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海南省绿色生态小区技术审查要点(试行)（海南省住房和城乡建设厅 海南省自然资源和规划厅2019年3月）.pdf

1合理组织小区内人流、车流，做到人车分流； 2满足消防和救护要求，小区内道路应适于消防车、救护车的通行； 3小区内人行通道均应采用无障碍设计保持贯通，并应符合《无障碍设计规 范》GB50763相关规定； 4小区用地面积大于12万平方米及以上时，应设置公共穿梭交通工具，并 宜使用以清洁能源为动力的车辆； 5小区内应设置步道，与小区内道路有效结合。 [审查内容]对总平面图和建筑设计说明进行审查。具体审查内容： 1、总平面应标明人行、非机动车、机动车通行线路及道路宽度、道路边缘

道路边缘至建筑、构筑物的最小距离（m）

GB/T 40518-2021 航天工程技术成熟度评价指南注：居住区道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线。当小区

路设有人行便道时，其道路边缘指便道连线。 各级道路的宽度主要是根据交通方式、交通工具、交通量及市政管线的敷设 要求而定，还要考虑环境及景观的要求。故路面宽度的设计既应方便居民出行和 利于消防车、救护车的通行，文应维护院落的完整性和利于治安保卫。 3、总平面设计说明中应写明场地内人行通道的无障碍设置要求及具体构 造。在总平面图中标明人行通道无障碍设施的位置及人行通道的轮椅坡度。场 地内人行通道、场地内人行通道与场地外人行通道的连接处、建筑入口等位置， 均应按现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763的相关要求设置无障碍设施 （参见下图），道路交通的无障碍应保持连贯

图建筑入口无障碍设计样例

4、用地面积大于12万平方米的小区应在设计说明中写明场地内公共交通 方式，并提供运行线路图应优先采用以清洁能源为动力的交通车辆。 5、总平面图中应注明步道位置，且能做到人车分流，并在说明中写明其与 小区内其他道路的衔接方式。

小区内其他道路的衔接方式， 3.2.1.6小区车行与人行出入口应设置合理，方便居民出行。小区人行出入口应便 捷宜行

3.2.1.6小区车行与人行出入口应设置合理，方便居民出行。小区人行出入口应便

3.2.1.8公共服务设施选点布局应合理，可与绿地合理衔接，且应满足大多数住

[审查内容]对总平面图及幼儿园相关设计图纸进行审查。具体审查内容： 总平面图中应标明幼儿园位置及其与小区场地出入口的步行距离，且幼儿园 应独立设置。 幼儿园的选址、布局与设计应满足现行《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39 及国家与地方的现行相关设计标准与规定。 3.2.1.10菜市场或生活超市用房应设在运输车辆易于进出的相对独立地段，避免 十扰住宅。 [审查内容]对总平面图进行审查。具体审查内容： 总平面图中应标明菜市场或生活超市用房的位置，并标示出货运车辆运输线 路，其车辆进出、停放均不干扰周边住宅。 3.2.1.11应包含室内或室外健身、休闲娱乐场所。以室内人均建筑面积不低于0.1 平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建全民健身设施。 [审查内容]对总平面图及建筑设计说明进行审查。具体审查内容： 总平面图中应标明室内或室外健身、休闲娱乐场所位置；建筑设计说明中写 明配建的场所面积及其对应的人均面积，并满足本条文中的指标要求。 室外健身休闲场地应平缓，高差应以缓坡过渡，活动场地应采用防滑铺装等 安全措施，并设置有遮阴的休憩坐椅等人性化设施。活动场地应尽量靠近住宅楼 或位于多栋住宅楼中心位置，住区面积较大时，宜设置多个室外健身休闲区，满 足不同住宅楼居民的使用需求。室内健身休闲场所还应充分考虑适老性与无障碍 的相应设计。 室内场所还应提供相关设计文件。 3.2.1.12小区临街面宽每500米应临街配建一处独立式公共厕所或对社会公众开 放的厕所，大于10hm的场地应按300米服务半径配建公共厕所并对社会公众开 放。厕所应配建方便老幼、残疾人等特殊人群使用的人性化设施。 [审查内容]对总平面图及卫生间相关设计文件进行审查。具体审查内容： 小区临街面宽每500米应临街配建一处公共厕所，大于10hm的场地应按300 来服务半径配建公共厕所。因需向社会公众开放，故独立设置较为便利。公厕附 近应设置明确、清晰的指引标识，公厕内应设置无障碍厕卫，并满足现行《无障 碍设计规范》GB50763中的相关要求。

