DB3501T 002-2021标准规范下载简介：
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DB3501T 002-2021工业（产业）园区低效工业用地认定与处置指南.pdfDB3501/T0022021
超过总投资额的25%，但开发建设未完工，且未经原用地批准机关批准已停止开发建设1年以 上（含1年）的用地： b 产出效率差土地。将项目用地固定资产投资强度、土地产出率与土地出让合同和投资协议约定 要求进行比较后认定； C 集约程度低土地。依据主地使用权人投产、运营和土地产出率等情况，结合工业项目建设用地 控制指标、园区现行的主导产业类型、经济发展水平、土地投入产出比、税收等方面综合认定。 2.2对于土地出让合同或划拨决定书中约定分期开发的，园区管委会按照分期开发的范围核定低效 业用地面积，
6. 3 调查认定程序
6.3.1园区管委会通过现场排查、调阅资料、查询档案等方式进行调查核实，并出具初步审核意见。 具体方式如下： a）询问土地使用权人及相关人员； b）现场勘测、拍照、摄像； c）查阅、复制供地审批、项目建设等有关资料 d）涉及特殊情况的，要求土地使用权人就有关情况作出书面说明。 6.3.2经初步审核为低效工业用地的，园区管委会及时与土地使用权人联系，书面告知审核意见。土 地使用权人对审核意见有异议的，要在收到初步审核意见之日起30日内向园区管委会书面提出，并提 供土地出让合同和投资协议完成情况、土地开发利用状况、投入产出情况、原因说明等佐证材料。 6.3.3园区管委会要听取土地使用权人意见，对土地使用权人提出的事实、理由和依据进行复核。根 据复核情况，出具是否为低效工业用地的认定文件，书面告知土地使用权人。 6.3.4土地使用权人在收到初步审核意见之日起30日内未提出异议的，园区管委会认定项目用地为低 效用地，书面告知土地使用权人 6.3.5园区管委会认定项目用地属于低效用地的，将其纳入低效工业用地监控目录，实施统一监控管 理，同时报属地资源规划、工信主管部门备案。 6.3.6土地使用权人对认定结果有异议的，可以向属地资源规划、工信主管部门提出申诉。经属地资 源规划、工信主管部门联合审查异议成立的，不予备案，通知园区管委会撤销认定结果
DBJ 43T-001-2012 蒸压加气混凝土砌块建筑技术规程7低效工业用地处置方法
7.1开发未完成士地处置方法
7.1.1园区管委会与属地资源规划部门向土地使用权人发出限期开发建设通知书，明确项目用地继续 开发的要求和竣工期限。 7.1.2园区管委会引导土地使用权人在不改变土地用途的情况下，采取合作等方式引进其他单位共同 投资开发。 7.1.3土地使用权人无法独立完成开发又不引进其他单位投资开发的，由政府将未开发部分土地收购 作为储备土地
7.2产出效率差士地处置方法
2.1园区管委会引导土地使用权人通过技术改造等方式，改善生产经营。项目用地的固定资产 度、税收、产值等指标要达到土地出让合同和投资协议的约定要求。
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7.2.2对土地使用权人无法自主改善经营状况的，园区管委会根据土地使用权人的申请，帮助引进符 合园区产业定位的企业通过合作或收购等方式进行生产经营。 7.2.3土地使用权人无法改善经营、产出指标无法达到约定要求又不引进其他企业投资开发的，由政 府收购作为储备土地。
WS/T 425-2013 紧急情况下的营养保障指南7.3集约程度低土地处置方法
7.3.1由土地使用权人提出书面申请，与园区管委会协商拟定土地提升改造方案，经属地资源规划、 工信、发改等部门审核后报请同级或上级政府批准实施。 7.3.2园区管委会鼓励土地使用权人追加投资，提高工业项目容积率用于扩大再生产；引进符合园区 发展方向的绿色产业、先进制造业、战略性新兴产业；与现有已上市、省重点上市后备企业合作经营。 7.3.3因产业结构调整原因，园区管委会引导土地使用权人转让土地使用权，并要求受让方按照园区 空制性详细规划及产业发展要求使用土地，或引导土地使用权人与政府协商，将土地纳入政府储备用地
7.4其他土地处置方法
低效工业用地调查中发现的主地使用权人违法建设、违规改变使用功能等行为，由园区管 城市管理主管部门依法查处
对低效工业用地监督检查内容包括： 对开发未完成、产出效率差、集约程度低等低效工业用地的认定、处置方法是否符合本文件 相关规定； 认定与处置过程中形成的文件和记录是否真实、有效
3.2.1属地政府成立专门的组织，或委托第三方机构，采取定期或不定期、重点检查或普查的方式监 督低效工业用地的认定与处置。 3.2.2采用现场查看或问询、对记录的数据进行核实与分析等方法进行验证，
属地政府及时将监督检查结果通知园区管委会，并要求园区管委会根据检查结果引导园区土地使 及时改进提升。
JB/T 11204-2011 内燃机用硅油风扇离合器 技术条件DB3501/T002202