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JGJ／T 67-2019 办公建筑设计标准 (附条文说明).pdf

注：B为轿厢深度，B'为并列布置的电梯中最大轿厢深度。

1.8办公建筑的门厅应符合下

1门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等 功能房间（场所）；根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警 卫室、快递储物间等； 2楼梯、电梯厅宜与门厅邻近设置GB/T 294-2015 滚动轴承 三点和四点接触球轴承 外形尺寸，并应满足消防疏散的 要求； 3 严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施； 4 夏热冬冷地区门厅与高大中庭空间相连时宜设门斗。 4.1.9办公建筑的走道应符合下列规定：

宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的 舰定。

表4.1.9走道最小净宽

1根据办公室使用要求，开放式办公室的楼地面宜按家具 或设备位置设置弱电和强电插座： 2大中型电子信息机房的楼地面宜采用架空防静电地板。

4.1.11办公建筑的净高应符合下列规定：X

不应低于2.50m, 2、无集中空调设施的单间式和单元式办公室净高不应低 于2.70m; 有集中空调设施并有吊顶的开放式和半开放式办公室净 高不应低于2.70m; 4无集中空调设施的开放式和半开放式办公室净高不应低 于 2.90m; 5走道净高不应低于2.20m，储藏间净高不宜低于2.00m

4.2.1办公用房宜包括普通办公室和专用办公室。专用办公室

4.2.1办公用房宜包括普通办公室和专用办公室。专用办公室 可包括研究工作室和手工绘图室等。 oe

在地下室。办公室宜有避免西晒和眩光的措施。

4.2.3普通办公室应符合下列规定

1宜设计成单间式办公室、单元式办公室、开放式办公室 或半开放式办公室： 2开放式和半开放式办公室在布置吊顶上的通风口、照明 防火设施等时，宜为自行分隔或装修创造条件，有条件的工程宜 设计成模块式吊顶； 3带有独立卫生间的办公室，其卫生间宜直接对外通风采 光，条件不允许时，应采取机械通风措施； 4机要部门办公室应相对集中，与其他部门宜适当分隔； 5值班办公室可根据使用需要设置，设有夜间值班室时， 宜设专用卫生间；

.2.4专用办公室应符合下列规

公用厕所、开水间、健身场所等 4.3.2会议室应符合下列规定： 1按使用要求可分设中、小会议室和大会议室。 2中、小会议室可分散布置。小会议室使用面积不宜小于 30m²，中会议室使用面积不宜小于60m²。中、小会议室每人使 用面积：有会议桌的不应小于2.00m²／人，无会议桌的不应小于 1.00m/ 人。 3大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积：

4.3.2会议室应符合下列规定

平面长宽比不宜大于2：1，宜有音频视频、灯光控制、通信网络等设施，并应有隔声、吸声和外窗遮光措施；大会议室所在层数、面积和安全出口的设置等应符合国家现行有关防火标准的规定。4会议室应根据需要设置相应的休息、储藏及服务空间4.3.3接待室应符合下列规定：1宜根据使用要求设置接待室；专用接待室应靠近使用部门；行政办公建筑的群众来访接待室宜靠近基地出入口并与主体建筑分开单独设置。2宜设置专用茶具室、洗消室、卫生间和储藏空间等。4.3.4陈列室应根据使用要求设置。专用陈列室应进行专项照明设计，避免阳光直射及眩光，外窗宜设遮光设施。4.3.5公用厕所应符合下列规定！1公用厕所服务半径不宜大于50m;2公用厕所应设前室，门不宜直接开向办公用房、门厅、电梯厅等主要公共空间，并宜有防止视线下扰的措施；3公用厕所宜有天然采光、通风，并应采取机械通风措施；4男女性别的厕所应分开设置，其卫生洁具数量应按表4.3.5配置。表4.3.5卫生设施配置女性使用便器数洗手盆数男性使用大便器数小便器数洗手盆数数量（人）量 (个)量 (个)数量 (人)量（个)量(个)量(个)1~10111~1511111~202216~3021221~303231~4522231~504346~75323当女性使用人数超过50人时，当男性使用人数超过75人时，每增加30人每增加20人增设1个便器和1个增设1个便器和1个洗手盆洗手盆注：1当使用总人数不超过5人时，可设置无性别卫生间，内设大、小便器及洗手盆各1个；2为办公门厅及大会议室服务的公共厕所应至少各设一个男、女无障碍厕位；3每间厕所大便器为3个以上者，其中1个宜设坐式大便器；4设有大会议室（厅）的楼层应根据人员规模相应增加卫生洁具数量。9

4.3.6开水间应符合下列规定：

.3.6开水间应符合下列规定： 宜分层或分区设置； 2 宜自然采光、通风，条件不允许时应采取机械通风措施； 3 应设置洗涤池和地漏，并宜设消毒茶具和倒茶渣的设施 .3.7 健身场所应符合下列规定： 1 宜自然采光、通风； 2 宜设置配套的更衣间和淋浴间。

