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魅力新城居住小区施工组织设计

乐至县工业园区北干道三期统建安置房（A、B、C、D、E、F）楼

四川宏扬建筑集团有限公司

第一章编制说明及编制依据

HG／T 2051.2-2019标准下载（一）乐至县工业园区北干道三期统建安置房（A、B、C、D、E、F）号楼工程全套施工图纸。

（二）根据工程地质勘察《勘查报告》。

（三）国家颁布的现行建筑施工验收规范、建筑安装工程质量评定标准、建筑安装施工工艺操作规程，建筑施工安全规程及省、市对基本建设的有关规定、条例，参考国家工期定额、劳动定额等。

（四）本公司、项目经理部的实际优势情况。

（五）本公司的技术管理及现有机械设备装备情况。

（六）工程所在的地理位置及其工程特点。

（七）根据我公司通过GB/T19001—2000idtISO9001：2000标准的《质量体系生产安装和服务的质量保证模式》，质量手册，程序文件和作业性文件的有关标准和程序。

（一）本工程施工组织设计总的质量、安全、文明施工和工期保证措施将分别编写在各章节内，重点部位，在各章节后面又作了强调。

（二）结合本工程实际情况，认真组织好施工队伍，合理安排、建立完整的质量、安全保障体系，加强工程质量监控，按进度计划作好全面规划，抓好施工计划协调管理工作，组织好均衡施工，保证施工生产的均衡性、连续性，确保工程进度。切实加强施工现场总平面管理工作，实现安全生产，文明施工。

（三）我们编制的原则是“经济适合，优质高效”。本方案将力求施工工艺先进，质量与工期控制措施到位，确保工程实际质量、工期与我们承诺保持一致。

（四）本施工组织设计在施工方法的选择上，力求科学合理、经济而且对屋面厨卫间渗漏、饰面砖空鼓等建筑业的一些质量通病提出了一些具体的相应措施。相信在此方案的指导下，能为工程创优，加快进度，为用户提供理想的新产品，提供有力的技术保证。

（五）在施工过程中坚持质量第一的原则，针对工程质量创优目标，以抓工序质量为重点，把好施工工艺、材料及设备的进场验收关，以确保工程质量。

（六）坚持集中力量确保工期的原则。组织好工程的计划协调，实行流水作业组织施工，公司各部门将在各自业务管理范围内，制订为该工程提供服务的保证措施，以确保工程顺利进行，保证工程如期按质完工。

第三节采用国家强制式标准

该工程为乐至县工业园区北干道三期统建安置房（A、B、C、D、E、F）号楼工程，由四川宏扬建筑集团有限公司承建。

一、地理位置、环境及交通

本工程位于工程位于本工程位于乐至县工业园区，交通十分方便。目前，整个建设用地基本平整完毕，场内临时道路、施工临时用水、临时用电正在建设，进场后，根据方案逐步完善。施工场地狭小，属无施工场地施工，基础为砂岩及页岩，施工难度较大。

1、小区周围住较远处有部分居民，因此在施工过程中需要考虑场地周围居民的交通，安全、生活等因素，做到施工和居民生活的统一和尽量做到施工不扰民。

2、该工程施工可用场地少，对安全防护要求较高，对控制噪音、尘埃污染要求较高。

3、该工程施工区域较小，必须精心规划施工现场用地，材料、半成品、随用随进，作好周密的用料进料计划。组织好车辆运输，预防境景、场地、气候对施工的影响。

工程概况分为建筑概况及结构水电设计概况，具体详见下表：

乐至县工业园区北干道三期统建安置房（A、B、C、D、E、F）号楼

底层层高为3.9米，其余各层高均为3.0m，总高21.6m，最高层六层。

1、20厚1:3水泥砂浆保护层。2、300g丙纶一道。3、刷底胶剂一道。4、隔汽层。5、结构层。

混合砂浆顶棚：1、基层清理。2、刷水泥浆一道。3、15厚水泥石灰砂浆。4、4厚混合砂浆罩面

厨房、卫生间墙面：1、基层清理。2、10mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛，分两次抹。3、300g丙纶防水层。4、8mm厚1：0.15：2水泥砂浆粘面层。

