造价员全能图解.pdf下载简介：

内容预览截取文档部分内容，仅供参考

·4·造价员全能图解

在现代市场经济中，要求市场主体要有自身独立的经济利益，并能根据市场信息 （特别是价格信息）和利益取向来决定其经济行为。无论是购买者还是出售者，在市 场上都处于平等竞争的地位，他们都不可能单独地影响市场价格，更没有能力单方 面决定价格。作为买方的投资者和作为卖方的建筑安装企业，以及其他商品和劳务 的提供者，是在市场竞争中根据价格变动，根据自已对市场走向的判断来调节自己 的经济活动。也只有在这种条件下，价格才能实现它的基本职能和其他各项职能

第一章工程造价概论·5

一、工程造价的计价特征

QC/T 856-2011 内六角花形沉头螺钉第一章工程造价概论·7

建筑面积的计算主要有以下作用： （1）建筑面积是一项重要的技术经济指标。在国民经济一定时期内，完成建筑面积的 多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活！ 福利设施发展的程度。 （2）建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础。如计算出建筑面积 之后，利用这个基数，就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、脚手架工程 等项目的预算价值。为了简化预算的编制和某些费用的计算，有些取费指标的取定，如 中小型机械费、生产工具使用费、检验试验费、成品保护增加费等也是以建筑面积为基 数确定的。 （3）建筑面积作为结构工程量的计算基础，不仅重要，而且也是一项需要认真对待和 细心计算的工作，任何粗心大意都会造成计算上的错误，不但会造成结构工程量计算上 的偏差，也会直接影响概预算造价的准确性，造成人力、物力和国家建设资金的浪费及 大量建筑材料的积压。 （4）建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。设计人员 在进行建筑或结构设计时，都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效 面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了建筑面积，才有可能计算单 立建筑面积的技术经济指标。 （5）建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包费任制、投标报价、编制施 工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等，都具有重要的意义

建筑工程价格指数是反映一定时期由于价格变化对工程价格影响程度的指标，它是调整建 筑工程价格差价的依据。建筑工程价格指数是报告期与基期价格的比值，可以反映价格变动趋 势，用来进行估价和结算，估计价格变动对宏观经济的影响 在社会主义市场经济中，设备、材料和人工费的变化对建筑工程价格的影响日益增大。在建 筑市场供求和价格水平发生经常性波动的情况下.建筑工程价格及其各组成部分也处于不断 变化之中·使不同时期的工程价格失去可比性，造成了造价控制的困难。编制建筑工程价格指 数是解决造价动态控制的最佳途径。 建筑工程价格指数因分类标准的不同可分为以下种类：具体如下： （1）按二工程范围、类别和用途分类.可分为单项价格指数和综合价格指数。单项价格指数分别 反映各类工程的人工、材料、施工机碱及主要设备等报告期价格对基期价格的变化程度。综合 价格指数综合反映各类项目或单项I程人工费、材料费、施工机械使用费和设备费等报告期价 格对基期价格变化而影响造价的程度，反映造价总水平的变动趋势。 （2）按1.程价格资料期限长短分类，可分为时点价格指数、月指数、季指数和年指数。 （3）按不同基期分类.可分为定基指数和环比指数。前者指各期价格与其固定时期价格的比 值：后者指各时期价格与前一期价格的比值

