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工程技术措施可视化标准 (结构、砌筑、抹灰、地坪工程).pdfNEWPEN 新鸥鹏地产
0.1临边墙柱底部必须设置老墙螺杆，螺杆横向间距≤500mm，每面墙柱至少两道。 0.2老墙螺杆宜采用010的螺杆进行加工制作。
GB 28233-2020 次氯酸钠发生器卫生要求10、降板区域模板支撑
10.1吊模与混凝土接触面木枋应刨光或加设模板衬板，确保拆模效果。 10.2为防止吊模踩踏变形，吊模支撑马凳的设置位置及间距要求：离转角处10cm开始设置，间距 lm，模板接缝处两侧各设置1个钢筋马凳。 10.3为防止混凝土洒漏及便于吊模安装，吊模下口所有预留洞口均应设置盖板，盖板上口平板面。
11.板厚控制件、板厚插钎、板面拉线收平控制
11.板厚控制件、板厚插钎、板面拉线收平控制
至少设置一个板厚控制件，控制件可由PVC管制作也可采用预制砼块，高度同板厚， 模板上，砼浇筑后初凝前取出并进行砼填补。
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12.1板面钢筋的支撑件可采用钢筋马凳，间隔时按排连续布置，排间距不大于800mm，边排距端部 边缘不应大于200mm，支撑件应置于板底钢筋之上，不得直接搁置于模板上。 12.2板面钢筋的支撑件也可采用砼支墩、塑料支墩、新型钢筋成品间隔件（推荐使用）。 12.3砼收光鞋，避免留下脚印，二次收平推荐使用）。 12.4砼振捣机具（铝制、重量轻），初平后，使用该机具可进一步压实粗骨料并提浆（推荐制作、使用)）
13.竖向结构垂直度校正及顶板水平极差
向结构垂直度校正及顶板水平极差复核
13.1混凝土浇筑前和混凝土浇筑后、初凝前，各检查墙柱垂直度一次，并记录在平面图上。 13.2楼板钢筋绑扎前和混凝土浇筑后初凝前，分别在板面和板底检查顶板水平极差一次，并记录在 平面图上。 13.3砼浇筑前监理单位需对墙柱模板垂直度、楼板顶板水平度极差进行复核、验收，在平面布置图纸 中原位标注测量及复核数据，该原始记录作为砼浇筑许可令签发的必要附件资料。
13.1混凝土浇筑前和混凝土浇筑后、初凝前，各检查墙柱垂直度一次，并记录在平面图上。
14、施工控制线（推荐做法）
14.1在结构施工阶段依据主轴线与构件位置的尺寸关系，弹射施工控制线。
14.1在结构施工阶段依据主轴线与构件位置的尺寸关系，弹射施工控制线。 14.2结构阶段控制线用于检查、复核竖向结构的位置及垂直度，砌筑阶段用于砌筑墙体位置和房间方 正性的控制，抹灰阶段用于抹灰房间方正性、开间与进深的控制。
结构施工阶段依据主轴线与构件位置的尺寸关系，弹射施工控制线， 构阶段控制线用于检查、复核竖向结构的位置及垂直度，砌筑阶段用于砌筑墙体位置 空制，抹灰阶段用于抹灰房间方正性、开间与进深的控制。
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15、斜撑（推荐做法）
.1斜撑采用钢管和顶撑组装而成；斜撑上端顶住墙柱最上排加固横杆，下端抵住楼 长度来控制墙柱垂直度。 .2严禁斜撑与竖向架体进行连接
16、过梁一次性浣筑（推荐做法） 16.1结构施工时，将过梁连同结构梁一起支模，一起浇筑混凝土。
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17.1砼结构密实、无露筋、无疏松、夹渣、蜂窝、麻面、孔洞等质量缺陷 17.2竖向结构无烂根、棱角顺直无破损；梁棱角顺直、底面平整，无扭曲和下扰现象 17.3楼面表面平整、无脚板印、无裂缝，楼板底平整、无翘曲、无下扰现象。 17.4楼梯梯步平整、阴阳角顺直，踏步高度一致，无缺损。 17.5楼面孔洞应及时封盖防护，出砼板面的线管和主要材料运输通道上的竖向结构阳
