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北京某商务大厦施工组织设计（框剪结构）

1.4机电工程概况 6

1.4.1排水工程概况 6

1.4.2暖通工程概况 8

皖2005J712 可控气流百叶窗.pdf1.4.3电气工程概况 10

1.6工程特点和施工重点 13

1.6.1工程特点 13

1.6.2施工重点 14

1.7本项目管理目标 15

1.7.1工程质量目标 15

1.7.2工期目标 15

1.7.3文明施工目标 15

第2章项目管理组织机构及管理职责 16

2.1项目管理组织机构 16

3.1劳动力准备 22

3.2施工机具准备 24

3.3主要周转材料准备 27

3.4施工现场准备 28

3.5.1深化设计 28

3.5.2分项施工方案编制计划 29

3.5.3技术安全交底 29

3.5.4试验计划 29

3.5.5资料归档计划 29

3.5.6标高引测与定位 29

第4章施工组织方案 30

4.1施工区及流水段划分 30

4.1.1施工区划分 30

4.1.2流水段划分 30

4.1.3装修工程施工流水段划分 31

4.2主要分部分项工程施工方法 32

4.2.1建筑工程 32

4.2.2装饰工程 34

4.2.3给排水工程及采暖工程 35

4.2.4电气工程 37

4.2.5电梯工程 错误！未定义书签。

5.1质量管理体系的建立 39

5.1.1各级质量责任制 40

5.1.2建立各项质量制度 40

5.1.3环节控制 42

5.1.4层层验收 42

5.2质量保证措施 43

5.2.1从施工组织及队伍上确保 43

5.2.2从工程材料上确保 43

5.2.3从施工机械设备上确保 44

5.2.4加强合同约束作用 44

5.2.5对分项工程质量的控制 45

5.2.6对隐蔽工程质量的控制 45

5.2.7运用先进的施工技术与手段控制 45

5.2.8运用高效，灵敏的电脑监控系统控制 45

6.1施工总体进度计划安排 45

6.2工程阶段控制目标 45

6.3工期保障措施 45

6.3.1进度控制保证体系 45

6.3.2进场准备 45

6.3.3施工计划编制形式 45

6.3.4制定整体工程施工配套保证计划 45

6.3.5资源保障 45

6.3.6抓住关键线路，合理安排各工序 45

6.3.7技术工艺及措施的保证 45

第7章季节性施工 45

7.1冬雨期施工内容 45

7.1.1雨期施工 45

7.1.2冬期施工 45

7.2冬期施工措施 45

7.2.1冬期施工准备 45

7.2.2冬期施工措施 45

7.3雨期施工措施 45

7.3.1雨期施工准备 45

7.3.2雨期施工措施 45

第8章文明施工及安全管理 45

8.1.1工作方针及目标 45

8.1.3管理规定 45

8.1.4文明施工管理 45

8.2.1安全管理方针、目标 45

8.2.3安全管理内容 45

****大厦工程位于北京市***区，东临***河路，南临***庄西路，建设内容包括办公楼、酒店及相关配套设施。规划建设用地面积30096平方米，总建筑面积60692平方米（本次新建总建筑面积），其中地上建筑面积44984平方米、地下建筑面积15708平方米。

总建筑面积60692m2，地上20/11/4层，地下3层。

计划开工日期：2009年3月18日开工，竣工日期：2011年1月25日

集办公、接待酒店及相关配套设施于一体

酒店栋20层，办公栋11层，裙房4层

±0.00绝对标高（m）

16.30、13.20

酒店栋78.75，办公栋49.35，裙房20.55

六级（平时地下车库战时物资库）

挤塑聚苯板保温：屋面保温60厚，外墙外保温55厚

内墙：地上部分为200（100）厚陶粒混凝土空心砌块，地下部分为钢筋混凝土墙体及200厚陶粒混凝土空心砌块。

面层：25厚彩色水泥砖1：3水泥砂浆卧铺、20厚1：3水泥砂浆、种植土

保温层：60厚挤塑聚苯板；

防水层：3mm厚BAC防水卷材；

找坡层：页岩陶粒最薄处30厚2%找坡。

甲级防火卷帘门、甲级防火隔音门、甲乙丙级普通防火门、夹板门；

铝合金窗、玻璃隔断、玻璃幕墙、百叶窗。

外墙大面积5.4m以下为毛石花岗岩、5.4m以上为磨光花岗岩板，采用花岗岩火烧板；

局部为花岗岩素浮雕、汉白玉浮雕、角部设金属云石装饰灯、局部设LED灯、八角花岗岩装饰柱；立面装饰窗、装饰窗石材雕刻花饰、裙房女儿墙花饰、裙房外墙锁石花饰、玻璃自动转门、防雨百叶风口。

