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XXX养老院建设项目项目申请报告（敬老院建设项目可行性研究报告精品可编辑版）.docx

（4）整体和全天候的设计概念，各功能区既相对分离，又联系便捷，流线清晰。

第五章 工程建设方案

项目建成后，可安置接纳老人332人。

本项目总用地面积为1548平方米。 　　其中：建筑占地884.57平方米，绿化用地面积240平方米，道路及硬化用地面积423.43平方米。

总建筑面积6192平方米后张法预应力箱形梁施工组织设计，包括：老年寝室2988平方米，食堂及餐厅216平方米,洗衣房36平方米,浴室72平方米,健身房108平方米,活动室504平方米,办公室216平方米,接待室36平方米,库房180平方米,其它附属用房1836平方米。

根据《XXX县城市发展总体规划》、《XXX县土地利用总体规划》和《实施意见》，本着合理利用土地和空间，节约建筑能耗，追求社会综合效益，环境效益、经济效益的原则进行设计。

①保证老年公寓的服务设施齐全、功能完善、经济适用，且考虑到入住居民今后的生存和小区的发展。

②老年公寓建筑抗震设防类别：丙类。

③设计使用年限：50年。

⑤抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。

⑥使用功能：老年公寓。

（2）设计依据 　　 ①总体平面布置图； 　　②建筑设计方案，建设单位对该建筑物的功能要求； 　　③本项目有关的规定、规范。

四、建筑平面及功能说明

本项目的主要建筑有：老年公寓、健身室、活动室等以及必要的辅助用房。其中拟将老年公寓的设计充分体现以老年人为核心的设计理念。居住建筑应通风良好，视野开阔，安静卫生；针对老年人记忆力衰退，加强住房外观的识别性，通过改善照明、增加光的强度及采用多彩、大字体的指示性标志来提高识别性；入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓、宽度加宽，双侧设置扶手；居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅进出，满足护理需求，保证急救需要，担架能够方便进出；不设置门坎，无高度差；卫生间要安装扶手、有暖气，淋浴采用平底浴盆；卫生间的洁具色彩以淡色为佳，不仅在视觉上给人以于净的感觉，而且有利于及时观察和发现老人排泄物中的病兆；在居室到卫生间的通道等主要的起居活动地点，应多处安装就近照明用灯，以方便其使用；在公共设施的配置方面，应考虑不同老年人群的需要，分出不同的档次的配置标准分别提供餐饮，健身、公共服务、休闲娱乐和行政后勤等用房；室外环境要优美，一定要有遛弯、户外健身的地方；针对老年人体能、耐力较差的特点，须有相应的休息空间和设施。

以全年的能源耗用量进行分析

本项目年增加值为117.53万元，每万元增加值能耗为0.26吨标准煤，由上可见，该项目能源耗用量很小，能耗指标小于国家标准。

能源和水资源是社会生产发展的基础，特别是对于我国来说，随着改革开放的大力推动，各行业都有了长足发展，使得能源和水资源的用量非常大，加之我国本身就存在缺乏能源和水资源紧张的问题。目前，节约能源和水资源已是我国长期的发展战略任务,现在我国能源和水资源利用率很低，消耗指标很高，使得节约能源和水资源不仅极为重要，而且潜力很大。它是提高经济效益的一个重要方面，也是我国实施可持续性发展能源政策的强有力保证。因此，本项目建设采用新设计、新技术、新材料，以达到最小的能源和水资源的消耗。

③可采用感应式出水阀技术措施，即节水又卫生。

第七章 环境影响评价

一、项目建设地环境现状

拟建项目所在地位于XXX县西关村裕华街北侧，此地域面积较大、场地开扩、阳光充足、基础设施完善。因此项目地的发展前景非常广阔。项目区环境、空气质量现状良好，适合本项目建设。但在设计、建设和使用过程中要实行环境保护和污染治理措施，尽量避免对环境造成不良影响。