3.2.1.11应包含室内或室外健身、休闲娱乐场所。以室内人均建筑面积

主：①表中给水管与排水管之浊的净距适用于管径小于或等于200mm，当管径大于200mm时，应 大于或等于3.0m ②大于或等于10kv的电力电缆与其它任何电力电缆之间应大于或等于0.25m，如加套管，净距 减至0.1m；小于10kv电力电缆之间应大于或等于0.1m ③低压燃气管的压力为小于或等于0.005Mpa，中压力为0.005~0.3Mpa，高压为0.3~0.8Mpa

注：①表中给水管与排水管之浊的净距适用于管径小于或等于200mm，当管径大于200mm时，应 大于或等于3.0m ②大于或等于10kv的电力电缆与其它任何电力电缆之间应大于或等于0.25m，如加套管，净距 可减至0.1m；小于10kv电力电缆之间应大于或等于0.1m ③低压燃气管的压力为小于或等于0.005Mpa，中压力为0.005～0.3Mpa，高压为0.3~0.8Mpa。

[审查内容对室外管道综合平面图、管道高程设计文件进行审查。具体审查 内容： 室外管道综合平面图应注明项目总平面布置，场地范围坐标、道路红线、建 筑控制线、用地红线等的位置；各管线（管沟）、检查井、化粪池、储罐等的平面 位置，各管线、化粪池、储罐等与建筑物、构筑物的距离和管线间距，场外管线 接入点的位置。管道高程设计文件应注明压力管道管径、理深，重力管道主要检 查井编号、并距、管径、坡度、设计地面标高、管内底标高、管道埋深等。 3.2.2.3工程管线与建筑物和构筑物之间的最小水平间距，应符合表4.5.4规定，

表4.5.4各种管线与建（构)筑物之间的最小水平间距(m）

注：①表中给水管与城市道路侧石边缘的水平间距1.0m，适用于管径小于或等于200mm，当管径 大于200mm时应大于或等于1.5m ②表中给水管与围墙或离芭的水平间距1.5m，适用于管径小于或等于200mm，当管径大于200m 时应大于或等于2.5m。 ③排水管与建筑物基础的水平间距，当埋深浅于建筑物基础时应大于或等于2.5m。 ①燃气管与地上杆柱的水平间距1.0m，适用于地上杆柱电压等级小于等于35kV，当地上杆柱电压 等级大于35kV时应大于或等于5.0m。 [审查内容]对室外管道综合平面图、管道高程设计文件进行审查。具体审查 内容： 室外管道综合平面图应注明项目总平面布置，场地范围坐标、道路红线、建 筑控制线、用地红线等的位置；各管线（管沟）、检查井、化粪池、储罐等的平面 位置，各管线、化粪池、储罐等与建筑物、构筑物的距离和管线间距，场外管线 接入点的位置。管道高程设计文件应注明压力管道管径、埋深，重力管道主要检 查井编号、井距、管径、坡度、设计地面标高、管内底标高、管道埋深等。 3.2.2.4应充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，对大于10hm的场地应 进行雨水专项规划设计。并应符合以下规定 1下沉式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿 地面积的比例应不低于30% 2小区内除了机动车、消防车道、登高操作场地和政府禁作场地外，非机 动车道、人行道、游步道、广场、露天停车场、庭院宜采用渗透铺装地面，透水 铺装率不宜小于70%。避免使用集中大面积的透水铺装。 3充分引导屋面、道路雨水进入地面生态设施，并采取相应的径流污染控 制措施； 4建设区域外排雨水流量不大于开发前水平：

[审查内容]对雨水专项规划设计说明（场地大于10hm2的项目）、建筑总平 面图、给排水设计说明、给排水施工图进行审查。具体审查内容： 雨水专项规划设计说明应包含场地径流减排、污染控制、雨水收集回用等内 容，场地外排雨水流量径流系数计算书，并通过技术经济比较确定最优方案。建 筑总平面图中应标明下沉式绿地、雨水花园、硬质铺装地面中透水铺装范围及面 积，技术指标表中注明下沉式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的 面积，并计算下沉式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和 占绿地面积的比例；注明硬质铺装面积、透水铺装面积，并计算硬质铺装地面中 透水铺装面积的比例。 给排水设计说明中应注明调蓄雨水功能的绿地和水体的面积。 给排水施工图中应表达合理引导屋面雨水进入地面生态设施。 3.2.2.5小区雨水控制及利用应采用雨水入渗系统、收集回用系统、调蓄排放系 统的一种或多种组合。应优先采用雨水入渗和调蓄排放，宜采用雨水回收利用， [审查内容]对建筑总平面图、给排水设计说明、给排水施工图进行审查。给 排水设计说明及给排水施工图中包含有雨水控制及利用的内容，并应符合国家及 海南省标准。