4.4.1服务用房宜包括一般性服务用房和技术性服务用房。

般性服务用房为档案室、资料室图书阅览室、员工更衣室、汽 车库、非机动车库、员工餐厅、厨房、卫生管理设施间、快递储 物间等。技术性服务用房为消防控制室、电信运营商机房、电子 信息机房、打印机房、晒图室等。 党政机关办公建筑可根据需求设置公勤人员用房及警卫用 房等。 有对外服务功能的办公建筑可根据需求设置使用面积不小于 10m的哺乳室。 4.4.2X档案室、资料室、图书阅览室应符合下列规定： 1可根据规模大小和工作需要分设若于不同用途的房间： 包括库房、管理间、查阅间或阅览室等； 2档案室、资料室和书库应采取防火、防潮、防尘、防蛀、 防紫外线等措施；地面应采用不起尘、易清洁的面层，并宜设置 机械通风、除湿措施； 3档案和资料查阅间、图书阅览室应光线充足、通风良好， 避免阳光直射及眩光； 4档案室设计应符合现行行业标准《档案馆建筑设计规范》 IGJ25的规定，图书阅览室应符合现行行业标准《图书馆建筑 设计规范》JGJ38的规定。

0.4.3员工更衣室、哺乳室应

4.4.4汽车库应符合下列

涤池，位置应靠近厕所间

4.4.8技术性服务用房应符合下列规定

4.4.8技术性服务用房应符合下列规定： 1电信运营商机房、电子信息机房、晒图室应根据工艺要 求和选用机型进行建筑平面和相应室内空间设计。 2计算机网络终端、台式复印机以及碎纸机等办公自动化 设施可设置在办公室内。 3供设计部门使用的晒图室，宜由收发间、裁纸间、晒图 机房、装订间、底图库、晒图纸库、废纸库等组成。晒图室宜布 置在底层，采用氨气图的晒图机房应设独立的废气排出装置和 处理设施。底图库设计应符合本标准第4.4.2条第2款的规定。 4消防控制室应按现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016进行设置。 14.5设备用房 4.5.1动力机房宜靠近负荷中心设置。 4.5.2产生噪声或振动的设备机房应采取消声、隔声和减振等 措施，并不宜毗邻办公用房和会议室，也不宜布置在办公用房和 会议室对应的直接上层。 4.5.3×设备用房应留有能满足最大设备安装、检修的进出口。 4.5.4设备用房、设备层的层高和垂直运输交通应满足设备安 装与维修的要求。 4.5.5有排水、冲洗要求的设备用房和设有给水排水、热力、 空调管道的设备层以及超高层办公建筑的避难层，地面应有排水 设施。 4.5.6变配电间、弱电设备用房等电气设备间内不得穿越与自 身无关的管道。 4.5.7高层办公建筑每层应设强电间、弱电间，其使用面积应 满足设备布置及维护检修距离的要求，强电间、弱电间应与竖井 毗邻或合一设置。

1电信运营商机房、电子信息机房、晒图室应根据工艺要 求和选用机型进行建筑平面和相应室内空间设计。 2计算机网络终端、台式复印机以及碎纸机等办公自动化 设施可设置在办公室内。 3供设计部门使用的晒图室，宜由收发间、裁纸间、晒图 机房、装订间、底图库、晒图纸库、废纸库等组成。晒图室宜布 置在底层，采用氨气熏图的晒图机房应设独立的废气排出装置和 处理设施。底图库设计应符合本标准第4.4.2条第2款的规定。 4消防控制室应按现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016进行设置

4.5.5有排水、冲洗要求的设备用房和设有给水排水、

4.5.6变配电间、弱电设备用房等电气设备间内不得穿越 身尤关的管道。

满足设备布置及维护检修距离的要求，强电间、弱电间应与 毗邻或合一设置。

4.5.8多层办公建筑宜每层设强电间、弱电间，垂直干线宜

用强弱电竖井进行布线。 4.5.9弱电设备用房应远离产生粉尘、油烟、有害气体及储存 具有腐蚀性、易燃、易爆物品的场所，并应远离强振源。 4.5.10弱电设备用房应采取防火、防水、防潮、防尘、防电磁 十扰措施，地面宜采取防静电措施。 4.5.11位于高层、超高层办公建筑楼层上的机电设备用房，其 楼面荷载应满足设备安装、使用的要求。 4.5.12放置在建筑外侧和屋面上的热泵、冷却塔等室外设备 应采取防噪声措施，

