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1057.某家园7号商住楼工程.doc

增强水泥聚苯板、面砖墙面、乳胶漆墙面

平开钢制防火门、平开三防门、平开防火木门

各户内门及阳台门取消

JTG／T 3222-2020 公路工程物探规程.pdfS8 级防水混凝土、三元已丙防水卷材防水

三元已丙防水卷材防水

商场内设残疾人专用卫生间、坡道

1. 给水系统给水系统共分为生活给水系统，室内消火栓系统，地下室、底商自动喷水系统。

（1） 生活给水系统分为二区供水，三层以下为市政直接供水，三层以上由泵房内的变频供水设备供水，全楼各卫生间均设卡式水表一块。

（2） 消防系统：消防水源为市政自来水供应，室外设300m3 消防水池，水池内储存2h 消火栓，1h 自喷用水量，消防水泵设在地下一层泵房内，楼屋顶水箱间内设有消防水箱及增压设备。室内消火栓给水系统，本楼均由屋顶水箱及消防泵供给。全楼各楼梯间均设消防暗箱及防排烟井。本楼设置80 具MF3 手提式磷酸铵盐干粉灭火器。注：九层每单元电梯间内设置两具，地下室至二层，每个消火栓下设置两具。

（3） 本楼地下室库房、底商均设置自动喷水灭火系统。

本工程排水共设12 道排水系统，各卫生间各设一道。 生活污水采用芯层发泡UPVC 排水管。 地下室排水管道均采用机制柔性接口，铸铁排水管。 雨水外排水管采用芯层发泡UPVC 排水管。 雨水内排水管采用镀锌钢管。

室内采暖由地下室设备间内的板式热交换机组定压控制供给。用户采暖按共用立管的分户独立系统分设，每户采用中供式（局部采用埋地敷设）双管异程式系统，散热器采用钢制频焊翅片管散热器，每组散热器上设温控阀进行室温控制。

本工程通风设施与采暖系统相互配套，自地下室设置高速防排烟系统，通过混流式通风机、风道，传送到风叶防火排烟口、排烟道通风换气。

电气工程为三类负荷设置，其中消防用电为二类负荷，共分为：普通电气照明系统，应急照明系统、消防用电系统、动力运行系统（电梯）及防雷接地系统等。

6. 室内电梯工程概况

本工程共分为计算机网络系统，有线系统，有线电视系统，可视对讲系统、火灾自动报警系统及联控系统。

企业方针、质量、安全指标

精心组织，严格控制，确保质量，争创优质——结构长城杯。

强化管理，安全第一，以人为本，确保施工全过程无任何安全事故。

严格管理，保护环境，确保施工过程“水、气、声、渣”排放达标，争创市级安全文明工地。

详细计划，合理流水，加快施工节奏，确保按期向建设单位交付满意工程。

2. 项目部管理人员职能分工与职责主要职责：

(1) 项目经理是第一责任人，对整个工程全面负责，并协调项目管理的内、外部事宜，对工程进度计划和工程实际进度进行控制，并对工程质量、现场安全、劳动力的调配、物资购买、租赁及财务等负全面责任，保证工程项目的顺利完成。

(2) 项目副经理负责建立健全技术管理体系、工程技术的日常管理，对技术工作全面负责；项目开工前，组织项目部相关人员，根据合同要求、设计要求及公司的任务目标要求，确定项目的质量目标，编制施工组织设计、质量计划或创优方案。施工组织设计中应反映出主要项目的控制措施，资源供应计划，顾客的期望要求等内容，其中应突出项目特点，抓住对工程质量、进度、安全有重要影响的过程、实施难度大的过程。

(3) 施工管理：项目经理部各专业施工班组以施工组织设计总体进度计划为主线，对每个分部工程制定详细的预控方案，确保各工序施工的正常运转，并以方案、计划为龙头，实行“长计划、短安排”， 通过季、月、旬计划的布置与实施，加强调度职能，维护计划的严肃性，按期完成竣工目标。

(4) 建立工程例会制度，每周至少组织召开一次例会，由各专业班组参加，必要时可由建设、监理、施工单位共同参加，及时解决施工中出现的问题；对施工中的重点和难点，提出管理的预控方案。

(5) 充分利用时间、空间，合理安排施工顺序，组织立体交叉、平行作业；

(6) 科学管理，加快工序周转，促进施工效率的提高，加快施工进度；

(8) 制定切实可行的季节性施工措施，保证连续施工，确保施工进度；

(9) 以质量促进度，认真落实公司的质量方针和质量目标，按照ISO9002 的程序要求控制施工质量，确保各工序一次验收合格率100%， 不出返工活，保证工程顺利进行。

