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北京某住宅工程公共区域精装修施工组织设计_secret

第一章施工组织设计编制 5

第二节任务范围的理解 9

第三节精品工程的策划 10

第四节关键部位施工技术措施 11

《生态环境状况评价技术规范》(HJ192-2015)第三章现场因素、施工技术保证措施 16

第二节技术准备及保证措施 16

第三节施工准备及管理措施 18

第四节施工临时设施准备 21

第四章文明施工管理措施及消防保卫方案 23

第一节现场文明施工 23

第二节消防保卫方案 24

第五章施工现场环保措施 30

第一节施工环境管理计划编制说明 30

第三节环境管理体系要求 30

第四节环境管理计划内容 31

第五节环境管理的目标、指标、管理方案 36

第六节材料环保技术要求 42

第六章施工管理目标控制和组织机构配备图表 43

第一节项目管理目标 43

第二节项目经理部的组成 45

第三节项目经理部主要人员职责 46

第七章施工进度计划与保障措施 49

第一节施工进度计划网络图 49

第二节确保施工进度计划完成的措施 49

第八章机械设备、人员调配计划 61

第一节劳动力计划 61

第二节机具、检测设备设备计划 61

第三节主要装饰材料进场计划 62

第九章安全管理措施及应急预案 65

第二节施工现场各项管理制度 66

第三节应急预案和流程 83

第四节职业健康安全管理目标、指标及管理方案 90

第十章施工方案与技术措施 98

第二节涂料工程 102

第三节油漆工程 103

第四节墙面砖工程 106

第五节造型墙面工程 108

第六节吊顶工程 110

第七节门窗工程 114

第八节地面砖工程 117

第九节石材干挂工程 118

第十节不锈钢装饰工程 121

第十一节脚手架方案 122

第十二节电气工程施工方案 126

第十一章质量管理体系与保证措施 132

第一节质量计划编制说明 132

第二节引用标准 132

第三节质量目标和适用范围 132

第四节质量计划内容 133

第五节质量控制点控制措施 177

第十二章成品保护措施 186

第一节成品保护的责任及管理措施 186

第二节 主要施工项目成品保护措施 188

第十三章与总承包及各单位的配合协调管理 189

第一节施工现场协调管理 189

第二节与各单位的配合协调 193

第三节内部分包计划和对分包队伍的管理措施 197

第十四章其他保障措施及承接本工程的优势 201

第一节资料保障措施 201

第二节材料保障措施 202

第三节后勤保障措施 203

第四节工程造价控制措施 204

第五节公司承接本工程的优势 206

第十五章季节性施工保障措施 208

第一节雨季施工 208

第二节夏季施工措施 208

第十六章竣工验收和保修服务承诺 209

第十七章针对本工程的合理化建议和优化方案 215

第一节合理化建议 215

第二节新技术、新工艺的应用 217

2.拟投入的主要施工机械设备表

4.投标材料及样板提供情况表

5.施工进度计划横道图

6.施工进度计划网络图

第一章施工组织设计编制

编制原则：“投标写到，进场做到！竣工作好！”

本项目的施工与管理技术骨干均参与本项目的施工组织设计编制工作，本工作将从实际出发，实事求是，介绍项目组织生产的全过程，为项目“实战”作一次预演习。

一、明确本项目的特性、确定本施工组织设计的主要目的和任务：

本项目为装修改造项目涉及多方面施工：装饰工程、电气工程等

确保设计风格，达到设计要求，完成精品工程的目标。.

