分户验收实施方案

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分户验收实施方案是建筑工程质量控制的重要环节，旨在确保每户住宅的施工质量符合设计要求和相关规范标准。该方案通过细致的检查与验收，保障住户的合法权益，并提升建筑企业的社会信誉。

具体而言，分户验收实施方案主要包括以下内容：一是明确验收范围，涵盖室内空间尺寸、墙面、地面、顶棚装修质量，以及门窗安装、防水工程、电气系统、给排水管道等关键部位；二是制定验收标准，依据国家或地方现行规范，结合项目设计文件，细化各项指标；三是组建验收小组，由建设单位牵头，联合施工单位、监理单位及业主代表共同参与；四是规范验收流程，包括验收前准备、现场实测实量、问题记录整改及最终确认签字等步骤；五是强化监督管理，引入第三方检测机构对重点内容进行复核，确保结果真实可靠。

实施分户验收广州经济技术开发区联和街玉树村商业中心工程高支模专项施工方案，不仅有助于及时发现并解决质量问题，还能增强购房者对房屋品质的信任感。同时，通过总结经验教训，持续优化施工工艺，为后续类似工程提供参考依据。总之，科学合理的分户验收实施方案是实现住宅工程质量全面提升的有效手段。

本工程以住宅为主，共计15栋建筑物。其中有3栋小高层住宅，10栋多层住宅（一栋地下车库和一栋幼儿园）。总建筑面积64360M2，其中住宅52227M2，本工程由长兴聚恒房地产开发有限公司投资建设，南京城镇、浙江佳境、长兴建筑勘察三个设计院分别设计，南京方圆监理和浙江宏大监理公司分阶段监理，浙江省一建建设集团总承包。随着人们生活水平的日益提高，住户对房屋的使用寿命，使用功能，以及居住环境的要求也越来越高了，出于为住户负责，构建和谐氛围的目的，对本工程实行分户验收，确保住户满意。

监理人员全体参加分户验收，总监：夏元斌；监理工程师：刘建华，卜繁林；土建监理员：顾会华，许敏，周峰；安装监理：朱建峰。

（一）根据住宅以往的质量问题并和施工单位进行分析讨论，达到共识，拟对以下质量控制点进行重点控制。

1、室内空间尺寸：开间、进深、层高、墙面垂直度、平整度，地面平整度；

2、防水工程质量：屋面、厨卫间、外墙、阳台地面窗台、烟道等渗水；

3、使用功能：楼地面裂缝，空鼓、起砂、墙面爆灰、栏杆高度、立杆高度、立杆间距、防攀抓措施、栏杆玻璃、空气检测；

4、安装质量：管道坡向、渗水、安装固定、地漏水封、接地、相位、控制箱配置、线径、线路安装。

（1）首先控制最基础的施工技术准备工作，抄平放线提高放线精度，督促施工单位配备技术水平高的测量人员，并认真复测，为确保空间尺寸（开间、进深、层高、窗台高）打下必要的基础。

（2）以预防为主，审核施工单位要按有针对性的预控措施进行操作，并督促施工单位质检员认真做好交底，落到实处。

（3）严格把住材料进场关，监督施工单位材料合格证要随材料进场，监理收到材料报验单及合格证后进行验收，需要复试的材料要在材料报验单上注明，材料经复试合格后才可使用，待施工单位取回材料复试单，进行二次报验，监理审核，若合格则盖章并同意使用，若不合格则责令退场；

（4）装修工程施工前，做一样板间，自检符合要求后，经监理及业主鉴定达到要求，即制定出装修样板标准，组织所有相关人员对样板间参观学习，使之标准形象化，以便各自制定措施，对照执行，进行大面积施工。

（1）对控制方案中提出的关键部位，重点监控进行跟踪、平行检查，发现问题及时通知施工单位整改，整改后监理复检，经监理确认后才可进行下道工序施工；

（2）按工程实际进度对完工的分项工程，及时验收，并进行统计，对验收过程中发现的问题及时总结，避免在后续工作中发生类似缺陷；

（3）在验收过程中，若发现问题，由验收小组出具整改通知单限期整改，直至满足相关要求为止。

三、内挂标准及验收方法：

根据分户验收质量管理的有关规定要求，对进行分户验收的相应内容及内控质量标准如下：

验收标准：净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm；

净开间、净进深相差（实测值中最大与最小值之差）不超过20mm；

地面水平度，当开间（进深）5米以内不超过20mm，当开间（进深）超过5米时，每延长米不超过5mm。

验收标准：屋面不得有渗漏或积水现象；地面无渗漏、排水通畅；墙面无渗漏；窗台、烟道边不得有渗漏；

验收方法：对所有屋面采用蓄水24小时或大雨后进行观察有无渗漏；

对所有外墙在雨后进行观察或沿墙四周进行喷淋检查。

（1）墙面、地面、天棚面层质量

验收标准：地面强度应符合设计和规范要求，地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现有裂缝和起砂；

墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰；

有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

验收方法：对所有楼地面用小锤轻击并观察表面有无空鼓和裂缝；

对有排水要求的建筑地面面层与相邻各类表面层的标高差用钢尺进行量测，每一检查处不得少于2点；

（2）栏杆高度、立管间距、栏杆玻璃等的质量

验收标准：临空高度在24米以下时，栏杆高度不应超过1.05米，临空高度在24米及24米以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.1米，防护栏杆垂直净间距不应大于0.11米，栏杆应防止攀登；

承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。

用钢尺全数进行检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

由有资质的专业检测机构进行检测并提供检测报告。

验收标准：给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏；

管道坡向正确、无倒坡；

地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯；

伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于1m）；

在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置；

漏电保护装置动作应灵活可靠，动作电流不大于30Ma，接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。

开关、插座面板应紧贴墙面。安装牢固、相位正确、接地可靠。

验收方法：对管道渗漏，根据安全和功能检验进行全数检查；

对管道坡向用水平尺进行全数检查；

对地漏水封高度进行试水观察；

对所有配电箱检查漏电保护装置、电路、回路标志；

对所有开关、插座的安装进行观察、检查。

四、分户验收的组织和程序

1、时间安排：在施工单位提交单位工程的竣工报告后，在单位工程竣工验收前验收，最终以国家质量验收规范进行验收。

2、验收前的准备工作：

（1）在墙面上标识好暗埋水电管线的走向和测量室内空间尺寸的控制点及控制线；

（2）配备各种常规的检测工具和激光测距仪等检测仪器（检测仪器应经计量检定合格）。

3、组织验收：由建设单位组织，施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员、监理单位总监、专监和物业公司代表参加，组成分户验收小组。

①首先由施工单位以各单体工程按照分户验收的标准和验收方法进行检查；

②对存在问题安排专人进行整改；

③整改后复查上报分户验收小组。

（2）分户验收小组进行逐户验收，并将结果如实填写在《住宅工程质量分户验收记录表》和《单位工程竣工验收检查原始记录表》。

浙江宏大工程监理有限公司

二00七年六月十日

浙江一建公司B区项目部

三、分户验收的组织和程序

1、分户验收的时间安排

3、分户验收的准备工作

1、室内空间尺寸的质量控制

2、防水工程的质量控制

3、使用功能的质量控制

4、安装工程的质量控制

六、验收标准与验收方法

1、室内空间尺寸

本工程为紫金水岸华庭B区，地处长兴县稚城镇环城西路与青山路交汇处，为14栋住宅楼，计建筑面积58861.5㎡（含1257.89㎡地下室车库）。本单位工程共有住宅 506 户。

1. 各单体工程的施工图纸、图纸会审纪要及工程联系单；

2. 湖州建设局湖建发[2007]134号文件；

3.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）

4.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002）

5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）

6.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2002）

7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）

8.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2001）

9. 砌体工程施工质量验收规范（GB50203—2002）

10. 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB20210—2002）

11. 建筑内外涂料应用技术规程（DBJ/T01—42—99）

12. 家庭居室装饰工程质量验收规程（DBJ/T01—43—2003）

1、分户验收的时间安排

分户验收的时间安排在施工单位提交单位工程的竣工报告后，在单位工程竣工验收前根据国家质量验收规范进行验收。

分户验收由建设单位组织08-山东省城市地下综合管廊工程价目表（2020），施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师和物业公司的代表参加。

施工单位分户验收小组成员：

王建根（项目经理）、陈学安、王振扬、王振余、鲍作波、黄友勇。

3、分户验收的准备工作

分户验收前宿舍楼深基坑开挖支护施工方案(h型钢)，应在墙面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可附图标识）。

分户验收前应配备各种常规的检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格。