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地产公司单体工程样板制作标准，43页Word下载！.docx

（8）铝模样板（不涉及此工艺的项目不需设置）：

尺寸要求：拟定尺寸为长3000×宽3000，具体尺寸由厂家提供为准。

②各类加固、支撑、拼板构件一并标注展示。

③企口、销钉加固、下挂梁、楼梯施工缝、降板等深化节点展示。

高层建筑卸料平台施工方案3、二次结构及装饰展示区

①要求表现以下内容：砌筑排版（与实际一致）、二次结构、斜砌、底砖、窗洞口（窗过梁、窗台板、预留混凝土砌块）、构造柱钢筋、构造柱模板、开关、插座、强弱电箱（含过梁及开槽、线管敷设、收口做法，电气预留按图纸高度设置）、门洞口（过梁、预留混凝土砌块），如有两种砌体，均需要体现；

②砌体与砼墙交接处毛化处理到位，顶头灰塞满；

③构造柱上口必须设置引流槽，采用KT板或海棉条封堵马牙槎；

⑤砌体相关实测数据上墙，并满足公司要求；

⑥展示与门窗单位的三线交接。

①要求表现以下内容：灰饼、混凝土及砌体喷浆、混凝土与砖墙交接处得挂钢丝网、抹灰第一遍打底、抹灰第二遍面层、第一遍第二遍交接处玻纤网甩出不小于200、插座与开关洞口抹灰预留、一米线、数据上墙；

②梁墙交接处钢丝网宽度为300、居中放置；

③灰饼必须设置三道，底部灰饼距地面500、顶部灰饼距顶板500、中间灰饼居中设置，水平间距不超过1.5m；

④线盒切割方正，电气使用功能标识清楚。

石膏冲筋必须通长布置、距离转角不大于150。

①室内地坪与地暖同一区域施工，集中分层展示（地暖管安装、钢筋网片、反射膜、保温层）；

②分层区域采用玻璃罩封闭防护，地面纹路顺直，无开裂起砂，墙地面交界处收活细致、苯板分隔条无明显外露，实测数据合格。

①门窗框安装采用镀锌连接片固定，固定点距转角处180mm，中间间距平均分割，每段不得大于500mm，将连接片采用射钉直接固定在混凝土块上；

②南方区窗框底口必须填塞防水砂浆，且两侧上返高度不低于200mm，其余部位打发泡胶，北方区可直接采用发泡填塞密实，发泡胶连续施工、一次成型、充填饱满，用手按压平整，严禁刀切；

③密封胶打在抹灰面上，胶口宽度控制在8－12mm, 胶面要求平整、光滑，无起堆现象，宽度一致，完工后，胶与框边墙面相容并粘接牢固。

④一侧抹灰收口，与副框齐平；另一侧体现固定片、打胶、上返砂浆塞口效果；底部1/2体现企口及塞口效果、1/2体现窗台收口。

墙高2500（不设置顶板），其中厨房间全部砌筑，卫生间仅砌筑两面墙体。

（1）排烟道材料尺寸为450×500，预留洞口为500×550；

（2）厨房烟道、分集水器根部做防水坎处理，合理布置厨房使用功能点位，符合“洗切炒”流程。

（3）橱柜台面上普通插座、冰箱插座距地1200mm，抽油烟机插座距地2000mm。

卫生间（同层排水）布局

要求表现以下内容：体现管件安装及防水分层施工做法：

（1）屋面整体找坡≮2%，向屋面落水口处找坡，所有泛水须做圆弧处理；须留置挑檐进行防护；

（2）屋面保护层留设分隔缝（包括女儿墙根部），分隔缝先用沥青砂灌实，后用200宽卷材进行密封处理，面层做法保证与大面施工效果一致；

（3）排气管设置在屋面找坡的最高处，要求必须使用不锈钢管，直径为75，排气管端部焊接圆弧弯头，其出屋面高度控制在500；

（4）排水、排气管高度设置为2米，排气管防水卷材上翻高度≮250。

（5）屋面烟道采用无动力风帽，高出女儿墙≮300。女儿墙压顶面须内找坡处理，坡度不小于5%。屋面女儿墙至成活面高度600。

（6）设计屋面瓦的项目，在做屋面样板时同时做出屋面瓦样板。建议采用倒置式屋面防水做法，体现屋面瓦的施工工艺、体现屋面保温及防水施工工序、鹰嘴做法等。

（一）样板制作总体要求

1、交房样板在出正负零4个月后完成（如有延期，最晚要求在抹灰样板验收通过后，大面积施工前验收完毕，不含喷浆、灰饼、挂网的准备工作），精装在此基础上延后3个月。

2、交房样板按照1个/标段的标准进行施工，分标段制作时，不同标段涵盖不同户型，不得在同一或相似户型制作。

3、制作范围包括任一个单元的标准层公区和室内（一般选在最下层标准层）及地下室(选取不少于三间储藏间，走廊通道不少于三米进行样板制作，要求达到与室内相同标准)。

4、交房样板须按交房标准制作,门窗、墙地砖等材料的选择和工艺工法均与交付业主的标准完全一致（包括毛坯及精装修，其中精装修包含室内及公共部位精装修，一般指墙地砖及木地板铺装、吊顶、厨具和卫浴安装、墙面壁纸及公共部位的防火门、电梯门套安装等），各功能标识按公司标准统一制作，窗明几净、界线清晰、无相互污染。

