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青岛环海凯莱商务酒店改造工程（471页）.doc

（2）项目重要岗位职责

作为公司在项目的执行代表，对工程进度、质量、安全、文明施工向业主全面负责；代表公司履行对业主的合约，并代表业主行使对项目所有分包商的管理权。

主管技术管理部及检测实验室，为项目的技术负责人，全面落实设计意图GTCC-010-2020 受电弓碳滑板-铁路专用产品质量监督抽查检验实施细则.pdf，对项目的总体施工策划、技术管理负责。

主管综合管理部和信息管理部，对项目的后勤保卫和信息化管理负责。

5、主管土建施工的项目副经理

主管工程管理部和物质管理部；

对项目土建施工生产的进度、安全、文明施工全面负责；

负责与钢结构工程、机电安装工程、装饰工程等其它专业之间的施工协调。

6、主管钢结构施工的项目副经理

对项目钢结构施工生产的进度、安全、文明施工全面负责；

负责与土建工程、机电安装工程、装饰工程等其它专业之间的施工协调。

7、主管机电安装的项目副经理

对项目整个机电安装工程施工生产的进度、安全、文明施工全面负责，负责组织机电专业的联合调试及竣工验收工作。

负责与土建工程、钢结构工程、装饰工程等其它专业之间的施工协调。

8、主管幕墙及装饰的项目副经理

主管幕墙及装饰施工部；

对项目幕墙及装饰施工生产的进度、安全、文明施工全面负责；

负责与土建工程、钢结构工程、机电安装工程等其它专业之间的施工协调。

负责本项目的全部商务工作；

就本项目成本管理、合约管理等向项目经理负责，做到公开、公平、公正、廉政。

贯彻国家及地方的有关工程施工规范、工艺规程、质量标准，严格执行国家施工质量验收统一标准，确保项目总体质量目标和阶段质量目标的实现。

贯彻国家及地方的有关工程安全与文明施工规范，确保本工程总体安全与文明施工目标和阶段安全与文明施工目标的顺利实现。

（3）项目职能部门及其职责

项目职能部门共14个：技术管理部、检测试验室、质量管理部、安全管理部、工程管理部、物资管理部、财务资金部、商务合约部、综合管理部、信息管理部、土建施工部、钢结构施工部、机电安装施工部、幕墙及装饰施工部。

（4）总承包管理组织机构图

总承包管理组织机构图见下一页。

施工总承包管理的基本原则可归纳为“公正”、“统一”、“控制”、“协调”。这四大原则在整个施工过程中无时无刻均有体现，并只有完全落实这四大原则才有可能把整个工程做得尽善尽美。

图7 青岛环海凯莱商务酒店改造工程组织机构图

表15 总承包管理原则

表16 总承包管理措施

各专业的组织与技术协调

混凝土结构施工与钢结构安装

混凝土结构专业与钢结构安装专业的相互协调是本工程协调管理的重点，混凝土结构与钢结构安装作为总承包负责内容，便于统一管理，确保混凝土结构施工和钢结构安装紧密配合，相互制约又相互推动地进行施工。

钢结构安装与钢结构加工制作

总承包组织钢结构安装专业对钢结构加工制作分包商作详细的钢结构安装方案交底，保证钢结构加工制作方案与现场钢结构安装方案高度一致。

总承包将与钢结构加工制作分包商共同选择并确定钢构件在进入市区内的运输路线，总承包将提供沿运输路线的涵洞、高架桥的限高及桥梁的限载等规定，以便钢结构加工制作分包商能充分结合运输限制进行钢结构加工制作。

