砖混房屋墙体裂缝的成因与防治

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砖混结构房屋是我国常见的建筑形式，其墙体裂缝问题较为普遍。墙体裂缝的成因复杂，主要包括以下几个方面：

1.温度变化：由于热胀冷缩，砖墙和混凝土在温度变化时会产生不同的膨胀或收缩，导致墙体开裂。尤其是在温差较大的地区，这种现象更为明显。

2.地基不均匀沉降：地基承载力不足或土质不均会导致房屋整体或局部沉降，从而使墙体产生裂缝。这种情况通常出现在软弱地基或未经过充分处理的地基上。

3.材料收缩：砖、砂浆等建筑材料在硬化过程中会发生收缩变形，如果收缩应力超过墙体抗拉强度，就会产生裂缝。

4.施工质量问题：如砌筑砂浆强度不足、灰缝不饱满、施工工艺不当等db11／t 367-2021 地下室防水技术规程，都会增加墙体开裂的风险。

5.外力作用：地震、风荷载或其他外部振动可能使墙体承受过大应力而出现裂缝。

针对上述成因，可采取以下防治措施：在设计阶段合理设置伸缩缝和沉降缝，以减少温度变化和地基沉降的影响。选用质量合格的建筑材料，并严格控制砂浆配比和施工工艺。加强地基处理，确保地基承载力满足要求。增加构造柱和圈梁，提高墙体的整体性和抗震性能。定期对房屋进行维护检查，及时修补已有的微小裂缝，防止其进一步扩展。

通过科学设计和规范施工，可以有效减少砖混房屋墙体裂缝的发生，延长建筑物使用寿命。

1.加强地基勘察。验槽时应钎探，以探明局部软弱土层。对照勘探报告，辨别土层成分，防止因未作土样分析而将某些特性土，（如膨胀土、湿陷性黄土）当作一般土处理。对发现的软弱土部分，应处理后，方可进行基础施工。特别是软弱地基，湿陷性黄土地基和季节性冻土，要采取相应的措施，并应注意防止因开挖引起邻近建筑物的地基沉降，不要一味的加大基础断面，增设加大基础圈梁。

2.合理设置沉降缝。当地基压缩性较大、房屋较长、体型较复杂或同一建筑物而基础形式不同时，均应从基础开始设置沉降缝。对沉降缝的设置要合理，严格按照国家规范进行。特别注意对长度过大，平面形状复杂，温差较大的建筑物，设置合理的沉降缝，使沉降缝的两侧各自沉降。

3.加强上部结构刚度，提高墙体抗剪、抗拉强度。当上部结构刚度较大时，可以适当调整不均匀沉降对上部结构的薄弱部分，增设必要的加强措施，例如在士0．000外及楼层设置圈梁，减少建筑物墙体不必要的开洞，控制建筑物门窗洞口宽度，特别要对底层窗下墙处进行加强处理。

4、一般情况下，除建筑物长度超过规定的限值，应设伸缩缝外，还应增设屋面伸缩缝。屋盖伸缩缝，应尽量缩短，以便减少屋面板端部膨胀积累值。尤其在现浇屋盖部分及现浇挑檐，每隔15～18米左右就应设砼后浇带一道，缝宽2O0 ～300㎜，缝内砖断开，钢筋不断，待主体结构完成需做隔热层或保温层前，再灌注后浇带， 砼强度提高一级。

二、防止因施工或材料原因而产生墙体裂缝

（一）当施工或材料质量低劣时，墙体裂缝呈不规则状，且分布不均匀。但当施工顺序不合理时，则能产生较集中的明显的裂缝。

1.严把材料质量关，对不合格的材料坚决不用。

2.严格按规范施工。砌体应上、下错缝，内外搭接，水平灰缝及竖向灰缝应饱满。严禁以铺浆代替灌缝，转角和交换处应同时砌筑，半砖使用率不得超过5%.