5.0.1办公建筑的耐火等级应符合下列规定：

5.01小公建巩的 1A类、B类办公建筑应为一级； 2C类办公建筑不应低于二级。 5.0.2办公综合楼内办公部分的安全出口不应与同一楼层内对 外营业的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的安全出口 共用。 5.0.3办公建筑疏散总净宽度应按总人数计算，当无法额定总 人数时，可按其建筑面积9m²人计算。 5.0.4机要室、档案室、电子信息系统机房和重要库房等隔墙 的耐火极限不应小于2h，楼板不应小于1.5h，并应采用甲级防 火门。 5.0.5办公建筑的防火设计尚应符合现行国家标准《建筑设计 防火规范》GB50016、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222 和《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067的有关 规定。

6.2.1办公室应有自然采光，会议室宜有自然采光。

6.2.1办公室应有自然采光，会议室宜有自然采光。 6.2.2办公建筑的采光标准值应符合表6.2.2的规定

表6.2.2办公建筑的采光标准值

续表 6. 2. 2

6.2.3办公建筑的采光标准可采用窗地面积比进行估算，其比 值应符合表6.2.3的规定。

值应符合表6.2.3的规定 Y

表6.2.3窗地面积比

注：1窗地面积比计算条件：1）Ⅲ类光气候区，其光气候系数K=1.0，其他光 气候区的窗地面积比应乘以相应的光气候系数K；2）普通单层（6mm厚） 清洁玻璃垂直铝窗，该窗总透射比t取0.6，其他条件的窗总透射比为相 应的窗结构挡光折减系数te乘以相应的窗玻璃透射比和污染折减系数； 2 侧窗采光口离地面高度在0.75m以下部分不计入有效采光面积； 3 侧窗采光口上部有宽度超过1m以上的外廊、阳台等外部遮挡物时，其有 效采光面积可按采光口面积的70%计算； 4顶部采光指平天窗采光，锯齿形天窗和矩形天窗可分别按平天窗的1.5倍 和2倍窗地面积比进行估算

6.2.4办公室应进行合理的日照控制和利用，避免直射阳 起的眩光。

6.2.5办公室照明的照度、照度均匀度、眩光限制、

等技术指标应满足现行国家标准《建筑照明设计标准》GI 50034中的有关要求。

6.3.1办公室、会议室内的允许噪声级，应符合表6.3.的 规定。

6.3.2办公室、会议室隔墙、楼板的空气声隔声性能，应符合

表6.3.2办公室、会议室隔墙、楼板空气声隔声标准

6.3.3噪声控制要求较高的办公建筑，对附着于墙体和楼板的 传声源部件应采取防止结构声传播的措施

6.3.3噪声控制要求较高的办公建筑，对附着于墙体

传声源部件应采取防止结构声传播的措施

7.1.1办公建筑的给水排水设计应符合现行国家标准《城镇给 水排水技术规范》GB50788和《建筑给水排水设计标准》GB 50015的规定。 7.1.2办公建筑应采用符合现行行业标准《节水型生活用水器 具》CI/T164规定的节水型卫生器具，宜选用用水效率等级不 低于3级的用水器具。， 7.1.3办公建筑的空调凝结水排水管不得与污废水管道系统直 接连接，空调凝结水宜单独收集后回用于绿化、水景、冷却塔补 水等。 ? 7.1.4办公建筑内的卫生间设有储水式电热水器时，储水式电 热水器的能效等级不宜低于2级。 7.1.5，办公建筑的设备和管道布置应符合以下规定： X给水排水管道不应穿越重要的资料室、档案室和重要的 办公用房； 2排水管道不应敷设在会议室、接待室以及其他有安静要 求的办公用房的顶板下方，当不能避免时应采用低噪声管材并采 取防渗漏和隔声措施： 3局部热水系统的水加热器安装位置应便于检查维修： 4卫生器具水嘴应具有出流防溅功能，公用卫生间洗手盆 应采用感应式水嘴

7.1.5，办公建筑的设备和管道布置应符合以下规定： X给水排水管道不应穿越重要的资料室、档案室和重要的 办公用房； 2排水管道不应敷设在会议室、接待室以及其他有安静要 求的办公用房的顶板下方，当不能避免时应采用低噪声管材并采 取防渗漏和隔声措施： 3局部热水系统的水加热器安装位置应便于检查维修： 4卫生器具水嘴应具有出流防溅功能，公用卫生间洗手盆 应采用感应式水嘴，

7.2.1办公建筑的暖通空调设计应根据办公建筑的分类、规模 及使用要求，结合当地的气候条件及能源情况，经过技术经济比

送能效比、风机的单位风量功耗均应符合现行国家标准《公 筑节能设计标准》GB 50189及当地的相关规定。

1A类、B类办公建筑应符合下列条件： 1）室内温度：夏季应为24℃～26℃，冬季应为20℃ 22℃; 室内相对湿度：夏季应为40%～60%，冬季应大于或 等于30%;

7.3.1办公建筑的供配电系统设计应符合现行国家标准《供配 电系统设计规范》GB50052和《低压配电设计规范》GB50054 的相关规定。 7.3.2变电所不应在厕所、浴室、盟洗室或其他蓄水、经常积 水场所的直接下一层设置，且不宜与上述场所相贴邻，当贴邻时 应采取防水和防潮措施。