发包与承包计价管理办达

建筑T.程施T.发 包与承包计价管 理办法的内容

第一章 工程造价概论·9

2建筑工程施工发包与承包计价管理办法（二

10·造价员全能图解

建筑工程施工发 包与承包计价管 理办法的内容

三、建筑工程造价的分类

标底价格是招标人的期望价格，不是交易价格。招标人以此作为衡量投标人投标价格的一个尺度， 也是招标人的一种控制投资的手段。 招标人设置标底价可有两个目的：一是在坚持最低价中标时，标底价可作为招标人自已掌握的招标 底数，起参考作用，而不作评标的依据；二是为避免因标价太低而损害质量，使靠近标底的报价评为最 高分，高于或低于标底的报价均递减评分，则标底价可作为评标的依据：使招标人的期望价成为价格控 制的手段之一。根据哪种目的设置标底，要在招标文件中做出交代。 编制标底价可由招标人自行操作，也可由招标人委托招标代理机构操作，由招标人做出决策 投标人为了得到工程施工承包的资格，按照招标人在招标文件中的要求进行估价，然后根据投标策 略确定投标价格，以争取中标并通过工程实施取得经济效益。因此投标报价是卖方的要价，如果中标， 这个价格就是合同谈判和签订合同确定工程价格的基础。 如果设有标底，投标报价时要研究招标文件中评标时如何使用标底：①以靠近标底者得分最高，这 时报价就无需追求最低标价；②标底价只作为招标人的期望，但仍要求低价中标，这时，投标人就要努 力采取措施，即使标价最具竞争力（最低价），又使报价不低于成本，即能获得理想的利润。由于“既能中 标，又能获利”是投标报价的原则，故投标人的报价必须有雄厚的技术和管理实力做后盾，编制出有竞 争力、又能盈利的投标报价

一建筑工程造价按用途分类

第一章工程造价概论·11

（1）可调总价。合同中确定的工程合同总价在实施期间可随价格变化而调整。发包人和承包 人在商订合同时、以招标文件的要求及当时的物价计算出合同总价。如果在执行合同期间，由 于通货膨胀引起成本增加达到某一限度时，合同总价则作相应调整。可调合同价使发包人承 担了通货膨胀的风险，承包人则承担其他风险。一般适合于工期较长（如1年以上）的项目。 （2）可调单价。合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合 同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。有的工程在招标或签约时， 因某些不确定性因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际 回调合同 情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。 关于可调价格的调整方法，常用的有以下几种： 第一，按主材计算价差。发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价 格（一般采用当时当地工程造价管理机构公布的信息价或结算价），工程竣工结算时按峻工当 时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算 材料差价。 第二，主料按抽料法计算价差，其他材料按系数计算价差。主要材料按施工图预算计算的用 量和竣工当月当地工程造价管理机构公布的材料结算价或信息价与基价对比计算差价。其他 材料按当地工程造价管理机构公布的峻工调价系数计算方法计算差价。 第三，按工程造价管理机构公布的峻工调价系数及调价计算方法计算差价

12·造价员全能图解

此外，还有调值公式法和实际价格结算法。 调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分三项。当工程规模和复杂性增大时，公式也 会变得复杂。调值公式一般如下： a2Bo o+ C 式中 P 调值后的工程价格； Po一合同价款中工程预算进度款； 40一一固定要素的费用在合同总价中所占比重，这部分费用在合同支付中不能 调整； 同调合同价 α1>2 代表有关各项变动要素的费用（如人工费、钢材费用、水泥费用、运输费用 等）在合同总价中所占比重n十a1十a2十a3十...*=1： Ao,Bo,Co 签订合同时与a1、42、u3.对应的各种费用的基期价格指数或价格； A.B.C..... 在工程结算月份与a1、a2、a3.对应的各种费用的现行价格指数或价格。 各部分费用在合同总价中所占比重在许多标书中要求承包人在投标时即提出，并在价格分析 中予以论证。也有的由发包人在招标文件中规定一个允许范围，由投标人在此范围内选定。 实际价格结算法。有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格按实际价格结算的方法， 工程承包人可凭发票按实报销。此法操作方便，但也导致承包人忽视降低成本。为避免副作用， 地方建设主管部门要定期公布最高结算限价，同时合同文件中应规定发包人有权要求承包人选 择更廉价的供应来源。 以上几种方法究竞采用哪一种·应按工程价格管理机构的规定，经双方协商后在合同的专用 条款中约定

