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湖州市分户验收文件及表格湖州市分户验收文件及表格是针对住宅工程竣工验收阶段的一项重要管理措施，旨在确保每户住宅的施工质量符合设计要求和规范标准。分户验收是指在住宅工程交付使用前，对每一户进行独立的质量检查与验收，涵盖建筑结构、装修装饰、水电安装等多个方面。
湖州市的分户验收文件主要包括《住宅工程质量分户验收管理办法》及相关实施细则，明确了验收范围、内容、程序和责任主体。验收表格则作为具体操作工具，记录每户住宅的各项指标是否合格。这些表格通常包括以下主要内容：房屋基本信息（如楼号、单元号、户型等）、验收项目（如墙体平整度、门窗安装、防水性能、电气线路、给排水系统等）、验收结果（合格或不合格）以及整改情况。
通过分户验收制度，湖州市有效提升了住宅工程质量，保障了购房者的合法权益。该制度要求建设单位组织施工、监理等单位共同参与验收，并邀请业主代表监督，确保过程公开透明。同时，对于验收中发现的问题，必须及时整改并复验，直至完全达标。这种精细化管理模式不仅提高了住宅工程的整体质量，也为居民提供了更安全、舒适的居住环境。
鹤岗至大连高速公路小沟岭梁体预制及架设施工方案检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。
2） 开关、插座安装质量
检查方法及数量：观察。全数检查。
1） 漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。
2） 开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠
检查方法及数量：观察。全数检查。
检查方法及数量：观察。全数检查。
1） 烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。
2） 空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。
2．2．9 公共部位、共用设施质量
检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。
2） 地面裂缝、空鼓、起砂；
检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。
3） 楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度
检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。
检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。
检查方法及数量：观察。全数检查。
6） 电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高
检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。
检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。
8） 地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝
检查方法及数量：观察。全数检查。
9） 地下室地面裂缝、起砂
检查方法及数量：观察。全数检查。
1） 外墙无渗漏、裂缝。
2） 楼地面无裂缝、空鼓、起砂
3） 六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m。
4） 楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。
5） 扶手高度不应小于0.90m。
6） 防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。
7） 楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
8） 电梯门净宽不得小于0.80m。
9） 首层疏散外门净宽必须大于1.10m。
10） 走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。
11） 走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m
12） 机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。自行车库净高不应低于2.00m
13） 地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。
14） 地下室地面不得出现裂缝和起砂。
3．1 建设单位应在竣工验收前将质量分户验收小组名单、住宅工程质量分户验收情况汇总表（表式见附表五）及竣工验收相关资料报送当地工程质量监督机构。
3．2 建设单位应将质量分户验收结果作为《住宅质量保证书》的内容之一交给住户（表式见附表一）。
3．4 工程竣工验收时，质量监督机构根据工程实际情况，按一定比例进行分户质量监督抽查。
3．5 竣工验收分户质量监督抽查与质量分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上，并经确认属实的，可判定质量分户验收记录不真实。