7.3.3配变电所集中设置的低压无功补偿装置宜采

无功补偿装置；受谐波较大的用电设备影响的线路应设置谐波检 测装置，并采取抑制谐波措施；办公用电设备和照明配电系统的 中性导体截面不应小于相导体的截面 人

7.3.4照明回路和座回路应分路设计，按人数和桌椅布置的

7.3.5照明标准值和照明功率密度限值应符合现

《建筑照明设计标准》GB50034的规定；应采用高效、节能的荧 光灯及其他节能型光源；当选用发光二极管灯光源时，其色度应 符合现行相关规范的规定。

7.3.8办公建筑的消防设施设置及消防电气设计应符合现行国 家标准《建筑设计防火规范》GB50016及《火灾自动报警系统 设计规范》GB50116的相关规定。 7.3.9当技术经济指标合理时，办公建筑可设置太阳能光伏发 电系统，并宜采用自发自用并网系统。 7.3.10汽车停放场地（库）应设置或预留电动汽车充电装置的 配电设施，

7.4.1办公建筑智能化设计应符合现行国家标准《智能建筑设 计标准》GB50314的规定。 7.4.2办公建筑的电子信息系统防雷设计应按现行国家标准 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343执行。 7.4.3办公建筑内通信设施的设计，应满足多家电信业务经营 者平等接入、用户可自由选择电信业务经营者的要求。 7.4.4新建办公建筑的地下通信管道、配线管网、电信间、设 备间等通信设施，必须和办公建筑同步建设

备间等通信设施，必须和办公建筑同步建设

7.4.5办公建筑应设有信息通信网络系统，满足办公业务信息 化应用的需求。 7.4.6信息通信网络系统的布线应采用综合布线系统，满足语 音、数据、图像等信息传输要求，当有条件时可采用全光纤布线 系统。

7.4.7办公建筑宜设置建筑设备监控系统、能耗监测系统

7.4.8办公建筑应设置安全技术防范系统安全技术防范系

的设计应符合现行国家标准《安全防范工程技术标 50348的规定。

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： V 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可” 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符 合……的规定”或“应按……执行”。

《建筑给水排水设计标准》GB50015 2 《建筑设计防火规范》GB50016 3 《建筑照明设计标准》GB50034 信息 4 《供配电系统设计规范》GB50052 5 《低压配电设计规范》GB50054 6 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067 7 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116 8 《民用建筑热工设计规范》GB50176 9 《公共建筑节能设计标准》GB50189 10 《建筑内部装修设计防火规范》GB5022 11 《智能建筑设计标准》GB50314入 12 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325 13《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343 《安全防范工程技术标准》GB50348 15 《无障碍设计规范》GB50763 16 《城镇给水排水技术规范》GB50788 17 《室内空气质量标准》GB/T18883 18 《档案馆建筑设计规范》JGJ25 19 《图书馆建筑设计规范》JGJ38 20 《饮食建筑设计标准》JGJ64 21 《车库建筑设计规范》JGJ100 22 《节水型生活用水器具》CJ/T164

中华人民共和国行业标准

1.0.3 目前国内部分国家行业标准，对本行业的建筑类型的分级、分类都作了相应的 规定。为规范办公建筑的设计，特设本条文。

：0.5此条为新增条文。

3．1．1办公建筑基地的选择应满足当地城乡规划和公共建筑布局的要求，因为已经批 准实施的城乡规划具有一定的法律效力，规划内容中已对城乡交通、市政、环境和城乡发 展等重大因素作了周密的分析和考虑，尤其是当前有一些主要办公建筑大都体量较大，装 饰标准较高，对城乡面貌有一定影响，故其基地的选择应服从总体规划要求，由城乡规划 部门统一考虑其地间题。

3.1.2办公建筑基地不仅要有一 而且还要求交通方便，公共服务设放 条件较好，有利于办公人员上下班和对外联系。随着人们对地震、水惠等各种自然灾害的 深入认识，办公建筑基地应综合各种因素，周密考虑，选择自然条件较为有利的地段。

：1：2办公建筑基地不议要有一个适宜的环境，而且还要求交通方便，公共服务设施 条件较好，有利于办公人员上下班和对外联系。随着人们对地震、水患等各种自然灾害的 深入认识，办公建筑基地应综合各种因素，周密考虑，选择自然条件较为有利的地段。 3．1．3环境污染已成为目前一个十分突出的问题，国家对此十分重视，已颁布了多项 去规。办公建筑是人流集中、各类重要档案资料较多、对环境质量要求较高的单位，不允 许发生爆炸或受到有害气体、粉尘的污染。因此，基地的选择应远离各种污染源和易爆易 燃场所，按照有关法规满足防护距离的要求