要做好最完善的准备，付出最大的努力，才能确保结果令客户满意。

为此，我们制订了“三个精心，一个精品”的总则：

精心的策划，精心的实施，

精心的控制－－做精品工程！

本施工组织设计的目的就是要把项目进行时各阶段的工作交待清楚，质量标准明确，使项目在实施进程中有法所依，指导项目顺利实施。

本施工组织设计要完成的任务；

策划成立专业阵容齐全的项目组织机构，明确各部责任；

同时成立设计质量监督小组，为沟通设计和施工搭桥铺路，现场监督施工质量确保最完美地实现设计目标；

提出前期人员和材料的准备方案；

对施工全过程提出完善的质量保证措施；

提出各专业协调方法和措施；

合理划分施工作业面。化整为零，便于科学管理施工。

预测可能出现的不利因素，潜在危机。制定应变方案，为工程的顺利进行奠定扎实的基础。将不利因素对项目的影响降到最低。

现行国家及北京市建设工程施工质量评定标准和施工技术验收规范和规定，用于本工程的主要有：

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

民用建筑工程室内环境污染控制规范

建筑地面工程质量验收规范

住宅装饰装修工程施工规范

建设工程文件归档整理规范

建筑工程施工质量验收统一标准

室内装饰装修材料人造板

及其制品中甲醛释放限量

室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量

室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量

建设工程施工现场供用电安全规范

电气装置安装工程照明装置施工及验收规范

建筑内部装修设计防火规范

高级建筑装饰工程质量验收标准

建筑安装分项工程施工工艺规程

建筑机械使用安全技术规程

建筑装饰工程施工及验收规范

中华人民共和国安全生产法

中华人民共和国环境噪声污染防治法

中华人民共和国环境保护法

中华人民共和国水污染防治法

中华人民共和国固体废物污染环境防治法

房屋建筑工程质量保修办法

我公司的外部合作伙伴，专业厂商的技术支持——标准及说明。

本工程是装修项目、穿插作业情况多、工艺要求高。我公司从施工全局出发，根据具体施工条件，通过细致合理的部署安排、科学的施工管理手段，编制了本投标施工组织设计，阐述了我公司对该工程的施工组织管理设想。

正式中标后将以此为依据根据施工现场实际情况进行进一步的深化和完善。我们将组织技术精湛、管理严密、技术综合素质全面的施工队伍参于本工程施工，使施工过程牢固地建立在科学合理的基础上，做到人尽其力、物尽其用，优质、高速、低耗、有序地实现公司对本工程的全面目标管理。全公司必须全力以赴，保证在规定的时间内，完成本项目，达到设计要求，做出具有标志性意义的一个精品工程。如此，才能保证为甲方完成一个优秀的产品，并达到顾客满意。

本项目设计严谨，做工要求精美，又要顾及各专业的影响，交叉作业较多，设备终端位置要求精确，与装饰有机结合，体现项目总要求：确保整体完美性。

一、本工程招标范围的组成：

轻钢龙骨石膏板吊顶乳胶漆饰面

墙面刷与楼座同彩色乳胶漆

中密度板造型乳胶漆侧面

轻钢龙骨石膏板吊顶乳胶漆饰面

轻钢龙骨石膏板吊顶乳胶漆饰面

轻钢龙骨石膏板吊顶乳胶漆饰面

轻钢龙骨石膏板吊顶乳胶漆饰面

精心的策划，精心的实施，精心的控制——交出精品工程！

项目管理目标：质量目标、工期目标、安全生产目标、环保目标、成本目标、

3、明确各环节的主要工作任务

人：管理人员、施工人员组织方案；

机：用于本项目生产的机具准备计划；

料：用于本项目生产的物资采购计划；

法：与本项目生产有关的工艺做法、保障措施、组织方法；

环：可视环境（场容）及协作环境（与相关方协调）的管理模式。

4、预测可能出现的风险，制定预防措施

包括：技术难关、工伤、火灾、疾病、环境污染等方面。

企业将监视各方案、计划、措施在项目生产过程中的执行情况，并采取宏观调控，以保证生产活动顺利进行。

各目标实现，且达到顾客满意。

策划中的活动关键点、难点及相应安排

1、设计深化——顾客满意的第一关键点。选择专业水平和沟通能力最强的设计力量常驻现场，通过与设计师的交流，完成深化设计。同时项目部加强与公司的内部沟通和与相关方的外部沟通，达到全局战略目标统一。深化设计得到设计师和业主认可后方可施工。

2、成品保护——（施工后期）提交精品工程的重要保证。就此问题，本文将在后续章节作详尽阐述。

3、绿色环保——“环保”的概念不仅仅是材料、产品的性能，施工过程的环保也同样是一个重要的环节，控制好过程将会给业主赢得良好的社会效益。

注：针对后两点，本施工组织设计在后续的章节中将逐一进行专门论述，提出行之有效的方法和措施。

第四节关键部位施工技术措施

1大面积石材干挂存在的问题对策

干挂法中大量使用的不锈钢销钉挂件，一般是用4mm销钉来固定和连接上下石

1.2挂件与墙体的固定问题

挂件与墙体有两种固定方法：无保温层的混凝土墙面，可用不锈钢挂件直接通过膨胀螺栓固定在馄凝土墙体上。若墙体是砖或轻质砌块砌体，须先在墙体面上安装钢骨架(钢骨架须与梁、柱或周粱等钢筋混凝土构件固定，不能固定在砖墙或砌块上)，然后再将不锈钢挂件固定在钢骨架上(只需用一块不锈钢平板固定在钢骨架上即可)。需做外保温层的墙体面一般采用钢骨架固定挂件，可同时将保温材料牢牢固定在钢骨架上，防止保温材料下滑。钢骨架一般应用经防锈处理的型钢，虽造价较高，但质量可靠。另外用膨胀螺栓(指在混凝土墙面上)固定钢骨架(包括固定挂件在内)也不尽合理，最可靠的方法是将型钢骨架焊在混凝土构件的预埋件上。