其余房间为混合砂浆墙面：1、基层清理。2、9厚1：1：6混合砂浆打底扫毛。3、7厚1：1：6混合砂浆垫层。4、5厚1：0.3：2.5混合砂浆罩面压光。

其余房间为水泥砂浆地面：1、素土夯实基土。2、80mm厚C10砼垫层。3、水泥浆结合层一道。4、30mm厚1：2.5水泥砂浆面层。

厨房、卫生间为水泥砂浆楼面：1、结构层。2、丙纶防水层。3、30mm厚1：2.5水泥砂浆面层。

其余房间为水泥砂浆楼面：1、结构层。2、水泥浆结合层一道。3、30mm厚1：2.5水泥砂浆面层。

外墙为面砖饰面，色彩详见立面图所标注的颜色选择和效果图。所有外墙用1:2水泥砂浆加5%防水粉20厚作防水处理。

进户门为钢制防盗门，其余门用户自理。窗为塑钢窗。

金属栏杆调和漆，内刷红丹两遍，刷油性调合漆，木扶手丙烯醇醛清漆。

室外散水绕屋一周：i=5%，坡向雨水口，散水暗沟宽度800mm。

散水：1、素土夯实。2、80厚C15砼提浆抹面。墙身与散水接合处为15宽1：1沥青砂浆或油膏嵌缝。

暗沟：1、80mm厚C10砼垫层。2、M5水泥砂浆砌120墙体。3、20mm厚1：3水泥砂浆粉光。4、120厚钢筋混凝土沟盖板。

墙身防潮采用20厚防潮带，用1：2水泥砂浆加4%防水剂，低于室内地坪60mm设。

本工程砖混结构，结构使用年限50年，抗震设防烈度为6度，房屋抗震设防类别为丙类，场地类别II类。

建筑结构安全等级二级，地基基础设计丙级，基础安全等级为二级，工程耐火等级二级。

2、基础材料：，基础柱、基础梁为C25。

3、±0.00以基础采用MU10页岩砖，M10水泥砂浆砌筑。

1、柱、板、采用C30砼浇筑，现浇楼梯采用C25砼浇筑,挑梁采用C30砼浇筑；

3、三层至六层采用MU10页岩多空砖，M5混合砂浆砌筑；

4、建筑物抗震构造详图03G329－1。

5、钢筋混凝土过梁图集西南03G322－1。

HPB235（φ），HRB335（φ），冷轧带肋钢筋（φL），HRB500钢筋（φ）预埋件采用A3钢。

焊条：E43（焊HPB235和A3钢），E50（焊HRB335），冷轧带肋钢筋采用550级，应成捆供应，并不得采用焊接连接。

采用干粉灭火器，灭火器选用磷酸铵盐3A，87型雨水斗，安装详01S3020。

三、防雷系统：本工程属三类防雷，屋面防雷采用避雷带沿女儿墙暗设，凡屋面凸出的金属物和各种管件均与避雷带作可靠焊接。利用建筑物柱内4根大于10的主筋作引下线，与接地体焊接，防雷引下线距地0.5米处按规范设测试点，采用40×4的镀锌扁钢环设于条形基础内埋深1.1m，作为结地体。接地电阻<1欧。

第五节本工程的重点及难点

1、本工程系群体工程，现场施工组织工作是本工程一大难点，施工前要做好详细周密的技术准备和材料物资准备工作。

2、本工程工期十分紧张，要科学、合理组织好流水施工，既经济又快速地完成施工任务，这就是本工程的重点。

3、根据现场踏勘，该工程地基与基础施工的速度直接关系到该工程的开竣工时间，所以希望该专业施工单位加紧加快速度。

4、本工程含水、强电、弱电安装工程，施工中注意作好预留预埋工作，采取土建、安装一体化施工，避免事后穿墙打洞。

5、住宅工程涉及住户的切身利益，用户非常重视使用功能，屋面、卫生间、厨房防渗措施必须有针对性，精工细作。

6、基础、主体施工为重点，穿插进行内外装修。

第三章项目组织管理机构

第一节项目经理及主要管理人员简介

一、拟委任的本工程主要人员

第三节管理机构职责划分

全面负责质量、安全、工期、成本及文明施工，制定项目管理制度，进行各项策划的评审，负责管理人员考核及奖罚。

主要负责施工生产管理，在质量、安全、文明施工方面负责接受上级检查监督，负责成本控制及劳动纪律管理，全面负责安装工程项目的施工管理，安装工程质量负责人，在总包的协调下对安装进行管理。

负责工程技术管理工作，对技术难题及“十新”技术攻关。

负责现场总平面管理，保证工期、质量、安全、负责劳动力的管理以及各项施工。负责塔吊的总指挥。

负责配板设计、模板备料支模工种的管理以及模板工程的进度和质量、钢筋下料、绑扎及焊接质量管理，钢筋工程的进度、质量、砼浇筑的质量、进度，砌体工程的施工以及内外装修。