1.1由基准控制线在结构基层面放出双侧砌筑墙体边线、「门洞口边线，在结构上弹出外窗洞口中线， 在已浇砼剪力墙、柱上弹出建筑标高控制线。 1.2距离墙体边线300mm引出房间方正性控制线，在横竖相交部位涂刷油漆并钉入钢钉进行保护，避 免多次弹设。 1.3总包质检人员和监理工程师应对照图纸对砌筑线和方正度控制线的准确性和精度进行复核。
1.1由基准控制线在结构基层面放出双侧砌筑墙体边线、「门洞口边线，在结构梁上弹出外窗洞口中线， 在已浇砼剪力墙、柱上弹出建筑标高控制线。 1.2距离墙体边线300mm引出房间方正性控制线，在横竖相交部位涂刷油漆并钉入钢钉进行保护，避 免多次弹设。 1.3总包质检人员和监理工程师应对照图纸对砌筑线和方正度控制线的准确性和精度进行复核。
2、材料堆放及集中搅拌区设置
2.1砌块材料进场后应集中堆放、底部应架空、上部设置遮雨措施；加气砼砌块应采用托盘及叉车上 下车、空心砖应采用人工下车。 2.2砌块运输上楼后应靠近竖向结构码放整齐，避免集中荷载过大。 2.3现场须按规范设置集中搅拌区，配备计量设备；砂、石材料应集中围合堆放，防止杂物流入。 2.4集中搅拌区须分别设置砌筑砂浆、构造柱混凝土的傻瓜配合比标示牌，配合比中材料的用量以直 观的容器来计量，如水泥用“包”、砂用“车”计量。 2.5进场的水泥、砌块、砂、石材料应定期进行检测验收，特别需严格控制河沙含泥量。
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3.1各户型不同砌筑高度的墙体均须设计排版作业图。 3.2 构造柱、边框、砼反坎、空调洞口预制块、预留洞口等应绘制平面布置图。 3.3 配电箱、弱电箱等电气设施应标明平面位置、标高。 3.4 砌筑作业图须经建设、监理单位确认后方可实施。
3.1各户型不同砌筑高度的墙体均须设计排版作业图。 3.2 构造柱、边框、砼反坎、空调洞口预制块、预留洞口等应绘制平面布置图 3.3配电箱、弱电箱等电气设施应标明平面位置、标高。 3.4 砌筑作业图须经建设、监理单位确认后方可实施，
各户型不同砌筑高度的墙体均须设计排版作业图。 构造柱、边框、砼反坎、空调洞口预制块、预留洞口等应绘制平面布置图。 配电箱、弱电箱等电气设施应标明平面位置、标高。 砌筑作业图须经建设、监理单位确认后方可实施，
4、砌体配筋及皮数杆要求
4.1砌体施工前，必须将楼面清扫十净，洒水湿润。 4.2以结构阶段施工控制线为依据，墙（柱）上画皮数杆，皮数杆应从上向下画，留足后塞斜砖高度 （从梁下口向下留20CM高度），确保后塞口斜度正确，美观、统一。【推荐采用皮数杆胶带，材料及 人工成本均较低（泊雅湾项目海博标段做法） 4.3依据皮数杆设置墙体拉结钢筋，拉结钢筋根数、长度、间距应满足现行集团相关技术标准及国家 图集的要求；构造柱钢筋应提前绑扎完成，上下部范围箍筋应按要求加密设置。
5、砼反坎及防潮层施工
5.1厨房、卫生间等涉水房间，应施工砼反坎，砼反坎高度不小于200mm，结合面基层应凿毛处理； 模板支撑加固严禁采用对拉螺杆横穿反坎，不得采用砌块作为内衬。 5.2其它非涉水房间应提前施工防潮层，防潮层高度一般为3皮实心砖，具体高度须提前通过排版确 认，上部留设200mm高后塞口顶砌高度，基层面不平整的应提前采用细石砼或石粉砂浆进行找平。 5.3线管不得横向穿越砼反坎，避免出现渗漏隐患，防雷接地及等电位等连接钢筋应预留出砼反坎。
