WI-PSZ-751-GC02-01设备管理作业指导书[1]

标准规范下载简介和部分内容预览：

WI-PSZ-751-GC02-01设备管理作业指导书[1]

《WIPSZ751GC0201设备管理作业指导书》是一份详细规范设备管理流程的技术文件，旨在确保设备的高效、安全和稳定运行。该指导书主要针对型号为PSZ751的设备，适用于相关操作人员、维护人员及管理人员。

本指导书内容涵盖设备的基本信息、操作规程、日常维护保养要求以及故障排查方法。首先，对设备的功能特点、技术参数和使用环境进行了简要说明，使用户能够快速了解设备的基本情况。其次，明确了设备的操作步骤，包括开机前检查、运行中的监控要点以及关机后的清理工作，确保每一步都符合安全和技术标准。此外，还特别强调了设备的定期维护计划，如润滑、清洁、校准等具体要求，以延长设备使用寿命并保持其性能稳定。

通过严格执行本指导书中的各项要求，可以有效提升设备管理水平，降低故障率，保障生产效率和安全性。

第六部分设备维修保养管理

1.1.1维保中心应在每年12月上旬将责任范围内的设备下年度保养计划报物业服务中心，保养周期、 级别应符合《工程管理作业指导书》、《设备保养作业指导书》中各系统设备的要求。物业服务中心会同维 保中心共同调整、审核后交分公司总经理批准。批准后的计划原件由维保中心保存，物业服务中心保存重 印件。 1.1.2设备中修、大修、更新改造计划由专业分包公司制定，维保中心参与，服务中心审核、分公司 总经理批准

受控文件未经批准不得翻印

生效日期：2009年06月01日

七部分工程项目保修规定

受控文件未经批准不得翻印

生效日期：2009年06月01日

2.0物业设备接管时，物业公司、发展商、保修单位三方应就设备保修期（特别是电梯）保修的期限、物 业公司维护的内容及范围、保修款支付做出界定，达成共识，形成书面协议，有助于保修期保修单位由于 提供的服务单一、难以达到企业标准而形成的矛盾和纠纷的解决。 3.0设备保修期时间内，出现问题时属施工质量造成的由物业公司以《整改通知》通知施工单位维修，施 工单位进行维修需由物业服务中心进行统一安排、监督，维修完毕后需由物业服务中心或客户验收，合格 后各方在《保修项目验收意见记录》上确认，相关记录由物业服务中心保存。 对处于保修期间的I、Ⅱ级设备维修后，需由维保中心参与验收并在相关记录上确认。 4.0保修期结束，保修单位（施工单位）执开发商（或物业公司）提供的《保修金结算意见单》结算保修 金，物业服务中心负责人须在《保修金结算意见单》上如实填写意见，报业务管理部审核、分公司总经理 批准并盖章。保修单位不履行保修义务，物业公司有权拒绝签字盖章。 5.0根据实际情况，物业服务中心与维保中心可就设备设施的保养、维修签定合同。

1.0设备封存及报废管理

八部分设备其它管理要求

拟封存的设备由物业服务中心书面文件报维保中心，维保中心安排设备计划封存前的处理工作（防腐、 防护等）。封存地点应保持干燥、干净、安全。并做好定期检查。封存的设备，应贴封存标记，重新启用 时须预先保养一次

对不能修复或维修后检定不合格的设备，按质量管理体系文件之《库房管理规定》及《财务管理手册》 中有关物资报废条款进行报废申报、处理。 2.0对工程分包方的选择，执行《供方管理程序》。 3.0设备技术档案资料管理

设备资料保管原则上由各物业服务中心保存和管理，如因业务需要，维保中心可向物业服务中心借阅 或由物业服务中心复印相关部分给维保中心，借阅手续参见《服务中心文件和资料管理作业指导书》之“文 件使用”流程。

3.2.1原则上所有质量记录均须采用保利物业公司标准表格，无标准表格的情况下可由相关部门自己 拟定，但须及时报公司品质管理中心进行规范

受控文件未经批准不得翻印 第13页共14页

拆除工程施工组织计划--(精选)--(22套)生效日期：2009年06月01日

3.2.2物业服务中心与维保中心各自保留责任范围实施的质量记录，分包方实施的记录须经检查部门 确认并保存

受控文件未经批准不得翻印

第九部分支持性文件及质

生效日期：2009年06月01日