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一级建造师辅导经济知识点整理（一）工程经济部分一级建造师《建设工程经济》是考试核心科目之一，侧重考查工程全生命周期中的经济分析与决策能力。本部分主要包括三大模块：工程经济基础（约30%）、工程财务（约35%）、建设工程估价（约35%）。工程经济基础涵盖资金时间价值计算（现值、终值、年金换算）、技术方案经济效果评价（静态/动态投资回收期、净现值NPV、内部收益率IRR、费用效率等指标的计算与判别标准）、不确定性分析（盈亏平衡分析、敏感性分析）及价值工程原理与应用。工程财务部分聚焦建筑企业财务特征，包括会计基本要素与核算基础、财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）结构与分析、成本费用构成（直接费、间接费、期间费用）、收入确认原则、工程价款结算与财务分析指标（偿债能力、营运能力、盈利能力）。建设工程估价则紧扣实务，涉及工程量清单计价规范、建安工程费用组成（按造价形成：分部分项、措施项目、其他项目、规费、税金）、定额体系、合同价款调整（物价波动、工程变更、暂估价处理）及竣工结算原则。学习中需强化公式理解与实操演算，注重新旧规范衔接（如营改增后税金计取、2023版工程量清单计价标准导向），强调“算得准、判得清、用得活”，为项目成本管控与科学决策提供经济支撑。（约400字）
政府投资项目以、企业各类技术方案，均采用行业财务基准收益率。
测定财务基准收益率应综合考虑四个因素：资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀。测定基准收益率的基础是资金成本和机会成本诏安县江滨路、华林南路改扩建工程施工组织设计，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。
1Z101028 偿债能力分析
可用于归还借款的利润：一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润。如果需要向股东支付股利，
偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。
借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案；它不适用于那些预先给定借款偿还期的技术方案。对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。
利息备付率：也称已获利息倍数，指技术方案在借款偿还期内各年企业可用于支付利息的息税前利润 (EBIT) 与当期应付利息 (PI) 的比值。一般情况下，利息备付率不宜低于2.
1Z101000工程经济（三）
1Z101030 技术方案不确定性分析
重点：盈亏平衡计算（必考）、概念
1Z101031 不确定性分析
一、不确定性分析的方法
常用的不确定分析方法有盈亏平衡分析和敏感性分析
1Z101032 盈亏平衡分析
一、总成本与固定成本、可变成本
1、固定成本：是指在技术方案一定的产量范围内不受产品产量影响的成本，即不随产品产量的增减发生变化的各项成本费用。如工资及福利（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产推销费、其他费用等。
2、可变成本：是指随技术方案产品产量培养而成正比例变化的各项成本，如原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资等。
3、半可变（或半固定）成本：介于固定成本与可变成本之间，随技术方案产量增长而增长，但不成正比例变化的成本。如与生产指有关的基本些消耗性材料费用、工模具费及运输费等。为了简化计算，不管长期利息还是短期利息，均视为固定成本。
二、量本利模型公式：（需记忆）
B=P×Q－ CuQ－CF－TuQ
利润=销售单价*产量—（可变成本总额+固定成本）
销售收入线与总成本线的交点是盈亏平衡点（BEP），也叫保本点。
技术方案盈亏平衡点的表达形式有多种，其中以产销量和生产能力利用率表示盈亏平衡点应用最为广泛。
产销量盈亏平衡分析的方法
利用量本利模型公式，使利润B等于0时的产销量就是盈亏平衡点。
BEP（Q）= CF /（p－CU－TU）
生产能力利用率盈亏平衡分析的方法
生产能力利用率=平衡点产销量/年设计生产量*100%
BEP（%）= BEP（Q）/ Qd×100%
盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，项目投产后的盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。盈亏平衡分析不能揭示产生项目风险的根源。
1Z101033 敏感性分析
通过进一步分析主要不确定因素的变化对技术方案经济效果评价指标的影响，从中找出敏感性因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。
敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。
单因素敏感性分析的步骤
确定分析指标→选择需要分析的不确定因素→分析每个因素波动对指标的影响→确定敏感性因素
1、如果主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，则可选用投资回收期作为分析指标； 2、如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，则可选用净现值作为分析指标； 3、如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，则可选用内部收益率指标等。
