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房产证过户手续及费用计算房产证过户是指将房屋产权从原所有人名下转移到新所有人名下的法律程序。办理房产证过户手续需要遵循一定的流程，并支付相应的费用。以下是关于房产证过户手续及费用计算的简要介绍：
一、过户手续流程
1.签订买卖合同：买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式及其他条款。2.准备材料：包括身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地使用证（如有）、购房发票等。3.申请评估：部分城市要求对房屋进行价格评估，以确定计税依据。4.缴纳税费：根据房屋性质和交易情况，缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。5.提交过户申请：携带相关材料到不动产登记中心递交过户申请。6.领取新房产证：审核通过后，买方可在规定时间内领取新的不动产权证书。
二、过户费用计算
1.契税：由买方承担，通常为房屋成交价的1%3%，具体比例因房屋面积和用途而异。2.增值税：若房屋未满两年内外墙抹灰技术交底（48页，图文详细），则按差额或全额征收，税率为5%。3.个人所得税：卖方需缴纳，一般为房屋增值部分的20%，或按成交价的1%2%核定征收。4.公证费：如需公证，按房屋价值的一定比例收取。5.中介费：如通过中介交易，通常为成交价的1%3%。6.其他费用：包括评估费、工本费等，金额相对较低。
户口簿首页及本人当页复印到一张纸上各2份（买卖双方、用B5纸复印）
结婚证复印件2份（买卖双方、用B5纸复印）
3.有产权证的且不是小产权或有限产权的.
月收入是月还款额的2倍.(可以是夫妻双方总和)
签订合同以前先征得房主夫妻双方的同意。合同需夫妻双方签字。
首付款交纳的当天要到房管部门签订过户手续（户主本人）。当日买方需交纳测绘费（过户费的一项）。卖方需提供办理房产证时的完税证。如房产证办证日期不过3年，房主需提供不动产发票。
首付款当日需签订银行方面的按揭手续（买卖方夫妻双方都需到场签订相关手续）。买方需交纳按揭所需费用。买方需提供收入证明。
首付款当日双方应到银行开设个人账户，买卖双方需将开设的一折或一卡复印到一张纸上送到代办公司。
签订过户手续的当日尽量进行房产评估，评估报告出来后，应将房产证原件、房屋照片及评估报告复印件交于代理公司。等候银行审批（时间约20天左右）。
银行审批出来后开始办理过户手续（时间约15天左右）。留存过户审批表复印件一份。
房产实际建筑年限要在15年以内（不能以房产证办理年限为准）。
有房产证或能够办理房产证的。
还款年限+房产实际年限不能超过30年。
单元楼一张(尽量带全楼)
2进屋门前一张,在楼梯上
3.屋内三张(尽量照全景)
二 手 房 产 证 过 户 费 用
房产证办理年限在2年以上的，面积在144㎡以下的办理费用：
一、测量费： 20元
手续费： 6元×面积 房改房： 3元×面积
评估费： 0.4%×评估价值（房管评估所）
代办费： 0.5%×评估价值（公司）
个 税： 1%×评估价值 （地税窗口）
契 税： 2%×评估价值 （国税窗口）
公告费： 200元 （许昌莲城房地产网）
工本费： 60元
贴 花： 5元
附：首次购房90平米以内可减免1%的契税。
首次购房144平米以内可减免1%的契税。先交评估价值2%后来返还评估价值1%.
首次购房的减免标准：房产证建筑面积在90平米以内的，市区内无房产者（以办理过房产证为准）均可办理吗，直接交1%的契税；房产证建筑面积在90平米以上144平米以内的，市区内无办理过房产证者可由财政窗口返还1%的契税（时间大约一个月左右）。
首次购房的办理：个人凭身份证原件到建设路房管局办理。
房产证过户所需提供的手续
福建厦门市卓越园多层住宅水电施工组织设计1、房主6份身份证复印件
1、如房主死亡，需提供死亡证明，办理到亲属名下再过户（凭委托书办理）
2、夫妻离婚需提供离婚证原件、协议书或法院判决书原件分两种情况：
a:若此房判于原房产证所属人，离婚协议或判决书上并注明此产权的归属问题属本人的，可直接办理过户。
b:若此房未判于原房产证所属人，离婚协议或判决书上并注明此产权的归属问题属配偶的，需过户到配偶名下后方可进行过户办理。
身份证复印件6份、手章一枚、照片一张
房产证复印件4份（带图纸复印正反两面）
独院办理需要提供手续：
楼屋分户图（如有地下室要显示附一屋浙江省安全生产责任保险事故预防技术服务规范总则（试行）》，并在名字上加盖公章）