3.2.2.6雨水收集与排除应符合以下规定：

3.2.2.8雨水调蓄设施应设有溢流排水措施，溢流排水应采用重力溢流

[审查内容]对给排水设计说明和雨水调蓄设施详图进行审查。具体审查内 容： 给排水设计说明应包含雨水调蓄设施溢流排水措施及排水能力说明。雨水 调蓄设施详图应表达溢流排水相关设计内容

3.2.2.9雨水回用供水管道应与生活饮用水管道分开设置，严禁回用雨水进入生

[审查内容]对给排水设计说明、雨水回用设计文件进行审查。具体审查内容： 雨水回用水系统补水采用生活饮用水时，应在雨水池（箱）间接补水：雨水 回用供水管道不得与活饮用水管道直接连接。当雨水作为补水向其他管道系统补 水时（如消防水系统、循环冷却水系统、景观水系统、绿地浇洒系统等），雨水 回用供水管道不得通过被补水的系统与生活饮用水管道连接。雨水回用供水管道 与生活饮用水管道间采用设置有常闭阀门、止回阀、倒流防止器的连通管进行连 妾的做法，仍然存在安全隐患，应避免采用。为避免误接、误用、误饮等危险， 雨水回用供水管道不得装设取水龙头

更行人准确辨认建筑物标识、招牌和其他定位标识；建筑物外立面夜景照明应体 节能，并避免光污染，符合《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163的规定。 [审查内容]对电气设计说明、园林景观电气设计说明（光污染分析或计算）、 夜景照明相关的照明系统图和照明平面图、灯具选型表、夜景照明计算书等资料 进行审查。具体审查内容： 小区内的道路照明设计标准和要求应满足《城市道路照明设计标准》CJJ45 《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163的相关要求。在小区照明设计中，原普遍 采用高压汞灯、高压钠灯等，但是由于其显色性很差，随着LED灯具的普及和推 ，其价格也越来越亲民，因此，夜景照明灯具优先选择LED灯具。小区内夜景 照明灯具慎用彩色光，彩色光在增强某种颜色的同时也会改变建筑立面上其它颜 色的色调，引起色彩失衡。 小区内人行道上的平均水平照度为301x，最小水平照度为151x，在小区的 主要出入口、路口、公共区更应适当提高水平照度，使居民能够轻易察觉障碍物 而其他地方亮度可以适当降低。一般小区平均照度在11x/m左右，而道路要达 到21x/m左右。从数字上看，小区照明比道路照明要暗得多，其实并非如此， 道路对亮度均匀性有一定的要求，一般为不低于40%，而小区中车辆、人员行进 速度都比较缓慢，亮度均匀性可适当降低。 夜景照明设计还需考虑与户外设施的结合，使居民户外活动不局限于聊天 留弯，增加居民户外活动的兴趣，提高晚间户外活动的质量。 3.2.3.2小区电力、通信、给水、排水、燃气等管线应做管线综合设计，并应符合 以下规定： 1管线宜理设，离建筑物的水平排序，应根据工程管线的性质和理设深度确 定，由近及远依次宜为：电力、通信、污水、雨水、给水、再生水； 2管线的理设深度应当根据外部荷载、管材强度以及与其他管道的交叉等因 素确定。并应符合表4.5.1规定：

表4.5.1工程管线最小覆土深度（m）

注：聚乙烯给水管线机动车道下的覆土深度不宜小于！

住：①表中给水管与排水管之浊的净距适用于管径小于或等于 200mm 大于或等于3.0m ②大于或等于10kv的电力电缆与其它任何电力电缆之间应大于或等于0.25m，如加套管，净距 可减至0.1m；小于10kv电力电缆之间应大于或等于0.1m。 ③低压燃气管的压力为小于或等于0.005Mpa，中压力为0.005～0.3Mpa，高压为0.3～0.8Mpa。

[审查内容对各专业外线设计说明、外线平面图、外线综合管线设计图等资 料进行审查。具体审查内容： 各种地下管线设计应整体布局，并与小区道路同步建设。一体化设计时，地 下管线应以住宅区设备为中心向外辐射，优先敷设在具有良好的地基基础的人行 道、人行道旁边的绿化带上，并避开易受强烈震动的地段。各种地下管线相互间 的水平与垂直净距满足条文要求，当条件受限时，可采用增加套管等措施以减少 净距离的要求。

