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上海2000房修定额交底培训

   (一)本分部项目基本情况

   (二)本分部定额特点   由于目前房屋修缮工程情况已发生了深刻变化，过去房屋修缮工程主要考虑原有标准的修复，一般采用原有材料或修旧利用，而现在房屋修缮工程已经形成拆除、新做的新情况，所以本定额除保留传统项目拆除以外，拆除工程增设一定数量的补充子目，主要有拆除屋面防水层和拆除装修项目，如：铲除屋面卷材防水层、拆除屋面保温层，拆除地砖地坪、马赛克地坪、花岗石地坪，拆除墙面石材面层、面砖面层、瓷砖面层，铲除墙面粉刷层，拆除钢筋混凝土改变原有纯人工拆除方法，现采用空气压缩机配制风镐，以人工操作方法拆除，同时将原九三房修定额中水卫工程、电气工程拆除项目归并至本分部，并补充拆除通风工程项目。   (三)分部说明   1、本分部定额不适用机械拆除(镐头机拆除)和爆破拆除工程。   2、凡以人工拆除整幢房屋和拆除房屋局部构件、且不在原有处修复的，或拆除房屋装修项目，且不用原有标准(修缮项目发生变化)修缮的，均以本定额计算拆除工程费用。如房屋修缮工程中属大面积修补或修铺，其拆除部分宜执行本分部子目，修补或修铺部分执行新做定额子目。   3、拆除工程不包括修复拆损部分或部位。   4、拆除工程中，拆旧料不得任意损坏，应尽量回收。瓦片应整理归堆、钢筋混凝土必须敲出钢筋、砖块应削清堆好、木料上圆钉及露尖金属必须敲弯、门窗应拆卸堆放整齐，电线应绑扎成捆、管材应堆放到指定地点，浴缸、面盆、灯具、风口、消声器、通风机等应尽保存完好，开关、插座、龙头、阀门等必须分类堆放，小件拆旧料应有盛器装载。如果采用破坏性拆除方法拆除，其人工斟情减少。   5、拆除工程已含一般安全措施，如采取特殊措施(如护栏、护网、坡道)或必须搭设脚手架施工的费用应另行计算。   (四)工程量计算规则   1、拆除屋面按斜面积以平方米计算包括斜屋面天沟(不包括平屋面天沟)、斜沟；拆除搭建以建筑面积计算；拆除屋架以榀计算。   2、拆除屋面保温层以实际面积计算，应扣除天沟、挑檐面积。   3、拆除平屋面防水层按展开面积(包括天沟、凡水)以平方米计算。   4、拆除钢筋混凝土(混凝土)基础、柱、梁均按实体积以立方米计算；拆除钢筋混凝土墙、板以平方米计算；拆除天沟以延长米计算；拆除钢筋混凝土楼梯按投影面积以平方米计算(包括扶手栏杆)；拆除雨蓬、晒台、阳台按外墙外边投影面积以平方米计算。以上工程也可参照钢筋混凝土工程计算规则计算工程量。   5、拆除砖基础按实体积以立方米计算；拆除砖墙均按实际面积以平方米计算。   6、拆除混凝土地坪和钢筋混凝土地坪按实体积以立方米计算，即按混凝土地坪面积乘以地坪平均厚度计算。   7、拆除地砖、马赛克、花岗石地坪按实面积以平方米计算；拆除木地板、木搁栅夹沙地板、阁楼均按实铺面积以平方米计算。   8、拆除门窗按樘计算；拆除石库门或老虎窗以扇或只计算；拆除铝合金门窗、橱窗按外框外围面积以平方米计算。   9、拆除钢屋架、钢柱、钢梁按钢构件重量以吨计算。   10、拆除钢楼梯、钢扶手、钢窗栅按实面积以平方米计算。   11、拆除各类平顶均按主墙间投影面积以平方米计算，不扣除间壁墙、检查洞、附墙柱、垛和管道所占面积。   12、铲除墙面粉刷、装饰面层按实面积以平方米计算。   13、拆除门窗筒子板和窗台板按樘或块计算；拆除窗帘盒和踢脚板按实际以延长米计算。   14、拆除壁橱按立面面积以平方米计算。   15、拆除木扶梯按投影面积以平方米计算，包括扶梯筋、踏步板、踢脚板、扶手、拦杆、休息平台；单纯拆除木扶梯栏杆墙按平方米计算；扶手连栏杆按延长米计算。   16、拆除池、槽以米计算，拆除岸塘凡水以延长米计算。   17、拆除落水管、给水管、排水管、电管、电线均以延长米计算、不扣除水斗、管件、阀门、开关箱等零件占有长度。   18、拆除阀门、浴缸、大便器、小便器、面盆、水盘均按只计算。   19、拆除各种开关、插座、灯具等均按只计算。   20、拆除各种风管按展开面积以平方米计算。   21、拆除风口、风帽以只计算。   22、拆除片式消声器、阻抗复合消声器、管式消声器分别按组、节、米计算。   23、拆除离心式通风机、轴流式通风机、空调机按台计算。   24、拆除项目如计算规则尚不明确的部分可根据相关分部工程计算规则计算工程量。

