标准规范下载简介：

内容预览由机器从pdf转换为word，准确率92%以上，供参考

房地产开发企业成本核算会计实务.docx

　　3. 1月16日办理土地使用权过户手续，支付契税300000元（10000000×3%） 　　借：无形资产—土地使用权 300000 　　　　贷：银行存款 300000 　　注：契税、耕地占用税属于财产税，计入财产成本。 　　4.1月19日支付自建办公楼规划设计费10000元。 　　借：在建工程—待摊支出　　　　　　　　　　　10000 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　10000 　　5. 1月25日预付办公楼勘察设计费10000元。 　　借：预付账款—勘察设计—北京建筑研究院　　　10000 　　　　贷：银行存款 　　　　　　　　　　　　　　　　10000

　　6. 2月2日支付办公楼勘察设计费，办公楼建筑面积4500㎡（4500×3.36=15120），其他设计费包含庭院市政设施等附属工程12000元，共计27120元。办公楼设计概算924 0750元。 　　借：在建工程—待摊支出　　　　　　　　　　 27120 　　　　贷：预付账款—勘察设计—北京建筑研究院　　　 10000 　　　　　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　 17120 　　7. 2月5日参与土地拍卖，支付土地拍卖押金4000000元。 　　借：其他应收款—北京市土地交易中心　　 4000000 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　 4000000 　　8. 2月6日支付办公楼招标文件编制费（编制工程标底按建设工程总造价的千分之一至千分之三收费。） 　　借：在建工程—待摊支出　　　　　　　　 10000 　　　　贷：银行存款 　　　　　　　　　　　　　　10000

　　9. 2月8日交纳办公楼基础设施配套费（4500㎡×200元/㎡） 　　借：在建工程—待摊支出　　　　　　　　900000 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　900000 　　10. 2月9日支付质检费21812元（房屋建筑、设备安装等工程为建安工作量的千分之二点五） 　　借：在建工程—待摊支出　　　　　　　 21812 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　 21812 　　11. 2月9日支付招标管理费（招标单位以中标价的万分之五交纳管理费）4162.5元，中标价8325000元。 　　借：在建工程—待摊支出　　　　　　　 4162.5 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　 4162.5 　　12. 2月12日与宏大监理公司签订办公楼监理合同，支付监理费124875元（8325000×1.5%） 　　借：在建工程—待摊支出 　　　　　　124875 　　　　贷：银行存款 　　　　　　　　　　　　124875

　　13. 2月19日龙泉建筑施工有限公司在办公楼工程投标中中标，中标价8325000元（1850元/㎡），按中标价签订总承包合同，龙泉建筑施工有限公司提交了预付款保函、动员预付款支付申请，经预算合同部审核签字，财务部复核同意按合同价的10%支付工程预付款832500元。预付款在累计完成工程量30%时开始抵扣。 　　借：预付账款—工程款　　　　　　　 832500 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　 832500 　　

开发成本核算例题（一）

　　14. 3月15日拍得北京市海淀区太平庄路土地120.6亩（80404平方米），该地块已七通一平，土地出让金54674 7336元，出让金含城市基础设施配套费，应支付契税1640 2420.08元（546747336×3%），印花税273374元（546747336×0.5‰），土地出让金首付2733 73668元，7月15日前支付其余出让金。 　　借：开发成本—土地开发成本 　　　　　　　　—自用土地开发成本—土地征用及拆迁补偿费　 56314 9756.10 　　　　管理费用—印花税　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 27 3374 　　　　贷：应付账款—北京市土地资源局　　　　　　　　　　　　　27337 3668 　　　　　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　29004 9462.1 　　15. 3月20日与勘察设计院签订太平庄路项目勘察设计合同，合同金额320021.3元合同签订时支付设计费30%，96484.80元，取得勘查设计报告时支付223536.47元。 　　借：预付账款—勘察设计院　　　　　96484.8 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　96484.8 　　16. 3月25日龙泉建筑施工有限公司上报本期工程价款结算账单和已完工程月报，经监理和预算合同部审查签字同意，财务部复审同意支付133 2000元工程款。 　　借：在建工程—建筑工程　　　　　　133 2000 　　　　贷：应付账款—龙泉建筑公司　　　　 133 2000 　　17. 4月5日支付龙泉建筑公司工程款 　　借：应付账款—龙泉建筑公司　　　　1332000 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　1332000 　　18. 4月5日与建筑设计院签订太平庄路项目建筑设计合同，合同金额3850140元，合同签订时支付设计费50%，1925070元，取得设计图纸时支付另50%。设计费构成：1.商务写字楼2056332元，2.住宅1758400元，3.门卫用房1800元，4.社区商业用房6400元，5.天然气加压站12000元，6.配电室1200元，7.小区供暖交换站4000元，8.园林绿化景观18608元，9.其他辅助用房2200元。 　　借：预付账款—建筑设计院　　　　1925070 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　1925070

　　19. 4月9日委托市政设计院对太平庄路项目小区内上水、下水、热力、煤气、雨水、道路、电力、绿化、围墙等市政设施进行设计，合同签订时暂按115000元的30%预付设计费。 　　借：预付账款—市政设计院　　　 34500 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　 34500 　　20. 4月12日收到太平庄路项目勘察设计院设计文件，支付余款并取得发票。勘察费计320021.3元，按小区建筑面积126918.4㎡ 　　320021.3÷126918.4=2.53元/㎡

　　23. 5月10日收到建筑设计院太平庄路项目设计图纸，按合同约定支付余款，收到设计发票金额3873180元，商务写字楼按设计概算1.5%收取设计费，其他用房按20元/㎡。商务写字楼按设计概算137088800元，设计费2056332元。该组工程项目设计概算：

