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知名地产施工图审核问题及解决措施（门窗、屋面、结构），61页可下载.pdf1.面层和降板高度不合适
内高度 问题描述：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差 定位及尺寸 带来高差不够。
问题描述：过道有高差，带来使用不方便。
三星级酒店装饰工程施工组织设计VANKE万科 建筑无限生活
东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴
普通楼层的降板及结构标高
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转换层的降板及结构标高
多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑 那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并 以计算为准。降板一般也同普通楼层； 高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不 允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层 般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采 用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁 板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽 度600～1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5 米。案例：东海岸转换层的排水。
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转换层的降板及结构标高
周圈梁的梁高应和门窗设计统
非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度 次梁可取1/12～1/14。 穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁， 般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。 宁 厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般 成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高
? 室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置 成同高。 阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面
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卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。
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复 住宅屋面、露台采用≥2%上斜下平的变厚度结构 找坡； 双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用 ≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡； 套 车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。
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2.门窗数量和开启数量
东海靠五厨T台周压管外新康管挡窗
1、门窗平面布置应尽量避开管道： 2、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛 东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾
金寨县现代产业园污水处理厂一期工程脚手架安全施工组织设计门窗的数量不合理 门窗的开启数量或位置不合理
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住宅设计规范采光通风要求
夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积 比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南 可不大于0.50。 夏热冬冷地区节能规范要求： 关于在夏热冬冷地 2 关于在夏热冬冷地 实行节能设计的意 节能设计标准的道
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住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明 卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的 1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积 的1/10，并不得小于0.60m²。 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门） 的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8%；或 者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。 夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规 定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。
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T／CECS 98-2019标准下载VANKE万科 建 筑无限生活