3．6 对于建设、施工、监理单位质量分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格验收的行为，由工程所在地建设行政主管部门按照有关法律法规对责任单位、责任人进行相应处理，并给予不良行为记录，情节严重者，将给予不良行为公示。
3．7 本细则自二○○七年 月 日起施行。
3．8 本细则由湖州市规划与建设局负责解释。
附表一 竣工住宅工程室内空间尺寸分户验收检查记录表
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注：1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
2、L，距墙（柱）角为300~500mm各测1点，中心处测1点。
附表二 住宅工程室内质量分户验收检查记录表
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附表三 住宅工程公共部位质量分户验收检查记录表
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注：检查记录数据可附表
附表四 住宅工程质量分户验收情况汇总表
浙江长兴聚恒房地产开发有限公司
紫金水岸华庭B区工程分户验收实施方案
二、紫金水岸华庭B区工程分户验收监理实施方案
三、紫金水岸华庭B区工程分户验收施工实施方案
浙江长兴聚恒房地产开发有限公司
一、分户验收的主要内容
二、分户验收小组成员组成
三、分户验收质量控制程序
楼板、阳台板和空调板厚度
卫生间、厨房管道、屋面（露台）檐沟、烟道、排气管、伸缩缝等处的渗漏
后补的水电线槽引起的墙面空鼓
五、分户验收的档案管理
本工程位于长兴环城西路与青山路交汇处，总建筑面积为63293㎡。由浙江长兴聚恒房地产开发有限公司开发，浙江宏大工程监理有限公司监理，浙江省一建建设集团有限公司施工。为加强施工过程中的质量管理，保障竣工房屋使用功能，减少工程质量投诉，根据长兴县建设局（长建设[2006]80号）文件的要求，制定紫金水岸华庭B区工程质量分户验收方案。
一、分户验收的主要内容
1、结构层高及轴线尺寸的控制；
2、钢筋保护层厚度的质量控制；
3、混凝土成型质量控制；
4、填充墙砌体质量控制
1、楼地面、墙面和天棚抹灰质量控制；
2、门窗安装质量控制；
3、栏杆扶手安装质量控制；
4、防水工程施工质量控制；
5、室内空间尺寸控制；
6、给排水系统质量控制；
7、室内电气工程质量控制；
具体验收内容及标准详见附件1。
二、分户验收小组成员组成
组 长：钱小铭（建设单位）
副组长：夏元斌（监理单位） 王建根（施工单位）
组 员：郑智鱼、傅末京、金伟杰、朱欣初（建设单位）
刘建华、顾会华、朱建峰、许 敏（监理单位）
陈学安、王振扬、王振余、鲍作波、黄友勇（施工单位）
三、分户验收质量控制程序
1、事前控制：施工单位制定施工方案→监理单位审核方案→报送建设单位；
2、事中控制：施工单位进行自检、互检→监理单位平行检查→验收小组穿插检查；
3、事后控制：验收小组进行验收→不合格的由施工单位上报处理方案→监理单位审核方案→施工单位整改处理→验收小组重新验收→合格后各方签署验收纪录；
针对常见的质量问题进行重点的质量控制，施工单位、监理单位也都针对常见的问题制定了具体的预防控制方案，验收小组要针对这些问题穿插在施工过程的各道工序中检查，进行质量控制。
1、楼层高度：在施工单位自检合格的基础上，验收小组按照施工方案的要求进行复核。检查工具：钢尺，测距仪。
2、楼板、阳台板和空调板厚度：加强对模板的复核dbj／t45-054-2017 城市综合管廊建筑信息模型(bim)建模与交付标准(附条文说明)，每次楼层混凝土施工前，验收小组进行复核。检查工具：钢卷尺。
3、室内空间尺寸：验收小组对每层的轴线进行技术复核，确保无误后再进行施工，施工过程中随时进行检查，完成后进行全面验收。 检查工具：钢尺、经纬仪、测距仪。
4、粉刷质量：施工时验收小组进行平行检查，确保严格按照施工方案进行施工，完成后进行全面验收。检查工具：空鼓锤、垂直检测尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、靠尺等。
5、卫生间、厨房管道、屋面（露台）檐沟、烟道、排气管、伸缩缝等处的渗漏：验收小组重点检查施工时是否严格按照设计要求，防水材料是否严格按照施工工艺进行施工，需要设置翻边、止水环等的地方是否设置，完成后在验收小组的监督下进行淋蓄水试验，对有问题的部位必须由施工单位制定方案，经监理审核后进行处理，处理完成后重新进行淋蓄水试验，直至无渗漏。检查方法：观察。
6、混凝土成形质量：混凝土施工前监理单位必须进行全面验收，清除模板内的杂物，钢筋保护层垫块必须到位；拆模后验收小组对现浇结构外观进行检查，做好记录重庆市中心城区高品质生活居住区行动指引（重庆市住房和城乡建设委员会2022年），对有质量缺陷的由施工单位提出整改方案经监理单位审核后进行整改，处理完成后重新组织验收。检查工具及方法：钢尺测量，观察。
7、排水系统不通畅：施工时要加强管理，做好预埋管道的封堵，施工完成后，验收组全面验收，进行通水通球试验，所有有地漏的部位必须检查。检查方法：观察。
8、后补的水电线槽引起的墙面空鼓：混凝土施工前验收组检查水电管预埋间距是否符合要求，安装好管道后粉刷前应用细石混凝土进行修补，粉刷时应对其部位加贴纤维网布进行补强，验收组对每一处墙面进行验收。检查工具及方法：铁锤。观察。