负责该工程的水电施工。

负责施工图预算的编制，主要材料计划的提供及签证办理；负责劳动力管理和工程成本分析。

落实质量控制，负责工程质量的监督、检查。

落实安全生产责任制及安全生产措施，负责安全生产的监督检查落实

负责施工所需材料的市场询价、采购、保管

对本项目质量全面负责，根据公司质量方针，制订本项目质量目标；对分承包进行考察，处理质量事故。

制订质量计划并进行目标分解，制订质量保证措施，进行技术和质量标准交底，组织工程质量检查，进行分部工程质量评定，组织质量事故调查。

按规范、标准要求组织施工落实质量保证措施，协助进行质量事故调查、处理。

对工程施工质量进行监督、检查，监督技术交底，协助进行工程质量检查，进行分项工程质量评定，参与工程质量事故调查处理。

按规范、图纸和技术交底要求组织施工，进行工程质量自从，进行班组技术交底，参与工程质量检查和工程质量事故处理。

收集、整理各项技术保证资料和质量保证资料，进行砂浆、砼等级评定，参与工程质量事故处理。

收集进场质量证明书，按规范对原材料进行抽检复验。

安全生产第一责任人，组织制订并落实安全技术措施，制订项目安全生产管理，组织安全检查，处理安全事故。

对项目安全生产的技术工作负责，参与拟定安全技术措施并指导实施，参加项目安全文明施工检查，指导拟定隐患整改措施，组织和指导对班组的安全技术交底，参与处理安全事故。

负责落实制订的各项安全技术措施，按规范要求组织施工，组织对安全设备，防护设施验收检查，参与安全检查，组织安全技术交底，参与安全事故调查处理。

负责日常安全文明施工巡视检查，组织进行入场安全教育，参与安全技术交底，参与安全防护设施的验收检查，参加定期安全检查，参与安全事故调查处理。

进行安全技术交底，按交底要求组织施工，监督检查本分项安全施工，参与安全生产检查。协助大型机械设备的安装、验收，负责机械设备的日常检查维修，保证机械设备安全运转，参与处理机械事故。

协助进行入场安全教育，收集安全技术交底资料，参与安全防护设备和设施的验收检查，收集安全技术资料，参与安全事故调查。

第一节施工现场平面布置及说明

根据本工程的地理位置、周边环境以及现场勘察资料，本着实现文明施工、节约的原则，对该工程施工道路、给、排水、临时设施、机具设备等作如下布置：

根据本工程现场实际情况，整个小区已形成场外道路结合设计总平布置图，在规划小区道路的道路已形成，施工前将施工用水、用电、排水等管线预先开挖、埋设到位。具体详见施工平面布置图。

根据现场条件及本工程特点，本工程安设自升式塔吊QTZ45两台。

总平面布置图（附后）。

在本工程建筑物周边设置排水沟，排水沟再采用DN300排污沿外墙安设，所有施工废水经三次沉淀后，达到排污标准，统一排入指定排水沟内进入城市污井。

结合设计总平面布置图，沿建筑场地四周设计好临时围墙，对围墙造型图案、色彩进进设计。

生产临时设施布置有：水泥库、搅拌台、木工加工棚、钢筋加工棚、配发电房、砂、石堆场、模板、架料、砌块堆场。

生活临时设施布置有：临时宿舍（只部分在现场大部分在外设置），办公室、浴室、厕所、伙食团等。

以上生产、生活临时设施布置的具体位置详见附后施工平面布置图。

第二节施工临时用水、电

一、施工临时用水（选择）

（1）从业主提供的水源中，接出一根DN150的水管作为施工现场临时供水主管，即可满足现场的施工及生活和消防用水，楼层给水从柱边往上设DN50水管，每层再接出DN25分水管，其余支管均为DN25。

（2）施工用水可以利用降水井抽地下水到蓄水池或直接使用自来水。

根据施工机具需用量计划表可得：

P变=1.1×(K1ΣP1/COSΦ+K2ΣP2)×10%

=1.1×(0.6×138/0.78+0.6×43.4)×10%

=165.4(KVA)

