工中，为突出重点，明确目标，将整个施工分为五大阶段：

第一阶段：施工准备阶段：重点做好场地交接、桩基验收，调集人、材、物等施工力量，进行施工平面布置、塔吊基础的施工及塔吊的安装，图纸会审，办理开工有关手续，做好技术、质量交底工作，目标是充分做好开工前的各项准备工作，争取早日开工。

第二阶段：承台、基础梁、地下室施工阶段：由于工程刚开工，此阶段主要是组织、协调，使施工尽快趋于正常，并做好现场的排水工作。

第三阶段：主体结构施工阶段：此阶段为工程施工的高峰期，标准层施工7天一层楼。

第四阶段：砌体、装饰施工阶段：主体封顶后，即进入大面积砌体、装修施工，同时水电安装也进入高峰期，此阶段为工程竣工的关键阶段，是文明施工和安全生产较难控制的阶段，重点要做好各方的协调工作。

第五阶段：室外工程施工阶段。此阶段为工程全面收尾阶段。

（一）本工程在基础时划分两施工段，地下室区域及非地下室区域；主体施工时，每层一个施工段，基础和标准层施工流程如下：

2、标准层施工阶段施工流程图：

（二）砌筑、装修阶段，每两层为一施工段组织流水施工，内容包括砌筑、门窗框安装及内粉刷、地坪、内墙面。

内部配合主要是土建与安装的配合与协调

1、监督、检查计划和工程合同的执行情况，负责人力物力的综合平衡，促进生产活动正常进行。

2、定期召开有业主、上级职能部门、设计单位、监理单位的协调会，解决施工疑问和难点。

4、指派专人负责，协调各专业工长的工作，组织好各分部分项工程的施工衔接，协调穿叉作业，保证施工的条理化、程序化。

5、定期召开由项目经理和财务、预算及现场管理人员参加的成本分析会，优化人力、物力、财力的使用，使成本得到有效的控制。

6、施工组织协调建立在计划和目标管理基础之上富春路连续墙施工方案，根据施工组织设计与工程有关的经济技术文件进行，指挥调度必须准确、及时、果断。

7、安装工程的施工进展必须服从于土建工程的施工部署。

8、结构阶段的各种预留洞、预埋管、预埋铁件随土建施工同步完成。安装工程预留预埋在该层板底钢筋绑扎完毕开始插入施工，安装工程施工必须在规定时间内予以完成。

9、室内卫生间内上、下水管、暗线管、内配线，各类开关箱和插座的安装随粗装修同步完成，各种水、电管线、插座盒、开关盒须埋设在砌体中必须于砌体施工前布设完毕。

10、施工安装时，由于业主设计师变更，需重新敲、凿及拆搭脚手架，安装完成后需做地坪或封洞修补工作。

11、由于土建与安装之间的交叉较多2018甬DX-10 宁波市海绵城市建设工程设施运行与维护技术导则试行，土建与安装之间应加强相互之间成品保护工作。

12、水电预留、预埋管件应做好标记，牢固地固定于是附着物上，木工、钢筋工应注意对其进行保护。

13、砼浇捣过程中，振动棒不能接触预埋件，避免其产生移位；穿线管、线盒保护预埋。