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东莞天利中央花园前期策划东莞天利中央花园是位于东莞市南城核心板块的高品质住宅项目，由本土实力房企天利地产匠心打造。项目地处东莞大道与三元路交汇处，毗邻国贸中心、市民服务中心、东莞图书馆及鳒鱼洲文创园，坐拥成熟市政配套、优质教育资源（如东莞中学初中部、南城中心小学等）及便捷交通网络（地铁2号线鸿福路站步行约800米），区位优势显著。前期策划以“城市中央·人文栖居”为定位，聚焦中产家庭及改善型客群需求，强调“品质、生态、智慧、社群”四大价值维度：规划采用围合式布局与低密洋房+高层组合，绿化率超35%，打造中央景观轴与全龄段主题园林；产品设计注重空间实用性与居住舒适度，主力户型为95–142㎡三至四房，全明通透、南北对流；同步导入智能安防、社区APP、绿色建筑技术（拟申报二星级绿色建筑标准），并前置规划“邻里客厅”“共享书屋”“儿童成长营地”等社群场景，强化社区温度与归属感。前期策划还联动本地文化IP与商业资源，策划“中央生活节”系列推广活动，助力品牌认知与市场预热，为项目树立东莞主城标杆人居新范本。（字数：398）
根据施工总体部署制订的机械设备计划，机械部门提前进行市场调查，落实好设备、配件的配置计划，需要租赁的机械，提前询价并对机械进行必要的检查验收，使所有机具处于良好的待命状态。对须采购的施工机具要提前落实采购计划，以满足施工的需要，为确保施工的进度和质量提供强有力的保障。对于需要分包配置的机械，应在与分包签订合同时将相应的配置要求给予明确。
现制水磨石地面施工工艺本工程主要施工机械计划情况说明如下：
1#塔吊选择型号为TC6013，布置在1#楼东侧，臂长60m，最终安装高度128m。进退场时间为2010年5月~2011年12月，使用时间18个月。
2#塔吊选择型号为TC6013，布置在3#楼南侧偏西，臂长60m，最终安装高度128m。进退场时间为2010年7月~2012年2月，使用时间16个月。
3#塔吊选择型号为TC6013，布置在4#楼西侧，臂长60m，最终安装高度128m。进退场时间为2010年5月~2011年12月，使用时间18个月。
4#塔吊选择型号为TC6013，布置在6#楼北侧偏东，臂长60m，最终安装高度115m。进退场时间为2010年6月~2012年1月，使用时间18个月。
2、施工电梯8台，主要用于塔楼装修材料运输，其最终安装高度为100米，使用时间为：1#~6#施工电梯使用10个月，7#~9#施工电梯使用11个月。
本工程混凝土泵采用两种类型，在地下室施工期间，采用5台地泵，地下室回填完毕后，采用5台汽车泵，用于上部结构的施工。
4、钢筋、木工加工机械
在结构施工过程中，本工程共设置四个钢筋、木工加工车间，分别配置8台套钢筋、木工加工设备。
本工程设置个四砂浆集中搅拌站，共配置8台砂浆搅拌机。
其他各种机械设备的配置见后附《东莞天利中央花园主要施工机械一览表》
1）办公、生产、生活临建配置
保证工程质量的技术、管理措施
1、施工准备阶段质量保证措施
（1）认真学习图纸，领会设计意图，组织工程技术人员对设计图纸进行学习，施工人员参加会审应掌握施工图的内容、要求和特点，同时发现施工图中需待完善的问题，并及时提出以便设计单位明确做法，保证施工的正常进行。
（2）编制好施工组织设计，使其成为本工程的全面性技术经济文件，具有实际的指导意义。根据工程进展中实际变化条件，在总施工部署原则指导下，进行必要的调整和分阶段地制定切实可行的施工方案，以确保工程优质、高速、安全、低消耗地建成。
（3）把好原材料、辅助材料、成品和半成品的质量检验。组织材料按计划进场，并做好保管工作。各种不同类型、不同型号的材料分别堆放整齐。水泥、钢材在运输存放时，须保留标牌，按批量分类，出厂证明、合格证书必须对口、齐全，不能混堆，注意防锈蚀和污染。原材料必须经试验室检验，不合格品不得用于工程，做好成品和半成品的保护，对于成品和半成品同样应具备出厂证明和合格证书。
（4）施工机械设备投入使用前检修完善，并坚持经常性的保养、检修，确保其正常使用。
2、施工过程中的质量管理
首先，做好施工技术交底，严格按照设计图纸、施工组织设计及有关施工规范规程进行施工。除建立工程质量管理保证体系外，应认真履行技术交底程序，将设计图纸的意图、操作规程、技术措施和质量标准向各级施工人员进行详细的讲解交底，让作业人员真正做到心领神会，施工时准确无误，这是保证创优工程的前提和标准。
其次，坚持样板引路的思想，做好工序样板，强化样板的验收，及时组织对样板的交底和学习，确保工序质量的高标准。
施工过程中加强工序质量检查，对照样板对各道工序进行严格控制。严格按照有关施工及验收规范、规程和设计图纸的要求施工，减少和避免返工现象，抓好一次成优。
1）具体过程质量保证的技术措施：
a、控制好轴线、标高，不同种类的模板、支撑体系，应具备足够的强度、刚度和稳定性。混凝土浇筑前，必须检查钢筋、预埋铁件的数量、位置、规格等是否符合图纸要求，经地盘监理、质检站验收合格，混凝土浇筑通知书签字后，方能浇筑混凝土。
