施工报建办事总流程

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施工报建是指在工程项目开工前，按照相关法律法规要求，向政府部门提交必要的申请材料并获得审批的过程。以下是施工报建办事总流程的简介：

一、项目立项首先，建设单位需完成项目的前期准备工作，包括编制可行性研究报告，并向发改委或相关部门申请项目立项。立项通过后，将获得《项目核准批复》或《备案证明》，作为后续报建的基础。

二、用地审批1.土地使用证：根据项目性质，申请办理国有土地使用权出让或划拨手续，取得《建设用地规划许可证》和《不动产权证书》（土地使用证）。2.用地规划：明确用地范围及规划条件，确保符合城市总体规划。

三、设计方案审查1.建设单位委托设计单位完成初步设计和施工图设计。2.将设计方案提交至自然资源和规划部门进行审核，确保其满足建筑规范、环保要求等。3.审核通过后，取得《建设工程规划许可证》。

四、施工图审查将经过设计院盖章的施工图纸送至具有资质的第三方审图机构进行技术性审查，重点检查结构安全、消防、节能等方面是否达标。审查合格后，领取《施工图设计文件审查合格书》。

五、招投标与合同备案1.对于依法必须招标的工程，组织公开招标或邀请招标程序，选定施工单位。2.签订施工合同后，向住建部门备案。

六、施工许可申请准备以下材料并向住建部门提出申请：土地使用证明文件；工程规划许可证；施工图审查合格书；中标通知书及施工合同；资金到位证明；建设单位资质证书等。

经审核批准后，颁发《建筑工程施工许可证》，标志着可以正式开工建设。

七、其他专项审批视具体情况可能还需要办理环保、水务、人防、绿化迁移等多项专项审批手续。

辽2010j129：gbm轻质空心内隔墙板块（无水印 带书签）2.1工程报建办事总流程

（二○○四年七月十九日）