3×V×COSΦ3×0.38×0.75

选用BL×型铅蕊橡皮线,截面为140mm2,持续允许电流359.8A>353.97A，可满足施工要求。

在现场内设置一台快速发电的150KW柴油发电机作为备用电源。可完全解决施工停电的应急。

第五章施工进度计划及劳动力安排

第一节施工段划分及施工程序

根据本工程实际情况不进行分段。

施工顺序为：基础、主体验收一次，主体完后，屋面、内装修、外装修全面展开。

第二节总工期及进度计划安排

根据本工程特点，为了使该工程尽早投入使用，我公司在现场设置项目部，由项目部统一指挥，统一安排，统一供应原材料，统一检查质量、安全。

具体分部分项进度计划详见进度计划网络图、横道图。

本工程的特点决定了确保工期的关键在于施工单位计划组织的周密，空间交叉的合理和时间衔接的精确。为此，除了项目管理者和施工队伍、物资投入等方面的特殊措施外，还须采取如下措施：

为确保本工程施工总工期和各阶段工期目标的实现，必须具有行之有效、切实可行的保证措施。甲、乙双方的配合，设计院、监理公司、质监站的支持，外部环境关系的协调，土建、安装、二装及专业分包单位的紧密配合，是工期保证的前提。有效的组织管理、工序控制、工艺流程安排、先进工艺技术的应用、工期计划控制的目标管理是工期保证的关键。资金保证、机械设备有效配备、材料、设备的及时组织进场、劳动力的统筹安排是工期保证的基本条件。严格的现场管理制度网络计划技术的应用、计算机用于工期动态控制是最终实现工期目标的重要手段。

实行工期分层目标管理，严格执行分层工期目标责任制，以分项的工期目标，保层工期目标，层工期目标保证整个工程的工期目标，并从以下几个措施着手，具体管理实施，达到保证工期，按预定日期竣工的目的。

(2)项目成立由项目经理、技术负责人、主管工长、专业工长、作业班组长及内业技术员组成的工期实施小组，层层定量、定时、定位下达计划任务，并将分部分项工作计划内容、完成时间作为重要考核指标与经济手段挂钩。

(3)整个工程从一开始即成立由建设、土建总包、安装及专业分包单位的现场协调小组，每周召开现场协调会，检查各单位进度完成情况，找出影响工期的原因，采取相应改进措施。

(4)按照公司对该项目的支持保障承诺意见，在资金保障、机械设备配置、材料组织供应、劳动力组织方面全力支持投入，以总工期及各阶段工期为依据，实行工期目标管理，并配置相应保障手段。

本工程主要项目工序作业效率的高低是决定工期快慢的最重要因素，所以我公司决定在本工程中投入高效率新技术手段提高施工速度，确保工期目标的实现。

(1)砼工程：采取现场砼搅拌，塔吊运送到浇筑点，砼中加入早强剂，提高早期强度。

(2)钢筋工程：由专业工长进行钢筋配料设计，Φ16以上钢筋水平接长采用对焊。Φ14以上竖向钢筋接长采用竖向电渣压力焊技术，确保质量的前提下，按照标准工艺操作，提高钢筋连接操作速度。

(3)现浇构件均采用钢模板和木模板配合使用。

(4)模板支撑采用早拆模板而支撑保留的模板体系，减少脚手架搭设时间，加快木板周转。

（5）砌体工程：本工程为底框、砖混结构，砖砌体工程量较大，砌体采用分层流水作业，并上足劳动力，在规范允许情况下，加快建设。

（6）、装修工程：主体一完，立即进入内、外墙装修。

（7）、屋面防水：主体一完，就立即进行屋面防水工程施工。

（8）、其他项目：如门窗安装、水电安装、卫生间防水等穿插进行。

三、保证关健工程进度的措施

（1）精心组织、合理安排，配备精锐队伍；保证设备完好率；配足设备易损零件，固定经验丰富的维修人员驻工地及时维修。

（2）除满足上述人员和设备外，采用网络法宏观控制，定期和不定期进行检查，以工程例会的形式分析原因，制定措施，调整资源，优先考虑控制工程、关键工程的人、财、物、设备。

（3）抓住有利施工季节，抢晴天，战雨天，必要时实行三班作业。

（4）进一步优化施工组织设计及各项施工方案，使之更好地指导施工生产。

（5）加强质量控制，消灭质量原因耽误工期。

（6）加强基层施工单位管理，优化劳动组合，因人派工各显其能，提高生产率。

（7）施工技术人员及时向施工班组做好详细的技术交底，勤到施工班组指挥施工，对各施工过程做好技术监控，防止因返工而延误工期，施工技术人员必须针对现场的实际变化及时对施工组织设计、方案作出必要调整，确保施工组织设计能准确地指导工作。

