徐州深国投商业中心工程土建监理实施细则2下载简介：
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徐州深国投商业中心工程土建监理实施细则2#一、工程概况
徐州深国投商业中心位于江苏省徐州市核心商圈，是集高端购物、休闲娱乐、商务办公于一体的大型综合性商业地产项目。该项目总建筑面积约20万平方米，由两栋高层办公楼和一座大型购物中心组成，其中购物中心地上5层，地下3层，建筑高度为36米；办公楼分别为28层和32层，建筑高度分别为120米和140米。项目采用框架剪力墙结构体系，基础形式为筏板基础。
本工程计划工期为三年，总投资额约为20亿元人民币。项目周边交通便利0171.泉州金龙大酒店施工组织设计方案(1)，毗邻地铁站和多条城市主干道，地理位置优越。作为徐州市重点建设项目之一，该商业中心建成后将显著提升区域商业氛围和城市形象，成为徐州新的地标性建筑。
鉴于项目的规模和复杂性，土建监理工作需要特别关注以下几个方面：一是确保大型商业综合体的结构安全性和耐久性；二是协调多个施工单位之间的交叉作业；三是严格控制施工质量，特别是地下空间防水、混凝土结构施工和机电设备预留预埋等关键环节；四是做好施工过程中的安全管理和文明施工监督。
#二、监理依据与范围
##监理依据
徐州深国投商业中心工程土建监理工作主要依据以下文件和标准开展：
1.国家及地方相关法律法规：包括《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等，这些法规为监理工作提供了基本法律框架。
2.工程建设强制性标准：如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202）等，确保工程质量符合国家技术要求。
3.设计文件和技术资料：包括经批准的施工图纸、设计变更通知单、地质勘察报告、结构计算书等，为监理提供具体的技术依据。
4.施工合同和监理合同：明确各方权利义务，规定监理工作的范围、内容和权限。
5.其他相关标准：如《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33）等，保障施工安全和文明施工。
##监理范围
本工程土建监理范围主要包括以下几个方面：
1.土方工程：包括基坑开挖、回填土施工、边坡支护等。
2.地基与基础工程：涵盖桩基施工、筏板基础浇筑、地下室底板和侧墙施工等。
3.主体结构工程：包括框架柱、梁板结构、剪力墙等混凝土结构施工。
4.砌体工程：涉及填充墙砌筑、二次结构施工等。
5.装饰装修工程：包括内外墙面装饰、楼地面工程、屋面工程等。
6.防水工程：重点监控地下室防水、屋面防水和卫生间防水施工。
7.安全文明施工管理：对施工现场的安全防护措施、临时用电、消防设施、扬尘控制等进行监督管理。
通过以上依据和范围的明确界定，确保监理工作有据可依，同时覆盖工程土建施工的各个环节，为实现工程质量目标提供保障。
#三、监理工作流程与方法
##监理工作流程
徐州深国投商业中心工程土建监理工作遵循以下标准化流程：
1.施工准备阶段：审查施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案和进度计划检查现场测量基准点、标高控制点的复核情况组织图纸会审和技术交底会议
2.施工阶段：实施旁站监理，重点监控关键工序和隐蔽工程进行巡视检查，定期评估施工质量和安全状况对原材料、半成品进行见证取样和送检核实已完成工程量，签署工程款支付凭证
3.验收阶段：参与分部分项工程验收和竣工验收审查工程竣工资料的完整性和准确性监督施工单位整改存在问题并复查确认
##监理工作方法
1.文件审查：严格审核施工单位提交的各种技术文件和报验资料对施工方案的可行性和安全性进行评估检查材料合格证、检验报告等证明文件
2.现场检查：采用目测、量测、试验等手段检查施工质量使用激光水平仪、经纬仪等仪器进行测量复核对关键部位和薄弱环节进行重点检查
3.平行检验：对重要材料和构件进行独立抽检委托第三方检测机构进行专项检测对混凝土强度、钢筋保护层厚度等进行抽样检测
4.协调沟通：定期召开监理例会，协调解决施工过程中出现的问题建立完善的沟通机制，及时传达相关信息通过书面通知和工作联系单处理重大事项
通过上述流程和方法的有机结合，确保监理工作系统化、规范化，有效控制工程质量、进度和安全目标。
#四、质量控制要点与措施
##质量控制要点
在徐州深国投商业中心工程中，土建监理需重点关注以下几个关键环节的质量控制：
1.基础工程：桩基施工质量控制，重点检查成孔垂直度、清孔效果和混凝土灌注质量筏板基础大体积混凝土温度控制，防止裂缝产生地下室底板和侧墙防水施工质量，确保无渗漏现象
