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DB3710T 081-2017 威海市城镇老旧住宅小区综合整治改造细则.docx《威海市城镇老旧住宅小区综合整治改造细则》（DB3710T0812017）是针对威海市城镇区域内，使用年限较长且存在安全隐患的住宅小区所制定的一系列整治和改造规定。该细则旨在通过一系列科学合理的治理措施，改善老旧住宅小区的整体环境与居住条件。
主要内容包括：
1.总体要求：提出改造的基本原则、目标及范围，确保改造工作符合国家相关法律法规的要求。
2.具体项目：详细列举了房屋修缮、安全设施完善、绿化美化、道路硬化、管线整治等方面的改造内容和标准。
3.资金保障与管理：强调了政府补贴和社会资本投入相结合的模式dbj 46-010-2020 海南省建设工程“绿岛杯”奖评选标准，并对资金使用进行规范，确保每一分钱都用在刀刃上。
4.实施步骤及监督考核：规定了详细的实施流程，从项目申报到验收各个阶段都有明确的时间节点和责任人。同时，强调建立了严格的监督检查机制，以保障改造工作质量。
5.居民参与与权益保护：倡导居民全程参与到改造过程中来，听取他们的意见和建议；同时也明确了在改造期间及之后可能产生的利益调整问题，保护了广大业主的合法权益不受侵害。
通过这一细则的实施，威海市旨在有效改善老旧住宅小区的整体面貌，提高居民的生活质量，进一步推动全市城镇化建设水平的提升。
合理安装监控系统，组团大门封闭，设置门卫值班室；完善增设消防设施和器材，畅通消防通道。整治改造后小区监控无盲区，实现可封闭式管理，消防通道符合规定，消除消防隐患，小区居民有良好居住安全感。
居民住宅安全防范设施，是指附属于住宅建筑主体并具有安全防范功能的防盗门、防盗锁、防踹板、防护墙、监控和报警装置，以及居民住宅或住宅区内附设的治安值班室、停车场（库）、消防设备等设施。具体要求：
住宅住户分户安装防盗安全门；
楼房单元门普遍安装楼宇对讲系统；
住宅小区应规定每户配置独立的或集中设置的自行车、摩托车车库。还应按有关规定建设汽车车库或汽车停车场；
住宅楼的燃气管、雨水管、避雷装置等垂直管线不宜安装在室外临近阳台或窗户部位，无法避开的管道必须安装防攀、防爬等设施；
不具备封闭管理条件的住宅小区或单体工程住宅楼，住宅楼一楼、二楼和顶楼应采用内置式可活动的防盗窗，并建立联网入侵报警系统。
安全防范设施属于住宅公用设施（设备）的，其建设费用应当进入住宅成本，其产权属住宅或住宅区全体业主共有，其日常维护费用在住宅或住宅区的专项维修基金中支出；属于业主或使用人自备的安全防范设施（设备），其建设维护费用由业主或使用人承担。
环境治理的内容包括：绿化整治，环境秩序，环境卫生，公共设施，体育健身设施，道路，林荫停车场等。
适当调整绿地布局，确保绿地布局合理，尽可能达到绿地率要求。
充分利用原有绿化，粉刷、修缮、完善花坛、树穴、园林小品、绿地边界石、护栏等设施，绿化设施整洁、美观、完好，设施完好率达100%。
充实提升绿化景观，丰富植物品种，增加彩叶植物，合理调整配置乔、灌、花、草等植物，适当点缀园林小品，增加居民活动空间，适当调整绿地地形，增加绿化层次感和季相感，结合社区环境形成较好的绿化景观。
彻底清除非法占用、占压绿地和绿化设施的现象。
无违章建筑物、构筑物、圈占。
无违章贴画、喷涂广告。