6.1门洞、窗洞、墙端、阴阳角位置均要求吊垂线，不得有遗漏；垂线定位以楼面墨线为准，吊垂线 后需纵横两个方向复核吊线的垂直度。 6.2每皮砖均需通水平线，不得隔皮通线。 6.3门窗过梁、窗台砼压顶标高应通过激光水平仪（或水平墨线）结合皮数杆来确定。
洞、窗洞、墙端、阴阳角位置均要求吊垂线，不得有遗漏；垂线定位以楼面墨线为 黄两个方向复核吊线的垂直度。 皮砖均需通水平线，不得隔皮通线。 窗过梁、窗台砼压顶标高应通过激光水平仪（或水平墨线）结合皮数杆来确定。
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8、组砌体方式的要求
8.1空心砖墙与结构相接处须采用配砖砌筑，孔面不得与结构面相接。 8.2门窗洞口两侧需采用配砖砌筑（防盗门安装位不得采用多孔配砖）或根据防盗门固定间距预埋C20 砼块，以便固定窗框、门框。飘窗两侧实心砖砌筑长度应考虑护窗栏杆安装位置。 8.3墙体转角的组砌方式应满足现行图集的要求以及集团公司颁布的技术标准的相关要求
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、砌筑小型砼构件的要求
9.1砼构造柱：构造柱的设置应满足集团现行技术标准和国家图集的要求，构造柱模板必须采用对拉 螺杆拉接，严禁此采用步步紧穿墙体进行拉结固定，构造柱上端制作撮箕口，砼须一次浇筑到顶，模 板拆除后将多余砼剔除。 9.2门窗及栏杆安装位置构造要求：采用C20混凝土块、页岩配砖砌筑（防盗门安装位不得采用多孔 配砖）。混凝土块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm，长度不小于 200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不 大于400mm，且均匀分布。 9.3洞口（大于600mm）砼过梁：过梁同墙宽，高度≥100mm，入墙不少于200mm。因平面限制，入 墙小于100mm时，采用锚固及现浇。【对《新鸥鹏地产集团建筑构造及节点做法标准》中的要求进行 了调整，“入墙长度不小于250mm，调整为200mm；入墙小于150mm时采用锚固及现浇，调整为100mm】 9.4砼窗台砼压顶：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙内≥200mm（不足200mm通长设置），可预 制、不允许砌墙后浇筑窗台压顶。 9.5砌体墙空调预制块：外墙的空调洞口应采用空调预制块套砌，预制块中的套管采用80UPVC管 预制块厚度不小于100mm，内高外低，内外侧延伸长度应考虑抹灰及保温厚度，并标注安装方向。 9.6砼成型质量：砼构件应浇筑密实，无蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷。
10.1砌体不开槽工艺：线管位置采用实心砖砌筑，预先进行砌体集中切割加工，避免后期升槽，预防 抹灰空鼓与开裂 10.2砌体直接留槽：200mm厚墙体可在管线密集处直接砌筑留槽，后期采用细石砼或石粉砂浆填塞 密实。 10.3配电箱及线盒预制块：避免预埋位置的砌体踢打，减少建渣，配合砌体不开槽工艺使用。
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1.1为控制尺寸一致性和指导施工人员施工，总包应绘制抹灰作业图，即抹灰完成后平面尺寸图。 1.2应确定具体的抹灰理论厚度以及相关部位尺寸的计算关系，例如右图：门窗洞口抹灰收口灰度 为25mm，大面抹灰厚度为15mm（上图左）。 1.3作业图中应包含抹灰完成后的净空尺寸、门窗洞口及边侧墙体尺寸等相关的尺寸（上图右）。