3.主要资源需用量计划

(2)对分承包方的管理

1) 承包方的选择与评价执行我公司质量体系文件的规定要求，根据本工程特点选择有实际施工经验的合格分承包方，确保分承包方的施工水平满足本工程高质量的要求。项目部对选择的分包方进行必要的评价，包括资质、业绩及能力的确认。

2) 分包方进场后由总包方进行必须的考核，包括：技能操作，安全教育，文明施工，特殊环境作业要求等。对经确认合格的分包方签定履约合同，对其施工人员登记注册，发放胸卡。

3) 分包单位必须接受总包单位的管理，遵守总包单位的各项规章制度。服从总包单位对整体施工控制和部署。

4) 未遵守总包单位的规章制度而造成影响工期或影响工程质量的，总包单位有权对其进行经济处罚，严重的可终止其继续施工。

5) 分包方施工的分部、分项工程完工后均需报总包方进行检查、验收。经确认合格后，分包方向总包方提供完备的技术资料。

(1)施工现场平面图的设计依据：

1) 根据建筑总平面图明确拟建和已建的建筑物、构筑物之间的关系，正确解决临时建筑和设施的位置。

2) 自然条件资料：地形资料、水文地质资料及气象资料等。

3) 单位工程进度计划。

4) 各种材料及需用量计划表。

5) 建设单位提供的水、电接取位置。

(2) 施工现场平面图的布置原则：

1) 在满足施工条件下，紧凑布置，尽量减少施工用地。

2) 合理使用场地，尽量减少材料的二次搬运。

3) 临时设施的布置应便于工人生产和生活。

4) 在保证施工顺利进行的情况下，使临时设施工程量最小，暂设工程最经济。

(3)本工程拟建在福地家园小区院内，东北、西北方均有固定院墙。施工道路

自小区北大门直接进入。施工现场钢制彩色围挡只在建筑物东面（临小区公共道路路边）及建筑物南侧公共绿地边通设。考虑施工场地较狭窄，建筑物北侧距院墙仅11m， 南侧场地为32 m , 西侧距墙为3.5m，东侧相临小区道路。其生产区、办公区及材料存放地均在南侧设置；北侧只设置部分职工宿舍（每房间最多按15 人考虑）， 不能满足劳动力资源需要（最高峰人数约320 人），其余劳动力资源只得靠就近租赁居住。

(4)施工现场大门及道路的设置：现场道路因无法循环，故在建筑物北侧及南侧各设一条单项进出道路。道路均做硬化处理；临时道路两侧设置排水沟，并确定排水坡向，自北、西向东、南排水，排水坡度5‰。现场大门在南北出入口处各设一个,大门内侧设置排水暗沟（4000mm×300mm×300mm），与下水管道连接，上铺钢筋篦子。车辆出场前用水管冲洗干净以减少车辆出场带泥所造成的环境污染。

3. 施工现场临水、临电计算

(1) 现场临电计算：

依据——主要机械设备用量表，现场最高峰值用电量为389.2kW。

P=1.10[K1（∑P1/cosψ+K2∑P2）

式中：P——供电设备总需要容量（kVA） P1——电动机额定功率。P1=311.2kW P2——电焊机额定容量（kVA）P2=78kVA r ——照明用电量占总用电量的比率。取值为0.1 cosψ——电动机的平均功率因数。取值为0.75 K1、K2——电需要系数。取值为0.6

由上可得： P=1.10[0.6×（311.2/0.75）+0.6×78]×（0.1+1） =1.1×（248.96+46.8）×1.1

式中C——导线系数，按三项五线制取77

L——现场送电线路的距离

查表现场取截面120mm 的铜芯电缆，可满足施工要求。

(2) 临时供水计算：本工程施工、生活、消防用水均来自小区临时市政上水管线，连接管径为DN100。

1) 施工现场用水量q 1： 本工程从基础垫层均采用商品混凝土，现场搅拌混凝土量很小，现场用水量仅限于混凝土养护、泵车清洗等。为充分利用市政水压，减少管线敷设量特设置一台增压泵。满足高层水压要求。

2) 现场生活用水量q2

q2= t×8×3600 式中：P1——施工现场高峰昼夜人数，P1=320 人；N3— —施工现场生活用水定额（一般为20～60L/人·班）取N3=50L/ 人·班；K4——施工现场用水不均匀系数，取K4=1.4

t ——每天工作班数，t=1.35.