无违章占路经营、加工作业、窗口售卖。
环境打扫干净，无废弃物。
完善照明设施，路灯、楼道灯能正常开启，造型美观。
建立健全各种无障碍设施。
全民健身路径器材的选址应集中为一处，场地为硬铺装或土地；绿地、卵石等场地不宜安装健身路径器材。
场地面积最小为12 m2，可配建3件路径器材（4m2配建一件），场地小于12 m2不予配建。
路径器材安装地点应距离居民门窗最少10m，以免造成扰民。
路径器材所在的居委会应就健身器材选址问题征得周边广大居民的同意，避免器材安装后居民提出异议而重新选址、重新施工，造成资源浪费。
健身路径器材采取公开招标的形式进行政府统一采购，以保证器材的质量。配建施工标准严格按GB 19272的规定执行。
选址合理、布局科学，方便居民健身，不影响周边群众的正常生活，和周边环境协调统一。
器材件数与计划相一致，不经允许不得擅自增减器材件数或变动安装地点。遇特殊情况及时协调沟通。
器材安装稳固，无安全隐患。
安装完毕及时将工程的废土、砖块清理干净，做好收尾工作。
器材的建设维护期一般为7d～10d，期间相关居委会应做好防护措施，待水泥凝固后再投入使用，以免基部发生松动，造成重复施工。
列入旧楼区提升改造的道路维修工程，在施工前，应到市政管理单位进行审查备案，需提供设计施工资料及建设单位、施工单位、监理单位等情况，经审查符合整修设计标准后，方可施工。对于涉及市政管理单位养管的道路，还需与市政管理单位办理道路改造手续，签订相关协议。道路维修工程完工后，需按照道路整修工程质量验收标准进行质量验收。对小区居住人口较多，路面狭窄，绿地常年失养且车辆行驶及停泊不便，需进行“退绿还路”施工的，必须提前申报拟整修小区“退绿还路”面积，批准后可进行“退绿还路”施工。
在旧楼区提升改造中，燃气、自来水（含二次供水）、供热、排水管网等凡涉及到掘路施工的改造项目，由各管线专业单位拟定掘路项目实施计划，报项目管理部门汇总，由项目管理部门排定施工先后时间顺序，统一到市政道路管理部门集中办理掘路等相关手续，并协调督促施工后路面恢复。具体程序：（一）需掘路施工的专业管线单位向项目管理部门报送项目，由项目管理部门统筹安排各专业管线单位掘路项目实施时间。（二）各项目管理部门在统筹安排好掘路施工时间后，到市政道路管理部门集中办理相关手续。各管线专业单位按掘路收费标准，向道路管理部门缴纳掘路费。（三）各区按照实施时间，督促各专业管线单位，按照规定安排时间段，进行管线掘路施工。如规定时间内需变动调整或没有完成施工，该专业管线部门必须及时通知项目管理部门，调整好整体掘路施工安排。（四）各专业管线单位实施改造完成后，向项目管理部门报告，并由各项目管理部门通知市政部门进行路面恢复。（五）市政部门要按照CJJ1的有关要求，及时恢复路面。因不可控原因无法完全恢复路面的情况，要将沟槽填平，基本恢复到使用工程，做到基本通行。
掘路的基层修复应在开挖断面两侧各加宽300mm～500mm 。碾压成型的基层。养生时间不小于7d。雨季应合理控制施工段落，应当天摊铺，当天碾压成型。道路基层质量应符合表1的要求。
补强和返修应符合CJJ1的规定。
新旧沥青混合料相接处，应采用切缝机打线切齐，在接茬立面涂刷沥青粘合剂。碾压时应顺缝方向碾压，使接茬平顺。碾压成型的新铺面沥青面层达到常温后方可开放交通。紧急情况如需提前开放交通，应采取相应措施。挖补质量应符合表2的规定。
