万科收房验房步骤

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万科作为国内知名的房地产开发商，其收房验房流程相对规范且细致。以下是万科收房验房的主要步骤及注意事项：

一、准备工作1.核对文件：在收房前，购房者需确认万科提供的《商品房买卖合同》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件是否齐全。2.检查通知：收到万科的《收房通知书》后，按照约定时间前往物业服务中心办理相关手续。

二、现场验房1.外观检查：检查房屋外立面是否有明显裂痕或破损。确认窗户、阳台护栏是否牢固，玻璃有无划痕或损坏。2.室内结构：核对房屋实际面积与合同约定面积是否一致。检查墙体是否存在空鼓现象（可用小锤轻敲测试）。观察天花板和平整度，确保无裂缝或渗水痕迹。

3.水电设施：打开所有水龙头测试水流是否正常，检查下水管是否通畅。测试电路开关、插座通电情况，并确认灯具是否能正常使用。检查燃气管道安装是否符合安全标准。

4.门窗功能：开关门窗，确保灵活无卡顿，密封条完好。检查门锁是否牢固，钥匙匹配正确。

5.地面墙面：地砖或地板铺设是否平整，接缝均匀。墙面涂料是否均匀，无起泡、脱落等问题。

6.其他细节：检查烟道、排气孔是否畅通。验证防盗门、可视对讲系统是否正常工作。

三、问题记录与整改1.填写验房单：将发现的问题详细记录在《验房问题清单》上，并由万科工作人员签字确认。2.跟进维修：对于需要整改的部分，万科会在规定时间内安排专业人员进行修复。

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四、正式交房1.签署协议：完成验房并解决所有问题后，签署《房屋交接书》，正式接收房屋。2.领取钥匙：拿到房屋钥匙及相关资料，标志着收房流程结束。

通过以上步骤，购房者可以全面了解房屋状况，保障自身权益。同时，万科也会积极配合解决各类问题，确保客户满意度。