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朝阳公园园国际大厦电气工程施工组织设计

北京市建设工程施工现场管理基本标准

京建施【1991】125号

5工程应用的主要图集。

湖南某水库枢纽除险加固工程施工组织设计《建筑工程资料管理规程》

1.6工程应用的主要法规

房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定

建【2000】211号

关于转发建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知

京建质【2000】578

关于印发《北京建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知

京建法【1997】172号

关于《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知

京建法【1998】50号

建【1998】200号

质量、环境、职业安全健康管理手册和程序文件

朝阳公园西小区A5地块

位于东四环内，朝阳公园西南角。南临农展馆南路，东侧为朝阳公园西路，周围有博雅园、景园、天安豪园等小区。

承包合同范围内施工项目

北京**房地产开发有限公司

2006年9月25日开工，2008年4月6日竣工

达到现行《建筑工程施工质量验收统一标准》

创北京市“建筑长城杯”

争创北京市“市级文明工地”标准

2.1.1总体系统简介

本工程为**国际大厦工程，总建筑面积为54732平米，结构形式为钢筋砼剪力墙结构，电气系统配有变配电系统、电力配电系统、照明系统、防雷及接地系统等，智能建筑系统有火灾报警及消防联动控制、有线电视、通信系统、广播系统、安全技术防范系统、综合布线系统、建筑设备监控、智能计量系统、车库管理系统、移动通信信号覆盖系统等。

2.1.2分项工程设计简介

2.1.2.1、10/0.4kV变配电系统：

本工程为一类高层，用电一级负荷主要有：各弱电系统用电；消防系统的用电，如消防值班室、消防电梯、消火栓泵、喷淋泵、排烟风机、正压送风机、电动防火卷帘门等；应急疏散照明用电等。二级负荷主要有普通电梯、生活泵房、中水泵房等。其他电力负荷、人防用电及一般照明为三级负荷。

一级负荷：920kW（不含备用设备）；

二级负荷：286.6kW（不含备用设备）；

三级负荷：5101.5kW；

本工程以电缆埋地方式由市电网引入两路10KV独立电源，至地下二层高压分界室，每路均能承担本工程全部负荷，两路10kV电源同时工作，互为备用，两路10kV电缆从建筑物南侧穿管埋地引入，分界室π出二路给本建筑使用，并预留外π二路。本工程高压配电电压为10kV，低压配电电压为220V／380V。

2.1.2.2电力配电系统

1．低压配电系统采用～220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。

一级负荷：采用双电源供电并在末端互投。

二级负荷：采用双电源供电，在末端互投（或在适当位置互投）。

三级负荷：采用单电源供电。

各弱电系统、消防值班室的用电还需自带UPS作为备用电源。

2．标准层采用插接母线树干方式供电，较为分散的负荷采用电缆放射方式供电。

3．本工程小于15kW的电动机采用全压启动方式；18.5kW及以上的电动机采用软起动器或变频器启动方式。

4．污水泵采用液位传感器就地控制，水位超高报警、水位显示及泵故障由建筑设备监控系统完成。

5．冷冻机、冷却泵、冷却塔、新风机、排风机、送风机等采用建筑设备监控系统控制及手动控制。

2.1.2.3、照明系统

有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯、金属卤化物灯或其他节能型灯具。光源显色指数Ra≥80，色温应在3300K～5300K之间。

办公室、会议室300lx

餐厅、大厅、娱乐用房300lx

3．照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相二线，除应急照明配电箱出线采用NHBV－2×2.5mm2SC15外，其他均为BV－2×2.5mm2SC15；插座为单相三线，除应急照明配电箱出线采用NHBV－3×2.5mm2SC15外，其他均为BV－3×2.5mm2SC15，所有插座回路（2.2m以上空调插座除外）、电开水器回路、室外照明灯具低于2.4m的回路均设剩余电流断路器保护。灯具安装时均需另外增加一根PE线，

⑴本工程照明系统分为正常照明及应急照明两大部分，二者同时使用，应急照明为双电源供电，末端设自动切换装置。

⑵消防水泵房、消防风机房等的正常照明100％为应急照明；

其他公共场所应急照明一般按正常照明的10％～15％设置。

⑶在大空间用房、走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明。车库等公共场所、娱乐设施场所，其疏散通道上应设置蓄光型疏散导流标志。