混凝土、水泥、水泥砂浆、彩色水泥、防滑地砖、普通地砖、大理石、陶瓷砖、采暖地面、网络地板、环氧树脂、地毯

大白浆、镀锌穿孔板、涂料、装饰石膏板、铝合金方板、矿棉吸声板

大白浆、镀锌穿孔板、水泥砂浆、涂料、陶瓷砖、大理石、壁布

楼地面：防滑地砖、普通地砖、大理石、采暖地面、环氧树脂、地毯；

内墙：涂料、陶瓷砖、大理石、壁布；

顶棚：涂料、装饰石膏板、铝合金方板、矿棉吸声板

二级（人防部分为一级），钢筋混凝土自防水加BAC防水卷材

二级，3mm厚BAC防水卷材

一般门窗五金按设计规定配齐、中档水平；防火门、卫生间门设闭门器、选用高档门锁；

木制品均刷一底三度调和漆，金属制品均刷防锈漆二度、露明部分再刷银色调和漆二度。

共设置十部电梯、六部自动扶梯

人防设于地下三层，六级抗力等级，丁级防化等级，平时为汽车库，战时为物资库，设一个防护分区、两个抗暴单元，设一个直通室外的出入口，且设防护密闭门。

1）首层贵宾团体入口和办公次入口设计有残疾人坡道，无障碍入口为力度不大的弹簧平开门，并安装视线观察玻璃、护门板、门内外高差0.15m以斜面过渡。

建筑物四周均铺砌花岗岩板或广场砖兼作散水找坡0.5%。

地上五层及酒店部分为一级，办公楼五层以上部分为二级

地下一层为一级，地下二层、地下三层为三级

办公楼及裙房混凝土强度等级

10层以上剪力墙、连梁

10～12层剪力墙、连梁

13～16层剪力墙、连梁

17层以上剪力墙、连梁

其他部位混凝土强度等级

HPB235、HRB335、HRB400

E43、E50、E55

1.4.1排水工程概况

本工程生产、生活给水及消防给水水源为市政供水，从南侧及东侧的市政给水管道引两条DN200给水管在场内连成环状管网，生活给水竖向分区供给，水表计量；

生活热水及开水供应系统除办公楼外生活热水集中供给，热水由热交换站集中供给，热源为市政热水；生活热水系统分区同给水系统，采用上供下给，循环泵循环；

在办公楼屋顶设置4台低噪音机械通风冷却塔，在冷冻机房设置冷却水循环水泵，水泵从消防水池吸水，并采取措施确保消防水量不被动用，并采取定期投药记载循环管路上设置综合水处理器等措施保证循环水质。

收集酒店客房淋浴、盥洗等优质杂排水及公共浴室的淋浴废水作为中水水源，在地下三层设置中水处理站处理。

宾馆地下二层设游泳池，由市政给水补水，单独设水表计量，在地下三层设置游泳池循环水处理及加热系统。

地下三层设小件洗衣房清洗小件衣物。预留水电接口。

生活污水、废水、含油废水分别排放；生活污水经化粪池处理后排入市政排水管道；含油废水经地下一层机械气浮隔油池和室外隔油池处理后排入市政排水管道；地下室污废水及汽车坡道雨水设集水坑及潜污泵提升排放；屋面雨水采用重力内排水，排入市外雨水管道，部分小屋面采用外排水，室外设置雨水收集利用设施。

人防工程内设置自动喷水灭火系统、室内消火栓及灭火器。

设有室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统及建筑灭火器。

室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统给水管及压力废水管采用内外壁热镀锌钢管，DN大于等于100mm时采用沟槽管接件连接，DN小于100mm采用螺纹连接，阀门采用法兰连接；