   (一)本分部项目基本情况
   (二)本分部定额特点   目前城市建设发生了日新月异地变化，特别是新旧建筑物的造型纷纷标新立异，追求个性化、特色化，这促使建筑物内部结构由原来的单一性发展到现有的多样复杂性，这就决定了构成建筑物实体的柱、梁、板的多变性，为了使定额更具有科学性、合理性，故该分部在这次修编定额中做了较大的变动，将模板、钢筋、混凝土工程从原来的综合子目中分离了出来，均单独设置子目，如果本分部定额子目再将模板、钢筋、混凝土综合在一起就显得不合理。在模板工程中，我们做了一些突破性的改动，将模板等周转性材料的消耗量改为一次投放量，并提供周转材料参考摊销率，周转性为施工措施性材料，属竞争性内容某办公楼及宿舍楼工程安全施工组织设计，如将周转材料规定周转次数或使用时间，不利于展开合理竞争，周转性材料计价可按相应定额规定参考摊销率计取摊销价，若周转材料采用租赁形式，则可按相应规定以租赁方式计价，这样使定额更加合理，更加适应市场发展的需要，同时赋予了定额子目更多的灵活性。本次定额修编钢筋混凝土子目设置比九三房修定额更加完整，同时新增加了组合钢模板工程，项目内容基本满足了修缮工程的需求。   (三)分部说明   1、模板分组合钢模板、木模板二类，其中模板等周转性材料用量均为一次投放量，以摊销方式计价。在木模板工程中，按表(二)规定计算摊消价；在组合钢模板工程中，按表(一)规定计算摊销价。若以租赁形式计算基价，参考租赁期：基础、圈梁为14天；柱、梁、板、墙、楼梯为21天；挑檐、雨蓬、阳台为28天，同时应扣除8%的钢模板、钢扣件回库维修费。
   2、现浇钢筋混凝土柱、梁、墙、板的模板高度按层高3.6m编制，层高超过3.6m时，按模板支撑超高定额执行。   3、钢筋均为现场配制，非成型钢筋。钢筋搭接是以手工绑扎为主，部分辅以焊接而综合考虑的。实际施工与定额不同时，不得换算。   4、混凝土为现场搅拌混凝土，当混凝土强度等级与定额不符时应换算。若施工中采用商品混凝土时，仍套用现场搅拌混凝土相应的子目，但应扣除混凝土搅拌等人工0.5613工日/m3，通用机械扣除35%。   5、混凝土是按自然养护编制，设计或建设单位有特殊要求的，养护费另行计算。   (四)工程量计算规则   1、模板   (1)工程量除规定者外，均应区别模板的不同材质，按混凝土与模板实际接触面的面积以平方米计算。   (2)现浇钢筋混凝土墙、板上单孔面积在0.3m2以内的孔洞不予扣除，洞侧壁模板也不增加；单孔面积在0.3m2以外的孔洞面积应予扣除，同时洞侧壁模板面积并入墙或板的工程量内计算。   (3)柱与梁交叉、梁与梁交叉的重叠部分以及伸人墙内的梁头、板头部分不计算模板面积。   (4)构造柱与砖墙接触面不计算模板面积，外露面按构造柱图示外露部分计算模板面积。   (5)现浇钢筋混凝土雨蓬、阳台，按露明尺寸(挑出墙面)的水平投影面积计算，伸入墙内的牛腿梁及板边的模板不另计算。阳台工程不分有梁、无梁均套用阳台定额子目。   (6)现浇钢筋混凝土楼梯，以图示露明尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于50cm楼梯井所占的面积。楼梯斜坡、阶梯侧面、楼梯平台梁侧模板均不另行计算。   (7)扶手、拦板模板按延长米以米计算。   (8)台阶模板按水平投影面积以平方米计算。   2、钢筋工程   (1)钢筋按构件部位分别列项，并按设计长度乘以单位长度理论重量以吨计算。
   (2)计算工程量时，若图纸已标出钢筋的搭接长度，则按图纸标出的搭接长度计算。若图纸未标出钢筋的搭接长度，则不再另行计算，因搭接长度按施工规范要求已包括在钢筋的损耗率内。   (3)在编制房屋修缮工程预算时中，经常会碰到因某种原因无钢筋配筋图，则可先参照下表计算钢筋的工程量。等结算时，再计算出实际钢筋用量，然后进行调整。
   (4)本分部工程中所用钢筋均为现场制作，不是成型钢筋。   3、混凝土工程   (1)混凝土工程量除另有规定外，均按图示尺寸以立方米为单位计算。在计算工程量时，不扣除构件内钢筋、预埋件及墙、板中0.3m2以内的孔洞体积。   (2)基础：   按设计图示尺寸的实体积以立方米计算。   (3)柱：   a、有梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表面的高度计算。   b、框架柱应自柱基上表面至柱顶面高度计算。   c、构造柱按全高计算，与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体积内计算。   d、依附柱上的牛腿体积，并入柱身体积计算。   (4)梁：   a、梁与柱相交时，梁长算至柱侧面；主梁与次梁相交时，次梁算至主梁侧面。伸入墙内梁头、梁垫的体积并入梁的体积内计算。   b、过梁图纸注明尺寸时，按图示尺寸计算；图纸未注明尺寸时按洞口两端增加50cm长度计算。   (5)板：   a、多种板连接时，以墙中心线为界，伸入墙内板头并入板内计算。   b、有梁板其工程量按梁与板的体积之和计算。   c、平板按板的实体积计算。   d、现浇挑檐天沟与板(包括屋面板、楼板)连接时，以外墙的外边线为分界线；挑檐天沟与圈梁(包括其他梁)连接时，以梁的外边线为分界线；外墙或梁的外边线以外为天沟。   (6)墙：   a、墙的高度按地面至墙顶高度计算。   b、墙、间壁墙、电梯井按图示尺寸计算体积，应扣除门窗洞口及0.3m2以外的孔洞体积。   (7)整体现浇楼梯的工程量包括休息平台、平台梁、斜梁、踏步、楼梯板及楼梯板的连接梁等工程量在计算时，应分层以图示尺寸按水平投影面积计算。不扣除宽在50cm以内的楼梯井面积，伸入墙内部分不另增加。   (8)台阶按图示长度以米为单位计算。台阶取定为280×155。   (9)阳台、雨蓬工程量以图示尺寸，按面积以平方米为单位计算。伸出墙外的牛腿不另行计算。   4、钢筋混凝土预制构件工程   (1)预制钢筋混凝土构件安装均按图示尺寸，以实体积计算。   (2)预制钢筋混凝土构件运输及安装损耗率，按下表规定计算后并入构件工程量内。
   (3)小型构件安装系指单体积小于0.1m3的预制混凝土及钢筋混凝土构件(已列出项目除外)。