要求钢结构加工制作分包商派驻现场工程师，随时掌握工程进展情况，保证构件按时进场，且符合设计和安装要求。

主体结构与外幕墙工程施工

协助业主及早确定幕墙工程分包，使幕墙工程在满足作业要求时尽早插入，协调幕墙工程分包确定幕墙工程的最佳插入施工时间。

结构施工方案考虑幕墙作业操作面及平台布置，重点是脚手架方案。

外幕墙工程在主体结构施工时要及时按幕墙埋件图埋放预埋件，并固定牢固。

主体结构施工精度应严格控制在有关规范允许范围之内，如遇幕墙工程有特殊要求的部位，主体结构施工将提高精度要求，确保将来幕墙安装达到设计要求。

总承包商在塔吊和施工电梯的调配使用中将充分考虑幕墙工程的垂直运输问题，并将在一定楼层设置水平堆料平台，用于幕墙材料从地面运输到楼层内的中转平台。

总承包将结合现场情况和幕墙工程分包充分协商，确定主楼一定的楼层专门用于幕墙材料在楼内的堆放层。

主体外围结构若有任何设计变更需及时通知幕墙工程分包，以便幕墙工程及时根据设计变更改变幕墙相应的深化设计，避免幕墙加工制作与现场结构不一致。

主体结构施工时要作好防护及成品保护措施，防止高空坠物对幕墙工程造成损坏。

主体结构施工与机电、装修工程施工

在结构施工阶段的配合主要是机电安装、装饰及电梯工程预留预埋，土建结构施工要为机电安装预留预埋创造条件，在施工前土建结构专业在充分了解自身设计图纸基础上，与机电、装饰工程等专业进行仔细核对，在土建施工图上明确标明需预留预埋内容，在施工现场检查核对，做好专业会签工作，对于隐蔽工程须经各专业人员会签后方可施工，并采取专业跟班作业制。

在主体结构施工时要给出结构留洞图、墙体套管图及结构内预埋管线图，考虑机电各专业的同时要同结构专业配合，尤其是在承重梁及结构板上的预留洞要得到结构工程师确认，避免后凿洞。

机电及装修工程在结构施工至一定高度结合机电系统划分和装修功能空间随时插入施工。

主体结构若有任何设计变更需及时通知机电及装修工程分包，以便两者及时根据设计变更改变相应的深化设计，避免材料加工制作与现场结构不一致。

机电安装与装修工程施工

机电工程与初装修工程的配合，主要是装修与机电安装的配线、配管和工作面之间的配合。因设计洽商变动，施工需在墙体上开槽的必须采用机械切割，保证线槽平直，深浅一致。在相应部位施工完成后进行墙面抹灰，交接时做好专业会签。机电安装在该阶段需与装饰紧密配合，在施工前明确各自的施工范围，并各自对其施工人员交底。

机电安装和精装饰施工的配合是整个工程配合中的重中之重，各施工工序的及时插入和相互协调配合是保证工程施工进度、控制工程质量的重要环节。

按照业主确定的设备进场清单，一同编排设备进场和安装计划。做到需要布置设备的房间，提前完工，及时封闭，便于保持良好环境和专业人员提前进入做安装准备。提供多种选择：按照不同的安装要求和配合深度，提出多种配合方案，便于有条不紊地安排施工进度。

所有协调联系工作都由总承包管理部牵头组织，各专业配合展开。进入安装、装饰施工前，土建将以书面形式将各层标高、轴线交于安装及装饰单位，各专业一起对其进行复核，做好专业会签工作。同时，装饰在施工过程中及时提供安装施工所需的基准线，提醒安装专业及时插入施工并为安装留出合理的施工时间，并办理好工序间的交接手续。

装修工程面层施工前需要安装各专业必须完成管道试压、风管和部件检测和电气绝缘测试各种测试和管道保温等全部工作，并通过各专业内部验收和监理工程师隐蔽验收完毕后才能进行。灯具、风口及开关插座、有线电视、综合布线等面层安装，装饰封板前安装与装饰应积极配合，协助装饰搞好测量定位工作，并核定这些安装物品在装饰图纸上的位置、预留尺寸和加固方式正确与否，保证安装工程的使用功能和装饰的美观效果。

该阶段各专业同时施工，成品保护工作是重点。各专业严格按《成品保护制度》进行施工和保护，并有严格的监督和奖罚制度。在装修前期，由各分包组成的成品保护小组进行维护；在装修后期，由我单位请专业的保安公司和保洁公司进行维护。任何队伍进房间必须有经批准的入室施工申请单和出入证，如因修改影响其他专业的成品，分包单位必须填写成品破坏申请单上报我单位，项目经理部与其他专业分包协调明确责任后方可施工，施工完后由责任方承担恢复成品的相关费用。

机电安装工程内部各专业协调

本工程安装专业分包工程专业性强，技术复杂，设计施工的协调工作量极大。为保证本工程满足业主的使用功能需要、达到设计意图，整体质量、工期目标达到项目的整体目标，总承包管理部，负责安排、统筹、管理及紧密配合指定供应单位、指定分包单位进行的所有工程，并提供一切所需的协调和管理服务及设施。小组专业人员既有理论基础又有丰富的实际经验，人员数量保证能负责执行各种协调工作以确保各项工程能于工序表上的时间完成。在协调的过程中，要求分包商必须不折不*的进行全过程配合，从深化设计方案到现场施工图纸深化设计，从预留预埋的交接到分阶段验收，直至调试验收合格交付使用以及竣工后为业主服务等方面自始至终处于受控状态。

装修工程与幕墙安装工程

装修工程与幕墙安装工程交叉作业繁多，尤其在内外结合部位，确定交接部位做法需要各专业提前进行沟通，确定施工做法及施工顺序，制定可行性技术方案和施工流程，并在实际施工中切实实施。尤其在重要节点部位要求统一规划管理，保证整体施工顺序，否则将直接影响工程整体施工进度。

