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《江苏省住宅工程质量分户验收规则》学习讲义《江苏省住宅工程质量分户验收规则》是江苏省为规范住宅工程质量验收工作而制定的一项重要技术文件。该规则旨在通过细化质量验收标准，确保每户住宅的工程质量达到设计要求和国家规范，从而保障居民的居住安全与舒适性。
本规则的核心内容包括：一是明确分户验收的具体范围和内容，涵盖建筑结构、装饰装修、给排水、电气、通风与空调等主要分部分项工程；二是规定了验收程序和方法，要求施工单位在竣工验收前对每户住宅进行逐套检查，并形成详细的验收记录；三是明确了各方责任，包括建设单位、施工单位、监理单位和业主的责任分工，确保验收过程公开透明、责任清晰。
该规则强调以“一户一验”为原则，将传统的整体验收细化到每户，重点检查影响使用功能和安全的关键部位，如门窗安装、防水性能、电气布线等。此外，规则还要求验收结果必须向业主公示，接受社会监督，进一步增强了住宅工程质量的透明度和公信力。
通过实施该规则，江苏省有效提升了住宅工程质量水平，减少了因质量问题引发的纠纷，为居民提供了更加可靠和舒适的居住环境。同时，也为其他地区开展类似工作提供了有益借鉴。
4必须对以下几个概念有所了解：什么叫建筑工程验收？什么叫峻工 验收？分户验收与峻工验收之间有什么关系？ 1)建筑工程验收：是指在施工单位自行质量检验评定的基础上，参与 建设活动的有关单位共同对建筑工程检验批分项分部单位工程的质量 进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量合格与否作出确 认，相关验收人员在验收记录上签字并对验收的结论负责根据健筑工 程施工质量验收统一标准》GB50300规定，单位工程按照专业建筑部 位划分为地基基础主体等6至9个分部；每一个分部按照主要工种材 料施工工艺设备类别划分为若干分项；每一分项按照楼层施工段变形 缝等划分为若十个检验批检验批是工程验收的最小单位，是分项验收 乃至整个建筑工程验收的基础建筑工程验收是一项包括从检验批到分 项到(子)分部到(子)单位工程贯穿于工程建设全过程的连锁的系统性 的工作。 2)工验收：即单位工程施工质量的验收，是指工程完成设计及合同 的各项内容，同时在施工单位提交工报告后，由建设单位组织工程 建设相关责任主体，依据国家地方标准对单位工程质量进行的验收峻 工验收是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验 收。 3)分户验收和峻工验收之间有什么关系： 相同点： 分户验收与峻工验收均是建立在建筑工程各分部分项验收合格的基础 上进行的，而且均是由建设单位组织。
不同点： ①验收主体不同 分户验收的主体为：建设监理施工单位，已选定物业公司的，物业宜 参加。 ②验收对象不同 分户验收：适用于住宅工程 峻工验收：适用于所有建筑工程 ③验收阶段不同 分户验收：应在施工单位提交峻工报告后，住宅工程峻工验收前完成 分户验收合格是住宅工程进行峻工验收的必备条件。 峻工验收：是施工单位提交峻工报告后单位工程质量最终验收，峻工 验收合格是工程峻工验收备案和办理产权的必备条件。 4验收内容不同 分户验收：涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收， 峻工验收：是工程质量综合验收（包括实体观感质量控制资料涉及安全 和功能的检测资料和抽查结果等)并对分户验收进行收进行复核。 5实体检查数量不同 分户验收：逐户全数检查。 峻工验收：对实体工程抽样检查。 2.0.2推算值 根据设计文件，由设计层高轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸 计算得出的数值。
说明： 1验收前要进行计算。 2内容：房间净高、净长度、净宽度。 3依据：设计文件。 4举例：室内净高推算值怎样计算？ 室内净高推算值根据设计层高扣除楼板结构层天棚饰面层等厚度后计 算得出，分户验收前应根据板厚天棚饰面层地坪找平层及面层等参数 确定不同房间的净高推算值。 2.0.3偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.0.4极差 实测值中最大值与最小值之差。 说明：同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差。 2.0.5分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元公共部位 检查单元。 说明：检查单元划分应符合下列要求： 1、室内检查单元：以每户为一个检查单元。 2、公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每 层楼(电)梯及上下梯段通道(平台)为一个检查单元；地下室(地下车库 等太空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 3、对公共部位按条文要求进行检查单元的划分，是为了明细检
说明： 1验收前要进行计算。 2内容：房间净高、净长度、净宽度。 3依据：设计文件。 4举例：室内净高推算值怎样计算？ 室内净高推算值根据设计层高扣除楼板结构层天棚饰面层等厚度后计 算得出，分户验收前应根据板厚天棚饰面层地坪找平层及面层等参数 确定不同房间的净高推算值。 2.0.3偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.0.4极差 实测值中最大值与最小值之差。 说明：同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差。 2.0.5分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元公共部位 检查单元。 说明：检查单元划分应符合下列要求： 1、室内检查单元：以每户为一个检查单元。 2、公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每 层楼(电)梯及上下梯段通道(平台)为一个检查单元；地下室(地下车库 等太空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 3、对公共部位按条文要求进行检查单元的划分，是为了明细检