二、项目建设期与运行期对环境的影响

（1）对于工程建设期的交通，各种设备及材料的运输要避让旅游高峰时间。

（2）对于施工期间的噪声治理，一般不允许夜间施工，同时施工设备应尽量采用低噪声机械，对夜间一定要施工的工序，应对施工机械采取降噪措施，对保证周围环境的安静。

（3）对于施工中产生的尘土，采取定期清扫，定期洒水等方法解决，防止扬尘。

（4）施工现场的废物，施工单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，对施工人员加强教育，不乱丢废弃物，保证施工人员工作和生活环境的质量。

（5）施工单位应安排好废弃物的处理计划，运输计划，按规定路线运输，并不定期检查执行计划情况。

（1）污水治理 　　拟建项目建成后，设计有雨水和生活污水两套管道系统，分别采用汇集后直接排入两个不同的管网。

②医疗废水处理 　　废水主要来源于卫生清洗水和患者的医疗用水，其主要污染物为粪大肠菌群、CODcr、SS等，经一级处理后，废水中CODcr去除率50%，SS去除率50%，BKD5去除率50%，粪大肠菌群数灭除率94%，满足《医院污水排放标准》（GBJ48—83）的要求后，再排入院内现有的污水处理站。废水处理后经检验合格方可排入污水排放管网。

根据国土资源部颁布实施的《建设项目用地预审管理办法》和河北省国土资源厅冀国土规字[2001]348号文件通知精神，本项目建设因需要新征土地，报告增列土地利用章节。

一、 项目用地规划选址

本项目拟选址在XX省XXX县。

二、用地规模及用地类型

本项目用地为XXX县西关村土地，总规模为2.322亩。

三、耕地补充和基本农田保护

四、耕地补充和基本农田保护情况

本项目总占地面积为2.322亩，项目建设单位已经将补充耕地的资金列入工程投资（预算），拟采取缴纳耕地开垦费委托开垦的方式补充耕地，并承诺按照当地的标准缴纳耕地开垦费用，补充等质等量土地，以达到土地“占补平衡”。

本项目建设总投资额为868.88万元，总建筑面积6192㎡，建筑物基底面积884.57平方米，绿化面积240平方米，道路、广场、停车场占地423.43平方米。

第九章 组织机构及人力资源配置

拟建项目建成后，将设立新的管理机构，分别设院长、副院长和各个职能部门。组织机构图如下：

本项目建成后，医务人员、管理人员、服务人员根据国家有关规定进行配置。本项目建成后，可安置老人332人，本项目劳动定员为25人，其中管理人员9名，护理人员16人。采用面向社会公开招聘，实行竞争上岗、竞聘职位、明确职责、合理分工,充分调动广大职工的积极性。

项目建成后为提高本项目的全方位服务质量，建立健全管理机构，进一步完善各项规章制度，加强对全体人员的管理和培训，所有员工均应接受岗前培训，并经考核后方能上岗。

加强对医务人员、服务人员的技能培训，并注重对现代化服务手段的运用，鼓励并组织参加继续教育，以不断提高服务水平。同时，加强对服务人员的素质教育，建立可行的考核体系，完善优胜劣汰的淘汰机制，以保证服务队伍的业务水平。

第十章 项目管理及实施进度

②实行工程监理制，项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。

③严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受有关部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格控制的竣工验收。

本项目可行性研究报告批准后，承建单位严格按照国家对各项工程的有关规定和程序，积极开展工作。项目实施主要包括以下7个部分：①前期工作：项目简介编制、报批及准备设计资料等

②规划、设计：区域规划、勘察和设计等。

③施工准备：标准设备采购，场地平整。

④土建施工：进行项目的各建筑物施工。

⑤设备定货及安装：进行项目所需设备的购买、安装及调试。

⑥装饰工程：对建筑进行必要装修。

⑦竣工验收：交工验收，投入使用。

三、建设工期及项目实施进度表

为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有一定程度交叉，项目建设期为9个月。

第十一章 项目招投标

为保证工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招投标活动当事人的合法权益，按照《中华人民共和国招标投标法》，编制了本项目的招投标方案。 在招标过程中要遵循公平、公开、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。

