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北京某高层办公楼装修改造工程施工组织设计（中标）

第三节设计概述及主要工作内容 14

第四节拟使用国家及北京市规范清单如下 16

第二章施工总体目标：质量、工期、成本、安全、文明、环保目标 19

DG／TJ08-2023-2020标准下载第七节资料管理目标 20

第三章施工进度总体进度计划及保障措施 21

一、建筑装饰分部工程节点工期目标 24

.二、给排水分部工程节点工期目标 26

三、通风空调分部工程节点工期目标 28

四、电气分部工程节点工期目标 30

五、专业分包工程计划工期目标 32

第二节施工进度计划保证措施 35

三、施工物资、施工机械及劳动力保证 36

五、资金保证措施 38

第三节响应该项目工期安排措施 38

第四节施工现场外各种组织及服务工作来保证工期的措施 40

一、配置素质高、数量充足的劳动力资源 40

二、配置性能好、数量足的施工设备 41

三、保证各种材料及时供应 41

第五节关键工序及节点工期落后的控制措施 41

一、影响工期的主要因素 41

二、赶工计划提出及分析 41

三、影响工期因素的对策 42

第六节特殊情况下实现进度计划的应急预案 44

一、施工计划调整时的紧急应变措施 44

二、交通、气候影响工期时的紧急应变措施 45

三、保证施工用水用电及紧急排水措施 45

第四章质量目标和保障措施 47

第一节工程质量目标 47

一、工程总体质量目标： 47

二、主要分部、分项质量目标分解、量化 47

第二节工程质量管理体系 47

一、建立健全质量管理保证体系 47

二、质量保证组织机构 47

三、岗位质量职责分配 48

四、质量保证程序和质量信息反馈体系 49

五、质量体系的运行控制 50

六、质量管理体系的检查措施 52

第三节工程质量管理措施 54

一、施工管理工作做到“十到位” 54

二、施工管理工作把好“七关” 54

三、施工阶段性的质量控制措施 54

四、事后会诊总结 58

第四节分部分项工程质量保证措施 58

一、关于质量检查制度和有关规定 58

二、保证工程质量技术措施 59

三、工程质量通病防治措施 64

四、安装工程质量控制 66

第五章现场安全防护、文明施工、消防、保卫等措施 71

第一节现场安全施工及保障措施 71

二、总方针及目标 73

六、项目安全生产状况分析 82

七、安全教育程序 83

八、组织安全活动 83

九、管理方案及保证措施 84

第二节现场文明施工及保障措施 100

二、现场文明施工情况分析 100

三、现场文明施工目标 100

四、现场文明施工管理组织机构 100

五、现场文明施工工作制度 101

六、现场文明施工保证措施 101

七、现场文明施工管理措施 104

第三节现场消防及保障措施 106

一、现场消防管理要求 106

二、消防的实施管理 106

第四节现场保卫及保障措施 108

第六章主要分部分项工程施工方案、施工方法、施工重点难点分析及对策 111

第一节施工测量 111

一、测量控制思路 111

二、本工程施工测量特点 111

四、施工测量前的准备 111

六、质量保证措施 114

第二节深化设计 114

一、中标后施工图设计出图计划与控制手段 114

二、进度计划及阶段任务 115

三、设计质量保证 115

第三节土建和装饰分部工程施工方案 118

二、地砖楼面施工 119

三、水泥砂浆楼面 121

四、耐磨材料楼面 122

五、环氧地面漆自流平楼面 122

六、金属活动板楼面 125

八、不锈钢踢脚线工程 127

九、1.5厚单组分聚氨脂涂膜防水层 128

十、乳胶漆内墙面 129

十一、釉面砖内墙面 130

十二、内墙抹灰 132

十三、矿棉板吸声墙面 136

十四、轻钢龙骨石膏板内墙 136

十五、室内玻璃隔断 137

十六、硅钙板吊板 139

十七、矿棉板顶棚 140

十八、铝板吊顶工程 141

十九、钢制防火门 143

二十、防火卷帘门 143

二十一、铝合金门窗 145

二十三、屋面工程施工 149

二十四、砼工程施工 152

第四节空调分部工程施工方案 153

一、分水器安装 153

二、通风机安装 154

三、空调机组及新风机组安装 159

四、风机盘管安装 162

五、碳钢通风管道制作安装 164

六、防火阀制作安装 169

七、碳钢调节阀制作安装 169

八、铝合金风口制作安装 170

九、消声器制作安装 170

十、镀锌钢管安装、焊接钢管安装、无缝钢管安装 174

十一、截止阀、蝶阀、平衡阀、自动排气阀安装 176

第五节智能化分部工程施工方案 179

一、桥架、金属线槽安装 179