①波打线以内区域必须保证整砖排版，否则不得采用波打线设置在最外边的设计方案。排版推荐按下图标准进行设计。

②过门石或电梯门槛石须为整块石材铺贴。地砖、波打线与踢脚线一般采用对缝铺贴方式，波打线在转角处必须采用45°拼接，外侧边带（长边、短边）若宽度不一致，则无需拼接（否则拼接线与波打线不共线，观感不佳），此处按整块（L型）处理，为保持统一，其他三处转角也做如上处理。

①综合考虑防火门、风井、管井、消防箱等洞口的位置、尺寸关系。通过调整吊顶标高，踢脚线设置（高度）、腰线设置（宽度），使墙砖在竖直方向上为整砖排版。当设置腰线时，须考虑外窗台、消防箱标高与腰线的位置关系，不得出现截断腰线问题。

②入户门高度不超过2200mm时，管道井与入户门上口设计标高保持一致。

③前期消防启泵按钮、疏散指示、急照明等位置的预留要准确，不得出现贴砖后明线外露等影响最终观感效果的问题，同时管根做美化处理。同一面墙上布置两台电梯时，中间墙砖必须整砖或均分。

④涂料墙面喷（滚）涂均匀，避免透底、流坠等现象发生。

①通过提高吊顶标准把整体装修档次再提升一个高度。

②二级吊顶宽度一般不超过350mm，同时考虑与地面波打线位置相对。入户前室设计宽度较窄时，建议采用直接粘贴石膏线的设计。

③正常层高时，石膏线设计宽度一般按100mm考虑, 层高大于4m时，石膏线设计宽度可以增加到120mm，禁止选用80mm宽的石膏线。

①灯具设计及选型必须考虑节能（LED）。

②电梯前室及入户前室设计筒灯照明时，须考虑与电梯、入户门等的位置关系，尽量保证与其对中、协调；吸顶灯选型要美观，与整个装修风格相呼应，禁止使用普通白色圆盘吸顶灯。

①户门、防火门颜色与整体风格匹配。

③管道包裹美观，根部处理细致。

④楼梯护角美观耐用，滴水线顺直。

⑤电梯门套、管井门*边、消防箱与墙面缝隙处不打胶。

①抹灰以房间为单位，逐个进行，减少接茬，接茬设置于墙体阴角部位，洞口部位必须一次成型，抹灰面无抹痕、无浮砂、无修补痕迹。

②腻子墙面表面干净、光泽均匀、粘结牢固，不得起皮、掉粉，无色差、无明显接茬透底、锈迹、褶皱、强光下无射影或波浪纹现象，阴阳角方正顺直。

③踢脚线顺直，界限分明。

④地面干净、整洁、平整，无起砂、无露网、无修补，墙地交角顺直，无毛刺。

①外墙面平整、洁净、无污染、缺损和裂痕，颜色和花纹协调一致，无明显色差，无明显修痕。

②分格缝横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。

③滴水线嵌入槽内，无缺损。

④阳台排水管管根处理细致、平整，支管坡向正确。

①室内强弱电箱选型符合公司《关于要求各公司统一配电箱(柜)样式的通知》要求，功能标注明确。

②大功率电器插座必须选用带开关插座（空调、厨房）。

③预留洞口规范：孔洞、线盒周围收口干净、整齐、光滑，同一高度线盒高差≯5mm，暖气片执行下进下回要求。

①窗框安装采用后塞口工艺时，窗框与墙体连接采用胀栓连接，要求进场前窗框上的安装固定孔必须提前机械开孔，固定点（锁点）距转角处不大于200mm，中间间距不得大于500mm，安装时固定点不得设在隔热条上。

②窗户外口胶必须打在抹灰层或抗裂砂浆上，严禁直接打在涂料层上，打胶前必须进行卫生清理，胶口宽度控制在8－12mm,不得出现起堆、断续等问题。外墙涂料施工前必须在打好的外口胶部位贴美纹纸保护，涂料施工完成后将美纹纸撕去，防止涂料污染，保证窗外口线条顺直美观；室内侧如需打胶，则必须使用与外侧相同质量的耐候胶，且打在抹灰层上。