本项目招标范围主要为项目的土建工程。

建设项目建筑工程采用委托招标方式进行招标。

整个工程分为1个标段，即：建筑工程为1个标段；

建筑工程要求二级，监理单位要求乙级以上。

本项目的建筑工程采用公开招标方式进行招标。

本项目工程采用招投标价款一次性包干，其材料采购由投标单位自行采购。

第十二章 投资估算与资金措施

项目建设投资与财务评价按照国家计委发布的“建设项目经济评价方法与参数”的要求和规定进行编制。

本项目建设投资估算内容主要包括：购置土地费用、土建工程费用、办公用品购置、消防设备购置费、健身器材购置费以及工程建设期的招投标、勘察设计费、工程监理费、人员培训等组成。

①建筑工程费按《建设投资估算办法》，根据建设单位提供的土建设计资料及当地单方造价进行估算。

②健身器材及工器具的购置费 根据设备及工器具生产厂家提供的近期报价估算

③建设其它费用 工程建设单位监理费、勘察设计费、招投标费等其它费用，根据

建筑工程费用参照一定费率，并结合项目性质进行估算。

本建设项目总投资由征地费用、土建工程费用、健身器材购置费、办公用品购置、消防设备购置费、以及工程建设期的招投标、勘察设计费、工程监理费、人员培训等组成。经估算项目总投资为868.88万元。

本项目建设共需投入资金868.88万元，全部由承建单位自筹解决。

第十三章 财务评价及社会评价

本项目为非营利性社会公共基础建设项目,效益分析根据《建设项目经济方法与参数》（第二版）以及目前同娄项目单位的收支情况，对项目建成后的经济效益进行估算分析。 二、收入

项目建成投入使用后,考虑到本项目为公共福利性事业,没有较大的收入,本项目可安置接纳老人332个,接80%的入住率，每人每月600，预测正常年收入为191.23万元。

项目建成后,考虑到本项目为公益性事业,缴税方面不用考虑,其主要的支出为员工工资、水电费、折旧费、管理费、维护费、宜传费、办公费以及其它费等。

①员工工资及福利费用，项目建成后正常年份，需用工总人数为25人，合计18万。

②燃料、动力费，包括用电量，年估算用电量为5万度，电价按0.52元计算，共计2.6万元；年用水量1800吨，按2.9元/吨计算，合计0.52万元；；天然气用气量年可达2万方，按1.6元/方，合计3.2万元；总计6.32万元。

③设备修理费、折旧费。本项目设备购置费用包括：医疗器械购置费、消防设备、健身器材购置费等，共需45万元，年修理费用3万元，折旧费15万元。

⑤年外购米、面、油、蔬菜、肉制品等为本项目的主要成本费用T／CSTM 00280-2020 纤维增强聚合物基复合材料层合板拉伸性能试验方法.pdf，预计年需费用57.4万元

年共需支出49.32万元。

本项目年利润总额为106.72万元。

投资回收期为7.5年、投资利润率9.8%。

该项目是公共社会福利型项目，项目的建设功在当代，利在千秋。建成后，可以为老年人提供一个集养生、医疗、学习、娱乐、教育、休闲于一体，生活舒造、设施配套、功能齐全的现代化新型老年社会福利机构。本项目的建设不仅有力了的改善了社会养老问题的解决，同时，也加快了的和谐社会的建设，使老人养老有了较大的选择空间， 也使国家对老人养老问题的压力相应得到缓解。 因此这是一项民心工程，各阶层对项目的支持率较高。

绿化工程施工组织设计范本第十四章 结论与建议

项目建成后，将使全社会都关助、关爱、关心老年人，使天下所有的老年都有老有所养、老有所乐、老有所为、老有所医。项目建成可安置、接纳332位老人，并可提供老人居住、治病、娱乐、分健身、体养为一体的服务机构。本项目的建设，不仅体现了公司目前的投资目标和发展方向，而且也使其形成了公司新的经济增长点。 　　经估算，项目建设共需投入资金868.88万元，项目建成后，可安置、接待老人332人，除必要的开支外，可获得纯利润85万元，投资回收期为7.5年，可见该项目具有较好的社会效益与经济效益。