法规。办公建筑是人流集中、各类重要档案资料较多、对环境质量要求较高的单位，不允 许发生爆炸或受到有害气体、粉尘的污染。因此，基地的选择应远离各种污染源和易爆易 燃场所，按照有关法规，满足防护距离的要求。

3.．2．1功能组织合理、建筑组合紧凑、服务资源共享是总平面布置的基本原则。通过 合理布局，使办公建筑与相邻的其他建筑有必要的间距，并具有良好的朝向和日照。同 时，节约集约利用土地也是我国的基本国策，所以地下空间的合理利用也是很有必要的。 3.2．2近儿年来，办公建筑机动车辆有较大增加，安排好各种出入口和场地内部的交 通组织也是总平面布置的主要内容之一，做到人、车分流，交通流畅，道路布置便于人员 进出。调查中，发现许多单位在总平面布置中没有安排好厨房、锅炉房、变配电间等附属 设施的位置，造成交通流线混乱，尤其是一些改建、扩建的办公建筑，防火、卫生防护要 求得不到满足，故特列出本条予以强调。

2.3 为满足办公建筑的使用功能、交通 畅顺和环境的要求，必须有合理的布局，

随看我国经济的发展，自前，除一般的行政性办公建筑外，商务写字楼的趋势使 高层办公建筑向多功能、综合性发展。高层办公建筑一般设有裙房，在裙房内设置商场、 餐饮、文化娱乐和金融、旅游、电信等各类营业厅。以上这些办公建筑内容多，功能杂， 消防疏散和设备机房都需在同一幢楼内解决。为合理安排它们之间的关系，避免互相干 扰，有利于安全疏散，方便办公人员上下班，本条主要规定办公楼与其他功能用房合建 时，总平面布置中办公用房应与裙房商场、餐饮、文化娱乐和各类营业厅等分别设置独自 出入口。 与酒店等同在一幢楼内的办公区域，其办公人员要求独立设置出入口可能有困 难，因此条文中作“宜独立设置”的规定

3.2.4 提高环境质量，重视绿化已成为当前办公建筑设计的一项重要工作，绿化环境

3．2．4提高环境质量，重视绿化已成为当前办公建筑设计的一项重要工作，绿化环 已不是可有可无的事。应该根据基地情况、办公建筑性质和所在地区的气候特点做好绿化 设计，其绿地覆盖率应符合当地有关规定。绿化布局和树种选择应有利于美化环境、净化 空气和阻隔噪声，创造安静、卫生的良好环境。

规定绿化与建筑物、构筑物、道路、管线之间的距离要求，是为了防止植物根系 筑物安全和构筑物妨碍树木花草生长。

3．2．5目前我国大中城市机动车数量迅猛增加，停车难的问题甚为突出，尤其一些大 型公共建筑停车场地问题函待解决。无论何种办公建筑，在基地中必须考虑汽车停放场地 （库），并按当地的实际情况酌情考虑非机动车的停放场地（库）。北京、上海、广州、杭 州、昆明等城市，有关部门已明确规定，凡建设大中型建筑时都必须配建停车场（库），并 与主体工程同时设计、同时实施、同时交付使用。关于停车数量和位置的要求，因各城市 和地区情况不同，条文中首先要求设计时应根据该城市或地区已有的地方法规或统一规划 执行，条文中的配置指标为最低标准。停车场地（库）最好将内部使用和外部使用的场所分 开设置。有条件时汽车停车可充分利用社会停车设施。一些用地紧张的大中城市，为节约 用地，应充分利用地下空间。 说明：最低标准是参照了全国部分省市已有的配置指标和全国机动车的保有量 截至2014年底，全国机动车保有量为1.54亿，平均每9人一辆汽车，这也包括西藏地区 的指标。按办公建筑人均建筑面积20m计，每100m建筑面积5人，而办公人员又是机动 车拥有数量较多的人群，所以060辆/100m的机动车指标还是偏低的

说明：最低标准是参照了全国部分省市已有的配置指标和全国机动车的保有量， 载至2014年底，全国机动车保有量为1.54亿，平均每9人一辆汽车，这也包括西藏地区 的指标。按办公建筑人均建筑面积20m计，每100m建筑面积5人，而办公人员又是机动 车拥有数量较多的人群，所以0.60辆/100m的机动车指标还是偏低的