   (一)本分部项目基本情况
   (二)本分部特点   本定额在九三房修定额中铁工分部基础上进行修编的，其钢门窗项目归并至门窗工程分部，根椐实际施工情况，将钢构件制作和安装予以分离，以适市场的变化。钢平台项目原反映材料消耗量不够合理，已重新进行测算。本分部定额修编重点补充了钢墙架、门框钢支架、金属扶手和拦杆及不锈钢窗栅等项目，满足房屋修缮工程中金属结构常用项目的需要。   (三)分部说明   1、本定额中钢屋架、钢柱、钢梁、钢支架、钢拉杆及钢檩条项目分列制作和安装，如金属构件系成品构件，执行安装定额子目。   2、钢楼搁栅、钢墙架、门框钢架定额均包括制作和安装。钢墙架指墙体挑出钢架，主要适用墙体干挂石材项目；门框钢架适用独立门扇的钢支架，定额不包括复层材料。   3、新做金属扶手、栏杆均按现场制作和安装考虑，系工厂制作不适用本定额，如管材规格与定额取定不同时，可按实调整。   4、铅丝网围墙项目中，铅丝网的规格与定额不同时，可按实调整。   5、球门晒衣架的规格以1.5m×2.2m计算。   6、本分部工程中新做项目未包括刷防锈漆、刷防火涂料，如需刷防锈漆或刷防火涂料者，应执行相应定额子目。   (四)工程量计算规则   1、钢屋架、钢柱、钢梁、钢墙架、门框钢架，以设计图纸按用钢量以吨计算，不扣除孔眼、切肢、切边的重量，不包括一般螺栓和电焊条重量；圆形和多边形及不规则的钢板按最大对角线长乘最大宽度的矩形计算重量。   2、金属结构的安装，按制成品重量以吨计算。   3、新做钢扶梯以步计算。(宽度1.2m以内)   4、新做钢扶梯平台按投影面积以平方米计算。   5、修理钢扶梯：换傍板、换踏步、拆装踏步、换平台钢板分别按米、步、步、平方米计算。   7、新做钢爬梯以延长米计算。   8、新做钢管栏杆、扶手栏杆、扶手均按延长米计算。   9、新做钢架招牌基层，分为重型、轻型，按制成品重量以吨计算。   10、新做铅丝网围墙、钢窗栅均按实际面积以平方米计算。

十、木结构、木装修工程