在罩面前必须完成坑槽、严重裂缝、沉降、松散等病害的修复和整平工作，并清除路面上的泥土杂物，喷洒粘层沥青，确保新老沥青层的结合。罩面时应处理好施工接缝，碾压密实、平整，厚度符合设计要求，罩面质量应符合CJJ1的规定。
检验其含灰量、抗压强度、压实度及厚度，应符合质量检验标准和设计要求，人行道基层质量应符合表3的要求。
人行道基层挖补质量标准
砌块铺砌应稳固、平整、灌缝饱满；铺砌面与周围构筑物衔接应紧密、平顺，不得有积水现象；坡道和盲道不得有障碍，应满足使用功能。
应符合CJJ1的规定。
长井时，检查井周围需加固处理，待沥青混凝土底面层铺设后，在检查井墙外围30cm～50cm范围内反开槽后浇筑强度为C30的混凝土，厚度为顶部基层加底面层，检验其混凝土加固厚度和强度。调整井圈高程应采用C30混凝土垫块或其他等强度替代垫块填垫，并用水泥砂浆塞缝，使其稳固平整与路面接顺。
区绿化环境建设提升以强调植物造景为主，最大限度提高住区环境中的绿视率和绿化覆盖率。有条件的地块积极辟建林荫停车场，结合居民使用需求和社区停车需要，尽可能增加林荫停车泊位。
停车位泊位规范有序、整齐划一，结合绿地条件和地形地貌，在规范停车泊位两侧和远离道路一端品字形栽植胸径规格不小于15cm的全冠乔木，分枝点原则上1.8m以上，结合实地条件尽可能增加林荫覆盖，达到有为即有树，有树就成荫的效果。
社区绿化环境建设提升应结合实际，处理好小区停车泊位与相邻大乔木的尺度和关系，保证停车顺畅、便捷，形成一定林荫效果。
保证停车场（位）与建筑物之间的防火间距，确保消防通道的畅通，对小区道路组织要作尽可能的周全考虑，处理好人车分流，保证小区居民户外活动安全。
以人为本，停车位总体布局合理，方便进出、就近取车，规范停车秩序。
房屋修缮的内容包括：楼道（外墙）整体粉刷；落水管、散水、楼道台阶、扶手、楼道窗、楼道灯修缮更新；维修更换防盗门。房屋修缮后楼宇基本设施要满足使用功能要求，楼宇外观应赏心悦目。
清理墙体，将风化的砖块和水泥砂浆覆盖层剥离并清理干净表面。
砖墙表面喷水充分润湿。
采用M10环氧树脂水泥砂浆修补平整，如破损深度大于3cm，须用C20细石混凝土，内掺微膨胀剂。
沿裂缝用电动工具开V型槽，V型槽要求宽度：深度为2：1，尽量开成宽度2cm，深度1cm的V型槽。用毛刷清理槽内及周边的浮灰。
刷涂功能性补强界面剂，并等界面剂实干。
混合补缝胶泥，用电钻搅拌均匀。
将补缝胶泥入槽中：先沿槽两边涂抹、压实，再用批刀满嵌胶泥于槽中，抹平表面。
建筑外墙附着物清理整顿 高空悬挑混凝土结构支模架的设计及施工(摘录自浙江建筑09年1期54-56、69页)，统一更新
空调室外机安放位置统一，做格栅维护，格栅颜色应和立面效果相统一。
防盗网（窗）采用统一制式，予以更换；一层与顶层外窗设置防盗网，其它各层采用隐形防盗纱窗。
防盗窗纱要求：具有一般不锈钢网的特点，坚固耐用，网面平整易于安装，经过白色亚光喷涂网孔方正无瑕疵，超清视觉感受和防护安全保障；配以优质铝合金框，具有通风、美观、安全、防老化等。
雨水管改造内容主要包括补充缺失、更换破损、局部加固，以保证屋面雨水能通过雨水管汇流至地面，保证雨水管自身的牢固与安全。
各类强弱电线缆，主要包括两个部分x局钢筋工程施工方案（44p），一是小区内通向各个楼栋架空的强弱电线缆，二是住宅楼连接储藏室的电线。