b、每次混凝土浇筑时，须制定好浇筑范围和走向，换班时做好交接工作，避免出现冷缝。施工缝的留设与处理，须按照有关规范要求进行，保持结构的整体性。控制混凝土的沉实现象，按规定分层浇筑，二次振捣，防止混凝土烂根、蜂窝、麻面，梁、柱、板、墙截面交接处做到外光内实。
c、对于预留孔洞，应做到认真检查，并与各作业密切配合，及时预留，避免漏掉，以免事后剔凿打补。
d、主体混凝土配合比，外加剂掺加种类及掺量要根据结构特点和设计要求由试验室试配后确定。
e、施工过程中如发生严重的质量缺陷和事故，应及时上报，不得隐瞒和随意处理。
砌筑细部一：顶砖 砌筑细部二：底砖
砌筑细部三：构造柱 砌筑细部四：门框柱
涂料颜色鲜明，轮廓清晰，不得有漏涂、斑污和流坠，不同颜色的线条应横平竖直，均匀一致。
为了保证工程质量，在施工过程中，除根据国家规范逐步检查操作质量外，还需根据建筑安装工程特点，按规范规程要求，分别对隐蔽工程、分项工程和交工工程进行技术复核及检查验收，切实做好质量检验评定记录。
在施工过程中，严格履行质量待检点制度，它是项目质保部控制工程质量的重要手段，当施工班组完成一项工序达到质量标准时，必须在自检合格后申请质检部专检。在批准“要求下道工序施工申请单”后，才准许下一工序施工；否则将对下道工序无条件返工。
根据目前已完工项目的具体情况来看，各工程屋面、卫生间、厨房及地下室防水是维修的主要方面。因此，对于本项目的屋面及防水工程，将组织QC活动小组，开展有针对性的质量控制活动，严格按照《地下防水工程质量验收规范》《屋面工程质量验收规范》等相关验收规范对施工质量进行控制。
按照本工程工序样板计划，先组织样板施工，通过各方验收后，再展开大面施工。施工过程中加强对工序质量的控制，对于重点部位的防水施工重点监控，加大巡查力度，确保各道工序均符合要求，做到上道工序为下道工序服务的标准。为此对于屋面及防水工程主要控制一下几个方面：
a、原材料的质量控制：对于进场的原材料严格按照相关标准取样送检，合格后方可使用，对于不合格品按照物资管理制度封存退货。
b、基层处理：严格检查基层处理情况，减少后期的空鼓、剥离等现象的发生。
c、特殊部位的加强处理：对于阴角、穿楼板的管道口、施工缝、变形缝等特殊部位的处理严格按照施工工艺标准实施，并按照验收规范进行全面检查验收。特殊部位验收完毕后方可开始大面施工。
d、收口收边的质量控制：加强对收口收边的质量控制，严格检查密封质量，确保薄弱位置的施工满足相关规定的要求。及时施工保护层，防止已经施工完成的防水层成品被破坏。
1）模板质量通病防治措施
（1）模板拼缝不严、缝隙大：采用胶带纸贴缝。
（2）梁、板模板标高不一致：a.搁栅木料要有足够的强度和刚度，搁栅面两侧刨平；b.支顶要符合规定的保证项目要求；c.模板按规定起拱。
（3）梁局部模板嵌入柱梁间、拆除困难：支模时应遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，下料尺寸一般应略为缩短。
（4）模板涨模：a.主要原因是加固不牢，螺栓未拧紧，混凝土振捣方法不对；b.采取措施是控制一次浇筑高度，确定对拉螺栓或支撑的间距，同时在下部二排螺栓应加双帽，并拧紧；采用斜撑时，则注意支撑点或锚桩的牢固性及支撑材料的质量、连接点的可靠性；混凝土振捣时应注意适度，不可盲目地增加振捣时间，以免螺母被震松，产生模板涨模现象。
（5）模板下口不平、漏浆：采用在结构尺寸外边用砂浆找平的方法，使模板下口接缝严密，防止漏浆“烂根”现象；局部有缝隙者，可用1：2水泥砂浆提前一天封堵。
2）钢筋绑扎中质量通病防治措施
（1）钢筋分布筋间距不等，在绑扎分布筋前，要在平台按设计位置、间距等划线，扎丝要扎实，施工过程中严禁在其上行走。同时，双层筋的支撑马凳要按规定放置，间距合理和钢筋绑扎牢固。
（2）钢筋偏位：柱、剪力墙等预留钢筋的构件，在浇完混凝土后，钢筋有时偏位，采取预防措施如下：
a、柱子和剪力墙钢筋在混凝土面标高处，利用箍筋或水平筋和主筋、竖筋相点焊，使其连成整体，不易变形。
b、钢筋垫块的间距、厚度要合理某城发电厂水库第三标段围坝施工组织设计，并和钢筋绑扎牢固，并在混凝土浇筑前不得因任何理由去掉或做它用。
c、在浇筑混凝土前，应由钢筋工负责校正并固定，在混凝土浇筑后、初凝前，对钢筋位置及时进行复核，发现有错位时，要及时纠正。
d、在振捣混凝土时，禁止碰钢筋，如果碰偏，在振捣时须及时纠正。
3）混凝土质量通病防治措施
邯郸市图书大厦施工组织设计产生原因：振捣不实或漏振；模板缝隙过大导致浆液流失；钢筋较密或石子相应过大。
预防措施：按规定使用和移动振动器，中途停歇后再浇捣时，新旧接缝范围要小心振捣；模板安装前应清理模板表面及模板拼缝处的粘浆，才能使接缝严密，若接缝宽度超过2.5㎜，应予填封；梁筋过密时应选择相应的石子粒径。
产生原因：主筋保护层垫块不足；振捣不实。