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西区中北蓝白领公寓工程施工组织设计

本工程施工总图、建筑图、结构图、给排水、暖通空调、电气设计图。

1.2、主要规程、规范

Q／GDW 10179-2017 110～750kV架空输电线路设计技术规定.pdf混凝土强度检验评定标准

混凝土外加剂应用技术规范

人防工程施工及验收规范

给水排水构筑物工程施工及验收规范

电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范

建设工程施工现场供用电安全规范

建筑地基与基础工程施工质量验收规范

砌体工程施工质量验收规范

砼结构工程施工质量验收规范

地下防水工程质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

建筑装饰装修工程质量验收规范

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

给水排水管道工程施工及验收规范

建筑工程施工质量验收统一标准

建筑电气工程施工质量验收规范

电梯安装工程质量检验评定标准

住宅装饰装修工程施工规范

建筑工程文件归档整理规范

建筑工程施工质量评价标准

高层建筑砼结构技术规程

高层建筑箱形与筏形基础技术规范

建筑涂饰工程施工验收规范

建筑机械使用安全技术规程

施工现场临时用电安全技术规范

建筑工程大模板技术规程

冷轧带肋钢筋砼结构技术规程

建筑施工模板安全技术规范

钢筋机械连接通用技术规程

建筑与市政降水工程技术规范

建筑工程碗扣式钢管脚手架安全技术规范

建筑施工土石方工程安全技术规范

建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

建筑施工现场环境与卫生标准

建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程

建筑工程检测试验技术管理规范

施工现场临时建筑物技术规程

自动喷水灭火系统施工及验收规范

火灾自动报警消防系统施工及验收规范

1.3、工程采用的主要标准

《建筑工程施工质量验收统一标准》

《建筑施工安全检查标准》

天津市工程《05系列建筑标准设计图集》

西区中北组团蓝白领公寓一期工程包括地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水、排水及采暖工程、建筑电气工程、智能工程、通风与空调工程、电梯工程、节能工程。本施工组织设计是根据设计图纸、国家现行的技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程和天津市有关文件进行编制的。

本工程根据现场实际情况分阶段组织施工，将根据施工情况，编制分部分项工程、重点工序的施工组织设计，并上报监理、甲方及公司审批。

主要分部分项工程施工方案编制计划如下：

外檐装修用吊篮专项方案

雨期、炎热季节施工方案

本工程位于天津开发区西区北大街以北，夏青路以西，蓟港铁路以南，主要由1#、2#两栋公寓楼和连接二者的架空连廊组成（不含桩基、精装修、弱电、场区市政及园林绿化等工程内容），建筑规模45630m2（占地面积约26000平方米）。

1#、2#两栋公寓楼地上8层、局部6层，架空连廊2层，无地下室。1#楼为“L”型布局，其一层：北侧为职工公寓、入口大堂及接待室，西侧为餐厅、厨房、超市、医疗保健室及消防泵房及消防水池，二楼以上为职工宿舍。2#楼一层为多功能厅、高低压配电室、弱电室、消控室、换热站、办公室及小量职工宿舍（其中含两间残疾人无障碍公寓）和入口大堂、接待室，二层为图书阅览室和职工宿舍，三层以上为职工公寓。

西区中北组团蓝白领公寓一期工程

位于天津开发区西区北大街以北，夏青路以西，蓟港铁路以南

天津市经济技术开发区基建中心

图纸范围内的主体工程、内外檐装饰工程、屋面工程、给排水工程、通风空调工程、采暖工程、中水工程、消防水工程、防排烟系统工程、动力照明工程、防雷接地工程、消防报警工程、电梯工程等全部工作内容

2011年7月20日—2011年12月20日

达到国家和天津市建筑工程施工验收规范合格标准

本工程采用框架和剪力墙结构，楼面及屋面均采用现浇板，现浇整体楼梯，地基采用灌注桩基础（已施工完毕），其上为承台、地梁，建筑物砌筑为混凝土砌块，外墙装修为防石漆涂料，外墙外保温采用65厚岩棉复合板，屋面防水等级为Ⅱ级。