生活给水管、生活热水供回水管采用不锈钢管及管件，DN大于等于100mm时采用对接氩弧焊连接，DN小于100mm采用承接边氩弧焊连接；

中水给水管采用衬塑钢管及管件，DN大于等于100mm时采用沟槽件连接，DN小于100mm采用卡环式连接；

生活污废水管采用机制排水铸铁管，承插或卡箍连接；

重力流内排雨水管采用热镀锌钢管，沟槽连接；

空调循环冷却水管采用钢骨架塑料复合管，热熔连接，阀门采用法兰连接。

给水管、热水管：DN〈=50采用不锈钢截止阀，DN〉50采用蝶阀或闸阀。

中水给水及空调冷却水管：DN〈=50采用铜截止阀，DN〉50采用蝶阀或闸阀。

消防系统：泵房内采用明杆闸阀，其余采用蝶阀。

排水管：采用蝶阀或闸阀。

预作用系统排气阀前阀门采用电磁阀。

卫生设备：坐便器采用6L水箱，洗手盆带水温调节红外感应水龙头，公共卫生间蹲便器采用踩踏式冲洗阀，小便器采用红外感应延时自闭冲洗阀。

1.4.2暖通工程概况

本工程酒店、办公、裙房及地下娱乐场所设集中空调系统，除三层宴会厅和首层大堂空调形式采用全空气系统外，其他房间空调形式为风机盘管加新风系统，地下室洗衣房、中水机房、水泵房及地上厨房设有值班散热器采暖，地下游泳池、淋浴间和首层大堂设地板采暖。

冷源：本工程夏季空调冷源为部分负荷冰蓄冷系统，共设两台基载主机和两台双工况主机，系统采用主机上游串联内融冰方式。

在过渡季节和部分冬季，由新风消除内区房间过热负荷。

管材：凝结水管采用镀锌钢管；热水管、冷冻水管采用焊接（DN〈=40〉和无缝钢管（DN）=50）；

空调水系统采用异程式两管制的设置方式；

管径小于等于DN32的管道采用丝扣连接，管径大于DN32采用焊接连接；

所有散热器采用四柱760型铸铁散热器，设温控阀。

空调风管采用双面彩钢板保温一体化风管，内外层为彩钢板，保温层为离心玻璃棉板，保温厚度33mm。卡式法兰连接。

二四层包间总排风风机采用变频调节，所有水平垂直风管设置支吊架，餐厅及厨房的排油烟和补风系统由专业厂家设计安装；游泳池水处理间考虑加药消毒、设置平时和事故排风，中水处理单独设置排风系统。

1、2、3、4号楼梯间及前室分别设置加压送风系统、消防电梯间和楼梯间的合用前室设置加压送风系统。7号封闭楼梯间、8号地下封闭楼梯间分别设置加压送风系统。

1.4.3电气工程概况

负荷分级、计算及变压器容量

电气负荷按性质分三级DB5115／T 25-2020 “厕所革命”综合考核评价规范，采用需要系数法进行负荷计算，用电设备总安装容量PE=6400KW

低压配电采用放射式与树干式相结合的形式；

精装修场所考虑应急照明设计，不同部位照度标准不同，光源主要采用T5直管荧光灯和紧凑型荧光灯，

所有灯具为一类高效灯具，根据不同部位选用盒式荧光灯、防水防尘灯、格栅灯、吸顶灯、壁灯等；一般照明采用单电源配电、照明和插座由不同的馈电支路供电，照明和一般插座采用单相三线制，所有插座回路均装设漏电保护断路器，应急照明采用双电源供电末端互投，室外照明及建筑物泛光照明另见专业设计，公共场所装设清扫备用电源插座。

照明配电箱、动力配电箱、应急照明配电箱、双电源互投箱等均按系统图定制，层照明总箱预留楼控制接点，应急照明配电箱、双电源互投箱预留消防接点；各层照明配电箱除竖井内、柱和剪力墙上为明装，其余均暗装；动力配电箱、控制箱在竖井内、机房内为明装某小区景观绿化施工组织设计_secret，其余均暗装；照明开关插座均暗装。

本工程属于第二类防雷建筑物，接地极作在防水层外，在基础下方混凝土垫层内沿建筑物外轮廓预埋环形接地体，并沿轴线方向作接地网格，将结构柱和剪力墙内主筋（两根）上下通长连通作为引下线；建筑物外轮廓处所有引下线在室外地坪下800mm处穿过外墙防水层与接地体连接；地下一层的所有横纵主梁内主筋（两根）通长连通，并与所有引下线连通；屋顶利用女儿墙上避雷带作为闪接器，将顶层横纵主梁内主筋（两根）通长连通且相互连通作为避雷网格，闪接器与避雷网格与引下线连通；突出屋面的所有金属体均与避雷网格与引下线连通。