万科偷面积设计的一些做法下载简介：

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万科作为中国房地产行业的龙头企业之一，一直以高品质的建筑设计和创新的空间利用而闻名。在实际开发过程中，万科通过合理的设计手法，在符合国家规范的前提下，最大化地提升了住宅的实际使用面积，这种做法通常被称为“偷面积”设计。以下是万科在“偷面积”设计中的一些常见做法：

1.阳台半赠送：根据国家相关规范，阳台面积可以按一半计入产权面积。万科通过扩大阳台面积或设计双阳台，既增加了房屋的实际使用空间，又让购房者感受到更高的性价比。

2.飘窗优化：万科巧妙设计大尺寸飘窗，部分区域可作为储物空间或休闲区使用。由于飘窗底部结构不算入建筑面积，这一设计有效提升了室内空间的实用性。

3.夹层空间：在复式或loft户型中，万科充分利用层高优势，设计出上下两层空间，使得原本有限的面积得到双倍利用。例如，将一层用作客厅和厨房，二层则规划为卧室或书房。

4.地下室与阁楼改造：对于带有花园洋房或别墅的产品，万科会结合地形条件设计下沉式庭院或地下多功能厅，同时在顶层设置斜屋顶下的阁楼空间，进一步拓展居住功能。

5.灵活隔断：万科部分户型采用开放式设计，并预留可变墙体位置，允许业主根据需求调整内部布局，从而实现空间的最大化利用。

需要注意的是，“偷面积”设计必须严格遵守当地法律法规，不能突破建筑安全和消防标准。万科凭借其专业团队和丰富经验，在合法合规范围内实现了空间价值的最大化，为购房者提供了更高品质的生活体验。

“城”、“17英里”的半地下室

佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗

佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱

招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁

京地“海世界”的过道花园和露台花园

中信华南“中信红树湾”的空中院馆

金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积

金众“香诗美林”的共享梯厅

百安隆“阳光新干线”的生活阳台

的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的 空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不计入建筑面积）.的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。

佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园”都有“可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。

办公楼、食堂工程施工组织设计招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、

“可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙——即将低于2.2米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，