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分户验收方案（最终）分户验收方案是建筑工程质量管控的重要环节，旨在确保住宅交付时满足设计要求和使用功能，保障业主权益。本方案以国家和地方相关法律法规、规范标准为依据，结合项目实际情况制定，具有科学性、可操作性和针对性。
方案主要包括以下内容：一是明确验收范围，涵盖所有住宅单元及公共部位；二是细化验收内容，包括建筑结构、装饰装修、水电安装、防水工程、通风与空调等分项工程的质量检查；三是规范验收流程，从组织架构、人员分工到具体实施步骤进行详细说明，确保每一步都有据可依；四是建立问题整改机制，对验收中发现的问题及时记录、反馈并督促整改，形成闭环管理；五是强化资料管理，确保验收过程透明化、数据真实可靠，为后续备案提供支持。
通过严格执行分户验收方案，能够有效提升工程质量水平，增强住户满意度，同时为开发商树立良好品牌形象奠定基础。最终目标是实现工程品质与客户体验的双赢。
4、实测实量内容，按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。
5、当每户住宅的主控项目的质量经检查全部合格某住宅小区沉管夯扩灌注桩施工组织设计方案，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格项偏差小于允许偏差的1.5倍），该套住宅的本检验批质量判为合格。
6、当不合格项允许偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
检验方法：用小锤轻击检查。
注：空鼓面积不应大于400㎡，且每自然间（标准间）不多于２处可不计。
1、卫生间、阳台等有坡度要求的楼面，面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。
2、面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。
3、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击和观察检查。
注：局部空鼓长度不应大于３００ｍｍ，且每自然间（标准间）不多于２处可不计。
4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察。
5、水泥砂浆面层的允许偏差应符合规定。
水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行检查，并全数记录。
检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。
检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。
检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。
检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。
检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，对每跑旋转楼梯段踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，检查点不少于2点。
8.3、卫生间防水层试水质量分户验收 (表分户003)
1、每户卫生间防水保护层施工完成后，做24h闭水试验，详细记录闭水起止时间，及检查情况；
2、竣工验收时，卫生间均按规定深度做好闭水；
8.4、铝合金门窗安装质量分户验收(表分户004)
1、铝合金门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
2、铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于３樘，不足３樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。
3、每户住宅铝合金门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位检查记录。。
4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。
5、当每户住宅的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格项偏差小于允许偏差的1.5倍），该套住宅的本检验批质量判为合格。
6、当不合格项允许偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的密封处理应符合设计要求。
检验方法：观察；尺量检查。
2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。检验方法：手扳检查。
3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。
4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。
1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。
2、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于１００Ｎ。
检验方法：用弹簧秤检查。
3、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
检验方法：观察；轻敲门窗框检查。
4、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
检验方法：观察；开启和关闭检查。
５、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
6、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表的规定。
铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。
检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）
检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）
检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；
检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点；
检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距50厘米线高度尺寸，测量1点；（计算基准值）
检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在1侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；
检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在1侧门窗竖框中部，测量框间距不少于1点；
检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点；
8.5、墙面耐水腻子质量分户验收(表分户005)
1、墙面耐水腻子工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
2、墙面耐水腻子工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
3、每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
4、实测实量内容按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数记录。
5、当每户住宅的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格项偏差小于允许偏差的1.5倍），该套住宅的本检验批质量判为合格。
6、当不合格项允许偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
耐水腻子层坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。 检验方法：观察
1、耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直db4113／t 002-2021 文物建筑类博物馆安全管理规范，无污染等现象。 检验方法：观察；手摸检查。
2、耐水腻子层表面质量和检验方法应符合规定。
耐水腻子层表面质量分户验收实测内容，主要是表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体耐水腻子层表面实测内容进行检查，并全数记录。
检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不少于1点。
检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。
检查阴阳角垂直时地铁某站土方开挖安全专项施工方案，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点设在距墙角10厘米处，且不少于1点。
8.6、户门安装质量分户验收(表分户006)
1、钢门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。