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金地住宅”偷面积”招数“金地住宅”作为国内知名房地产开发商，其部分项目曾因采用“偷面积”设计引发关注。“偷面积”并非违法扩建，而是指开发商通过合理利用规划及建筑设计规范的弹性空间，对户型进行优化改造，从而为购房者提供可拓展的使用面积。这种设计策略通常包括以下几种方式：
一是赠送面积，如将飘窗、入户花园、设备平台等设计为“可改造空间”，交房后业主可根据需求自行封闭或利用，从而增加实际使用面积；二是通过打通阳台、调整墙体位置等方式，提升空间利用率；三是采用挑高设计，如“N+1”户型中的可改造房间，业主后期可通过加板等方式增加一层空间。
这类设计在不违反规划审批的前提下，提升了产品的性价比和市场竞争力，但也存在一定的争议。部分“偷面积”行为可能涉及打擦边球，存在被相关部门整改的风险。因此，购房者在选择此类户型时，应详细了解项目规划，关注政策动向，确保自身权益不受影响。
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cc-wj3主桥合拢及体系转换施工组织设计方案“桂芳园”和“可园”的“可拆卸凸窗” 在拆卸凸窗后的室内空间
“佳兆业”秘籍之二“隐藏式衣橱”
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佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣橱”“桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为
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卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。
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“可拆卸凸窗”和“隐藏式衣橱”是“桂芳园”、“可园”在市场竞争中的秘密武器，难怪佳兆业地产能够在布吉独霸一方！！！
招商“城市主场”的无敌“步入式凸窗梁”
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早就听说招商的“城市主场”在凸窗上大偷面积。从“城市主场”样板房中取经收获颇丰啊！嘿嘿～
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在“城市主场”楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线
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在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样
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这可能是深圳目前最大进深（1.5米）的步入式凸窗了
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步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。
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“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间
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在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）
在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构
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招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙——即将低于2.2米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积
“海世界”的过道花园和露台花园
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在施工现场可以看到一些两层高的预留洞口，有的处于内走廊一侧的入户门边（过道花园），有的处于阳台一侧（露台花园），显然，这些地方是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积。委实被“海世界”这种大胆的“偷面积”手法吓了一跳，也算开了一回眼。
处于内走廊一侧的入户门边（过道花园）
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处于阳台一侧（露台花园）
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这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积
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委实让“海世界”的这种“偷面积”手法开了一回眼
“中信红树湾”－“香蜜山”童子功
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“中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点
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“中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.香蜜山”的内院露台异曲同工
两者的区别：“金地.香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积，“中信.红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积；
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“中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点
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我认为，“偷”一半面积的“偷面积”方法，比如“中信红树湾”的“空中院馆”，比如“香蜜山”的“入户花园”，最好在大户型中采用
对于小户型，应该多采用“全部偷面积”的方法，而不宜采用“偷一半面积”的“空中院馆”和“入户花园”；对于中等户型，也应该慎重选用
金光华“新天地”的6米神功
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罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销，除了其8500带装修的深南大道楼之外，与其大量的“偷面积”给消费者不无关系。“偷面积”对于小户型住宅十分必要，它使有限的空间得到更高的实用率。小户型公寓“偷面积”正在成为这类商品房的必选动作。“新光华”的“偷面积”，除了时下小户型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外，颇有新意的是其“6米高入户花园”和“客厅偷面积”。
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“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。
左右错层的入户花园（两层高度）
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近20平方米的入户花园，使得客户感觉得到了实惠
“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼
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一套85平方米的三房二卫户型，又送了12平方米的入户花园，真不亚于近100平方米的户型
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在了解“新天地”时，听说了一种新鲜的“偷面积”方法——“客厅偷面积”,在楼书上被称为“可延展客厅”。
“客厅偷面积”指的是将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半（据说每家有9平方米）。
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在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，发展商会组织重新隔墙，按照样板房样式向业主交楼。
在样板房中明显地将“偷的面积”用红色墙面表示。
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如此一来，这套原本建筑面积紧54平方米的二房单位，加上“可延展客厅”和“落地凸窗”所“偷”的面积，使用面积将大大超过其建筑面积
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香诗美林其电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园
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“香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举。由于电梯厅露台是两层高度，按照建筑面积计算有关规定，不属于计容积率部分，可以不计入容积率，也属于“偷面积”部分。这部分建筑面积，并没有计入公摊面积，可以给业主带来了额外的实惠。
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“香诗美林”所“偷的面积”，是下层的共享梯厅花园
“香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举
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2005年元旦，罗湖“阳光新干线”解筹。客户在参观其样板房时都被告知，“阳光新干线”的生活阳台也算是“偷面积”的招数。“阳光新干线”现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳台。
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由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码“偷”了一半面积（阳台只计一半建筑面积）。这种“偷”法，使得每户“偷”了约一个多平方米。虽然所“偷”面积不多，但对于小户型住宅，所“偷”面积是多多益善的
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“阳光新干线”生活阳台的“偷面积”做法，以前尚未见过
“阳光新干线”每户“偷”都了一个约一个多平方米的生活阳台
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多多看盘，细心解盘，就能多多发现深圳各个楼盘各显神通的“偷面积”新招
其实万变不离其宗,仔细体会面积规范,寻找适合项目的应变方法,无非如此.
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许家湾大桥钻孔桩施工技术交底感谢在资料整理工作中:独孤剑朱能为\蒙面剑李江龙的大力支持!
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