4．1．1随着社会经济的发展，我国办公建筑的使用性质、管理模式、建设规模和标准 发生了巨大变化，各种形式的办公建筑层出不穷。以前主要是行政办公建筑，而现在有商 务写字楼、办公综合楼等不同形式的办公建筑，因此办公建筑所组成的各类用房也有所不 同，一般由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。 根据国家发展改革委、住房和城乡建设部《关于印发党政机关办公用房建设标准 的通知》发改投资[2014]2674号文件（以下简称“国家发改委文件”）中规定：“党政机关 办公用房包括：基本办公用房（办公室用房、公共服务用房、设备用房）和附属用房”。目 前新型的办公建筑中服务用房增加很多新内容，故本标准将“国家发改委文件”中的公共 服务用房分为两类：公共用房和服务用房。而“国家发改委文件”中附属用房主要包括食 堂、汽车库等，是指在主体建筑之外的独立建筑，但目前国内很多写字楼、办公楼都将食 堂（餐厅）、汽车库结合到主楼中统一设计，因此本标准将它们归入服务用房中比较合适。 4.1.2 本条为新增条文，强调了应确保功能分区和交通流线组织的合理性， 4.1.3 本条为新增条文，强调了节能设计和绿色设计的重要性。 4.1.4 办公建筑（尤其是高层和超高层建筑）的标准层建筑平面的确定是非常重要的

发生了巨大变化，各种形式的办公建筑层出不穷。以前主要是行政办公建筑，而现在有商 务写字楼、办公综合楼等不同形式的办公建筑，因此办公建筑所组成的各类用房也有所不 同，一般由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成，

根据国家发展改革委、住房和城乡建设部《关于印发党政机关办公用房建设标准 勺通知》发改投资[2014]2674号文件（以下简称“国家发改委文件”）中规定：“党政机关 办公用房包括：基本办公用房（办公室用房、公共服务用房、设备用房）和附属用房”。目 前新型的办公建筑中服务用房增加很多新内容，故本标准将“国家发改委文件”中的公共 服务用房分为两类：公共用房和服务用房。而“国家发改委文件”中附属用房主要包括食 堂、汽车库等，是指在主体建筑之外的独立建筑，但目前国内很多写字楼、办公楼都将食 堂（餐厅）、汽车库结合到主楼中统一设计，因此本标准将它们归入服务用房中比较合适。

4.1.4办公建筑（无其是高层和超高层建筑）的标准层建筑平面的确定是非常重要的， 它不仅应满足使用功能要求，还要有很好的经济性。因此，除选择好开间和进深外，还应 提高平面的使用面积系数（K值）。“国家计委文件”中规定：“办公用房建筑总使用面积 系数，多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%”。 4.．1．5第1款：随着我国社会经济的发展和老龄化的加剧，以及无障碍设施发展的需 要，社会上要求办公建筑四层及四层以上设置电梯的呼声越来越高，加之现代社会更加追 求工作效率，从节约时间的角度看，四层起设置电梯也是很有必要的。按每层楼层高4m计

1．1．4办公建筑（尤其是高层和超高层建筑)的标准层建筑平面的确定是非常重要的， 它不仅应满足使用功能要求，还要有很好的经济性。因此，除选择好开间和进深外，还应 提高平面的使用面积系数（K值）。“国家计委文件”中规定：“办公用房建筑总使用面积 系数，多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%”。

4．1．5第1款：随着我国社会经济的发展和老龄化的加剧，以及无障碍设施发展的需 要，社会上要求办公建筑四层及四层以上设置电梯的呼声越来越高，加之现代社会更加追 求工作效率，从节约时间的角度看，四层起设置电梯也是很有必要的。按每层楼层高4m计

算，至第四层建筑高度为12m，步行一般需要70s左右，而电梯按1.6m／s计算，只需要10s左右。第2款：调查中，发现各地很多办公建筑的电梯数量严重不足，造成上、下班时间拥挤不堪，并影响办公工作效率。根据2009年版《全国民用建筑工程设计技术措施》中对电梯数量的有关规定制定本条文，见表1。表1电梯数量、主要枝术参数表额定额定标准数量载重量速度建筑类别经济级常用级舒适级豪华级(kg)(m/s)600050004000<4000按建筑面积m²/台m²/台m²/台m²/台6300.63800办按办公有效300025002000<20001. 001000公使用面积m²/台m²/台m²/台m²/台1.6012502.50350300250<2501600按人数人/台人/台人/台人/台注：本表的电梯台数不包括消防和服务电梯。表1中，建筑标准分为四级，但我国经济发展很快，对办公建筑要求也越来越高，以单位建筑面积设一台电梯的做法不够科学和合理，所以本次改为“乘客电梯的数量、额定载重量和额定速度应通过设计和计算确定”，具体来说，应根据建筑规模、使用特点、楼层数、每层面积、人数、电梯主要技术参数等因素综合考虑，确定电梯数量与位置，电梯配置数量应满足上下班高峰时段在30min内运送总人数90%以上的要求。办公建筑无法额定总人数时，可以按建筑面积9m一人的指标推算。电梯的载重量不宜小于1250kg／台，多层办公建筑电梯速度建议采用1．60m／s以上，大型高层或超高层办公建筑应采用2.5m／s以上电梯。4.1.7第2款：增加计算机中心机房门的防盗要求。因为计算机中心机房是整个办公建筑的核心部分，尤其是银行、证券公司、税务、海关等的计算机房更是要害部门。同时计算机中心机房的门还应考虑防火要求。第4款：为新增内容，提出了不利朝向（如东西朝向)的遮阳要求，以提高办公环境的舒适度。4. 1. 8第1款：从目前和未来发展来看，大型写字楼、商务办公楼和酒店式办公楼对门厅要求更高，在空间上有的设置了中庭，并增加了很多商务活动功能，如商业洽谈、电