1.1为控制尺寸一致性和指导施工人员施工，总包应绘制抹灰作业图，即抹灰完成后平面尺寸图。 1.2应确定具体的抹灰理论厚度以及相关部位尺寸的计算关系，例如右图：门窗洞口抹灰收口灰度 为25mm，大面抹灰厚度为15mm（上图左）。 1.3作业图中应包含抹灰完成后的净空尺寸、门窗洞口及边侧墙体尺寸等相关的尺寸（上图右）。
2.1搅拌站必须设傻瓜配合比标示牌，配合比中 材料的用量以直观的容器来计量，如水泥用“包”、 砂用“车”、胶液用“桶”来计量。 2.2砂浆配合比应定期进行计量检验。
2.1搅拌站必须设傻瓜配合比标示牌，配合比中
3.1外墙脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或 悬挑型钢等孔洞的封堵应在抹灰施工前完成。 3.2<100mm的孔洞，可采用干硬性水泥石粉砂 浆（掺入防水粉或剂）分次封堵；≥100mm的洞 口，采用细石砼浇筑封堵密实。 3.3封堵前，洞口须浇水湿润；支洞口两侧模板 超出洞口100mm以上，充分插捣密实。 3.4拆除模板后对多余砼进行剔除，表面缺陷用 1:2.5水泥砂浆修补。
4、基层墙面处理及技术核查
4.1抹灰施工前应对墙体位置、预留洞口、电气点位进行全面核查无误后方可抹灰施工。 4.2施工前应对砼结构进行全面检查，对于突出抹灰完成面或抹灰厚度小于7mm的砼墙面应进行剔 凿整改，不得在抹灰大面完成后再进行剔凿，避免对抹灰观感产生影响。 4.3砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆、凸出的砂浆块；混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆、脱 模剂、油污及模板残留物，用素水泥浆（掺入适量胶水）拉毛处理，涂布面积女95%，浇水养护。
5.1不同材料基体结合处、暗埋管线孔槽基体上、抹灰总厚≥35mm的找平层应挂网后抹灰。若 明显有高低差应先进行找平再挂网。 5.2挂网的材料采用镀锌钢丝网，直径0.7mm，网格不大于15×15mm，固定钉间距≤400mm；网 材与基体搭接宽度≥150mm；应采用水泥钉加圆形垫片固定钢丝网，钢丝网平整无翘曲。 5.3抹灰施工前应对基层充分洒水湿润，让基层吸水均匀。
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6.1灰饼厚度的确定：使用激光找平仪投射控制线，根据作业图测量控制线至饼面的距离，如控制 线距离砌筑边线为300mm，则墙面抹灰完成后距离控制线尺寸为285mm。 6.2灰饼间距应≤2000mm，灰饼距阴角不大于300mm。 6.3门洞内侧贴饼（推荐做法）：在门洞内侧长度方向上设两个贴饼，控制门窗洞抹灰完成面净高 及净宽。 备注：传统贴饼工艺饼与饼之间关联性强，无法单独贴某一个饼，无法控制与图纸的相对抹灰 厚度及尺寸。激光贴饼完全解决传统贴饼所带来的弊端；事前确定抹灰厚度，做到按图施工保证尺 寸一致性，任意部位贴饼，简单、高效、精确。
5.1灰饼厚度的确定：使用激光找平仪投射控制线，根据作业图测量控制线至饼面的距离，如控制 线距离砌筑边线为300mm，则墙面抹灰完成后距离控制线尺寸为285mm。 6.2灰饼间距应≤2000mm，灰饼距阴角不大于300mm。 6.3门洞内侧贴饼（推荐做法）：在门洞内侧长度方向上设两个贴饼，控制门窗洞抹灰完成面净高 及净宽。 备注：传统贴饼工艺饼与饼之间关联性强，无法单独贴某一个饼，无法控制与图纸的相对抹灰 享度及尺寸。激光贴饼完全解决传统贴饼所带来的弊端；事前确定抹灰厚度，做到按图施工保证尺 寸一致性，任意部位贴饼，简单、高效、精确。