1.3色差方面存在的问题及相应的对策

天然花岗石的颜色总有差别，应先从探矿抓起，尤其是大面积石材．需邀请专家摸清其同一颜色花岗石的贮存量及其在矿山中的部位；在石材加工过程中则须严格控制色差．发现色差大时不要盲止开采和加工还要确定色差标准，应由建设、设计施工和监理单位共同确定样板，确定样板时要找两块颜色较接近的作为色差的上下界限，亦即这两块样板间的色差均可接受。有这样一个幅度，给开采和石材加工厂留有余地。为解决施工色差问题，还要在石材加工过程中，

根据色差{深浅)，在这两块样板的颜色问分成若干个挡次，把每块加工出来的板材按颜色深浅分别归人这些编上号的档次中去，由设计、施工和监理三方共同研究各挡次板材在工程立面上的使用部位，将色差减少到最低的程度。

（1）高空作业从业人员要定期体检，凡患有高血压、心脏病或贫血等其他不适

合高空作业的疾病的人员，不得从事高空作业；

（2）施工中对高处作业的安全技术措施，发现有缺陷和隐患时，必须及时解决；危及人身安全的，必须立即停止作业；

（3）高处作业所用的物料工具，均应堆放平稳，有可能坠落的物件，应一

（4）作业人员从规定的通道上下，穿防滑鞋，佩带安全帽、安全带等；

（5）上下立体交叉作业时（如拆模板），不得在同一垂直方向上操作，下层作业位置，必须处于上层高度确定的可能坠落范围半径以外；

（6）拆除脚手架等随拆随运走，不得堆放高处；

（7）高空作业走行用的脚手板，厚度不小于5厘米，且两端用8号铁线绑牢固定，严禁探头板；

根据《危险源辩识与风险评价控制程序》，确定未进行人员培训、无防护为重大危险源，可能会发生人员伤亡、设备损坏。

（1）事故发生向队部调度报告。

（3）接到调度通知后，抢险队伍赶赴施工地点。

（4）发生人员伤亡时，向市、县拨打120急救中心求援。

（1）从工程开工开始直至工程结束。队内调度24小时专人值班。

2）经理负责具体实施各分部的抢险工作，组织队部进行抢险物资的采购、抢险机械、人员的安排，及现场实施工作。

3）抢险预案的制定：项目经理

重点部位的观测及报告险情：现场安全员

其他：险情报告人负责联系，并及时向队部汇报，队部向局指挥部及相关部门报告险情和抢救实施情况。

安全员1：负责对抢险人员和机械设备、物资的调配。

安全员2：负责抢险物资、机械设备的配置和发放。

安全员3：负责对抢险物资、机械设备的监督、检查。

（1）对于本工程的吊顶，放样弹线是相当重要的一个环节。因为石膏板饰面主要是看分割的合理性、衔接的自然性和平整度，应尽量减少边角的零星小料，合理安排孔洞、灯具等表面饰物的位置使其不影响整体效果。放线时先根据设计要求在墙面上弹水平标高线，结合图纸和现场情况，将每一块板的位置和尺寸在地面上放样弹线，同时将吊顶上相关的灯具、风口、检修孔等位置准确定位并作标注。

（2）根据顶面风管、石膏板位置等确定吊顶龙骨的准确位置并在地面标注，使

安装的风管、消防管等与龙骨不发生冲突。所有放线完成后，将放线结果绘制成图纸，图纸上要对所有尺寸标注清楚。将一份图纸交厂商以进行龙骨和石膏板的加工。加工前及加工中项目部技术人员还需到厂家进行交底和质量验收。

（3）根据吊顶标高确定吊筋长度，如吊筋长度超过1.5米，为保证吊顶的安装强度和刚度，应用角钢做成网架进行加固，即将角钢与顶面结构层连接作为吊筋上部连接件，角钢下部连接200mm长左右的吊筋。吊筋统一下料，吊筋与钢架可焊接连接，也可对接螺栓连接。保持吊筋垂直于地面。焊接处做好防锈、防腐处理。