精装修工程与幕墙工程进行深化设计时保持相互沟通，对于产生交叉的部位保持尺寸做法的相互统一，达到外部观感的和谐美观。

结构施工、装修施工与电梯安装工程配合

主体结构施工期间总承包方负责与电梯施工单位积极联系，电梯施工单位向总承包方提供具体电梯埋件安装图纸，总承包方根据电梯施工图纸做好埋件预埋准备工作，提前进行埋件加工。并审查电梯预埋安装施工图纸，减少因技术错误带来的后期安装协调问题。

根据使用功能本楼电梯分为客运梯、货运梯、消防梯几类，电梯的供货是分步进行的，订货后电梯设备材料的具体进场时间由总承包商同电梯供应商共同协商排出更具体的进场时间。一方面减少现场的库存，另一方面满足现场的施工。

电梯施工单位在结构施工期间负责协助检查埋件安装工作，配合结构施工协调出现的问题，结构施工完毕，与施工单位确定电梯安装施工方案。编制进度计划考虑安排电梯安装进场时间。

安装期间除电梯施工人员允许操控电梯外，任何人不允许操作电梯。总承包方负责协调管理其他分包商，以免造成不必要的伤害。

电梯属于特种设备安装项目，所有设备进场后必须进行验收，设备堆放由总承包方负责组织安排，安装调试完毕后由总承包方组织其他专业协助进行验收，并形成验收文件。验收通过后方可投入运行使用。

1、业主提供的本工程设计图纸；

2、国家、山东省、青岛市有关安全文明施工标准和规定；

3、业主提供的用地范围及水电接口；

施工总平面图的布置原则

施工总平面布置合理与否，将直接关系到施工进度的快慢，为保证现场施工顺利有序的进行，具体的施工平面布置原则如下：

表17 施工平面布置原则表

（1）管理人员办公生活区布置

管理人员办公区设置在业主方提供的三层楼内，一层作为会议室和办公室。二层作为办公室和监理单位分区共用。三层为业主单位办公室。

一处位于原二疗招待所北面空地建设彩钢板房，2栋10间双层板房，1栋3间单层板房厕所。一处位于原锅炉房内1栋6间双层板房工人宿舍，1栋4间双层板房，一楼男浴室3间女浴室1间，二楼4间工人宿舍。

（3）加工区及堆场布置

在工地外西北角租用空地设置钢筋原材堆场、钢筋加工车间及半成品堆场、模板堆场和木工房。钢筋加工房采用钢结构制作并做隔音封闭，钢筋加工配备自动化设备，实现工厂自动化。

（4）现场出入口及围墙

地下室结构施工阶段因场地狭窄，现场无法形成闭合环形通路，仅基坑南侧和西侧可通行。待地下室回填完毕后，在北面形成围绕工程的环形通路。

2、各阶段施工平面布置

（1）基础、地下室结构施工阶段平面布置

为满足地下室结构施工需要，垫层施工完成后立即安装两台塔吊，靠近A、B塔楼附近投标用--中国水稻研究所学生公寓修缮改造工程施工组织设计.doc，便于附着和后期拆除的部位，用于地下室结构用钢筋、模板等材料的吊装。为满足地下室施工阶段钢筋、模板加工需要，地下室结构施工阶段布置4套钢筋加工设备，3套木工加工设备。受场地限制，钢筋加工车间和木工加工车间各一处。

本工程主体结构施工选择两台JC7050型塔吊，分别编号：塔吊A和塔吊B。选用50m臂长的标准吊臂；塔身标准节2.5×2.5；JC7050型最大起重量20吨，最大幅度起重量8.35吨，首次安装高度50m；本工程±0.000上高度最大值为170.4m，加地下室23m，共193.4m，加塔尖7.2m，整机安装高度约200m；总用电功率为100KVA，380V，50HZ，配有力距限制器，重量限制器，变幅限位以及各种信号装置。两台塔吊安装后，基本能满足占地面积约7000㎡的地下室、*楼以及A、B两座塔楼的主体结构材料运输需要。

塔吊安装后，分别搭设建筑物入口安全通道防护棚和临街面东海西路路北人行道安全通道棚。详见《地下室结构施工阶段总平面布置》。

（2）主体结构施工阶段平面布置

主体结构施工阶段，施工过程中注意根据施工进度调整两台塔吊安装高度。同时，将基坑外钢筋模板堆场转移至地下室顶板塔楼附近Q／CR 9511-2014标准下载，方便材料加工运输。详见《地上结构施工阶段总平面布置》。

（3）装饰装修施工阶段平面布置