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公馆工程项目策划书(附多图).doc

复印机1台：技术部、施工部使用。

打印机（A3/A4）1台：资料部办公室1台（通过项目局域网共享）。

绿地中央广场工程地下结构主要施工方案打印机（A4彩色）1台：质安部、资料部办公室1台（通过项目局域网共享）。

打印机（A4黑色）1台：商务合约部1台

投影仪1台：会议室1台。

灰色铁质文件柜15组：资料6组，商务合约部4组，工程部2组，安全部2组，劳资1组。

黑色木质文件柜4组，项目经理2组，技术经理2组

办公桌椅4套：项目经理办公室1套；商务经理1套；生产经理1套；技术经理1套。

普通办公桌椅采用装配式卡座30套：商务合约部2套；技术部4套；工程部18套；质安部6套.

会议桌2套（含椅子50张）：会议室及项目经理办公室各1套。

本项目配置17台电脑。商务合约部2台；技术部4台；工程部6台；质安部4台,劳资一台。

十一、现场施工临建、CI策划

(一) 、现场施工临建策划

工人生活区座落在南湾南路珠海保安公司旁，共设置有5栋2层彩钢房宿舍楼，其它卫生间、浴室、厨房都使用砖混结构。工人宿舍共有100间，卫生间20个，浴室20个，大食堂1个，洗碗池10个，洗衣台20个，晾衣架20个。

钢筋加工棚2个，木工加工棚2个，门卫室1个，库房3间，配电房2个。办公区内设绿化带。

（4）、作业人员宿舍（彩钢房）装饰做法

①、一层地面：细砂300mm，100mm厚素砼找平压光。

②、二层地面：彩钢房楼层骨架网，25mm厚复合木地板。

③、一层、二层天棚吊顶：石棉板吊顶。

(5)、管理人员办公楼、宿舍彩钢房

①、一层地面：细砂300mm，100mm厚素砼找平，600*600抛光砖地面。

②、二层地面：彩钢房楼层骨架网，25mm厚复合木地板。

③、一层、二层天棚吊顶：石棉板吊顶。

(6)、管理人员卫生间（含浴室，钢彩板结构）装饰做法

①、地面： 50mm厚素砼找平，300*300防滑地面砖。

②、天棚：石棉板吊顶。

按公司制定的统一标准实施。具体如下:

工地主要出入口要设置规整的大门，高度与围墙相应，宽度6m，大门采用镀锌水管或角钢做架，正面封铁板并油漆，门上有企业标识，大门旁挂施工牌，设公司统一标准的工地门口标识。

五牌示意图（施工平面图标牌参照实行）

工地必须实行围蔽式施工管理，为响应政府的城市形象工程指导方针和达到我公司制定的本工程达到中山市文明施工样板工地标准的文明施工目标，工程施工现场四周除人员、车辆出口通道外，其周边必须用砖墙进行遮挡，高度不少于2.5米，遮挡墙必须牢固、安全、整齐。

围墙围蔽外围文字及标牌

洗车槽平面及排水沟面详图

设置门卫纠察及制定门卫制度。进入施工现场人员一律佩带工作卡和安全帽，并且要进行“三级”安全教育，严格遵守有关的规章制度，非施工人员一律不准擅自进入施工现场。

(2)、水源、电源情况

办公区施工现场共有4处电源，即1#（位于场地西侧）、2#（位于场地西南侧）、3#（位于场东侧）、4#（位于北侧）市政变压器，但只1#、2#电源可供我项目部使用，其它两处电源均离我司施工范围较远。其中1＃变压器容量为500KVA，2＃、3＃、4#变压器容量为400KVA。

办公区在场地的2#大门（场地西北侧）有一处市政水源，目前为DN200管。

工人生活区业主未能提供水源电源，拟暂采用洒水车送水，柴油发电机发电。

办公区现场在总包指定水源接口处设置水表井，采用DN100的热镀锌钢管沿施工围墙埋地敷设形成供水干线。各用水点直接从主干管上开梯口，并装阀门，管理人员办公生活区采用DN50热镀锌管引入；工人宿舍区待业主确定接水口后，采用DN80热镀锌管引入，支管采用DN50热镀锌管；楼层采用DN50钢管接至每栋号，栋号用水立管采用DN50钢管随结构施工上升，立管每层开梯口接施工临时消防栓及施工用水胶管。

根据施工现场总平面图及市政变压器的基本情况，由于只有2#电源离我司施工地点及办公地点较近，分别拟定二组配电屏（1#、2＃），分别定位于市政变压器1#、2#配电房内。

1#配电房主供：公寓式酒店钢筋加工棚、公寓式酒店木工棚及9＃塔吊及公寓式酒店相对应楼层用电。

2#配电房主供：喜来登酒店钢筋加工棚、喜来登酒店木工棚及11#、12＃塔吊及喜来登酒店相对应楼层、办公区、管理人员食堂用电等。办公区与施工现场用电应分开不同线路，不得共用同一配电开关。