(1)在每一施工阶段前一周，提出该施工阶段所需的材料计划、构件加工计划、劳动力计划、施工机具计划等。

(2)现浇框架部分支模采用双面酚醛树脂覆膜胶合板的做法，以减少抹灰工序，达到提前工期目的。

(3)加强劳动力组织管理，各阶段施工随时进行调整、灵活调动，形成动态管理，在全公司范围内，抽调经过严格培训的精兵强将作为本工程的主要施工力量，根据施工阶段劳动力需要计划、进场时间、安排劳动力进场。

五、机械设备的配置措施

(1)垂直运输机械是保证本工程按期竣工的关键设备，结合施工场地和本工程的特点，我公司决定投入两台QTZ48型塔吊，保证垂直运输材料的及时性和准确性。

(2)其它中、小型机械设备按照施工部署，根据分阶段进度要求，配置足够，并及时组织进场。

(3)加强机械设备管理和维护保养，确保正常运转，机械设备完好率保证达到95％以上，利用率保证达到75％以上。对本工程我公司设置专业机械工长和机械班及维修班各一个，加强设备管理，保证施工的连续性。

六、采用计算机管理手段实现工期动态控制措施

(1)编制详细的结构制及总控制网络计划，采用网络计划技术控制关键工序的时间，从而达到控制分段工期的目标。

(2)在本工程中采用微机管理方法，加快信息传递处理速度，实现工期的动态调整，并对关键线路上的关键工序时间控制，确保工期的实现。

(1)首先排出准备工作计划，划分技术责任单元，落实到人头。

(2)组织有关施工技术人员认真熟悉图纸，充分领会设计意图，增加对图纸的熟悉程度。

(3)进行施工工艺标准化交底及操作技术指导，提高施工操作的熟练程度。

(4)进行分项工程技术交底，让每个施工技术人员领会施工总体方案及细部处理技术，让操作工人明确质量标准及工期要求，做到定性定量管理。

（5）对操作工人进行必要的技术培训，进行现场操作演练，提高操作水平。

八、经济手段是保证工期的最终措施

(1)本工程分阶段工期及总工期作为工期控制点，划分项目责任单元，公司确定与项目工期经济挂钩，按期或提前实行奖励，延后则实行经济罚款。

(2)项目部对班组实行计件工资管理，并与质量、安全、进度、文明施工综合配套挂钩，实现分件分项计价，单价每月结算时直接兑现。

合理而科学的劳动力组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一。根据工程实际进度、及时调配劳动力。我们将通过考察指定最优秀的城建制的劳务队伍进驻本现场，并分级签定劳务合同。进场前进行入场安全知识教育，认真组织技术交底。特殊工种持证上岗，按时入场后迅速进入工作状态。在主体结构施工时，钢筋工、木工相对投入较多。根据施工进度计划，及时投入装修和水电安装工人。

根据施工总体控制计划、工程量、流水段的划分、装修、水电安装的需要，现场劳动力投入：

一、劳动力的进场时间和数量，必须根据施工进度计划统筹安排，否则容易造成劳动力窝工或者短缺。

监于上述情况，项目部将根据不同阶段的需要提前制定制度，通过考核选定思想素质好，技术过硬，作风顽强的班组，根据《四川省建筑安装工程劳动定额》，结合本工程具体情况和施工进度计划，本工程不同施工阶段劳动力配置计划分别下表所示。其具体详（附表.附后）

T3201_水泥砂浆面层施工工艺标准（按分部工程分阶段安排）

根据各阶段施工需要，劳动力分次投入，且始终处于动态控制中，详见劳动力投入分布动态图。

二、农忙季度的劳动力安排

与我公司常年配合承建制和土地已转包的民建队伍，一方面可作为技术性较强项目的基本施工队伍，另一方面可解决因农忙而走人的问题。该部分人数应保证正常施工现场所需劳动力的80%以上。对于部分劳动力配置量大的施工项目，在施工计划安排时，尽可能与农忙季节错开，减少农忙季节对劳动力的需求，避免因农忙回家务农的人员过多而影响工程的正常进行，确保工期进度。

1、主要施工机械的设备

为了满足施工需要，缩短工期，各施工阶段须配务足够的施工机具，并注意不同阶段机具的需求差别及有效衔接，塔吊担负着基础主体装修阶段绝大部份的材料，构件的垂直运输选用两台QTZ45塔式起重机。

该工程属城市近郊，所选施工机械都要用最新产品，性能可靠。本施工方案中的施工机械选择是从理论上来考虑的。如果我单位有幸中标，那么我们将在施工前不断研究论证，作出经济、高效的施工机械布置方案。

安装施工方案　　详见主要机械设备表。