标准规范下载简介和部分内容预览：
新建廉租房和经济适用房项目可行性研究报告⑵ 坚持“以人为本”的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造一个方便、安全、舒适、和谐的人居环境。
⑶ 住宅建筑设计力求达到居室方便、舒适、安全、居住生活空间功能布局合理，设施齐全。
⑷ 总图布置满足规划要求。
根据岳阳市城市建设总体规划的要求、周边环境以及原小区现有布局情况陕02j06-5彩色钢板门窗，因地制宜灵活布置各住宅。
在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿化带的协调一致。
住宅区出入口设计为：新建住宅区在靠近巴陵中路、建湘路以及东南面均设置出入口和消防通道。
依据《住宅设计规范》、《城市用地分类与规划建筑用地标准》、《城市居住区规划设计规范》、《民用设计通则》，针对地域气候特征和文化传统，以及不同的服务对象和消费群体，创造出市场能够接受的舒适居住环境，体现“以人为本”的原则。注重住宅的套型结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使人们既有一个活动、散步、休闲的地方，又有一个好的居住环境，精心的立面设计，使住宅充分体现美感。经济适用房住宅小区强调与成片开发的商住区统一划，从设计上营造出与居住生活相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本的原则，注重强调其文化内涵和品性，增强空间层次感。
⑴ 项目占地面积：11600平方米
⑵ 总建筑面积：42030平方米，共6栋、512套，2栋按9层设计，3栋按16层设计、1栋按12层设计。
其中：经济适用房建筑面积为33930平方米，377套，每套建筑面积为90平方米；廉租房建筑面积为8100平方米，135套，每套建筑面积为60平方米。
⑷ 绿地率：30.2%
⑸ 建筑密度：38.8%
⑹ 安置规模：居住户数为512户，居住人数1792人（按3.5人/户计）
⑴本工程设计依据建筑、给排水、电气等专业提供的有关图纸及资料；
恒荷载标准值均按实计取。楼面装修及粉刷取1.5KN/m2。
商场及商场楼梯 3.5KN/m2
住宅 2.0KN/m2
卫生间 2.5KN/m2
挑出阳台及走廊 2.5KN/m2
上人屋面 2.0KN/m2
不上人屋面 0.5KN/m2
c、风荷载基本风压值 W0=0.40KN/m2
d、基本雪压值 S0=0.55KN/m2
本工程框架剪力墙结构体系。
本工程暂定采用大孔径人工挖孔灌注桩，一柱一桩。为保证基础设计的准确合理性，要求建设方在设计方进行施工图设计之前，提供施工图设计阶段的工程地质勘察报告。
本建筑耐火等级为一级，建筑构件的燃烧性能和耐火极限情况如下：
⑴框架柱为钢筋混凝土柱，保护层厚度为35mm，耐火极限大于3.0h。
⑵梁：所有梁均为钢筋混凝土现浇梁，保护层厚度为25mm，耐火极限为2.0h。
⑶楼板保护层厚度为15mm，耐火极限大于1.5h。
⑷屋面采用现浇钢筋混凝土屋面，保护层厚度为15mm，耐火极限大于1.5h。
⑸非承重墙采用混凝土小型砌块或粘土空心砖，厚度为240、190，耐火极限大于2.0h。
本项目室外、室内给排水及消防。
⑶给水（生活给水及消防用水）
本项目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管网供给，其水量、水质均可满足本项目的要求。
生活给水：住宅按300 L／人·d计，用水量500吨/天，时变化系数Ｋ取2.0，商业按50 L／人·d计，用水量30吨/天，时变化系数Ｋ取2.0。
冲洗道路、场地用水按10L/m2.d计。用水量10吨/天
绿化用水按2L/m2.d计。用水量10吨/天
未预见用水量按总用水量的15%计。
则生活用水量为630吨/天。
消防给水：室外消防用水量30L/S；室内消防用水量40L/S，火灾延续时间按2小时计。
根据本建筑的高度、布局，从节能考虑，本项目为多层建筑，生活给水靠市政管网直接供水能满足项目需求。市政供水系统供水保证率为99.9%，月停水小时数为零。本项目只需从巴陵中路接入管径为150的给水管就能满足用水要求，给水管总长度约90米，室外管网成环状，公共、生活、消防合一，并按防火规范要求设置消防栓。
室外排水系统采取雨污分流制，雨水直接排入室外明沟，采用重力流直接排入城市排水管网，污水主要为生活污水，生活污水通过项目地块的6个排污口排入市政污水管，污水管管径1米，管网总长度1500米。
国家有关电气设计相关规范、规定。
项目单位对本工程的有关要求。
本项目用电负荷主要以应急照明、普通照明、电器设备等。根据目前的用电水平和国家有关标准，其用电设施按商业营业用房50W/m2、住宅40W/m2，加上室外照明及设备用电并考虑同时系数和需要系数等因数，估算本项目用电总负荷为1500KW。
本项目供电来自岳阳市电业局，所处电网名称为站地线，其供电能力充足，能够保证项目建设及项目建成后所需的用电要求。
应采用双回进线电缆埋地引至变电间，本工程拟选取S11－10/800KVA变压器两台，低压开关柜选用抽屉的开关柜，一般电力电缆选用阻燃型VV22型电力电缆。并做好防水防潮。