临水临电材料数量详见下表：

十三、现场技术管理策划

1、工程特点、难点、重点分析和采取的措施

1.该工程地形从西到东高低差较大，各栋号±0.00标高不一样，给施工放样带来很大的难度。

2. 总体工期较紧，基础及地下室施工正值雨季，施工难度大，对工期影响较大。基坑支护与基坑排水地下室工程顺利施工的关键。应采取有效措施防止浅基坑土体及桩发生较大位移。

3.本工程工期非常紧，施工过程中要协调好安装、照明、弱电、装饰等作业单位交叉配合工作，使各专业、工种间的配合工作一定要事先有安排，过程有监督，事后有检查，始终有记录，具备责任可追溯性，使工程顺利进行。

4.该工程工期紧，物资需用量大、集中，故施工准备和组织施工时应充分考虑工序间搭接，各类加工房，临时宿舍，施工用道路应科学、合理的布置。

5.防建筑、结构裂缝、防渗漏、防空鼓等质量通病要求严格。

（2）、工程重点与难点分析以及采取措施

难点之一：高层施工隐患多，安全生产管理难度大。

1）加强对施工组织设计编制和审核管理，现场的安全技术措施必须根据施工实际情况制定，做到有针对性、可操作性和实效性。施工过程中，应严格按方案规定程序和要求进行，不得随意更改。如需变更方案和措施，应修订补充完整，并按原审批程序逐级审核批准。

2）对高危作业、重点部位等事故易发点，加强监控和防护措施。根据本工程施工特点，将外墙模板临空支设、立体交叉作业、悬挑脚手架、屋顶钢构架等列入危险作业监控范围，在明确安全监护人实施监护以及完善安全防护措施后方可准予施工。

3）加强对作业工人的安全教育和培训工作，提高工人的自我保护意识，督促工人佩戴和使用安全带等安全防护用品。施工前须对工人进行针对性的安全技术教育和交底。

难点之二： 工程体量大，工期非常紧张

二期工程总建筑面积为146952.3㎡，按照合同约定，工期671天完成。要在这么短的时间内高质量完成本工程的建设，具有相当的挑战性。

1）在地下室结构施工阶段，根据设计后浇带划分多个施工段流水施工，各施工段按照节点进度要求及时插入不同工种。

2）为了满足甲方工期要求，各项施工准备工作尽可能提前，人、机、料等务必限期到位，从而以快开工促进各项工作的推进，加快施工进度全面开展。

3）选择有实力的施工班组，保证在施工过程中劳动力的充足。

4）以节点工期为目标，给施工班组设立节点工期奖，调动施工作业人员积极性，提高施工效率，确保节点工期目标实现。

5）公司从材料、机械及资金上给予大力支持，保证施工的连续性。

难点之三：地下室面积大，土方开挖量大，电梯井基坑土方开挖深度局部达到7.6米，对基坑支护的安全性是本项目能否顺利进行的重中之重。

地下室大面积开挖深度达4.81米，电梯井局部土方开挖深度达到7.6m，地下室位置大部分为鱼塘，存在很深的淤泥层。为了确保地下室土方开挖支护安全，防止基坑土方开挖时因为边坡失稳塌方，基坑开挖前必需采取有效可靠的基坑支护措施。

2）电梯基坑土方开挖前，采取放坡+钢板桩支护方案，确保基坑开挖时稳定性。

3）在基坑顶面设置移位变形观测点，确保基坑使用安全。

重点之一：如何保证大体积混凝土浇筑质量，控制温度裂缝是本工程的施工重点。

1）混凝土浇筑前，联系好混凝土供应商，对机械、设备进行检修，从人员、设备、机具、材料作好准备；对混凝土内部埋设镀锌波纹管灌水降温，对混凝土表面采取铺设麻袋保温，保证内外温差不大于25 ℃。

2）合理优化施工配合比。我司与混凝土供应商共同进行混凝土的试配工作。在满足混凝土强度等性能要求的前提下，采取有效措施，减小混凝土的水化热。

3）施工前将编制专项施工技术方案，从混凝土的原材料、浇筑方法、养护及测温均提出了严格的技术要求，保证大体积混凝土施工质量。

重点之二：高强度混凝土施工，如何保证混凝土质量，是施工重点控制重要内容。

本工程地下室至九层楼板使用C50的高强混凝土，在施工时准确进行高强混凝土配合比、拌料、运输以、振捣以及养护是保证混凝土结构工程质量的一个重点。

1）对于高强度混凝土工程，首先要选择合适的骨料、水泥品种、品牌和外加剂，通过混凝土搅拌站多组试配，确定水灰比、塌落度、初凝、终凝时间参数，最终选取最佳施工配合比。