3.2.1、主体工程设计概况

本工程为框架和剪力墙结构，楼面及屋面板均采用现浇板，现浇整体楼梯。

（1）本工程外围护墙：250厚钢筋混凝土墙或200厚加气混凝土砌块墙，M5砂浆砌筑，防火用200厚加气混凝土砌块，用M5砂浆砌筑，抗拔强度不下于6Mpa。

（4）填充墙长度超过层高2倍时，设钢筋混凝土构造柱，构造柱设置在墙的端部，墙角和纵横墙交叉处。

（5）楼梯间隔墙采用200厚加气混凝土砌块墙，管井隔墙采用200厚加气混凝土砌块墙。

（6）两种材料的墙体交接处，用根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝。

（8）小于100的隔墙墙垛，应与相邻剪力墙或混凝土桩结合浇筑为素混凝土，或结合门栋抱框处理，如两个方向的隔墙墙垛均较小，可合并浇筑为素混凝土。

（9）设备箱、电箱留洞穿透墙体的，应在背后一侧钉钢板网抹灰层，周边各宽出300mm，

（10）墙体留洞及封堵

1）钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图

2）砌筑墙预留洞见建施和设备图

3）砌筑墙体预留洞过梁见结施说明

4）预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实。

（11）砌筑墙体的排风、排烟竖井应随砌筑随抹20厚1;2.5水泥砂浆内壁，表面光滑平整，管井每层均在楼板处用与楼板耐火极限相同的砼封堵，竖井维护墙需待设备管道包括铁皮风管安装及检验合格后方可进行砌筑。

（12）砌块墙上需安装固定空调内机、暖气片、开关插座、吊柜等设备时，应采用芯孔浇筑密室砌筑。

（13）通风管道穿越砌块墙体时，应待设备安装后再封砌上部墙体，或先安装设备，后砌筑墙体。

3.2.2、装饰装修设计概况

1）本工程外墙装修为仿石漆涂料，具体设计和作法见立面图，外墙详图及材料作法表。

2）外墙外保温采用65厚岩棉复合板，其建筑构造详见材料作法表及外墙详图。

3）外装修采用的各种材料其材质、规格、颜色等经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

4）外墙檐口、阳台板、空调板、窗口等位置必须做流水坡度和滴水。

2）楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注名者外均位于齐平门扇开启面处。

3）凡有地漏房间应做防水层。

4）凡靠墙的木构件、木门樘等木质材料均应事先涂刷防锈剂两道，木装修需在板衬背面及龙骨上涂刷防火涂料。

5）厨房、卫生间的排风道、不得有其它管线穿越。

6）所有的配电室、电气设备间的窗均应加设防虫网，们均应加设防虫门槛。

2）本工程为八层的职工公寓，体形系数：1#楼为0.13≤0.3

2#楼为0.16≤0.3。

3）本工程为框架及剪力墙结构，采用外墙外保温体系，墙身细部、女儿墙、露台、空调板、凸窗挑板、勒脚等部位均应采用断桥保

4）公寓客房户门采用防盗、保温、隔音三防门、首层入口大堂处安装电控防盗玻璃门。

5）外窗采用内平开组钢节能保温窗，玻璃采用中空玻璃，空气层厚度为9mm。

3.2.3、屋面工程设计概况

（1）本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，采用热熔型聚酯胎SBS（Ⅱ），改性沥青防水卷材（卷材厚度3*3），保温层采用70厚挤塑聚苯板。

（2）本工程为平屋面：

屋面1：上人屋面，面层为铺防滑地砖，不带保温层

屋面2：上人屋面，西层为铺防滑地砖，不带保温层

屋面3：不上人屋面，面层为粒料保护层。

屋面4：不上人屋面，面层为水泥砂浆保护层

（3）屋面采用外排水方式，排水组织见屋顶平面图，雨水管内径100mm，管材及位置见屋顶平面标注。

（5）高低跨的卷材防水屋面，当高跨屋面为无组织排水时，低跨屋面受水冲刷的部位应加铺一层整幅卷材，再铺设300～500mm宽的板材加强保护，当有组织排水时水落管下应加设钢筋混凝土水簸箕。

主要气象资料如下表所示：

历年极端最高气温39.9℃

历年各月平均气温10.9～12.3℃

历年最热月平均气温24～26.5℃

历年平均降水量576～609mm

历年最大积雪厚度10cm

历年平均风速2.7～3.3m/s

土壤最大冻结深度60cm

基本风压：0.55kN/㎡(重现期50年)

基本雪压：0.35kN/㎡(重现期50年)

4.1、工期紧、任务重，基础施工阶段短时间内资源投入大，对施工过程的管理、协调、组织能力要求较高。

对策：认真制定计划，做好各项技术准备，在基础施工阶段，按计划进行流水作业，避免相互干扰，提高效率。

4.2、工程场地狭窄，布置紧凑，施工场地相互穿插，需合理安排好各施工现场各专业的配合，以及交通道路、临时设施的设置等工作。

对策：加强与业主、监理以及周边配套设施建设的相关单位沟通，及时获取有关信息，积极配合施工，尽量减少相互影响。

4.3、工期紧，劳动力需求量较大，涉及到专业较多，整体质量控制难度较大。

对策：充分借助公司资源，调度足质足量的劳动力，任用经验丰富的各专业管理人员，并在过程中有针对性的进行继续培训，邀请专家对重要分部分项施工方案进行评审，保证工程施工的高质量。