3.认真分析房屋结构，合理安排施工工序，应先建主体后建附属，先建重而高部分，后建轻而低部分，对大面积现浇板，应设置后浇带。

4.对沉降缝、伸缩缝等，一定要将缝内杂物剔除干净，使缝能正常发挥作用。

5.承重或非承重构造柱与墙体间应设2φ6拉结筋，间距为八皮砖，每端伸入墙内1米或至洞口边。

6.预制过梁遇构造柱，当搭接长度不足250毫米时，应改为现浇，伸入构造柱内。

三、防止因温度变化而引起的墙体裂缝

（一）温度变化引起墙体裂缝。主要有屋顶纵墙的八字形裂缝和顶层困梁附近的水平裂缝。在相同的温度条件下，钢筋硷的线膨胀系数是砖砌体线膨胀系数的两倍。在炎热的夏季，屋面温度大大高于墙体温度，钢筋砼屋面板产生较大的膨胀变形，在房屋纵向两端的屋面板，因热膨胀产生的位移最大，引起端部墙身外推以及纵墙端部受拉开裂。

1.斜向裂缝多发生于顶层纵墙两端，其宽度一般中间大、两端小，当外纵墙两端有门窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。

2.水平裂缝多发生于顶层圈梁下，纵墙、横墙均可发生，房屋两端较严重。

1.屋面加设保温层可以有效减小屋盖与墙体的温差，保温层必须具有一定的厚度，且应设隔气层、保护层、透气孔等。适当增加建筑物顶部保温层厚度或增设架空隔热板。合理安排屋面保温层的施工，屋面施工时尽量避开高温季节。对较长的建筑物，应在端部屋顶及墙上采取重点加强措施，设置一定数量的钢筋网，以增加抗拉强度。

2.当房屋较长、体型较复杂时，应合理设置伸缩缝。

3.当纵墙两端开间内设有较大洞口，可以在洞口两侧设置砼构造柱，与上、下圈梁拉结，既可以加强该开间的刚度，又可以阻止裂缝发展。

4.提高顶层砌体强度，以加强墙体抗温应力的能力。

5.合理安排屋面施工时间及施工工序，施工时尽量避开高温或寒冷季节，加强屋面养护，必要时设置后浇带，以解决砼施工中的内应力问题。

四、防止因设计原因而引起的墙体裂缝

1.设计者在设计过程中，除对强度做必要计算的同时，应针对建筑墙体的具体情况进行必要的抗裂验算，提出防裂的具体要求和措施，从源头上防止裂缝的产生。在局部软弱地基中如处理不当，则可能产生不均匀沉降，当上部结构刚度不足以抵抗由不均匀沉降而产生的内应力时，即发生开裂。

2.房屋过长或型体复杂，易产生不均匀沉降或温差裂缝。

3.由于相邻建筑物基础的影响，地基易产生附加沉降。

4.设计时未进行荷载不利组合，导致使用荷载分布与设计值相差过大。

5.砌体强度设计不足。

6.圈梁设计过小或强度过低，洞口过梁搭接长度小于250毫米等。

7.大梁搁置在砌体上，砌体局部承压面不足或偏小，发生开裂。

8.因大梁刚度偏小而产生挠度，嵌固在墙内的梁端发生位移造成墙体开裂。

1.对局部软弱地基应作加强处理，同时应加强上部结构刚度，对膨胀土、湿陷性黄土应作特殊处理。

2.相邻建筑物间基础应留有一定间隙，同时应计算相邻基础应力叠加时产生的沉降量，使该沉降量与整个建筑物沉降量相同。

3.计算时，认真进行不利荷载组合；设计中，注明使用荷载值。

4.认真验算砌体强度、验算砌体局部承压01基础钎探工程分项技术交底，当局部承压不足时应设置砼垫块。

5.各构件刚度应满足规范规定的变形要求。

6.对较长的房屋，其顶层的房屋端开间应加强刚度。

7.做好屋面保温层设计。　

房屋装修时防止因使用不当引起的墙体裂缝，应征求原设计人员意见，对承重构件不得随意破坏，装修楼地面时荷载不应超过设计值；使用中，活载不应过于集中；房屋超过结构合理使用年限时，应委托相关单位进行鉴定。必要时，对损坏的构件进行加固并加强观测。

通过对建筑物常见裂缝的分析研究和实践证实，砖混结构的墙体裂缝虽然不可避免，但只要设计合理，确保施工质量jc901-2002 水泥混凝土养护剂，选用材料得当，建筑物的裂缝是可以根本上得到控制的。