训奶： 1验收前要进行计算。 2内容：房间净高、净长度、净宽度。 3依据：设计文件。 4举例：室内净高推算值怎样计算? 室内净高推算值根据设计层高扣除楼板结构层天棚饰面层等厚度后计 算得出，分户验收前应根据板厚天棚饰面层地坪找平层及面层等参数 确定不同房间的净高推算值。
2.0.5分户验收检查单元
查内容，同时便于峻工验收时峻工验收组对分户验收情况的复核。 2.0.6空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净 开间进深和净高。 说明： 1、自然间：也即标准间。 2、净开间进深：长度宽度。 3、净高：高度。 2.0.7屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水 说明：1．5mm以下的水易风干，不易引起长期积水。 2.0.8多媒体箱（集中配线箱） 设置有限电视、通信网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接 线分配箱。 3基本规定 3.0.1分户验收的条件 1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含（子)分部工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 新工单会三拍交工和治工拍生
3．0．1分户验收的条件 1、工程已完成设计和合同约定的工作量 2、所含（子)分部工程的质量均验收合格 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 6、施工单位已提交工程竣工报告。
说明： 1、施工过程出现的质量问题事故应在施工过程中处理并验收完毕 2、涉及结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中应进行验收 质量控制，不作为分户验收的内容，但作为分户验收的前提条件 3.0.2分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备分户验收所需的检测仪器和工具。 3、做好屋面蓄(淋)水卫生间等有防水要求房间的蓄水外窗淋水试验 准备工作。 4、在室内地面上标识好暗埋水电管线的走向和室内空间尺寸。 测量的控制点线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显者部位镶刻工程铭牌。 说明 3．0．2分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底， 2、配备分户验收所需的检测仪器和工具。 3、做好屋面蓄(淋)水卫生间等有防水要求房间的蓄水外窗。 淋水试验的准备工作 4、在室内地面上标识好暗埋水电管线的走向和室内空间尺寸 测量的控制点线：配电控制箱内电气回路标识清楚。 5、确定检查单元。
说明： 1、施工过程出现的质量问题事故应在施工过程中处理并验收完毕 2、涉及结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中应进行验收利 质量控制，不作为分户验收的内容，但作为分户验收的前提条件， 3.0.2分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点制定分户验收方案动迁房基地桩基施工组织设计，对验收人员进行培训交底。 2、配备分户验收所需的检测仪器和工具。 3、做好屋面蓄（淋)水卫生间等有防水要求房间的蓄水外窗淋水试验的 准备工作。 4、在室内地面上标识好暗埋水电管线的走向和室内空间尺寸。 测量的控制点线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 说明 3．0．2分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备分户验收所需的检测仪器和工具。 3、做好屋面蓄(淋)水卫生间等有防水要求房间的蓄水外窗。 淋水试验的准备工作 4、在室内地面上标识好暗埋水电管线的走向和室内空间尺寸 测量的控制点线：配电控制箱内电气回路标识清楚。 5、确定检查单元。
D 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌
说明 1.由建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组 2．由建设单位制定分户验收方案，并向分户验收组人员进行交底（包 括推定值的确定。） 3.准备好相关的检测仪器，如：小锤钢尺激光测距仪和漏电漏电保护 相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作。 4.做好条文中3的有关工作，如外窗淋水管的制作固定措施等。 5.室内地面应弹出水电管线走向线，标识管线的位置以区域范围为主 是为防止以后住户装修破坏管线的有效措施。 6.室内空间尺寸测量的控制点线，指在室内每个房间地面距纵横墙体 50cm处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，按本规则附录A一2 表中“室内空间尺寸测量示意图”标明相关点的编号对于无分隔墙的 房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。 7．配电控制箱内电气回路应标识清楚。 8．准备记录用表。 9．确定检查单元(在术语中已说明)。 10．设置工程铭牌主要是增强参建各方的责任意识工程质量的优劣， 交由业内人士社会和历史去检验和评价。 3.0.3分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人专业技术人员；参验人员应具备建 造师质量检查员施工员等执业资格：参验人员应为相关专业的监理工