2）高强混凝土施工之前，根据结构特点，合理安排混凝土浇筑路线，并在施工图中标识清楚，避免不同标号混凝土混合，造成混凝土构件拆模后色泽反差大。

3）由于高强度混凝土胶凝材料多、稠度大，前期强度增长快，在浇筑时，要准确做到分层浇筑、振捣均匀、连续，避免混凝土结合部出现夹层现象。混凝土标号不同部位，在施工时采取钢丝网分割。

4）混凝土浇筑过程，做好劳动力组织和混凝土供应调度工作，保证混凝土浇浇过程连续，避免施工中因供应不上，造成施工冷缝出现。

重点之三： 垂直度控制要求高、轴线网相互交错复杂。

本工程水平轴网错综复杂，包括高层和低层两套坐标体系，如何建立最便捷、最科学的水平控制轴网，并形成各轴网独立闭合、相互转换关系，以对各单体进行轴线控制，是工程结构施工的重点，是保证工程质量的前提所在。

1）设专职测量组，配备专业测量工程师和先进的测绘仪器。

2）在施工过程中，采用激光铅垂仪投测法进行建筑物每层的轴线引测，并结合外控法来控制建筑物垂直度。

重点之四：高层住宅建筑群体，将内外墙不抹灰列为本工程的施工重点。

内外墙如果能做到不抹灰的粗装修标准，内外墙的垂直度、平整度等必须要控制在5mm以内。

1）施工前要求班组做样板墙，验收合格后按样板墙验收。

2）加强材料的选用，尽量选用优质的模板和木方。

3）加强模板过程的检查验收，对不合格工序坚决不允许进入下道工序施工。

4）制订内外墙不抹灰专项施工措施。

（1）施工关键线路分析

根据对本工程工期的理解， 6#楼有地下室，34层，工期最长，是本工程施工的重点线路，各工期节点也是力保6#楼的施工进度，故本工程施工的关键线路是：

地下室结构→6#楼主体结构施工→6#楼二次结构及初装修插入→6#楼精装修插入→拆排架→室外工程施工→工程移交。

本工程具有“量大、专业复杂，工期短”的特点，特别是地下工程关键节点工期短，根据这一特点，大部分主体项目要组织同时开工，这势必需投入更多的劳动力和周转材料。因此施工部署必须着眼于全局，抓住主要矛盾，本着加快工程进度，充分利用工作面的原则，我们采取二大举措：第一，整体工程分阶段，明确分期目标；第二，在平面上施工区段划分相对较多，实现“平面分区，立体交叉，多专业平行同步流水”的施工局面。

本工程考虑到拟建筑物分布位置和结构特点，本工程我司考虑分成二个施工区：

A、基础施工区段的划分

本工程1#楼、2#楼、3#楼、1#商业、2#商业没有地下室，为独立的地下结构，4#楼、5#楼、6#楼、3#商业、4#商业有地下室地下一层，单层面积18752.11㎡，根据关键线路分析及后浇带设计设置情况，将地下室分为十个区，区内分两个施工段同时施工，第一施工段为：6#楼塔→5#楼塔楼，第二施工段为4#楼塔→5#楼塔，非塔楼部分底板穿插进行施工，塔楼底板混凝土浇筑完成后马上进行地下室结构施工。

1#楼→2#楼→3#楼→地下室底板和承台→1#商业→2#商业基础。

第一施工段：3区→2区→5区→4区→1区

第二施工段：9区→6区→10区→8区→7区

B、主体结构施工区段的划分

主要施工方案编制详见下表：

4、主要施工方案的选择

5、项目拟用以下“十新”技术

地下室混凝土墙体不抹灰，轴线偏差控制3mm以内，标高误差控制在5mm以内；

1#~6#楼主体结构混凝土内外墙不抹灰，垂直度、平整度偏差控制<3mm以内；楼板水平度控制在5mm以内。

1#~4#商业区墙体外抹灰厚度控制在≤15mm内，内抹灰厚度控制在≤10mm以内，墙面平整度、垂直度均控制在3mm以内。

1#~6#楼主体、1#~4#商业区的墙体砂浆抹灰无空鼓、开裂的质量缺陷DB41／T 2131-2021 高速公路隧道防排水设计指南.pdf，卫生间及厨房、屋面、外墙无渗漏现象；

1#~6#楼主体、1#~4#商业区的主体结构钢筋保护层控制在+5~–8mm范围之内。

1#~6#楼主体、1#~4#商业区的主体结构楼层厚度控制在+5~–0mm范围之内。

1#~6#楼主体、1#~4#商业区的主体结构楼层浇筑后的楼面平整度控制在+8~–5mm范围之内。

主体轴线偏差控制5mm以内，标高误差控制在5mm以内；

质监站抽查结构实测回弹的混凝土强度全部合格、保护层合格率90%畜牧综合楼施工组织设计，板厚合格率100%。

10、室内精装修墙面垂直度控制3mm以内、地板、顶棚平整度偏差控制3mm以内；

11、项目观感质量90分以上。