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DB5115／T 79-2022 出租住房消防安全管理要求.pdf出租方、承租方和实际使用人同为出租住房消防安全管理第一责任人，应参加每年不少于1次的消 防安全培训和灭火应急疏散演练，应当自觉接受、配合有关部门、公安派出所、居（村）民委员会等 的监督检查以及物业服务企业的指导和督促，积极整改火灾隐患，杜绝消防违法行为。
7.2.1应与承租方以合同形式明确各自消防安全责任，告知承租方消防安全管理要求，不应将不符合 消防安全条件的建筑用于出租。 7.2.2与承租方签订消防安全承诺书并送辖区居（村）民委员会存档备查。 7.2.3应按要求配置消防设施、器材，设置消防安全标志。应按约定对配置的消防设施、器材定期进 行维修和保养。
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7.2.4应自觉接受、配合相关方的监替检查，积极整改火灾隐患，杜绝消防违法行为。 7.2.5对承租方/实际使用人擅自改变出租住房使用功能和结构的行为进行监督制止，督促承租方/实 际使用人履行消防安全职责。 7.2.6发现火灾隐惠或承租方/实际使用人有消防安全违法行为的，应及时消除、制止或报告物业服 务企业、居（村）民委员会、公安派出所、消防救援机构。 7.2.7将整栋建筑出租的，出租方应明确消防安全楼长，开展经常性消防检查巡查和消防宣传，落实 夜间巡查值守。
7.3.1根据消防法律法规规定和租赁合同的约定，积极履行消防安全责任，接受出租方的消防安全管 理。不应租赁不符合消防法律法规规定和消防安全条件的建筑。 7.3.2需改变住宅使用功能和结构的，应征得出租方同意且确保符合消防安全技术标准要求。 7.3.3承租后不应擅自增加居住人数。如需转租应取得出租方同意并符合法律法规规定DG/T J08-606-2004 住宅建筑通信配套工程技术规范 设计规范 施工及验收规范 ，且应明确各 方消防安全责任。 7.3.4应自觉接受、配合相关方的监督检查，积极整改火灾隐患，杜绝消防违法行为。 7.3.5定期对灭火器等进行检查，发现火灾隐患的应及时消除或者通知出租方及时消除。 7.3.6单位（个人）同时租赁多套房间作为员工宿舍或者接待、住宿等类似用途的，应每层确定1名 人员为消防安全员，明确消防安全员的职责，督促其协助做好经常性防火检查、消防安全宣传、夜间 巡查值守等工作。 7.3.7应加强用火、用电、用油、用气安全管理，使用明火、电热设备应有人现场看护，不应私接乱 拉电线和使用伪劣电器产品。 7.3.8应保持疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，不应在楼梯间堆放杂物。 7.3.9 发生火灾时，及时报警并迅速组织人员扑救火灾，保护火灾现场，并及时组织人员疏散到安全 地带。
7.4居（村）民委员会职责
7.4.1制定出租住房防火公约，落实并公示出租住房消防安全楼长、网格员。 7.4.2在出租住房密集区域建立微型消防站，确保其实体化运行。 .4.3每月组织对本辖区内的出租住房开展不少于1次的防火检查，对居住人员为抓募、失能等人员 的要进行重点检查指导，提高其自防自救能力。 7.4.4在重大节假活动期间、火灾多发季节加强防火检查和消防宣传，适时组织开展夜间巡查，
7.5物业服务企业职责
7.5.1制定并实行逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，确定各级、各岗位消防安全责任人 员。宜成立志愿消防队伍，制定并落实管理区域的消防安全制度和操作规程， 7.5.2配合相关单位及居（村）民委员会开展消防工作，落实物业服务合同中约定的消防安全防范服 务事项。 7.5.3组织对物业服务企业员工进行消防安全培训，开展消防安全宣传教育，指导、督促出租方/实 际使用人、承租方/实际使用人遵守消防安全管理规定。 7.5.4开展防火巡查、检查，消除火灾隐患，保障疏散通道、安全出口、消防车道畅通，保障消防车 作业场地不被占用。 7.5.5按照物业服务合同对管理区域内的共用消防设施、器材及消防安全标志进行维护管理，确保完 好有效。
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7.5.6制定灭火和应急疏散预案，每年至少组织开展一次消防演练。 7.5.7落实消防控制室管理制度，发现火灾及时报警，积极组织扑救，并保护火灾现场，协助火灾事 故调香。
8.1出租方、承租方、物业服务企业和居（村）民委员会等相关方应建立真实的出租住房台账DB33T 2130-2018 菱生产技术规范，主动 接受消防救援等监督检查。台账示例见附录A。 3.2应建立包含消防器材设施维护保养、火灾隐惠检查整改、消防安全宣传教育、灭火应急疏散演 练、火灾处置记录等情况的消防工作档案，消防工作档案应完整保存5年以上。
8.1出租方、承租方、物业服务企业和居（村）民委员会等相关方应建立真实的出租住房台账，主动 接受消防救援等监督检查。台账示例见附录A。 3.2应建立包含消防器材设施维护保养、火灾隐惠检查整改、消防安全宣传教育、灭火应急疏散演 练、火灾处置记录等情况的消防工作档案，消防工作档案应完整保存5年以上。
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附录A （资料性） 出租住房管理台账
表A.1出租住房管理台账
GB/T 24513.3-2012 金属和合金的腐蚀 室内大气低腐蚀性分类 第3部分：影响室内大气腐蚀性的环境参数测定DB5115/T792022