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DB13JT 8501-2022 住宅工程质量潜在缺陷风险管理标准.pdf

是指建筑工程施工质量中不符合规定要求的检验项或检验点 按其程度可分为严重缺陷和一般缺陷。严重缺陷是指对结构构件的 受力性能或安装使用性能有决定性影响的缺陷；一般缺陷是指对结 构构件的受力性能或安装使用性能无决定性影响的缺陷。

里自工助国日 2.0.4工程质量潜在缺陷保险inherent defectsinsurance（IDI) 是指由建设单位投保的，根据保险合同约定，保险公司对在正 常使用条件下，在保险范围和保险期限内由于建筑工程质量潜在缺 陷所导致的被保建筑物的物质损坏，而履行赔偿义务的保险。

是指为了消除或减轻工程质量潜在缺陷风险的负面作用，而采 取的识别、分析、评估、应对（控制）的一系列协调活动。

是指受保险公司委托公路沥青路面养护技术规范JTJ073.2-2001.pdf，根据被保险住宅工程的工程质量潜在缺

陷保险条款约定，对被保险住宅工程的质量潜在缺陷风险实施辨识、 分析、评估、报告，提出处理建议，并最终对保险公司承担风险管 理合同责任的第三方法人机构。

是指与保险公司订立住宅工程的质量潜在缺陷保险合同，负有 支付保险费义务的相关法人单位

是指与投保人订立住宅工程的质量潜在缺陷保险合同，并按照 合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。

是指其财产或者人身受住宅工程的质量潜在缺陷保险合同保障 享有保险金请求权的人。投保人可以为被保险人。

是指投保人与保险公司约定住宅工程质量潜在缺陷保险权利义 务关系的协议。 2 VL R区 2.0.11风险管理合同 technicalinspectionservicecontract X ? 是指针对住宅工程质量潜在缺陷风险，保险公司与风险管理机 构签订的依法约定双方权利和义务的委托合同。 ?X 2.0.12信息管理系统informationmanagementsystem 是指以计算机信息技术为基础，满足住宅工程质量潜在缺陷风 险管理服务的需要，并实现相关业务的信息采集、加工、存储、传 输、检索、统计、分析等处理的信息系统。

是指投保人与保险公司约定住宅工程质量潜在缺陷保 务关系的协议。 X

是指以计算机信息技术为基础，满足住宅工程质量潜在缺陷风 险管理服务的需要，并实现相关业务的信息采集、加工、存储、传 输、检索、统计、分析等处理的信息系统

被保险的住宅工程进行回访和提供风险控制建议的期间。

是指住宅工程质量潜在缺陷保险合同有效期，由合同签订双方 协商决定。

2.0.15保险等待期

是指保险合同在生效的指定时期内，即使发生保险事故，被保 险人也不能获得保险赔偿的时间段。在工程质量潜在缺陷保险中， 特指从工程竣工验收合格后至保险赔偿责任开始前的时间段。

是指保险公司承担赔偿责任的期间，自被保险项目缺陷保险等 寺期结束之日起算，至不同保障范围对应保险期限结束为止。

3.0.1风险管理机构应按照现行工程建设标准及与保险公司签订的 风险管理合同要求对住宅工程质量进行风险管理， 3.0.2风险管理机构应公平公正、实事求是、诚信、严谨、科学地 开展相关技术风险管理服务。 3.0.3风险管理的技术人员应遵循应有的职业道德，具备较高的技 术理论和实践经验，熟悉相关法律法规和建筑标准；遵守保密制度 严守各方技术信息、专利及商业机密。