三、紧定式钢管安装 183

四、变配电监控系统 185

五、与其它系统接口管理方案 189

第六节电气分部工程施工方案 190

二、强电施工流程 191

四、变压器安装 192

五、高压开关柜安装 193

六、低压配电柜安装: 193

七、配电箱安装 198

八、电缆桥架、金属线槽安装 200

十一、电缆工程: 205

十二、电缆终端头的制作 207

十三、开关、插座安装 208

十四、照明灯具安装 211

十五、防雷及接地安全装置安装: 213

十六、配接线工程 216

十七、调试与调整 217

第七节给排水分部工程施工方案 220

二、卫生器具安装 231

第八节消防分部工程施工方案 240

二、消防报警系统集成管理与各子系统间的响应关系 242

四、主要施工方法和技术措施 244

第九节拆除工程施工方案 252

第十节施工重点难点分析及对策 255

一、中标单位进场与现有专业分包单位的关系处理是本项目的重点、难点之一 255

二、暂估价中专业工程分包人确定的招标工作是本项目的重点、难点之一 255

三、各专业深化设计工作量较大，是组织管理的重点、难点之一 256

四、本工程工期紧并跨年度施工，材料采购供应是项目重点、难点之一 256

六、施工现场限制 257

七、工序间穿插配合 257

八、工程的总包管理 257

九、各专业工程间的交叉配合 258

十、组织上的重点难点 259

十一、建筑装修工程施工重点 260

十二、电气工程施工重点 262

十三、给排水工程施工重点 263

十四、通风空调工程施工重点 263

十五、消防工程的重点难点 264

十六、初步验收工程中，甩项、整改项目的快速处理是收尾工程的重点、难点 265

十七、绿色施工管理是本项目容量忽略的一项目重要内容 266

第七章冬雨季施工方案 269

第一节冬季施工技术措施 269

第二节雨季施工技术措施 271

第三节高温季节施工 273

第四节沙尘暴气候施工措施 274

第八章应急预案 275

第一节总体策划 275

一、目的和范围 275

第二节突发事故或紧急情况的应急预案 276

五、应急设备、设施的配备 276

六、支持性文件 276

第三节火灾及爆炸事故应急预案 277

第四节现场垮塌施工应急预案 280

第五节发生触电事故应急预案 281

四、事故的应急预案 281

第六节高空坠落事故应急预案 283

一、对突发事故的应急处理 283

第七节雨季防汛事故应急预案 285

三、防汛的准备 285

四、防汛的响应 286

第八节流行性疾病控制应急预案 286

五、应急响应过程与措施 288

第九节食物中毒应急预案 290

第九章施工扰民、民扰因素分析及防止、解决措施 291

第一节周边环境简述 291

第二节扰民情况分析 291

第三节控制扰民施工措施 291

第四节民扰防止与解决措施民扰形成原因的分析 293

第五节民扰防止与解决措施 293

第十章施工总承包管理措施、与相关单位的协调配合措施 294

第一节管理原则 294

第二节与业主的配合 294

第三节与建筑师、设计单位的配合 294

第四节与监理工程师的配合 295

第五节对分承包商的配合、管理 296

第六节与其他相关部门的协调配合 299

第十一章成品、半成品保护措施 301

第一节建立成品保护工作的组织机构 301

第二节成品保护责任管理措施 302

第三节对原有结构加固的成品保护 303

第四节成品保护技术措施 304

第五节各阶段的成品保护措施 305

一、交叉施工阶段成品保护方法 305

二、装修阶段的成品保护措施 306

三、交工前成品保护措施 309

四、地下管线及其它地下设施的保护加固措施 309

第十二章劳动力保障措施 310

第一节劳动力的组织保障 310

第二节劳动力管理措施 310

一、劳动力选择应考虑的因素 310

二．保证劳动力供应的措施 310

三、成立工会组织 311

四、签订劳务合同 311

五、劳务人员的保险 311

第三节农忙季节劳动力保障措施 311

一、保证节假日、农忙季节正常施工的措施和方法 311

二、农民工工资保障措施 312

第四节劳动力计划表 313

第十三章保修措施及服务承诺 314

第一节工程质量保修范围和内容 314

第二节保修的要求 314

第三节保修程序 314

第四节工程交工后服务承诺 315

第五节工程交工后服务保障能力 315

第十四章施工现场总平面布置 316

第一节 现场总平面布置图 316

第二节现场场地条件 318

第三节施工现场总平面布置原则 318

第四节生产生活设施布置 318

二、生产设施布置 319

三、办公、生活区的布置 319

四、临时道路工地出入口的布置 319

