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房地产二级开发流程讲义（图文丰富）94页.pdf

勘察及设计单位资格审查及委 的资格审查 对方案的技术指标进行审查 > 程序审查

注：市、区规划委审查决定时间为20个工作日（可延长10个工作日）。

审查配套指标、车位指标、建筑间距、绿地指标、 容积率、户型标准、建筑高度等各项技术指标是 满足城市控制性规划及相关规定的要求 ■审查项目规模、建筑退线、日照等是否符合要求 历史文化保护规划的相关要求 其它法律、法规、规章中要求审查的内容

所有申报材料是否符合要求

GB/T 33588.1-2017 雷电防护系统部件（LPSC） 第1部分：连接件的要求注：区规划委审查决定时间为30个工作日（可延长10个工作日）。

已审查通过设计方案的建设项自：甲报图纸 是否符合修建性详细规划或已审查通过的设 计方案。 前款规定项目以外的建设项目： 1）申报图纸的用地范围与规划确定的范围是 否一致

②建设项自的性质符合城市规划的要求 3③容积率符合城市规划的要求 ④建筑高度符合城市规划的要求 ）建筑密度、空地率或绿地率符合城市规划的要求 停车位数量符合法律、法规、规章和城市规划的 要求

了建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技 术标准的要求，绿化率符合城市规划的要求 8公共服务设施符合法律、法规、规章和《北京 市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标》 的规定 ③建设项目后退道路红线的距离符合法律、法规、 规章和城市规划技术标准的要求

(10已安排了必要的水、电、气、热等市政基础设施 √其它法律、法规、规章中要求审查的内容。 形式审查

规划意见书及其中的要求 修建性详细规划方案及其中的要求 工程档案登记资料 勘察设计招投标审查通知书 项目的地名核准批复 >技术图纸

注：规划委审查决定时间为20个工作日（可延长10个工作日）。

>申请人提交的材料齐全、规范、有效，符合法定 形式 以上文件图纸均按A4规格折叠装订 符合各类城市规划 保证全市范围内无重名，并避免同音 符合地名科学化、标准化、规范化的总要求，与 国家地名标准一致 用字符合《中华人民共和国通用语言文字法》要 求，不使用生僻字、繁体字、异体字和简化字

>无损国家主权及领土完整，不使用外国地名 （包括别称、谐音等） 符合社会主义精神文明 无民族歧视性质和妨碍民族团结内容，少数 民族聚居区地名符合民族政策 符合北京地名文化传统 >符合“尊重习惯，照顾历史，体现规划，好 找 好记”的北京地名命名总原则 >非纪念地地名原则上不含人名

非纪念地地名原则上不含人名 市政设施名称中不含企事业单位名称 申请名称的专名、通名齐全，汉语语义明确 通名使用准确，与地域功能、建设规模相符 申请材料中所用地名（所在政区、四至等） 全部为标准地名 使用行业专用语词，需有行业主管部门同意 使用的函件

>合作项目需提交合作方同意申请名称的有效 文件 住宅区地名更名，需提供经公证处公证的全 体业主同意更名的意见（未建、未出租、未 出售的，要提供书面说明） 公安部门对原有地名变更或撤销没有异议 地名命名或更名方案必须公示，征求公众对 公示方案的意见，并根据公众意见提出修或 确定地名命名、更名方案，按程序报请批准

坝目地名核准 返回 受约束节点 规划意见书 相关技术文件 制约节点 建设工程规划许可证 预售许可证 楼门牌号 权属登记

施工监理单位招投标备案

内部招标流程及所需时间

内部招标流程及所需时间

注：内部确定候选单位约需7至15天

施工监理单位招投标备案

外部招标流程及所需时间

外部招标流程及所需时间

注：外部确定中标单位约需45天。

施工监理单位招投标备案

> 程序审查 招投标范围与建设方案的一致性 > 招投标内容审查

施工监理单位招投标备案

受约束节点 > 立项 > 建设工程规划许可证 制约节点 安全监督备案 质量监督注册 施工合同及监理合同 V 相关费用的缴纳

注：建委质量监督站审查注册时间为5个工作日。

施工单位、监理单位执行质量管理有关强制 性标准及要求 质量监督人员的资质审查 工程建设应当严格执行国家有关质量管理的 基本程序 定期进行取样检测并报告

注：建委审查备案时间为5个工作日。

安全设施、保障措施、安全预案、应急预案 及执行建设工程有关的强制性标准 工程特种设施的安全保障措施 施工企业资质审查及相关人员的资质审查 食品安全、消防安全、疾病安全措施及环境 保护措施等

主：市、区建委审查决定时间为10个工作日。

V 建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 人防初步设计审查意见 安全及质量监督手续 施工及监理单位招投标 树木移伐审查 施工场地占道审批 》>节能及专项基金缴纳等

房屋面积预售测量及备案

房屋面积预售测量备案

测绘楼栋面积与规划许可证面积一致程月 房屋套数、户型、套型面积与规划许可 一致程度 分摊的面积的计算与分摊部位是否合理 交又分摊的计算是否合理 >其它审核

房屋面积预售测量备案

施工图审查通知书 建设工程规划许可证 人防审查意见 V 项目地名核准批复和土地出让合同 制约节点 >预售许可证

注：市建委审查决定时间为10个工作日。

GB 50128-2014 立式圆筒形钢制焊接储罐施工规范 规划许可证相关数据与国有土地使用证、施工 许可证等相关数据的一致程度 出让楼栋相关数据与规划许可证的对应数据一 致程度 出让房屋套数、户型、套型面积与规划许可证 的一致程度 网上上传数据的正确程度 > 建设资金的到位程度

国有土使用权出让合同及国有土地使用证 建设工程规划许可证 项目地名核准批复 >施工许可证等 制约节点 房屋预售 >销售机构备案

注：建委注册备案时间为5个工作日。

销售机构注册备案及变更

V 销售机构资质审查 销售内容与预售范围的一致程度 >备案

DB46T 46-2006 无公害食品 皇帝蕉生产技术规程销售机构注册备案及变更

V 销售代理机构所代理销售项目房屋的范围发生 变更 >开发企业与销售代理机构的委托事项中止 项目销售期间，开发企业由自行销售变为委托 销售代理机构销售商品房 销售代理机构企业名称、注册资本、法定代表 人等发生变更

注：民防局审查时间为10个工作日。