3.2.3.4工程管线与建筑物和构筑物之间的最小水平间距，应符合表4.5.4规定。

3.2.3.4工程管线与建筑物和构筑物之间的最小水平间距，应符合表4

5.4各种管线与建（构）筑物之间的最小水平间距（

中压 2. 0 0.75 0. 75 3.75 1. 5 高压 4. 0 1. 2 1. 2 5. 0 2. 5 电力电缆 0. 6 0. 7 0. 7 0. 6 3. 75 1. 5 1. 0 0. 5 通信电缆 0. 6 1. 5 1. 0 0. 6 3. 75 1. 5 1. 0 0. 5 通信管道 1. 5 1. 5 1. 0 1. 0 3.75 1. 5 1. 0 0. 5

注：①表中给水管与城市道路侧石边缘的水平间距1.0m，适用于管径小于或等于200mm，当管径 大于200mm时应大于或等于1.5m ②表中给水管与围墙或篱芭的水平间距1.5m，适用于管径小于或等于200mm，当管径大于200m 时应大于或等于2.5m。 ③排水管与建筑物基础的水平间距，当埋深浅于建筑物基础时应大于或等于2.5m， ④燃气管与地上杆柱的水平间距1.0m，适用于地上杆柱电压等级小于等于35kV，当地上杆柱电 压等级大于35kV时应大于或等于5.0m。 [审查内容对各专业外线设计说明、外线平面图、外线综合管线设计图等资 料进行审查。经过多年工程实践，各种工程管线与建（构）筑物之间的容许最小水 平间距对保证安全具有重要的指导意义，因此，小区内敷设的各种工程管线需按 条文要求进行设计和指导施工。

3.2.3.5小区配电网线路布设应符合小区总体规划要求，容量留有发展

3.2.3.6小区内应结合园林景观设计设置紧急广播与背景音乐系统。

观进行一体化设计，安装广播扬声器的路杆、桁架、墙体、棚顶和紧固件应具有 足够的承载能力。室外广播扬声器应具有防潮和防腐的特性TCNTAC 67-2020 婴幼儿及儿童背包，并应采取防雨、防 雪、防雷措施。室外广播传输线缆通常应独立穿管埋地或在电缆沟内敷设

3.2.4.1小区内应因地制宜、选择一项及以上可再生能源建筑应用技术。对小区 内的居住建筑，应进行太阳能建筑一体化应用同步设计。 [审查内容]】对施工图、节能计算书等资料进行审查。暖通设计说明中应设 置节能专篇，包含可再生能源系统的选择理由、目标和节能量、比例计算书。相 关系统设计图纸中应予以落实。 安装太阳能热水应用的，应提供太阳能应用系统说明专篇、计算书以及设 计图。

3.2.5.1绿色生态小区中的商品住宅建筑应当全部按《海南省全装修住宅室内装 修设计标准》（HNDBJ46一042一2017）设计，并按《海南省全装修住宅室内装修 施工图设计文件审查要点》（琼建定[2017]156号）进行审查。

本表适用于海南省新建绿色生态小区的规划与 万案设计审直管理 2.规划设计单位应填写“项目基本信息”和“项目实际情况”；规划部门应审查、核实并出具意见： ，表中“技术标准"指《海南省绿色生态小区技术标准》，“审查要点"指《海南省绿色生态小区技术审查要点》

审直管理 2.规划设计单位应填写“项目基本信息”和“项目实际情况”；规划部门应审查、核实并出具意见： 3.表中“技术标准”指《海南省绿色生态小区技术标准》，“审查要点”指《海南省绿色生态小区技术审查要点》

专业施工图审查机构意见（盖章）年月日备注：1.本表适用于海南省新建绿色生态小区的施工图审查管理；2.施工图设计单位应填写“项目基本信息”和“项目实际情况”；园林部门和施工图审查机构应审查、核实并出具意见；3.表中“技术标准"指《海南省绿色生态小区技术标准》，“审查要点指《海南省绿色生态小区技术审查要点》。31

GB/T 51244-2017 公众移动通信隧道覆盖工程技术规范2.建设单位应负责填写除审查意见外的其他内容；园林和工程质监部门应出具备案意见： 3.表中“条款内容”为《海南省绿色生态小区技术标准》中5.0.11相应内容。