话、传真、邮政、银行、预订机票等，因此在本条中增加“商务中心、咖啡厅， 容。

容。 第4款：增加门厅的中庭空间设计的基本要求， 4.1.9 第1款：增加走道宽度应满足防火疏散要求。 4.1.10当前办公建筑中大量出现“开放式办公室”和“低隔断写字间”，各种弱电 和强电插座往往结合办公桌位置进行设置，为方便格局变动，通常采用网络地板综合布 线。

4.1.10当前办公建筑中大量出现“开放式办公室”和“低隔断写字间”，各种弱电 和强电插座往往结合办公桌位置进行设置，为方便格局变动，通常采用网络地板综合布 线。

4．2．2我国幅员辽阔，各地气候、日照均有差异，因此本条对朝向的问题不作统一规 定，只要求根据当地气候等自然条件和能源、经济、卫生环境等多方面因素考虑，办公室 宜有良好的朝向和自然通风

地下室比较潮湿（尤其在南方和地下水位高的地区），自然通风不好，采光条件 差，长期使用对人体健康不利。因此本条规定除少量的物业管理人员办公室外，办公室不 宜布置在地下室。但对有较好的机械通风措施和人工采光的建筑，本条不作严格规定。 半地下室有对外开放窗户井，但也应采取必要的采光、通风、防潮措施后才能布 置办公用房。

4.2.3第1款：根据对行政机关、团体、企事业单位、金融贸易、商业性开发以及小

文人文 型公司的办公空间调查，将普通办公室按其办公空间形式归纳成单间式办公、开放式办 公、半开放式办公和单元式办公四种形式。

第2款：商业开发性质的开放式或半开放式办公室，由于业主性质与规模的不 同，对面积的要求和平面的布置有很大的差别。为适应业主对平面灵活性的要求，减少二 次装修中不必要的浪费，建议在吊顶布置上，将空调风口、灯具、火灾自动报警及自动灭 火喷水等按其各自规范要求容纳在一个模块中，业主可根据自已的平面布局及面积要求， 按模块划分不同的空间，以满足各自的要求。 第8款：每人最小使用面积定额及单间办公室净面积要求的说明见本章附件。 4.2.4 第1款：研究部门对办公室的要求有其特殊性，为有利于思考，*望人少、安 *，因此单间式办公室比较适合（实验室有较大房间，但实验室不属本规范的内容）。 第2款：提出手工绘图室概念，其面积标准如研究工作室，每人最小使用面积指 标的说明见本章附件。

第2款：商业开发性质的开放式或半开放式办公室，由于业主性质与规模的不 同，对面积的要求和平面的布置有很大的差别。为适应业主对平面灵活性的要求，减少 次装修中不必要的浪费，建议在吊顶布置上，将空调风口、灯具、火灾自动报警及自动灭 火喷水等按其各自规范要求容纳在一个模块中，业主可根据自已的平面布局及面积要求， 按模块划分不同的空间，以满足各自的要求，

4．2．4第1款：研究部门对办公室的要求有其特殊性，为有利于思考，*

*，因此单间式办公室比较适合（实验室有较大房间，但实验室不属本规范的内容）。 第2款：提出手工绘图室概念，其面积标准如研究工作室，每人最小使用面积指 标的说明见本章附件。

4.3.2第2款：会议室每人最小使用面积指标的说明见本章附件。

4．3．3近年来，政府部门为方便群众，将对外服务的部门集中在一个对外

中，这是提高办公效率的一种趋势，因此增加此条款。

对外办事大厅可设在办公建筑内，也可作为独立建筑存在。其出入口宜与内部办 公人员出入口分设。规模较大的对外办事大厅，可为对外办事大厅设置配套性功能用房。 接待室由各部门根据使用需要而定。有些出租写字楼集中设几间接待室或间隔几 层设一间接待室，供各租赁单位随时使用。另外接待室的面积大小和装修标准根据接待对 象和规格而定，一些高级接待室往往附有专用卫生间等。 4.3．5第2款：公用厕所应设前室，除设置洗手盆供盈洗外，还能使厕所不致直接暴 露在外，阻挡视线和臭气外溢。有些男女厕所在入口处有一缓冲间（与走道等有一个过渡小 间），在此情况下也可以不设前室而把洗手盆与厕所合设一间。

4.4.1本条文主要是提示办公建筑应根据需要可设置的一些服务用房，由于现代办么 设备的更新，复印、电传等已经作为办公室通用设备融入办公室中，因此删除配套打字复 印电传的文秘室。但是由于打印复印等设备有异味及污染的产生，因此宜设在通风良好的 独立区域，并与人员密集的办公区适当分隔。