4.4、施工总工期内逢雨季、冬季、秋收三个不利因素，对工程施工将有一定影响。

对策：需根据实际工程进度编制切实可行的季节性施工方案确保工程施工质量。

4.5、基坑开挖面积大，为6600㎡，且工期较短，需合理规划开挖顺序及土方运输方法。

对策：分区分层开挖，在基坑南北侧设贯通通道2条，基坑中部设连通道，供车辆进出场，通道最后挖除。

4.6、施工场地紧促，可利用场地较狭小，必须采用合适的施工方案和现场布置，综合考虑现场用地的动态规划和管理，提高总平面的利用率。

对策：办公区、住宿区均设置在场地以外，现场仅布置钢筋、木工等加工场地，布置于基坑边线2m范围以外。

4.7、工程质量目标高，建筑材料普通，施工工艺简单，但做精做细困难。结构施工时的垂直度控制作为施工中的重点。

对策：严格执行精细化管理，控制好每一道工序的施工质量，以创天津市海河杯为目标，借鉴优秀工程经验，将工程做精做细，筑造精品工程。

4.8、小规格钢筋多：楼板、墙、梁、柱中的小规格钢筋较多，施工运输中防止其变形，要采取有效的措施。

对策：在钢筋的吊运过程中捆扎牢固，垫好枕木防止钢筋变形。

4.9、大面积水泥地面易开裂。

对策：楼层大面积水泥地面易开裂，采取面层分格。

计划开工日期2011年8月8日，计划完工日期2011年12月20日，共计135天，2011年11月20日达到供暖条件，室内外装修完成，屋面施工完成，并提供外网工作条件。

坚持“安全第一、预防为主”的方针，改善职业健康安全条件，消除或降低员工及相关方的职业健康安全风险，一般事故频率控制在1.5‰以内，无重大责任性事故和工伤死亡事故，确保工程建筑物及施工机械设备安全，创建天津市安全达标工地。

达到国家和天津市建筑工程施工验收规范合格标准，争创天津市“海河杯”及中交四公局“优质工程”。

5.4、文明施工管理目标

施工期间实现外界向业主“零”投诉，创建天津市文明工地，打造样板工程。

建筑与绿色共生，发展和生态谐调。创建花园式的施工环境，营造绿色建筑。做好工程周围公益、环保事业，给周围居民一个好的生活环境。

6.1、施工总体部署及工艺总流程（见附图1）

（1）根据建筑面积及工序衔接需要，本工程划分为A、B、C三个施工区域，根据防震缝的设置，A、C区各设置2个施工队伍，B区设置3个施工队伍，每个施工队伍设置相应的作业班组，7个作业面同时开展施工，各施工队伍下设班组之间做好工序衔接，采取平行结合流水作业的方式进行施工，高峰期施工人员约900人。

施工区域划分见附图2。

（2）现场设置QTZ63型塔吊3台，1#塔吊定位1#楼A区往南8m处，2#塔吊定位在1#楼B区往东8m处，3#塔吊定位在二号楼南侧距二号楼南侧、西侧轮廓线8m处，A、B、C三区各设置SCD200/200垂直升降机1台。

（3）距1#楼北侧20m设置材料加工场地，其中钢筋场地1200m2混凝土组合桁梁抗弯性能非线性分析，木工场地600m2，在2#楼北侧设置钢筋半成品堆放区，占地面积为500m2。材料加工及堆放场地用护栏进行隔离，设置进出区域通道。

（4）主要节点为：2011年8月22日完成基础部分施工，2011年10月13日完成主体结构施工，2011年10月26日完成二次结构施工，2011年10月31日完成屋面防水施工，2011年11月15日完成外檐装修施工，2011年11月18完成内装修及水电暖安装施工，2011年11月20日设备调试完成，达到供暖条件。

6.2.1、测量准备工作

（1）全面了解设计意图，认真熟悉与审核图纸。

施工、测量人员通过对总平面图和设计说明的学习，了解工程总体布局、工程特点、周围环境、建筑物的位置及坐标，其次了解控制点与建筑物的关系，水准点的位置和高程以及首层±0.000的绝对标高。在了解总图后认真学习建筑施工图，及时校对建筑物的平面、立面、剖面的尺寸、形状、构造，它是整个工程放线的依据，在熟悉图纸时，着重掌握轴线的尺寸、层高，对比基础、楼层平面、建筑、结构几者之间轴线的尺寸，查看其相关之间的轴线及标高是否吻合CJJ 57-2012：城乡规划工程地质勘察规范（无水印 带书签），有无矛盾存在。

测量中所用的仪器和钢尺等器具，根据有关规定，送至具有仪器校验资质的检测单位进行校验，检验合格后方可投入使用。