由于本项目为商住建筑物，在防雷方面属一类保护建筑，工程设计中分区域在屋顶端装一组高压脉冲电子避雷器，各个部位采取均压措施，并在变电所的低压侧引至重要负荷设备的回路内装设浪涌吸装置。
⑴通信：本项目位于五里牌路和花板桥路交叉口，为城市的中心地带，城区通信主干线贯穿项目地，完全满足项目的需要。住宅、办公和公用通信设施及宽带网的接入，由当地电信部门实施解决。
本项目是经济适用房和廉租房，经济适用房3栋按16层设计，1栋按12层设计，2栋按9层设计，经济适用房户型均为90平方米/户；廉租房户型为60平方米/户。
体现居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，并注意单体局部和整体效果，采取不同的处理的手法，使单位建筑美观雅致，在考虑经济适用房特点的同时，注重内在质量和外在美学。
五 节能、环保、消防、劳动安全
项目建成后，用电范围主要是照明、商业办公设备、空调等，为了减少能耗，采取以下措施：
①供电设计按就近原则合理配置，以减少线路损耗，供电设备采用节能、安全器件，线路采用铜芯电线、电缆供电。
②采取低压电容器补偿，减少无功损耗。
③在电器设备的选型及建筑物内、外照明灯具选用上，采用新型节能设备、高效灯具，减少用电负荷。如采用节能型筒灯，日光灯采用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。
④加强用电管理，减少能耗。
⑤本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减少不必要的电能消耗，同时也有利于居民、商业营业人员、宾客和场内其他人员的身心健康。
⑴采取节水型设备设施，降低水资源消耗。
⑵加强用水管理，搞好供水系统的防渗、防漏。
项目建设地为岳阳市新路口中建五局七公司院内，现状无大的污染源，适合本项目的建设。
本项目粉尘的形成是在工程建设期间。按环保标准和规定,通过洒水降尘和喷洒抑尘药剂等措施，把粉尘控制在每立方米空气含量不超过10毫克，控制粉尘对周围环境的污染。
建设期内机械及运输车辆产生的噪音，通过建筑机械设备选用和避免深夜作业（一般不超过晚上十点）来进行控制。
生活废水和机房油污水，采取雨污分流和污废水经相应处理后实施达标排放。
⑸项目建成后，积极搞好区域绿化，创造良好的卫生环境，减少噪声和粉尘污染。
a.消防必须贯彻“预防为主，防消结合”的方针。
b.本项目在同一时间内按一处着火点考虑。
①区域内设置消防栓和灭火器，消防栓、灭火器数量与间距按照当地消防部门的要求布防。
②平面布置上，要考虑设置消防通道、消防龙头。
③室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、帘布尽量采用阻燃材料制成的。
④电器、电线的布置与装饰物要有一段安全距离。
⑤设计时留出消防通道出口。
⑥施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施工图。
⑦项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设置安全警示，对区域内居民和全体工作人员进行安全教育。
⑧注意火警预防，将本项目平面布置图交予岳阳市消防支队，图中标明每一消防箱和消防龙头的位置，定期请消防支队到街区来进行灭火示范。
本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。
冷却水消防系统采用常高压给水消防系统。
本项目分别配置一定数量推车式和手提式干粉灭火器。
消防外协由开发商或物管与岳阳市消防支队协商解决。
⑴为了严防火灾发生，除采取消防措施外必须加强消防安全教育。
⑵为确保人身安全，各住户、门店、商场对所有配电设备、用电设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接零保护，并设置必要的工作接地系统。
⑶加强设备选型，合理布置噪声源，努力降低噪声对环境的影响。
⑷合理安排功能分区和安全疏散通道，满足防护安全距离要求，从规划上防止各类事故。
⑸充分利用空坪隙地进行场地绿化，创造一个优美舒适的环境。
⑹按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计。
（二）机构设置及劳动定员
本经济适用房和廉租房项目的建设按照现代企业制度的要求机关六楼视频会议室改造项目竞争性磋商，本着精简、高效的原则设置职能部门和进行劳动定员。
营销部 财务部 工程部
营销部2人，协助项目前期手续报批和客户接待及经济适用房户及廉租房资格材料发放、收集、报审等。
财务部2人，由公司财务人员兼任，负责项目工程财务计划管理。
工程部2人，负责项目前期手续报批和建设期工程管理。
项目经理1人，负责职权内本项目工作。
项目建成竣工验收并完成定向租售后，其物业管理工作交由中建五局七公司物业管理部门统一管理。
佛山市城市轨道交通2号线（一期）工程明挖区间基坑回填专项施工方案（三）招投标与合同管理