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城市规划相关知识考点精编（八讲全）-4经济讲.doc城市土地经济学研究内容：
土地权属转移及收益分配中心的经济问题。
（一）熟悉土地的经济特征
电渣压力焊施工技术交底记录土地利用方式变更的困难性
（二）熟悉城市土地使用的模式
经典模型：B·V·伯吉斯 同心园城市理论
H·霍伊特 放射扇形模式
哈理斯和乌曼 多核心模式。
（三）熟悉城市土地的产权关系
意义：土地的产权制度 决定 土地使用方式
影响土地的社会、经济效益
两种基本形式：土地公有制
土地市场属性：不可能是一个完全自由的市场
（个人不再拥有至高无上的产权支配能力）
对市场的影响：对土地市场来说，土地的需求者在决定土地的配置和价格等方面具有更重要的影响力。
控制的原因：由于土地供给中很容易出现投机和垄断价格的情况，所以政府要控制土地一级市场。
干予的目的：政府干予市场的目的在于修正市场的失败，避免因土地市场行为中单纯追求经济效益而损害公共利益和带来消极的外部效应。
干予的手段：提高土地公有比例
城市公共经济是关于城市社会整体发展和社会福利的经济。
研究领域：非竞争性和非排他性的公共物品的生产与提供（城市治安、社区管理、环境、道路）
城市市政公用设施类产业的建设经营及服务定价。
城市公共财政：既是政府实行公共政策的主要基础，
也是城市公共经济问题的重要组成部分。
1．消费者剩余：指买者愿意为一种物品或服务支付的量减去买者为此实际支付的量。
2．生产者剩余：指卖者得到量减去生产成本。
3．垄断：如果一个企业是其产品唯一的卖者，而且产品并没有相近的替代品，这个企业就是垄断供应者。
垄断的后果：造成资源配置的低效率。
政府对垄断的反应：引入竞争机制，使垄断行业更有竞争性，
管制垄断者的定价和行为，
或把一些私人垄断行业变为公共企业。
4．公共物品：指那些既无排他性又无竞争性的设施和服务，即一个人使用并不影响另一个人使用，几乎每一种公共物品者是由政府公共部门中提供的。
政府可以通过税收为公共物品支付成本开支，从而提高每个人的福利状况。
（二）熟悉城市基础设施的经营
1．基础设施的涵义和构成
涵义：为人类生产生活活动提供服务的不可或缺的物质载体与基本条件。
城市基础设施是主要为城市自身服务的基础设施：
是城市建设的物质载体，
是城市维持经济和社会活动的前提条件。
构成： 供水与排水系统
2．城市基础设施的特性
3．城市基础设施经营的改革
城市基础设施经营的三个特点：
①对提供的服务有明确连贯的目的性；
②拥有经营自主权，承担责任；
我国基础设施经营困境的原因：
激励机制 的不合理、不配套
对策：走商业化经营的道路
（三）熟悉城市公共财政
公共财政三大职能：资源配置
经济稳定与增长
公共财政的首要任务：城市建设和维护
城市规划目标的实现
财政收入的主要来源：税收收入
城市财政支出：市政建设支出
管理支出
六、城市与区域发展的经济研究
（一）熟悉聚集经济效益
城市发展的根本依据：聚集经济效益。
聚集经济效益的产生：地理上接近为企业产生外在利益。
聚集经济效益的表现：供需两个方面。
（二）了解经济增长与增长方式的转变
经济增长：收入和产出的扩大用GNP或国民收入衡量。
经济发展：除收入提高外还有经济结构的变化。
关 系：经济发展总量伴随着经济增长，没有增长，发展是不可能；
经济增长不一定代表经济发展。
主要理论： 霍夫曼定理
起飞论的六个阶段：①传统社会阶段；
②为起飞创造前提条件；
（三）了解城市经济增长机制
经济增长的表现：实物、价格、人口。
需求指向理论：经济增长的动力来自于外部市场对城市产品的需求。
供给基础理论：经济增长取决于城市内部的供给情况。
供给的基础包含：①城市产业的物质与技术基础；
③投资环境，尤其是城市基础设施水平。
2．经济增长的方式： 要素投入的增加、
3．经济增长的路径：要素推动的发展阶段
欧式别墅工程施工组织设计4．经济增长方式的内在影响因素
（四）熟悉城市与区域发展的趋势
1．城市与区域的一体化发展
环境资源开发和保护一体化
2．经济全球化与城市发展
传统工业经济时代的中心城市 制造业为核心
当代的经济中心城市 金融、贸易、交通为基础
某河综合整治工程高压旋喷桩施工方案知识经济时代 知识、信息为最重要的经济资源