7.1一般情况下，抹灰层的平均总厚度不宜大于20mm，抹灰层厚度最少不应小于7mm。 7.2抹灰应分层进行，宜在前一层砂浆达到六～七成干后再涂抹后一层砂浆，即用手指压按砂浆层 有轻微印痕但不沾手。 7.3抹灰面层宜采用收光工艺，确保观感质量；严禁用干水泥收干抹灰砂浆，面层抹灰强度不得高 于底层灰强度。 7.4水泥砂浆抹灰面层初凝后应适时喷水养护，养护时间不少于5天，养护频率以墙面不出现泛白 为准。 7.5应制作阴阳角收口专用工具，确保阴阳角方正；阴角部位可在砂浆初凝后采用铁钉拉槽处理 提升阴角的观感质量。
GBZ/T 259-2014 硫化氢职业危害防护导则NEWPEN 新鸥鹏地产
8.1外墙窗檐、窗台、雨篷、飘檐、阳台边梁、阳台栏板及屋面女儿墙压顶、突出的水平腰线和空 调机位等部位，平面应做大于6%排水坡度，坡度向外（阳台栏板压顶及女儿墙向内侧找坡，避免外 立面污染），下口应做滴水线或滴水槽。 8.2滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。 8.3滴水槽的设置不应拉通至墙面，应在靠近墙面50mm向外侧收头，避免污染墙面
9.1当抹灰层出现空鼓或裂缝需要修补时，应沿超出空鼓、裂缝边缘50mm左右位置机械切割，人 工凿除空鼓裂缝部位砂浆块，清除残留渣粉、对切割面进行毛化处理（凿毛）并清理干净。 9.2修补找平用砂浆宜与大面积抹灰所用砂浆配比相当，其强度等级不得比大面积抹灰砂浆过高或 过低。抹底灰前，先将墙体基层浇水湿润，然后刷一层掺有环保胶水的素水泥浆再分层抹灰。 9.3砂浆表面原浆压实，禁止用酒干水泥收面或涂刷水泥浆。抹完灰后对修补部位应设专人洒水养 护，养护一周后再进行复查、确认。
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1.1地坪施工前进行对地面浮渣、粘附物、水泥锅巴等进行清理。 1.2采用机械对基层进行清理，确保清理干净，提高效率。 1.3提前浇水湿润，若发现楼面存在裂缝，须及时进行处理，方可进行地坪施工。 1.4应将地面房间方正度控制线翻弹至已完成抹灰的墙面上，用于后期分户验收标识的弹放基准。
2.1在房间四周墙面弹出标高线，使用激光水平仪做出灰饼，灰饼的间距不超过1.5m，阴阳角位置 的灰饼距边线200mm。 2.2有地漏的房间在地漏四周做出0.5%的泛水坡度，对于混凝土地面灰饼应采用石粉砂浆或细石混 凝土制作。 2.3地坪施工前应对灰饼厚度、内净高进行复核，避免净高误差超过标准或保温厚度过薄。
GB/T 27912-2011 金融服务 生物特征识别 安全框架NEWPEN 新鸥鹏地产
3.1细石混凝土、全轻混凝土（有楼面保温的项目）、砂浆地坪（厨房、卫生间等区域地面）的配 合比应按设计要求确定。 3.2混凝土或石粉砂浆摊铺后，用2.5米长刮尺刮平、振捣密实，表面塌陷处应用混凝土补平。 3.3大面积混凝土地坪收光宜采用机械收光技术，住宅户内砼或砂浆地坪应至少二次压实收浆。 3.4地坪表面处理工艺根据功能确定，一般情况下：住宅房间的地坪表面拉毛或刻痕工艺，车库、 楼梯间等公共区域地坪表面压实收光，厨房、卫生间的砂浆地坪表面压实收光。
4.1地坪初凝后应及时对平整度、极差、排水坡度等指标进行实测检查，不合格部位须及时整改。 4.2地坪施工及养护过程中应特别注意门窗、洞口阳角、抹灰墙面下部的成品保护；墙面底部宜张 挂薄膜进行防护，避免污染抹灰墙面，影响交付观感；地坪施工完成后应养护7天，宜蓄水养护。