320×50×1.4

q2= =0.58（L/s） 1.35×8×3600

3）消防用水量q3，因施工现场面积S=×66÷2=4636.5 ㎡=0.46hm3 ，

小于5hm3，所以消防用水量取q3=10L/s 4）用水量Q：q1+q2=0.58L/s<10L/s,并且占地面积小于5hm3， 所以取Q=q3， 将计算出的总用水量增加10%，以补偿不可避免的水管漏水损失，即10+10×10%=11L/s 。5）供水管径（d）的选择4Q d=

∏×V×1000 式中：Q——耗水量，Q=11L/s V——管网中水流速度，取V=1.4m/s

3.14×1.4×1000

因此干管选DN100， 施工现场生产、生活分支管选用DN20、DN25 镀锌钢管，即能满足要求。

r： r = (60÷2)2+(22.7+6.5)2=41.86m, 按42m 计。

(2) 在本工程中需要塔吊垂直运输的主要物资为钢筋和模板，最大起重量不超过8t。

(3) 完成模板安装所需塔吊的最小高度H： H=建筑物总高+工程最小高度+吊装绳索最小高度 =42.3(含屋面水箱高度)+4.8+4 = 51.1m 经以上分析，确定选用QTZ125 自升塔式起重机，该塔吊完全能够满足本工程的需要，b

1. 根据招标文件要求及设计要求，本工程需确认的承包项目如下：

(1)分部工程：主要有地基与基础分部、主体结构分部、建筑装饰装修分部、建筑物屋面分部、建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部、电梯分部、智能建筑分部、通风分部。

(2) 子分部工程：主要有有支护土方、地下防水、混凝土基础、混凝土结构、砌体结构、地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、细部、卷材防水屋面、室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装、室内采暖系统、电气动力、电气照明安装、防雷接地安装、送排风系统、防排烟系统。

2. 本工程需确认的分包项目如下：

(1) 地基处理分部中的振冲地基。（由建设单位承包）

(2) 建筑装饰装修分部中的幕墙施工。

(3) 建筑电气中的电气动力设备施工。

(4) 智能建筑中的通信网络系统、设备监控系统、火灾报警及消防联动系统等。（由建设单位分包）

(5) 通风与空调工程中的送排风系统、防排烟系统的配件制作与安装。

(6) 电梯的制作与安装。（由建设单位分包）

(1) 在接到施工图纸后，立即组织有关人员认真审图，在自审和预审的基础上，尽快组织技术交底。

(2) 在图纸会审后，立即编写施工组织设计和分项工程的作业指导书，并组织各工种施工人员进行技术交底。

(3) 根据工程地质勘探报告，组织技术人员及管理人员现场勘察地形、地貌及地下障碍物情况，检查验收红线桩、引测控制桩，并做成好控制桩保护。

(4) 根据本工程的具体情况备齐所需的现行有效规范、规程和图集等，按《建筑工程资料管理规程》要求备齐工程技术资料所需的各种表格。

(5) 配置满足工程所需精度的检验、测量和试验设备，并保证检测设备在有效检期内且检测合格。

(6) 现场建立标养室框剪高层多功能写字楼施工方案，保证混凝土试块及时养护。

(7) 在施工现场配备微机、打印机、复印机等办公设备及其他办公用品。

(9) 按施工进度分层、分段做好材料试验工作，并请建设单位和监理单位共同审查有见证取样试验资质的实验室。

(10) 单位工程的有见证取样和送检次数不得少于试验总次数的30%，对工程的重要部位适当增加见证取样的送检次数。送检试样随机抽取，不得另行进行。工程开工前及时编制“材料见证试验和送检计划”。

(1)遵守“ 先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业” 的一般施工规律。施工期间利用网络图、横道图技术，科学安排各工种施工顺序。合理进行穿插作业，确保施工进度。

(2) 地基与基础工程：

先做有支护土方的子分部作业，而后配合地基处理。分包方进行振冲地基的打桩施工。土方开挖时应视地基边坡土质情况，合理确定放坡系数。并做好基臂的支撑，防止土方塌陷，地基振冲桩实验合格后，开始按流水划分进行基础垫层、底板、剪力墙、顶板等的施工作业。期间各专业队伍与土建密切穿插作业。做好预留洞口、管道敷设，电气接地的施工。

(3) 土方回填：基础结构验收合格后，进行防水及回填土施工。确保主体结构施工时外用脚手架的搭设。

某跨海大桥施工工艺共按三个流水段循环施工。主体施工主要以钢筋、模板、混凝土三大工种为主要工种。其他各专业工种如水暖、电气、消防、通风等工程为配合工种。本工程最大的施工难点为住宅层的夹层施工。施工前模板施工班组需制定出详细的模板设计与施工方案。并合理安排错层部位的施工顺序。确保各节点的施工质量及工期的顺利实施。