一建筑工程造价按用途分类

合同中确定的工程合同价，其工程成本部分按现行计价依据计算，酬金部分则按工程成本乘 以通过竞争确定的费率计算，将两者相加，确定出合同价。一般分为以下几种形式： （1）成本加固定百分比酬金确定的合同价。这种合同价是发包人对承包人支付的人工、材料和 施工机械使用费、措施费、施工管理费等按实际直接成本全部据实补偿，同时按照实际直接成本 的固定百分比付给承包人一笔酬金，作为承包方的利润。其计算方法如下： C = C,(1 + P) 式中C一总造价； C.实际发生的工程成本； P一固定的百分数。 从算式中可以看出，总造价C将随工程成本C。而水涨船高，显然不能鼓励承包商关心缩短工 期和降低成本，因而对建设单位是不利的。现在这种承包方式已很少被采用。 （2）成本加固定酬金确定的合同价。工程成本实报实销，但酬金是事先商定的一个固定数目。 计算式为：

式中F代表酬金·通常按估算的工程成本的一定百分比确定·数额是固定不变的。这种承包方 式虽然不能鼓励承包商关心降低成本；但从尽快取得酬金出发·承包商将会关心缩短工期，这是 其可取之处。为了鼓励承包单位更好地工作·也有在固定酬金之外，再根据T程质量、工期和降 低成本情况另加奖金的。在这种情况下.奖金所占比例的上限可大于固定酬金·以充分发挥奖励 的积极作用。 （3）成本加浮动酬金确定的合同价。这种承包方式要事先商定工程成本和酬金的预期水平.如 果实际成本恰好等于预期水平，工程造价就是成本加固定酬金；如果实际成本低于预期水平，则 增加酬金；如果实际成本高于预期水平，则减少酬金。这三种情况可用算式表示如下

建筑工程造价按用途分类 合同价格

第一章工程造价概论·13

2.按计价方法分类 建筑工程造价按计价方法可分为估算造价、概算造价和施工图预算造价等。关于这几 类型的工程造价，本书后续章节将作详细的介绍，在此不再重复。

第三节建筑工程费用的构成

14·造价员全能图解

建筑安装工程费用项目

第一章工程造价概论·15

16·造价员全能图解

施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班 单价应由下列七项费用组成： （1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值 （2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的 费用。 （3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械 正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭 的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 （4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费 用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工 现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 （5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作 台班以外的人工费。 （6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、 电等。 （7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保 险费及年检费等。 施工机械使用费二之（施工机械台班消耗×机械台班单价） 式中台班单价二台班折旧费十台班大修费十台班经常修理费十台班安拆费及场外运费十台班人工 费十台班燃料动力费十台班养路费及车船使用税

直接工程费组成 施工机械使用费

别工程造价两种含义的烹

第一章工程造价概论·17·

18·造价员全能图解

间接费的组成及计算 间接费的组成

第一章工程造价概论·19

·20·造价员全能图解

·20·造价员全能图解

五、建筑安装工程计价程序

第一章工程造价概论·21

以直接费为基础的工料单价法计价程序

人人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序

22·造价员全能图解

以人工费为基础的工料单价法的计价程序

以直接费为基础的综合单价法计价程序

以人工费为基础的综合单价计价程序

24·造价员全能图解

注：1.需要微缩的图纸，不宜采用0.18mm及更细的线宽 2.同一张图纸内，各不同线宽中的细线，可统一采用较细的线宽组的细线

主：1.需要微缩的图纸DL/T 5800-2019 水电水利工程道路快硬混凝土施工规范，不宜采用0.18mm及更细的线量

第二章建筑工程识图·25

工程建设制图常见线型宽度及用途

图框线、标题栏线的宽度

·26·造价员全能图解

SH/T 1791-2015 工业用间戊二烯第二章建筑工程识图·27

：地平线的线宽可用1.46

28·造价员全能图解