（4）龙骨骨架安装时应根据编号依次排放。将吊杆下端的挂钩插入龙骨上面的长孔内，然后旋转90°挂钩就可钩住龙骨。龙骨的接长可用连接件进行连接。连接时将龙骨上的连接耳插入连接件上的孔内，然后弯折90°即可。龙骨安装过程中要随时校对安装位置，保证每根龙骨及整体偏差最小。为了消除顶棚由于自重下沉产生挠度和目视的

视差，吊顶龙骨适当起拱，由中间部分起拱，高度一般为空间短向跨度的1/200。骨架安装结束后要仔细检查，保证每个连接扣件都牢固有效，不松动。

（5）龙骨水平调正固定后，进行中间质量验收检查，待设备及电气配管的安装，全部该做的隐蔽工程完成并由业主、监理验收合格后就可进行饰面板的安装。

（6）石膏板安装前需仔细核对石膏板的规格与编号，确保石膏板“对号入座”。安装时随时用2米直尺检查，保证饰面板平整度和接缝高差满足规范要求。同时，安装过程中拉双向直线检查石膏板的接缝平直度，保证符合设计及规范要求。

3.2施工质量保证措施

（1）石膏板要严格按加工图制作，并根据要求编号。

（2）合格材料进场后按编号分类堆放，堆放高度不得高于3层以防受压变形。

（3）吊杆与顶棚要连接牢固，边角条要固定在坚实的基体上。龙骨要调平，特别是卡口要保证在一条直线上。龙骨与墙间距离不能超过300mm，吊挂件距主龙骨端部距离不能超过300mm。

（4）面板安装时施工人员要佩戴干净白手套，避免污染板面。

（5）吊顶板安装结束后及时根据放样尺寸将灯具、风口、检修孔等开出来，用小型角磨机仔细开孔，孔径必须准确，孔边光洁无毛刺。

第三章现场因素、施工技术保证措施

进场前的施工准备是施工管理的重要环节，准备工作的完善与疏漏直接关系到工程施工能否顺利展开，为避免施工管理中的盲目性、随意性，确保高速、优质、安全、低耗、圆满地完成施工任务，我公司根据本工程实际情况，周密地根据工程投标作好施工前的人员、材料、技术等各项准备工作，做到科学组织，合理安排，计划在先。

对于周边的其他环境也都进行相应的保护，针对施工现场的实际情况采取有针对性的保护措施。

根据现场实际情况，业主提供情况划分施工区域，由我公司在适当区域临时封堵便于施工，施工现场选择合适房间为现场办公室。

临时道路：主要的临时道路在1#地块南侧;主要出入口在朝阳北路及草房西路方向。

临电箱的设置：总承包提供用电层箱接驳点，每层提供1个层箱，由于本工程楼体较长，层箱在每栋楼的两端单元错层布置。由本项目部负责从总承包方提供的层箱下口接引电源，费用由总承包方承担。

施工区域临时水的取用点根据总承包方提供的水源位置，我方引管到施工现场，费用由总承包方承担。

施工区域临时消防设施（如：灭火器、消防储水桶）分布满足消防有关规定。组建现场消防小组，24小时通勤。

现场不具备工人食宿条件，本公司将另行安排工人食宿问题。

第二节技术准备及保证措施

组织各专业技术人员，熟悉施工图纸，为图纸会审及交底工作做好准备，在开工后编制较为详细的施工进度计划，并采用微机管理，根据施工现场的进度动态及时完善调整，确保总计划不变。

根据招标文件、招标图纸和工程内容，准备好相应的工程规范、法规文件和贯标程序文件。

对原设备工程做好技术摸底工作，特别是要准确核实标高控制点，设备安装的结合部及隐蔽工程资料手续做好查清工作。

对主要设备和材料编制采购计划，提出加工订货数量、规格、周期及需用日期。

加强物资订货全过程的管理，以保证工期的顺利进行。杜绝停工待料现象的发生。

针对本工程的质量预控点编制质量计划；对质量通病编制预防措施，为事前控制做理论策划。

作业前做好技术难点的攻关和逐级技术交底的准备工作，按流程严格执行。

编制分项施工方案，在施工前，应对方案进行审核，确保方案的正确性和针对性。

1、通过“六上墙、三工序”进行工艺控制。

六上墙：操作人姓名、技术等级、专业负责人姓名、质检人员姓名、质量标准、检验评定等级。

三工序：检查上道工序、保证本道工序、服务下道工序。

(1)检查上道工序：本道工序开始之前，由项目部技术负责人组织专业主管和质检员检查上一道工序，记录质量状态。

(2)保证本道工序：在本道工序完成后，约请下道工序主管和班组长共同检查验收本道工序。

(3)服务下道工序：主动征求下道工序的意见，确保工程质量达到下道工序满意。

2、由专业主管组织施工队的三检（自检、互检、交接检）。

(1)自检：自检由班组长组织班组，按质量评定标准进行自我检查，是班组自我管理的措施，检查必须认真负责并将结果填表上交。

(2)互检：互检由专业主管和质检员组织同专业作业组长和班组质检员互相检查评比，选出质量较好的组织大家学习。此部分检查也要做好记录。

(3)交接检：由本道工序的主管和质检员，约请下道工序的主管、班组长、班组质检员，在本道工序自检的基础上，进行工序交接前的检查，由下道工序主管和班组长签字确认质量合格，转入下工序的施工。