4.0.1风险管理机构的工作范围应与保险公司承保的建设工程质量 替在缺陷保险的保单责任范围一致。 .0.2风险管理工作范围涵盖建筑工程实施的多个过程，从勘察、 投计、施工、峻工验收到保险等待期结束。 .0.3风险管理机构受保险公司委托对基本承保范围内的工程进行 ? 风险管理新建雨污水方涵施工方案（2019），包括地基基础和主体结构工程、保温和防水。 1地基基础工程和主体结构工程的风险管理范围包括： 1）整体或局部倒塌： 2）地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降； 3）基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、 破损、断裂； 4 ）阳台、雨蓬、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用 安全的裂缝、变形、破损、断裂； 5） 工程建设强制性标准规定的其他情形； ? 6）丶其他地基基础和主体结构出现的影响结构安全的工程 质量潜在缺陷。 2保温和防水工程的风险管理范围包括： 1）围护结构的保温层破损、脱落； 2）地下、屋面和有防水要求的房间渗漏； 3）外墙、外窗以及外窗与外墙交接处渗漏： 4）其他有防水要求的部位渗漏。 .0.4风险管理机构受保险公司委托对投保人增选附加的投保内容 进行风险管理，包括室内二次结构工程、装修工程、窗户及幕墙、

电气管线、给排水管道、设备安装工程、供热、通风与供冷系统工 程及室外台阶、坡道、散水、花池、自行车棚、围墙、围栏、小区 大门、停车场、内部道路等工程。 1 装修工程的风险管理范围包括： 1）顶面、墙面抹灰层脱落； 2）吊顶、地面、墙面、踢脚线等开裂、变形、脱落； 3）涂饰层泛碱、脱落； 4）瓷砖脱落； 5）外墙饰面层变形、破损、脱落。 2 窗户及幕墙的风险管理范围包括： 7 2）玻璃自爆； 3）中空玻璃漏气； 17 4）玻璃脱落。 VV 3室内二次结构的风险管理范围包括室内二次结构构件出现 超过设计规范要求的变形和开裂 4电气管线、给排水管道、设备安装工程以及供热、通风与供 冷系统工程所涉及的风险管理范围是因为存在潜在质量缺陷而出现 的损坏。 X

5.2.1风险管理的检查以资料检查和实体检查相结合的方式进行， 施工阶段每月开展风险检查应不少于二次，缺陷保险等待期内，开 展风险检查应不少于四次。具体检查内容见表5.2.1：

5.2.1风险管理的检查以资料检查和实体检查相结合的方

表5.2.1风险检查具体内容

注：I代表轻微风险，Ⅱ代表一般风险，Ⅲ代表中等风险，IV代表严重技术风险。 5.2.3住宅工程质量潜在缺陷风险管理应根据不同风险等级，以及 风险造成后果的危害程度，采取不同的管理方法，风险等级分类、 接收准则和管理方法见表5.2.3。 XV

混凝土及抹灰表面施涂乳液薄涂料施工工艺表5.2.3风险等级分类、接收准则和管理方法

6.1风险管理的基本内容

6.1.1风险管理机构应根据与保险公司签订的《工程质量潜在缺陷 风险管理委托协议》内容，按项目实施进程，分阶段、分专业进行 风险识别、风险评估、风险应对，针对不同项目特点编制《风险管 理工作计划》。《风险管理工作计划》应包括如下基本内容： 1项目基本信息：项目名称、地址、建筑规模、结构类型、参 建单位、主承保保险公司、保单内容及保险责任、项目计划开工日 期、计划竣工日期、项目风险管理机构介入日期和介入时项目的进 程等； 2项目风险管理机构团队成员信息、投入的设施设备； 3风险管理服务内容：风险评估范围、过程检测方法、过程检 查频次安排、沟通协调的组织构架及工作流程等；需要建设单位及 保险公司协调配合的相关事宜： 4风险管理的方法、措施、工具和数据以及风险跟踪的要求； 5过程中需重点控制的节点、工序、阶段和部位； 6拟出具的报告或形成的成果文件. 6.1.2风险管理机构应参加风险管理交底会，在风险管理交底会上 应做如下工作： 1介绍风险管理团队人员及其分工； 2向项目参建各方递交《风险管理工作计划》： 3介绍风险管理的目的、依据、方法和工作流程： 4 介绍风险管理的服务内容：