有对外服务功能的建筑，来访人员可能是带着婴幼儿的妇女，因此可根据实际情 况设置母婴室。

4．4．2档案室、资料室、图书阅览室等，其要求可塑性很大，应视规模与标准而变。 存放人事、统计部门和重要机关的重要档案与资料的库房以及书刊多、面积大、要求高的 科研单位图书阅览室，应分别按档案馆和图书馆建筑设计规范要求设计。 4.4.3 由于现代办公模式与环境的改变，为体现人性化关怀，一些办公楼内部可设置 给员工提供方便的员工更表室；设置哺乳室，可以让哺乳期女性有尊严地、安全地、放心 地行使一个做母亲的权利，特增加本条文。 4.4.4 第3款：由于机动车辆逐渐增多，为方便驾乘人员顺利到达办公室，因此增加 此条款。 4.4.5 本条参照2009年版《全国民用建筑工程设计技术措施“规划、建筑”》中停 车场部分有关自行车设计数据。 4.4.6 由于现代办公的性质、节奏和工作时间的变化，一些办公楼内都设置了为员工 服务的餐厅，特增加本条文。

4.4.2 档案室、资料室、 图书兑货室等 其要求可塑性很大，应视规模与标准而变。 存放人事、统计部门和重要机关的重要档案与资料的库房以及书刊多、面积大、要求高的 科研单位图书阅监室，应分别按档 规范要求设计

4．4．3由于现代办公模式与环境的改变，为体现人性化关怀，一些办公楼内部可设置 给员工提供方便的员工更衣室；设置哺乳室，可以让哺乳期女性有尊严地、安全地、放心 地行使一个做母亲的权利，特增加本条文。

4.4.5本条参照2009年版《全国民用建筑工程设计技术措施“规划、建筑”》中停 车场部分有关自行车设计数据。

1．5．1本条文中的电子信息机房的主机房指大型数据中心主机房GBZ 60-2014 职业性过敏性肺炎的诊断，选址需考虑设备搬 运、防震、结构荷载等要求。

4．5．9为了保证计算机系统的正常运行、信息安全和计算机的使用寿命等，弱电机房 位置应远离产生粉尘、有害气体、强振源等场所，避开强电磁场干扰。当无法避开强电磁 场干扰时，应采取有效的电磁屏蔽措施。

本标准第4.2.3条第6款、第4.2.4条第2款和第4.3.2条第2款提出的 每人最小使用面积指标的主要依据如下： 参照有关标准、规范和手册，每人平均使用面积（常用面积定额）指标见表2（单 位：m / 人

2每人平均使用面积（常用面积定额）指标

注：发改投资[2014]2674号文。

GB/T 5272-2017 梅花形弹性联轴器最小使用面积计算： 每人最小使用面积按“基本面积十辅助面积”两部分组成。基本面积为办公（会 义)桌椅[a]及相距间隔所占面积[b]；辅助面积为办公桌行距之间的走道面积[c]和辅助家 具[d]以及必要的活动空间所需面积的分摊数[e]】（如其他交通、公用家具和开门位置所占的 面积）。

每人最小使用面积按“基本面积十辅助面积”两部分组成。基本面积为办公（会 义)桌椅[a」及相距间隔所占面积[b」；辅助面积为办公桌行距之间的走道面积[c」和辅助家 具[d]以及必要的活动空间所需面积的分摊数[e】（如其他交通、公用家具和开门位置所占的 面积。 1办公： 1）I型办公桌工位 基本面积： [a]常用I形办公桌：1.60×0.60（长×宽，单位m，下同）= 0.96(m); [b]内部走道宽度（即办公桌与对面橱柜间隔)按1.1m计：1.60×1.10 176（m)

辅助面积： [c]中间走道宽度按一半计：（0.60十1.10十0.40）×1.50／2= 1. 575 (m) ; [d]常用橱柜：1.60×0.40=0.64(m)； [e]按0. 8m计; 合计：5.735m。 2)L形办公桌工位 基本面积： [a]常用L形办公桌：1.80×1.80（长×宽，单位m，下同）= 3. 24 (m) ; [b]内部走道宽度（即办公桌与对面办公桌)按一半计：1．80×1．10／2 =0.99(m)。 辅助面积： [c]中间走道宽度按一半计：1.80×1.50／2=1.35(m)； [e]按0. 80m计; 合计：6.38m。 参照《建筑设计资料集（第三版）》中所列以上两种常用办公工位及基本 组合尺寸，以两者平均值取整6.0m为一般办公人员每人平均使用面积。 2 手工绘图室： 1)基本面积（标准单元绘图桌面积）： 1. 95×1. 95=3. 8m 2）辅助面积： [c]中间走道宽度按一半计1.95×1.20／2=1.17(m)； [e]按1. Om计; 合计.597mm