⑷出口标志灯，疏散指示灯，疏散楼梯、走道应急照明灯采用区域集中蓄电池式供电应急照明系统，其他场所应急照明采用双电源末端互投供电，应急照明持续供电时间应大于30min。

⑸应急照明平时采用就地控制或由建筑设备监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯。

5．除注明外，变配电室灯具管吊式安装，距地3.0m，其他有吊顶的场所，选用嵌入式格栅荧光灯反射器为雾面合金铝贴膜，无吊顶场所选用盒式荧光灯，链吊式安装，距地2.8m。荧光灯灯管为节能型T5灯管，光通量为3300lm以上，电感式节能镇流器加电容补偿使cosφ≥0.90。

根据《民用机场飞行区技术标准》要求，本工程分别在45m及屋顶四角位置设置航空障碍标志灯，航空障碍标志灯的控制纳入建筑设备监控系统统一管理，并根据室外光照及时间自动控制。

2.1.2.4防雷及接地系统等

1）．本工程防雷等级为二类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。

在屋顶采用φ10镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于10mx10m或12mx8m。

利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根φ16以上主筋通长焊接、绑扎作为引下线，间距不大于18m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在室外底面下1m处引出与室外接地线焊接。

接地极为建筑物桩基、基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长焊接、绑扎形成的基础接地网并连接室外人工接地装置组成。室外人工接地极为建筑物基础旁，距地下三层外墙皮2.0m，用80x5镀锌扁钢沿建筑物外围连接成封闭环型水平接地装置。

6）．建筑物四角的外墙引下线在距室外地面上0.5m处设测试卡子。

1）．本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通信网络中心、弱电机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于0.5Ω，实测不满足要求时，增设人工接地极。

2）．从变配电室至强电竖井内的桥架上敷设一条40x4mm热镀锌扁钢，将变配电室接地与强电竖井内接地相连。电缆桥架及其支架全长应不少于两处与接地干线连接。弱电竖井内的接地线其下端应与接地网可靠连接。所有强、弱电竖井内均垂直敷设1条，水平敷设一圈40×4mm热镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢间应可靠焊接。

3）．不间断电源输出端的中性线，必须与由接地装置直接引来的接地干线相连接，做重复接地。

4）．垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与防雷装置连接。

5）．室内墙上水平接地体距地0.2m，明敷。过门处埋地暗敷。

6）．本工程采用总等电位联结，在变电所设总等电位端子箱，在弱电机房、电梯机房设辅助等电位端子箱，均用铜导线直接与接地极相连，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结。

7）．过电压保护：在变配电室低压母线上装一级电涌保护器（SPD）.屋顶室外风机、室外照明配电箱内装二级电涌保护。弱电机房配电箱内装三级电涌保护器。

8）．计算机电源系统、有线电视系统引入端、卫星接收天线引入端、电信引入端设过电压保护装置。

2.1.2.5智能建筑系统有火灾报警及消防联动控制

1．本工程为一类防火建筑。火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。

3．消防系统线路敷设要求：

所有火灾自动报警线路及50V以下的供电线路、控制线路采用阻燃型铜芯绝缘导线，穿焊接钢管，暗敷设在楼板或墙内。由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火波纹管。其所用线槽均为防火桥架，耐火极限不低于1.00h。若不敷设在线槽内，明敷管线应在金属管上采取防火保护措施。

2.1.2.6广播系统

1．广播机房与消防控制室合用。火灾应急广播与背景音乐共用一套音响装置。

2．末端广播分专用火灾应急广播、背景音乐兼火灾应急广播。

3．健身中心等公共场所设独立的广播系统，这些场所需另设专用火灾应急广播并由消防控制室控制。

4．火灾应急广播优先于其他广播。

5．广播区域划分应在满足火灾应急广播区域划分的前提下，满足建筑功能划分的需要。本工程按层划分区域。话筒音源，可对每个区域或单独或编程或全部播出。

2.1.2.7通信系统

1．本工程设置通信系统，为入住客人、商家、企业、公司提供先进的通讯手段及各种先进的通信业务和多媒体信息服务。它包括多媒体信息、电子贸易、网上购物、E－mail、信息查询、娱乐、教育等。