　　借：开发成本—房屋开发成本—商品房（商务写字楼）—前期工程费　2056332 　　　　（住宅楼）—前期工程费　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1723840 　　　　（社区商业用房）—前期工程费　　　　　　　　　　　　　　　　　　64000 　　　　 配套设施（门卫用房）—前期工程费　　　　　　　　　　　　　　　　1800 　　　　（天然气加压站）—前期工程费　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1200 　　　　（配电室） —前期工程费　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1200 　　　　（小区供暖交换站） —前期工程费　　　　　　　　　　　　　　　　　4000 　　　　（园林绿化） —前期工程费 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　18608 　　　　（其他辅助用房） —前期工程费　　　　　　　　　　　　　　　　　　2200 　　　　贷：预付账款—建筑设计院 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1925070 　　　　　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1948110

　　24. 5月11日委托隆达招标咨询公司编制太平庄路项目招标文件，编标费292759元，先付50%，招标文件完成后支付尾款。 　　借：预付账款—隆达招标咨询公司 　146380 　　　　贷：银行存款 　　　　　　　　　　　146380 　　25. 5月21日市政设计完成太平庄路项目市政设计，设计费按概算5950000元的2%收取，计119000元。 　　借：开发成本—市政配套设施—上水工程—前期工程费 16400 　　　　下水工程—前期工程费 15800 　　　　热力工程—前期工程费 20400 　　　　煤气工程—前期工程费 13400 　　　　雨水工程—前期工程费 11200 　　　　道路工程—前期工程费 27200 　　　　电力工程—前期工程费 11000 　　　　绿化工程—前期工程费　3000 　　　　围墙工程—前期工程费　 600 　　　　贷：预付账款—市政设计院　 34500 　　　　　　银行存款　　　　　　　 84500

生态城北部高压带光伏发电项目施工组织设计.doc　　26. 5月25日 招标文件完成支付招标编制费 　　借：开发间接费用—招标编制费 　　　　292759 　　　　贷：预付账款—隆达招标咨询公司 　　　　146380 　　　　　　银行存款 　　　　　　　　　　　　　146379 　　27. 5月25日支付招标办招标管理费　　　73189元 　　借：开发间接费用—招标管理费　　　　　　　 73189 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　 73189 　　28. 5月25日收投标单位招标文件费每份10000元 共10份 　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　 100000 　　　　贷：营业外收入　　　　　　　　　　　　 100000

　　29. 5月25日龙泉建筑施工有限公司上报本期工程价款结算账单和已完工程月报经监理和预算合同部审查签字同意，财务部复审同意支付2156600元工程款。 　　借：在建工程—建筑工程　　　　　　　　2156600 　　　　贷：应付账款—龙泉建筑公司　　　　　　　　2156600 　　30. 6月3日太平庄路项目工程监理招标裕龙监理公司中标，中标价1500000，首次支付20% ，年底支付40%，交工支付40%。 　　借：开发间接费—监理费 　　　　　　　　30 0000 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　 30 0000 　　31. 6月4日 支付质检费　　　　　　　　　200000元。 　　借：开发间接费—质检费　　　　　　　　　　　　 20 0000 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　 20 0000 　　32. 6月5日支付龙泉建筑公司本期工程款，同时抵扣647000预付账款。 　　借：应付账款—龙泉建筑公司　　　　　　　2156600 　　　　贷：预付账款—龙泉建筑公司　　　　　　　　 647000 　　　　　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　　1509600

　　33. 6月12日商务楼项目招标，收投标单位投标保证金每单位100万元，6个单位交纳。 　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　 6000000 　　　　贷：其他应付款—投标保证金　　　　　　　 6000000 　　34. 6月25日北京建工总公司中标，商务楼中标价12987 3600元，监理工程师和合同预算部审核确认北京建工总公司预付款支付申请，经财务部复核中标单位预付款保函和预付款支付申请同意，按中标价的10%，支付中标单位预付款1298 7360元，工程完成80%开始抵扣。 　　借：预付账款—工程款（北京建工总公司）　 12987360 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　 12987360 　　35. 6月25日龙泉建筑施工有限公司上报本期工程价款结算账单和已完工程月报经监理和预算合同部审查签字同意，财务部复审同意支付231 1000元工程款。 　　借：在建工程—建筑工程　　　　　　　　　　 2311000 　　　　贷：应付账款—龙泉建筑公司 　　　　　　　　　　2311000

　　43. 7月25日龙泉建筑施工有限公司上报本期工程价款结算账单，办公楼因设计变更增加862100元、对方索赔增加325100元，工程结算金额9512200元。经监理和预算合同部与施工单位审查确定结算金额为：9501020元，财务部复审同意结算9501020元工程款，工程竣工。 　　借：在建工程—建筑工程　　　　　 2350420 　　　　贷：应付账款—龙泉建筑公司　　　　　　 2350420 　　44. 7月25日公司办公楼完工，固定资产成本10598989.5元。 　　借：固定资产—房屋建筑—办公楼　 10598989.5 　　　　贷：在建工程—建筑工程　　　　　　　　 9501020 　　　　　　在建工程—待摊支出　　　　　　　　 1097969.5 　　45. 8月5日支付龙泉建筑公司工程款187 5369元，扣工程款9501020元的5%质量保证金475051元，两年后支付。 　　借：应付账款—龙泉建筑公司　　　 2350420 　　　　贷：银行存款 　　　　　　　　　　　　　1875369 　　　　　　其他应付款—龙泉建筑公司（质保金） 475051

开发成本核算例题（二）