小区住宅项目工程监理实施细则下载简介：

内容预览截取文档部分内容，仅供参考

小区住宅项目工程监理实施细则是为了确保小区住宅项目建设符合设计要求、施工规范及质量标准而制定的具体操作指南。其主要内容包括明确监理目标、范围、依据以及具体实施措施。

一、监理目标本细则旨在通过全过程监督管理，保证小区住宅项目的工程质量、进度和投资控制达到预期目标，同时保障施工安全与环保要求。重点监督建筑结构安全、防水防渗、节能保温等关键环节，确保住宅交付后满足住户使用需求。

二、监理范围涵盖从项目准备阶段到竣工验收的全部过程，包括但不限于：施工图纸会审、材料设备进场检验、隐蔽工程验收、分部分项工程质量检查、施工现场安全管理及文明施工指导等。

三、监理依据1.国家法律法规及地方性政策；2.工程建设强制性标准和技术规范；3.施工合同、监理合同及相关文件；4.经批准的设计图纸和技术资料。

四、具体实施措施1.质量控制：严格审查施工单位提交的施工方案，对原材料、半成品进行抽检，定期巡查现场施工工艺是否达标。2.进度管理：根据总工期计划分解阶段性任务，督促施工单位按时完成节点目标，并及时调整偏差。3.安全管理：落实安全生产责任制，检查防护设施安装情况，预防高处坠落、触电等事故。4.成本节约：审核变更申请，避免不合理增项导致费用超支。

总之，通过科学严谨的监理工作，为打造优质宜居的小区住宅提供有力保障。

钢筋笼定位标高 ±50mm 5）钢筋笼可分段制作，分段制作的钢筋笼，其接头应采用焊接 在同一截面内的钢筋接头不得超过主筋总数的50%，两个接头的竖向间距 不小于500mm，钢筋焊接应遵守《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18一2003)的 规定，焊接长度为单面焊10d，焊缝厚度不应小于主筋直径的0.3倍，焊缝 宽度不应小于主筋起劲的0.8倍。焊接接头应按规定以300个接头作为一批， 每批随机切取3个接头，做拉伸试验，在同一批中若有几种不同直径的钢筋 焊接接头，应在最大直径接头中切取3个试件。 （9）成孔施工 1）桩基的工程桩施工前必须试成孔，数量不得少于2个，当试成孔的 孔径、垂直度、孔壁稳定、沉渣等检测指标不能满足设计要求时，应拟定整 改、补救措施或重新选择施工工艺； 2）成孔应一次不间断地完成，成孔完毕至灌注混凝土的时间不应大于 2R 24h； 3）本工程1号楼的桩长以进入0一3中等风化凝质砾岩不小于0.6m控 制为主，设计长度为辅；其他钻孔桩以进入持力层深底控制为主，在钻至标 高层时，以进入6层土3.5或5.0m，后用相应的扩底钻头扩底成孔。 4）成孔入岩面的判断以桩机明显跳动及捞取的岩样与原勘察岩样相比 较，并结合勘察资料中该桩位处岩面高程及钻进速度综合比较后得出结论，

试成孔时，此结论应由勘察、设计、监理、建设单位共同作出。判断入岩面 后，记录此时孔深并将捞取岩样封袋保存； 5）在判断好入岩面的基础上再向下钻进0.6m，可以判定终孔，捞取岩 样对比后封袋并记录孔深，并记录由入岩面到终孔的时间以作佐证，钻进时 间明显偏少时及时报告处理。 6）成孔至设计深度后，应会同工程有关各方对成孔深度等进行检查， 对扩底桩要用井径仪100%检测，确认符合要求后，方可进行下一道工序的 施工。

成孔质量及检测方法及允许偏差

相邻刚灌注完毕的邻桩旁边成孔施工，其安全距离应大于4D，或最少时间 间隔不应少于36h； （10）护壁泥浆 1）结合实际地质情况，本工程护壁用泥浆采用自行造浆； 2）施工期间保持护筒内的泥浆面，高出地下水位1.0m以上；