2.主体结构：钢筋加工与安装质量，重点控制绑扎搭接长度和锚固长度模板支撑系统的稳定性，防止混凝土浇筑时发生变形混凝土配合比设计和施工质量，确保达到设计强度要求
3.防水工程：地下室卷材防水层施工质量，保证粘结牢固和平整度屋面找坡和排水构造处理，避免积水问题卫生间止水带和防水涂料施工质量，确保防渗效果
4.砌体工程：填充墙砌筑砂浆饱满度和灰缝厚度控制构造柱和圈梁设置位置和施工质量门窗洞口预留尺寸和位置偏差控制
##质量控制措施
为确保上述质量控制要点得到有效落实，采取以下具体措施：
1.制定详细的监理实施细则，明确各分项工程的质量控制标准和验收程序
2.实施全过程旁站监理，对关键工序和隐蔽工程进行实时监督
3.建立原材料进场验收制度，严格执行见证取样和送检制度
4.定期组织质量检查和专项验收，及时发现和纠正质量问题
5.建立质量问题台账，跟踪整改落实情况，确保闭环管理
6.加强与设计单位的沟通，及时解决施工过程中出现的技术难题
7.开展质量培训和技术交底，提高施工单位的质量意识和操作技能
通过以上措施的实施，形成完整的质量控制体系，确保工程达到预期的质量目标。
#五、安全管理要点与措施
##安全管理要点
在徐州深国投商业中心工程中，土建监理需重点关注以下几个方面的安全管理：
1.高处作业安全：边缘防护措施的有效性，确保临边护栏设置规范操作平台和脚手架的搭设质量，防止坍塌事故安全网的正确安装和维护，保障高空作业人员安全
2.起重吊装安全：起重机械的定期检查和维护保养吊装作业的指挥信号和协调配合重物捆绑方式和吊点选择的合理性
3.模板支撑系统安全：支撑体系的设计计算和实际搭设质量模板拆除顺序和时间的控制支撑杆件的连接牢固性和稳定性
4.临时用电安全：用电线路的敷设规范性和绝缘性能配电箱的接地保护和漏电保护装置施工现场用电设备的安全操作规程
##安全管理措施
为确保上述安全管理要点得到有效落实，采取以下具体措施：
1.建立完善的安全管理制度，明确各方安全责任
2.审查施工单位提交的安全专项方案，确保其可行性
3.实施日常安全巡查和定期安全检查，及时发现隐患
4.组织安全教育培训，提高施工人员的安全意识
5.监督安全防护设施的设置和维护，确保其有效性
6.建立安全事故应急预案，定期组织应急演练
7.加强与安监部门的沟通协调，及时获取专业指导
通过以上措施的实施，形成全方位的安全管理体系，有效防范各类安全事故的发生。
#六、进度控制与成本管理
##进度控制措施
在徐州深国投商业中心工程中，土建监理通过以下措施确保项目按期完成：
1.编制详细的进度控制计划，明确各分项工程的起止时间和关键节点
2.实施动态进度管理，定期对比实际进度与计划进度，及时分析偏差原因
3.建立进度预警机制，对可能出现的延误风险提前采取预防措施
4.优化资源配置，协助施工单位合理安排劳动力、机械设备和材料供应
5.加强工序衔接管理，确保各专业施工队伍的有序配合
6.定期召开进度协调会，及时解决影响进度的各种问题
##成本管理措施
为实现项目成本控制目标，监理采取以下具体措施：
1.严格审核工程变更申请，控制不必要的费用增加
2.监督施工单位按照批准的施工方案组织实施，避免返工浪费
3.定期核查工程量清单，确保计量准确和支付合理
4.建立成本分析制度，及时发现和纠正超预算情况
5.协助业主进行合同履约管理，确保各项费用支出合规
6.加强索赔管理，公正处理施工单位提出的索赔请求
通过进度和成本的有效管理，确保项目在预定的时间和预算范围内顺利完成，实现投资效益最大化。
#七、绿色施工与环境保护
##绿色施工措施
在徐州深国投商业中心工程中，土建监理积极推行绿色施工理念，采取以下具体措施：
1.推广使用新型建筑材料和节能技术，减少资源消耗和环境污染
2.优化施工方案，减少模板和脚手架等周转材料的使用量
3.实施水资源循环利用，建立雨水收集和中水回用系统
4.加强施工废弃物分类管理，提高回收利用率
5.推行数字化管理，减少纸质文件使用量
6.采用低噪音施工设备和工艺，降低噪声污染
##环境保护措施
为保护施工现场及周边环境，监理采取以下环保措施：
1.建立扬尘控制体系，配备洒水设备和围挡设施
2.设置洗车槽和沉淀池0089 江苏某酒店内装饰施工组织设计，防止泥浆流入市政管网
3.规范危险废物处置，确保有毒有害物质得到妥善处理
4.控制夜间施工时间，减少光污染和噪声扰民
5.加强绿化管理，保持施工现场整洁美观
6.定期监测环境指标，及时调整环保措施
通过上述绿色施工和环境保护措施的实施，打造环保型工地，促进可持续发展。
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