选择需要分析的不确定性因素
选择不确定性因素时主要考虑以下两条原则：
预计这些因素在其可能变动的范围内对经济效果评价指标的影响较大。
对在确定性经济效果分析中采用该因素的数据的性把握不大。
分析每个不确定性因素的波动程序及其对分析指标可能带来的增减变化情况
敏感度系数=评价指标变化率/不确定固素变化率
临界点：财务内部收益率=ic时就是临界点。
如果进行敏感性分析的目的是对不同的项目( 或某一项目的不同方案) 进行选择, 一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。 敏感分析的优缺点 敏感性分析在一定程度上对不确定性因素的变动对项目投资效果的影响做了定量的描述，有助于搞清项目对不确定性因素的不利变动所能容许的风险程度，有助于鉴别何者是敏感因素，从而把调查研究的重点集中在那些敏感因素上，或者针对敏感因素制定出管理和应变对策，以达到尽量减少风险、增加决策可靠性的目的。 敏感性分析也有其局限性，它主要依靠分析人员凭借主观经验来分析判断，难免存在片面性。也不能说明不确定性因素发生变动的可能性是大还是小。
1、流动资金：流动资金是指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。
1Z101050 设备更新分析
一、设备磨损的类型 设备磨损分为两大类 , 四种形式。 ( 一 ) 有形磨损 ( 又称物理磨损 ) 1. 设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏，称为第一种有形磨损 2. 设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，称为第二种有形磨损 上述两种有形磨损都造成设备的性能、精度等的降低，使得设备的运行费用和维修费用增加，效率低下, 反映了设备使用价值的降低。
( 二 ) 无形磨损 ( 又称精神磨损、经济磨损 ) 1. 设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，设备制造工艺不断改进，社会劳动生产率水平的提高 , 同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值。这种磨损称为第一种无形磨损。 2. 第二种无形磨损是由于科学技术的进步，不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。
两者是相同点：有形和无形两种磨损都引起机器设备原始价值的贬值。 不同的是，遭受有形磨损的设备，特别是有形磨损严重的设备，在修理之前，常常不能工作；而遭受无形磨损的设备，即使无形磨损很严重, 其固定资产物质形态却可能没有磨损，仍然可以使用，只不过继续使用它在经济上是否合算，需要分析研究。
二、设备磨损的补偿方式 设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新
1Zl0l052 设备更新方案的比选原则
一、设备更新策略 通常优先考虑更新的设备是：
1、设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的
2、设备损耗虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好的
3、设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。
二、设备更新方案的比选原则
1、设备更新分析应站在客观的立场分析问题
沉没成本=设备账面价值—当前市场价值
沉没成本=（设备原值—历年折旧费）—当前市场价值
1Zl0l053 设备更新方案的比选方法
分为自然寿命、技术寿命和经济寿命。 (一) 设备的自然寿命 设备的自然寿命，又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始 , 直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。它主要是由设备的有形磨损所决定的。设备的自然寿命不能成为设备更新的估算依据。 (二) 设备的技术寿命 设备的技术寿命就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间, 也即是指设备在市场上维持其价值的时间 , 故又称有效寿命。技术寿命主要是由设备的无形磨损所决定的, 它一般比自然寿命要短。 ( 三 ) 设备的经济寿命 设备从开始使 用到其年平均使用成本最小( 或年盈利最高 )的使用年限No 为设备的经济寿命。所以 , 设备的经济寿命就是从经济观点 ( 即成本观点或 收益观点 ) 确定的设备更新的最佳时刻。
二、设备经济寿命的估算（重点）
平均使用成本最低时所对应的年限为设备的经济寿命。
平均使用成本=年平均消耗成本+年平均运行成本
发电厂循环流化床锅炉建筑工程施工组织设计年平均消耗成本=（目前实际价值—年末残值）/ 当年年份数
年平均运行成本=以前年度运行成本之和/ 年份
年劣化值计算经济寿命：
λ为逐年增加的均等费用，称为低劣化数值；P实际价值；LN为残值。
中建武汉市某高层住宅地下室筏板工程施工方案（21p）-1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析
重点：附加率租金计算、概念
1Z101061 设备租赁与购买的影响因素