3）浇筑混凝土前，孔底500mm以内的泥浆相对密度应控制在1.15 1.20，含砂率≤8%；粘度≤28s; （11）清孔 1）清孔应分二次进行，第一次清孔在成孔完毕后立即进行， 第二次在下放钢筋笼和灌注混凝土导管安装完毕后进行： 2） 清孔宜采用反循环施工工艺； 3） 清孔过程中应测定泥浆指标，清孔后泥浆相对密度应小于 1.15； 4) 灌注混凝土之前，孔底沉渣厚度应≤50mm； 5） 清孔结束后应在30分钟内灌注混凝土，若超过30分钟， 灌注混凝土前应重新测定孔底沉淤厚度，若超过50mm则应重新清孔 至符合要求； 6） 孔底沉渣计算的起点位置，以孔底锥体的1/2高度处起计； （12）钢筋笼安装 1）钢筋笼在起吊、运输和安装中应采防止变形，起吊点宜设在加强筋 部位，就位后立即固定； 2）分段制作的钢筋笼，每节钢筋保护垫块不得少于两组，每组不少于 三个，在同一截面的圆周上对称布置，相邻组应交错放置； 3）钢筋笼主筋的保护层允许偏差为：土20mm; 其4）钢筋笼安装深度应符合设计要求，其允许偏差土50mm; （13）混凝土的灌注 1）钢筋笼吊装完毕，应进行隐蔽工程验收，合格后，立即浇筑混凝土; 2）水下混凝土必须连续灌注，每根桩的灌注时间按初盘混凝土的初凝 时间控制，一般不得超过4h；

3）导管埋深宜为2～6m，严禁导管提出混凝土面，桩身混凝土灌注充 盈系数家控制在1.10～1.25；桩身混凝土灌注标高按设计要求为设计桩顶标 高高出800mm计算。

以“坚持以预防为主，重点进行事前控制；既要支持质量标准，严格检 查，更应热情帮促”为原则，以审查承包单位报来的技术文件、施工方案和 直接进行现场检查、旁站、事后验收等手段实现本分项工程的质量监理目标 1.审核承包单位报来的技术文件、施工方案 （1）审核施工组织设计。通过审核承包单位上报的施工组织设计，保 证承包单位的施工工艺流程符合设计及验收规范的要求。 （2）审核测量放线记录。承包单位完成建筑物轴线放样工作后，填写 《施工测量放线报验申请表》，并附相关的施工测量方案、线桩的校核成果 水准点的引测成果报监理机构，经专业监理工程师复核签认后，承包单位进 福 行下一步桩位放样； 承包单位完成桩位放样后，经预检自查符合现行施工质量验收规范要求 后，填写《施工测量放线报验申请表》，并附相关《工程测量放线记录》，上 报监理机构，经专业监理工程师复核，达到监理工作目标的，予以签认。未 经监理机构签认，承包单位不得进行下道工序作业。 （3）审核原材料报审表。钢筋、水泥、砂石料、电焊条等原材料进场 后承包单位须以一张出厂质量合格证为一个验收批，按规定进行抽样复试 填写《工程材料/构配件/设备报审表》，报监理机构；监理机构按要求进行 审核，合格后予以签认；

（4广审核桩机进场报审表。承包单位的桩机进场并调试合格后，填与 《主要施工机械报审表》，并附该机械的备案证书、操作人员的上岗证、，报 监理机构，专业监理工程师审查桩机安全性符合要求后予以签认；未经监理 机构签认，桩机不得投入使用。 （5）审核试桩纪要。试桩时商品住宅实体检测专项施工方案，建设单位、设计单位、勘察单位、监理 单位及承包单位相关人员均应到场；同时邀请质量监督部门进行监督； 试桩时，承包单位按桩机的实际情况及本地的习惯做法控制钻孔速度 并记录钻孔速度、孔深等一系列数据，并整理成书面资料以做为正式钻孔时 的标准参数； 建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、承包单位认均需在《试桩 纪要》上签字认可。 （6）审核开孔通知书。承包单位在桩开孔前，均应上报监理机构《开 孔通知书》；监理机构对《开孔通知书上》的内容如桩径、桩长、机高、钻 头及钻杆长度进行核对合格后予以签认，承包单位可以开始钻孔； （7）审核钻孔记录。承包单位在钻孔时应做好《钻孔记录》，桩孔入岩 时，应通知监理机构，监理机构在对入岩面作出判断的同时，核对《钻孔记 录》中的钻杆长度、上余长度后予以签认； 承包单位在桩孔终孔时，应通知监理机构，监理机构在对终孔作出判断 的同时，核对《钻孔记录》中的钻杆长度、上余长度后予以签认； （8）审核造孔质量合格证。承包单位在完成二次清孔后，经现场实测 孔径、孔斜、泥浆相对密度及孔底沉渣厚度合格后，予以签认造孔合格证后 允许下放钢筋笼。 （9）审核钢筋笼质量隐蔽检验单。经计算审核钢筋笼长度、钢筋数量 规格、品种合格后，现场对比实测钢筋笼质量，经检查合格后充许下放钢筋

