BAS的经济效益简析

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BAS（建筑自动化系统，BuildingAutomationSystem）是一种通过计算机技术、网络通信技术和自动控制技术对建筑物内的设备进行监控、管理和优化的智能化系统。它广泛应用于楼宇的暖通空调（HVAC）、照明、电力、安防等领域，能够显著提升建筑的运行效率和经济效益。

经济效益简析

1.能源节约BAS通过对建筑内设备的智能控制和优化管理，可以大幅降低能源消耗。例如，根据实时环境数据调整空调温度、优化照明系统的开关时间或亮度，减少不必要的能耗。研究表明，使用BAS的建筑通常可节省10%30%的能源成本，这对于大型商业建筑或工业设施尤为显著。

2.设备寿命延长BAS能够实现设备的精准控制与合理调度，避免设备长时间高负荷运行，从而降低磨损率，延长设备使用寿命。此外，系统还能提供预测性维护功能，及时发现潜在故障并进行维修，减少因突发故障导致的高昂维修费用。

4.提升资产价值安装BAS的建筑因其高效节能和舒适性优势，往往能吸引更多租户或买家，从而提升物业的市场竞争力和资产价值。此外深圳某小区室内燃气管道工程施工组织设计，在绿色建筑认证（如LEED、BREEAM）中，BAS的应用也是加分项，有助于提高建筑的品牌形象。

5.环境与社会效益BAS不仅带来直接经济效益，还通过减少碳排放为社会创造间接价值。这种环保特性符合全球可持续发展的趋势，有助于企业履行社会责任，赢得更多政策支持和公众认可。

综上所述，BAS在能源节约、设备维护、运营成本控制以及资产增值等方面展现出显著的经济效益，是现代建筑智能化管理的重要工具。随着技术进步和市场需求增长，其应用前景将更加广阔。

通过BAS管理的设备，可以完全依照设备的性能来进行控制，不会出现误动作导致设备损坏，也不会有长时间超负荷运转等对设备有损伤的现象发生，使设备能在最优状态长期稳定运行。

1.4提高管理可靠性：

采用BAS，可以提高管理系统的可靠性，不会出现由于人工管理的疏忽疲劳、判断失误的出现，而且这些问题往往会给业主带来无法估量的经济损失。

BAS本身可以依据管理惯例对设备进行自动控制，它具有自动分析人员管理指令的能力，使得一些不规范的管理规范化。

以 一幢普通的二十层，建筑面积在2万平方米左右的楼宇为例来计算，该楼的总投资额大约在1亿左右。若采用BAS，所需增加的设备有操作站、网络控制器及直接 数字式控制器等，增加的数量视所需控制的设备数量而定，若无特别的要求，大约BAS工程投资应在70—100万这之间，与工程总投资比较大约只占其 0.8%左右。BAS带来的效益分析如下：

楼宇自控系统主要对电力、照明、空调、给排水、电梯等进行监控。

2.1.1．电力及明系统：

安全可靠的供电是智能建筑的先决条件。运用楼宇自控系统（BAS）可以对开关与变压器的状态、系统的电流、电压、功率等参数进行监测，实现全面的能量管理，以达到节能的效果。

照 明系统能耗很大，在大型建筑中往往仅次于供热、通风及空调（HVAC）系统。楼宇自控系统（BAS）可以事先在操作站的日历上确定程序，区分“工作”与 “非工作”时间，用程序设定开/关灯时间。另外利用钥匙开关、红外线、超声波测量等方法控制可以达到人离开室内5分钟以内自动关灯。由国外的分析报告指 出，按以上设计方案的照明控制，大约可以节省30%左右的照明用电。

照明系统采用BAS后，用电量可比未采用BAS时的用电量减少30%以上，若每年用电100万度，则每年可直接节约电量30万度，经济价值20万左右。单此一项即可在4—5年内收回BAS系统的投资。

2.1.2．空调与冷热源系统：

空调与冷热源是建筑物中能耗最大的一项，在提供舒适的温湿度环境前提下，楼宇自控系统（BAS）能够使建筑物最大可能地除低能耗和延长设备的使用寿命。

a．尽量缩短冷冻机等冷热源设备的运行时间、减少运行台数与输出功率,避免设备的无功运行，使冷热源系统处于最佳节能运行状态；

b．空气处理过程中，避免冷热量相互抵消，采用变新回风方法，最大限度利用新风；

c．利用变风量与变水量等控制技术，实现水泵与风机的最佳状态点控制和最佳启停时间控制，降低能耗；

d．对非连读工作的空调对象，自动改变工作时间与非工作的设定值与控制目标值第十污水处理厂模板及支撑专项施工方案，实现节能控制；

e． 采用自适应控制与模糊控制原理等高级控制软件，自动改变室内温湿度设定值，提高控制精度，以达到节能的目的。比方说：一般要求夏季最高室温不超过26℃， 常规控制的空调系统的控制精度为正负1℃，则设定值应为25℃；如果控制精度为正负0.5℃，则设定值可提高至25.5℃。设定值每提高1℃可以节省8% 的冷量。而中央监控同常规控制相比，可以大大提高控制精度。一般来说，运用中央监控与常规空调控制相比，在提高控制精度方面，可以节省20~30%左右的 冷量，这对于减少运行费用与节约能源均有重要意义。

F．通过减少设备的无功运行，以及对各种设备运行时间自动进行历史记录，并提示定期保养维护时间，可以延长设备使用寿命。

由于BAS是采用最优化控制，保证设备在最优状态下运行，可大大提高设备的使用寿命，降低由于人员管理的疏忽等造成事故的比率。这一点所带来的间接经济效益虽无法定量估算，但却更为可观。

3运用楼宇自控系统（BAS）系统的楼宇可以提供舒适宜人的环境：

现 今，不少大厦的空调常规控制系统不符合卫生要求，往往成为传播疾病的媒介。在国外，把引致居住者头痛、精神萎靡不振、甚至频繁生病的大楼称之为“患有楼宇 综合症”(Sick Building Syndrome)的大厦。而运用楼宇自控系统（BAS）系统首先确保安全和健康。其防火及保安系统均已智能化，另外其空调的中央监控系统能监测出空气中 有害污染物含量，并能自动消毒，使之成为“安全健康大厦”。除此之外还可以对温度、湿度、照度均加以自动调节，从而真正地提供舒适宜人的环境。

因此高层楼宇昆山市某框架楼钢筋工程专项施工方案，尤其是高层商住楼宇采用BAS的必要性越来越被人们所接受。目前北京、上海等发达城市高层综合性楼宇中采用BAS的比率已达80%以上。

如上所述，BAS能够提供客户安全、健康、舒适、温馨的生活环境与高效的工作环境，并能提高系统运行的经济性和管理的智能化，由此可见，BAS系统的效益是极高的。

1、《智能建筑设计技术》华东建筑设计研究院主编；