标准规范下载简介和部分内容预览：
土地报价研究案例年时间达到60万人口，珠江三角洲的发展已有先例，苏州照目前的速度发展，预测是完全可能实现的，甚至可能提前。需求量统计和预测表5单位：万平方米
年时间达到60万人口，珠江三角洲的发展已有先例，苏州照目前的速度发展，预测是完全可能实现的，甚至可能提前。需求量统计和预测表5单位：万平方米
若干专家预测的平均值，产品价格及收入的概率分布如下表：售价分析表表6
2、根据地块规划控制的最大容积率，找出最佳的产品组合。设各种产品用地比例可表达为Xi每种产品的容积率RI，最高容积率RZ，土地面积D，每种产品的土地增值ZI，变量限制条件：0≤Xi≤1（1）∑Xi≤1（2）数量限制条件：∑Xi*Ri≤RZ（3）目标函数（土地增值）：Ymax=（∑Z2i*Xi－DJ）×D/10000（4）表9比较结果，建别墅增值最小，建多层其次，建高层增值最大。由于从需求角度分析不宜增加别墅，所以，本项目的优化主要是确定多层与高层的比例。本项目别墅用地已经确定，设多层用地比例X1，高层用地比例X2，按规划条件规定总建筑面积不能超过1.2×52415=62899平方米,别墅用地26208平方米建筑面积12580平方米，剩下可建面积50319平方米及土地面积26208平方米，容许多层和高层平均容积率50319/26208=1.91。本项目优化的方法是，每种产品分别取比例0，1%，2%，3%，…，100%
进行排列组合，满足式（1）、式（2）、式（3）条件的组合为可行解，Y获值最大的为最优解。理论上的最优解列于表10。整个优化过程全部由计算机自动完成，只需输入表7“地块基本信息”、表8“拟建产品”，计算机计算得到表9、表10。3、优化结果说明（1）上述优化结果受到参数的影响，特别是土地价格的影响，结果不一定十分准确，但指明了方向。（2）优化方案还需经过建筑总平面布置规划才能确定。所以还不能作为经济分析参数。(3)优化计算筛选了所有可能的产品结构组合，计算结果科学严谨，工作量巨大，全过程均由计算机完成。 最优方案表10
第三章初步规划与方案优化 产品初步规划的目的主要是通过建筑平面布置，根据初步优化指明的产品定位（方向），验证初步优化的产品方案在技术上是可行的，或经过微调之后确定产品数量，估算工程量。从而使确定的产品方案在技术上是可行的，经济上是合理的。画出总平面布置图，并标明用地面积、各种产品的建筑面积、道路面积、总户数、各种辅助设施建筑面积、车库面积、绿化面积、总建筑面积、容积率，以及其它规划条件要求的内容。根据规划条件及方案优化初步结果，本例做了三个方案的规划设计，方案三是参考理论优化值设计的，规划见图1、图2、图3。规划指标详见表11，方案比较见表12。方案比较结论与上一章优化的结论一致，方案三的三种产品的数量也与方案优化理论值基本相近：独立别墅12250平方米（优化的理论值12580），多层住宅29900平方米（优化的理论值28494），中高层住宅19140平方米（优化的理论值21280）。规划方案指标表表11
“别墅+多层+中高层”既可满足规划条件，又能满足消费者对多层住宅的需要（多层最热销），同时又能提高容积率使之接近于规定的上限，可提高经济效益。故为推荐方案。
图1
图2
银（川）武（汉）线某段高速公路某合同(实施)施工组织设计 图3
第四章投资估算 投资是房地产开发项目经济评价的三个（投资、数量、售价）主要参数之一。投资包括：建筑安装工程费用、土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、财务费用、管理费用、销售费用、开发期税费、其它费用以及不可预见费用等。土地费用是本阶段可行性研究需要通过经济论证确定的参数，先确定一个起算价，本项目起算价14600万元，经过经济评价临界点分析确定最高限价。建筑安装工程费用包括电梯等设备及安装费用。当售价中含精装修时，还包括装修费用。根据每平方米造价统计资料估算。由于建筑材料价格比较稳定，估算的造价其误差不会很大。前期工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、管理费用、销售费用、开发期税费、其它费用，根据已竣工项目的统计指标估算。财务费用，资金筹措方案不同差异较大，只能根据资金平衡分析确定。用软件分析，此项费用由计算机自动计算。不可预见费一般与单项工程造价关系比较密切，按照总投资（不含财务费用、不可预见费）的2～5%估算，估算600万元。全过程由软件计算，初步计算结果详见表13。土地费用、土地契税及财务费用待经济分析确定，土地契税税率4%。
销售产品基本信息表14
第五节土地基本报价方案 土地基本报价方案是设定投资、售价、销售量等因素不会变化的条件下，通过财务分析，计算每个报价方案的经济评价指标。