3、质量控制点的设置与管理（见下表）。

质量控制点的设置与管理

第三节施工准备及管理措施

根据业主的审批意见，在指定位置设置现场临时生产、设施和现场办公用房，确保工程顺利进行。

防止：开裂、与结构结合不劳、污染；

保证：平整度、垂直度、环保性能

拉5m线、2m靠尺、楔型塞尺

防止：罩面板大面积不平整；保证：平整度、观感质量

用2m靠尺楔型塞尺检查

防止：板块断裂、破损；保证：平整度、垂直度、色差、防护、环保性能

用直尺、楔形塞尺检查、小锤、耳听

防止：板块空鼓、板接缝高低差、破损；保证：排水坡度、色差、防护

用直尺、楔形塞尺检查、小锤、耳听

皱皮、保证：环保性能、漆膜厚度

在现场内搭设固定临时照明，架设临电设施，并设立专职临电工看管、维护，用以保证夜间施工和运输。

及时周密地安排现场保安工作，做到24小时有人值班。重点对现场出入人员、生产条件、成品、原材料、机具等方面做好监督和保护工作。

根据施工需要统一安排各种材料分批进场，并及时分散到工作面，做到码放合理、保护得当、尽量少地占用施工作业面。

我公司将本项目按项目法规组织施工，由项目经理全面负责，在接到中标通知后按施工计划做出快速反映，组织有关管理人员到岗；相应的施工人员到位，相关的施工机械设备及临设设施进场。

现场有噪声的作业，按照业主规定的时间进行。

二、施工管理人员认真学习和会审施工图纸，熟悉单项工程施工工艺，坚持按图施工。对各部位的施工要采用细部明确设计法和要求，使管理者和操作人员做到“胸有成竹”。如发现图纸与施工现场不符的地方，迅速做出反映，积极与甲方、监理、设计协调解决；并做好逐级技术交底工作。

三、加强“一案三工序”的管理制度；加强工序间的自检、互检、交接检，特别是设备工程与装饰工程间的交接。

四、不定期召开质量分析会，对工程存在的质量问题进行原因分析，采取措施，及时进行纠偏和控制。

五、加强各工序的过程控制，除编制方案、进行详细交底外，编制质量计划，确保质量控制，在施工过程中加强检查、监督，使工序处于受控状态。

六、现场应具备的受控文件

本工程适用的质量生产、环境、安全管理的各项规范、标准；

建筑装饰装修行业有关政策法规及消防、安全、文明施工文件；

本项目工程合同文本整体组成部分；

公司《质量手册和程序文件》；

结合本工程制定的应急预案、目标、指标、管理方案等项目管理文件。

第四节施工临时设施准备

（一）现场施工用电部署

由业主指定电源处接现场临时用电一级配电箱，而后在施工区域设二级电箱及照明电箱GTCC-049-2018标准下载，从而实现三级配电，动力、照明分路控制。

临电设施严格按规定进行配备，并建立检查制度，定期对临时用电进行检查、维修并作好记录。设专职的临电工（应持证上岗），负责临电设施的日常维护，同时对班组的使用进行监督。

施工用电与施工临时照明用电分开敷设，临时照明用电采用低压36V照明。36V行灯照明应具有良好的绝缘，行灯变压器应有防潮、防漏电措施。220V照明线路应按照规定布线和装设灯具并加漏电保护器。

建立本工程的临电管理制度，并教育施工人员遵照执行。

1、施工用水的水源根据业主提供的位置。

2、设专职临设水工，负责临水设施的日常维护，同时对班组的使用进行监督。

施工各作业面必须设有消防水源，并设有备用水源，防止临时停水时有意外发生（使用大油桶注满水用作备用水源）。

碧桂园施工组织设计（238P）.doc消防水源及备用水源的设置位置应远离电箱；靠近易燃材料堆放地和作业区。

消防备用水禁止用于其它作业项目，只作消防专用。