笼，钢筋笼每节焊接均由监理机构进行检查，合格后予以签认钢筋笼质量隐 蔽检验单。 （10）审核钻孔灌注桩施工记录。钻孔灌注桩施工结束后，检查承包单 位提交的钻孔灌注桩施工记录，合格后予以签认。 （11）分项工程验收。基础开挖至设计标高后，承包单位作桩的轴线位 置最终验收，得出数据并自评合格后，以单位工程划分填写《钻孔灌注桩分 项工程报验申请表》，并附《检验批质量验收记录》、桩位偏差记录及其他相 关的施工记录，报监理机构： 专业监理工程师组织项目专业技术负责人等进行分项工程验收，经复核 后认为桩基分项工程施工质量符合现行施工质量验收标准要求的，方可在验 收记录上签字认可。 监理机构经复核认定本分项工程施工质量违反了强制性条文的，应按相 关程序通知有关部门进行处理； 本分项工程经验收合格后，建设各方即时签署《打桩工程交工验收记 录》、《桩基分项工程质量验收备案表》，报送工程质量监督站备案。 （12）须提交的其他施工记录： 钻孔记录表； 钻孔灌注桩隐蔽工程验收记录表； 钻孔桩造孔质量检验合格证； X 钻孔灌注桩水下混凝土灌注记录： 钻孔灌注桩记录汇总表： 钻机定位复检及开孔通知书； 钻孔灌注桩开孔通知单； 钢筋笼质量隐蔽检验单：

从而提高成孔速度和达到泥浆效果； 检查及控制钻孔进尺；根据桩机运行情况、岩样、及钻孔进尺情况判断 入岩面及入岩深度； 检查孔深；根据成孔提钻后按钻杆、钻头长度和孔口标高测量计算成孔 深度。 （2）钢筋制作、焊接及下放质量控制。检查钢筋笼制作是否符合规范 及设计标准；笼底钢筋应向内弯曲，避免下放过程中碰撞孔壁，造成塌孔： 检查钢筋笼在孔口焊接质量，要求保证上下钢筋笼的垂直度，每一节焊 接质量及焊接长度验收应符合焊接要求： 4 观察钢筋笼下放过程；钢筋笼下放应匀速下放，严禁强制性下放钢筋笼 如出现钢筋笼下放受阻，应及时提笼扫孔； 检查钢筋笼笼顶标高，以量测焊接吊筋长度检查钢筋笼顶标高。 （3）清孔质量控制。检查一次清孔的泥浆浓度；要求逐渐降低泥浆浓 度，以保证孔底在成孔后由砂石屑组成的沉渣在清孔过程中随泥浆逐渐排除 孔外，遂步减少泥浆浓度的方法，避免一次性减少泥浆浓度而引起沉渣无法 清出的现象发生；并要求及时清理沉淀池内的沉渣，使泥浆得以充分地沉淀 避免回流； 检查一次清孔后的孔深： 检查二次清孔质量：测定泥浆相对密度及测定沉渣；合格后方可进行下 一道工序施工。 （4）混凝土浇筑质量控制要点。检查混凝土浇筑前导管与孔底的高差 保证首盘混凝土灌注后导管埋入混凝土中0.80m以上： 检查隔水装置是否符合要求；隔水装置可采用混凝土堵水塞，保证在首 盘混凝土在导管中与泥浆完全隔离；