3．通信机房设在本工程地下一层，与综合布线机房合用。

5．在本工程电信引入端设置过电压保护装置。

6．通信系统的工作接地与大楼综合接地合用，设专用接地线。

2.1.2.8有线电视系统

1．普通电视信号由室外有线电视信号引来，屋顶设卫星天线接收卫星信号，系统采用邻频传输分配分支系统。

2．所有引入端设置过电压保护装置。

3．系统输出口频道间载波电平差：任意频道间≤10dB，相邻频道间≤3dB，频道频率稳定度±25KHz，图像/伴音频率间隔稳定度±5KHz，用户电平要求64±4）dB，图像清晰度应在四级以上。

2.1.2.9安全技术防范系统

1．电视监视系统机房设在首层，与消防控制室合用。

2．本工程各出入口、大堂、车库、电梯轿箱内、各层走道内均设电视监视摄像机，车库内保安监视摄像机吊装，走道内保安监视摄像机吸顶安装，电梯轿箱内保安监视摄像机吊顶内暗藏。

3．所有摄像机的电源，均由主机供给。主机自带UPS电源，工作时间≥20min。

2.1.2.10建筑设备监控

1．本工程建筑设备监控系统（BAS），采用直接数字控制技术，对全楼的供水、排水、冷水、热水系统及设备、公共区域照明、空调设备及供电系统和设备进行监视及节能控制。

2．本系统监控中心设在首层，与消防控制室合用，对全楼的设备进行监视和控制。并在冷冻机房、变配电室等处设制分站，分别对冷水系统、空调设备及供配电设备进行监视和控制。

3．建筑设备监控系统系统具备设备的手/自动状态监视，启停控制，运行状态显示，故障报警、温湿度监测、控制及实现相关的各种逻辑控制关系等功能。

⑴对给、排水系统的监控：

⑶对变配电系统的监测：

⑤高、低压配电系统图图形显示：

⑷对照明系统时间程序控制或光敏元件控制：

⑺送、排风机的时间程序控制：

2.1.2.11智能计量系统

1．本工程设智能计量系统，在首层消防控制室设智能计量系统主机。

2．将各层需要计量的给水表、中水表、热水表、直饮水表、电表等远传表数据通过数据采集器收集，并传输到系统主机。

3．线路沿竖向及水平弱电线槽敷设。

4．各系统计量表数据可通过网络传输给建筑设备监控系统，经过处理进行控制。

2.1.2.12车库管理系统

1．本工程在地下车库设一套停车场管理系统。采用影像全鉴别系统，对进出的内部车辆采用车辆影像对比方式，防止盗车；外部车辆采用临时出票机方式。

2．车库管理系统主机设在地下一层车库管理室内，车库管理系统主机至道闸、入口空车位数量显示器、进、出口摄像机，进、出口验票机预留2xSC25焊接钢管；道闸至地感线圈预留SC25焊接钢管

2.1.2.13移动通信信号覆盖系统

1．本设计在地下一层预留移动通讯信号覆盖系统专用无线机房。

2．在各层弱电竖井内预留移动通讯信号覆盖系统接线箱位置。

3．线路沿竖向及水平弱电线槽敷设

2.1.2.14系统集成

1．系统集成是对大厦各个子系统的信息进行综合管理，应超前设计预留，分布实施。系统集成要求各个子系统提供通用接口及通讯协议。

2．将建筑设备监控系统（BAS）（包括空调、照明、水泵等）、智能计量系统、安全防范系统（包括保安监视、巡更、入侵探测等）、停车场管理系统、广播系统、火灾自动报警及消防联动系统集成大厦外墙装饰工程门式钢管脚手架安全施工方案，（其中火灾自动报警及消防联动系统仅监视，不控制。）对整个大厦的弱电系统进行优化控制，达到高效、经济、节能、协调的运行状态。

2.2各项经济技术指标

质量奖项：确保北京市“建筑长城杯”

施工总工期560日历天。

开工日期：2006年09月25日DB3307／T 80-2018 装饰装修工程电气装置安装及检验规范.pdf，竣工日期：2008年4月6日

达到“北京市安全文明工地”标准