③铝合金门窗框与扇的搭接量要求≮6mm（塑钢门窗≮8mm），门窗把手颜色要与型材匹配。

④固定五金配件的螺丝品种必须正确齐全，内侧玻璃胶条安装必须连续，不得在转角处断开；助升块、防水盖（只用于内平开窗）、防风帽等默认为窗户的标准配件，不得漏装。

①室内精装修工程施工前，其效果及选材已经经过甲方各级管理人员确认，图纸已完成二次深化，具备指导施工、满足使用的要求。

墙地砖：每面墙不超过2列非整砖；非整砖的宽度不小于原砖的1/3（除地面设计有波打线之外）；非整砖铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；主立面压侧立面，阳面压阴面。瓷砖阳角处采用“海棠角”，卫生间地漏收口采用四边倒八字角方式。

③裱糊工程：裱糊后各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合、不离缝、不搭接、不显拼缝；壁纸、墙布粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；裱糊后的壁纸、墙布表面 平整，色泽一致，不得有波纹、起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时无胶痕；复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层无损坏；壁纸、墙布与各种装饰线、设备、线盒交接严密；壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺；壁纸、墙布阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。

④橱柜安装：色泽与整体风格匹配。橱柜背板材料具备相应强度，不变形、可开孔、安装牢固、密封；踢脚板安装牢固、平直、美观；门板开启不碰到其它电器，把手高矮、开启方式方便，严禁缺零少件。台面设置挡水线，后挡水与墙面之间距离≤2mm，高度宜≥40mm，台面前部可设置挡水沿高度为5mm左右；台面打磨、上蜡在所有工序完成后进行；注意台面水平，水槽做内嵌式，避免水流到台面；排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原则；排水管径和水嘴下水管相匹配；水嘴的下水管与主管的接口处做密封除臭；水槽柜底部加装防水铝膜防潮。

⑤洁具安装：避免与窗户开启等冲突。

①腻子墙面表面干净、光泽均匀、粘结牢固，不得起皮、掉粉，无色差、无明显接茬透底、锈迹、褶皱、强光下无射影或波浪纹现象，阴阳角方正顺直。

②踢脚线顺直，界限分明。

③地面干净、整洁、平整，无起砂、无露网、无修补，墙地交角顺直，无毛刺。

①涂料墙面喷（滚）涂均匀，避免透底、流坠等现象发生。

②墙*比例合适，协调美观。

③地面干净、整洁、平整，无起砂，墙地交角顺直，无毛刺，为地坪漆地面做好基层处理，保证成膜厚度及质感。

④走廊管道排布到位，照明设置合理，若管道过密，改为壁灯，避免影响照明。

⑤储藏间门禁止选用简易铁皮门，带贴脸，且为净口安装。

（一）样板制作总体要求

1、外立面样板以标段为单位进行制作。

2、外立面样板选取的施工部位要有代表性，在可视高度范围内（自上腰线两层以下），至少包括南、东（西）、北三个立面，面宽总体控制在40米左右（基本相当于东户或西户的整个外墙）。别墅类项目外立面样板需选择具有代表性的楼栋整楼制作。

3、样板中应体现腰线、分（块）色、转角、窗边、装饰线、外窗、百叶、预留孔等部位的不同做法。

4、外墙各分项样板不得与外立面样板施工在同一位置。

1、样板展示的效果应与确认后的施工图与效果图一致。

2、外墙大面平整，阴阳角顺直，曲面圆润，面层无褶皱、抹痕、起皮、色差、污染、泛碱、开裂等现象。

3、石材排版美观、无色差、泛碱，阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直，凸凹线出墙厚度一致，打胶顺滑。

4、各同等类构件长度、出墙宽窄一致，上下贯通一线，里整外齐、上下通顺、平面统一。如阳台、凸窗、空调板、上下层阳台板的栏板及扶手、外窗的窗台及窗楣、空调板的檐口及线条、阳台分户墙、雨水管等。

5、横线角(包括突出墙面和凹入墙面的各种线、角、槽及平面交接的格、缝等)凹凸尺寸均匀GB／T 51293-2018标准下载，分格平直、棱角规整。

6、阳台栏杆采用成品组装栏杆，严禁现场加工；空调板百叶带贴脸。

7、外墙面涂料不同材质间分界及分色清晰、顺直方正。

8、单元门、门牌、灯具、构件选型与外立面风格整体匹配。

9、样板施工完成后在外立面施工显著位置粘贴展板，材质为KT板，规格不小于600*1000mm，包含样板施工位置的批复效果图及单位涂料用量。

交房样板内各尺寸、功能标识按标准统一制作。（特别提醒：H方向上是下口距地，L方向上是边缘距最近墙端）。

强弱电箱、强弱电插座、开关高度：（单位：m，H为本层建筑标高）

（一）在甲方业主开放日启动前恒大挡风墙施工组织设计，样板的参观通道必须施工完毕。

（二）样板要封闭管理，且安排专人定期维护，保持卫生清洁。