五、施工临时用地计划表 319

第五节施工总平面管理 320

一、平面管理原则 320

二、平面管理计划的确定 320

三、平面管理计划的实施 320

四、平面管理办法 320

第六节拟投入的施工机械计划 321

第一节环境保护措施 323

一、保持场内环境整洁措施 323

二、现场及周围环境污染防止措施 325

第二节降低成本措施 326

一、成本控制程序 326

二、降低成本措施 327

第三节新材料、新工艺、新技术的应用 329

一、新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 329

二、电缆安装成套技术 330

三、断桥型铝合金门窗及中空玻璃 330

五、新型防水技术应用 331

六、建筑防水涂料的应用 331

七、管理信息化技术的应用 332

第四节节能减排施工措施 332

一、节能减排施工原则 332

二、节能减排施工要点 333

三、环境保护技术 334

四、节材施工措施 335

五、节水与水资源 337

六、节能与能源利用 338

七、节地与施工用地 339

八、发展绿色施工的新技术、新设备、新材料与新工艺 339

九、节能减排施工的应用 340

第五节合理化建议 340

一、节能减排建议 340

二、工程施工的建议 341

第六节中标后的管理承诺 342

一、对本工程的认识和重视 342

二、具有多年综合性工程总包施工的经验 342

三、具有稳定的各专业施工队伍 342

五、先进的技术管理手段 343

本施工方案是依据**办公区维修工程（1#楼及附楼）的招标文件；招标答疑文件；中国建筑设计研究院设计为本工程做的设计图纸；国家现行的设计、施工及验收规范；工程质量检验评定标准及操作规程等；主要描述如下

**办公楼区大修改造项目位于北京市朝阳区惠新东街甲6号，由1#楼和附楼、2#楼和3#楼组成，总建筑面积约为58683平方米。本标段为1#楼及附楼，工程内容包括：建筑工程、装饰工程、动力照明工程、给排水工程、暖通工程、消防报警系统工程、总配电室、变配电工程等工程项目。

附楼建筑面积约为11490平方米，地上6层（局部7层），地下1层，为钢筋混凝土框架结构，扩建后三层以下为钢筋混凝土框架结构、四层以上为钢框架结构。

**办公区维修工程分为一，二标段。本次投标的项目一标段为１＃楼及附楼工程，该标段的西侧是乡镇企业大厦，东侧是二标段，该标段北侧有一个块施工场地，广场面积大概为1000㎡可作为施工场地；南侧为一个通道，主要为里面的居民出入使用；西侧乡镇企业大厦停车用场地约260㎡。其余为土建、外幕墙施工单位现场用地约300㎡。见平面图

在工程南侧安全通道约5m宽，北侧通道约20m，东侧18m，现场施工占地面积为2000㎡,目前附楼已采取临时围护，主通道也做好了相应的安全防护措施，对于现场施工用水，用电都能得到保证．在工程北侧中段有三个活动厕所，现场已有原建筑消防通道可作为施工临时车道。

一标段（１＃楼及附楼）已有进场的土建施工队伍正在进行收尾施工，结构加固施工单位正在施工，外幕墙施工单位正在施工主楼龙骨，附楼钢结构施工单位正在收尾。

第三节设计概述及主要工作内容

1、楼面：铺地面砖，水泥地面。

2、内墙面：水泥砂浆，防水釉面砖，矿棉吸声板，乳胶漆涂料，轻钢龙骨石膏板墙,玻璃隔断，踢脚线。

3、天棚：混合砂浆和乳胶漆，硅钙板吊顶，矿棉吸声板，铝方板吊顶。

4、门窗：钢制防火门，防火门，防火卷帘门，铝合金门窗，木门，平开窗。

5、6层屋面防水保温层。

6、主要工程量：砌体围护、1067.85m3、零星混凝土：373.24m3、、门：2169.255m2、窗：186.93m2、内墙面：105143.4m2、楼地面：32778.71m2、台阶、坡道：138.76m2、踢脚：22293.66m、顶棚：32813.06m2；

二、动力照明工程：包括低压交流异步电动机、干式变压器、高压成套配电柜、低压开关柜、低压电容器柜、电力电缆、配电箱、强弱电预埋管线以及照明灯具等安装项目。

主要工程量：电气配管：10834.5m、电气配线：32503.5m、控制电缆：2332.76m、电缆桥架：310.2m、电力电缆：12116m、电气配线：295369m、电气配管：89969m、镀锌钢管：28145m、电缆桥架：5090m、高压成套配电柜：4台、干式变压器：2台、配电箱：86台、控制箱：137台、小电器：5418个、灯具：3953套、

三、给排水工程：包括生活给水系统，生活热水系统，预留中水给水系统，生活排水系统，雨水系统，消火栓系统，自动喷水灭火系统。

1、生活给水系统：本建筑最高日生活用水量为326.2m3/d，最大小时用水量为38.37m3/h。各区最不利点的出水压力不小于0.1MPa，最低用水点最大静水压力（0流量状态）不大于0.45MPa。

2、饮用水系统：办公每层设电开水器和超滤净化水系统供应开水和直饮水。

3、中水系统：卫生间冲厕，室外绿化，道路浇洒预留中水给水管道。

4、冷却塔循环水系统：选用2台循环水量Q=600m3/h低噪音逆流冷却塔，1台循环环水量Q=300m3/h低噪音逆流冷却塔，与3台冷冻机相配套。

5、热水系统：采用集中供热系统供应热水。

6、污、废水系统：最高日排水量为101m3/d。

7、雨水系统：屋面雨水采用87型雨水斗。屋面雨水采用内排水，经汇集后排至室外管道。雨水利用室外采用δB水砖。

8、消防给水系统：消防水源为市政自来水。包括：室内消火栓系统、自动喷水湿式系统、气体系统、灭火器配置设计。

生活给水、生活热水管：采用薄壁不锈钢管，环压式连接，嵌墙敷设的管道采用覆塑薄壁不锈钢管。

中水给水管，冷却水管采用给水内筋嵌式衬塑钢管，卡环式连接。机房内管道及与DN≥50mm管。

10、消火栓管道采用无缝钢管，焊接接口。自动喷水灭火管道采用热镀锌钢管，污水、废水管、通气管≥50mm采用柔性接口的机制柔性排水铸铁管，室内雨水立管，悬吊管采用热镀锌钢管，与潜水泵连接的管道均采用焊接钢管，法兰连接。循环冷却水管采用无缝钢管，焊接连接。

1、设置带热回收的集中新风与排风系统，预冷、预热室外新风，达到节能效果。风机盘管加新风系统的总新风量为130500m3/h，总热回收风量为53000m3/h，热回收比为41%，大于40%的限值要求。冷热水管径≤DN80者采用焊接管，管径＞DN100者采用无缝钢管，空调冷凝水管采用热镀锌钢管。风管材料采用镀锌钢板制作。

2、空调送风回风、新风管及排烟风管均采用30mm厚外带隔汽层铝箔的玻璃棉进行保温，玻璃棉容重不得小于48kg/m3，导热系数不得大于0.04W/m.m.℃。保温后隔汽层应严密，不漏风。隔汽层的耐破强度＞4.9kg/cm2。

3、空调冷、热水管、凝结水管以及位于室外的冷却水管均采用闭孔橡塑海绵进行保温，其导热系数不得大于0.04W/m.℃，防火性能应达到B1级。凝结水管的保温厚度为9mm，其他管道的保温厚度为：管径≤DN50时用25mm，管径DN70≤管径≤150时用28mm。管径＞DN150时用32mm。

4、主要工程量：通风管道：16331.7m、风机盘管：929台、阀门：3606个、通风机：42台、新风机组：33台、空调器：33台、排风扇：127台

五、消防报警系统工程：消防报警控制器及相关终端消防设备安装，消防水安装工程。

六、总配电室：直流电源柜、继电、信号屏、高压成套配电柜、低压开关柜、低压电容器柜安装以及电缆电线安装。

第四节拟使用国家及北京市规范清单如下

本项目应严格按照国家与地方的有关法律法规及相关技术规范进行施工。相关技术规范规程如下（包括但不限于）：

所有设备、材料的供货和施工安装工艺，除满足本文技术要求及本设计图纸要求外，还应符合相关法律法规最新版本的规定，包含但不限于下列规范规程：

所有设备、材料、施工工艺和施工要求必须符合本文的技术要求和本设计图纸的要求外，还必须符合下列有关规范、标准（包括但不限于）：

所有设备、材料的供应、施工工艺和施工要求，除满足本文技术要求及图纸要求外，还应符合下列相关法律法规的规定（包括但不限于）：

第二章施工总体目标：质量、工期、成本、安全、文明、环保目标

针对中石化办公楼小营办公区维修工程特点，现将工程的总体质量、工期、成本、安全、文明、环保目标进行描述，主要为了今后各职能部门认真依据本目标编制各自保与业主合同的全面实施，同时也是向中石化的做出今后各项工作的承诺。

所有建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场检查验收合格方允许进场；凡涉及安全、功能的有关产品T／CECS 685-2020 房屋结构安全动态监测技术规程(完整正版、清晰无水印).pdf，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验；并应经监理工程师(建设单位技术负责人)检查认可后方可使用。

单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料要齐全、完整。

主要功能项目的抽查结果要符合相关专业质量验收规范的规定。

观感质量验收应符合规范要求。

严格履行业主提出的工期要求，根据总体施工方案，编制详细的月、旬、日作业计划；本工程计划2010年1月1日开工，2010年8月31日竣工，施工工期243天。

其中：建筑工程：2010年8月12日完工；

HG∕T 5631-2019标准下载给排水工程：2010年7月24日完工；

通风工程：2010年8月12日完工；