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陕西省城镇老旧小区改造导则（试行2020）.pdf城镇老旧小区改造导则
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3.8.1按照小区消防规范要求，对既有消防设施、消防管网进行维护 完善，确保小区消防设施完好。 3.8.2清理疏通小区消防通道武汉某双塔单跨钢箱梁悬索桥基础施工组织设计，确保通道净宽、净高不小于4米，确 保防火间距和疏散楼梯间的有效疏散宽度，保证消防安全通道和安全出口 畅通。 3.8.3加强消防智能化建设，有条件的小区可安装城市消防远程监控 系统，接入城市消防通信指挥系统。 3.8.4合理划定最小灭火单元，有条件的小区可以采取自建、合建、 统建等方式增设微型消防站，并纳入消防救援机构统一调度指挥体系。 3.8.5“空巢老人”和分散养老特困人员等特殊人群住所应安装独立 式烟感探测报警器。
陕西省城镇老旧小区改造导则 SHANXISHENGCHENGZHENLAOJIUXIAOQUGAIZAODAOZE
城镇老旧小区改造导则
3.10建筑外立面整治
3.10.1建筑外立面整治应符合城镇整体风貌，与周边建筑环境相协 调。 3.10.2建筑外立面整治应以清洗、修补为主，尽量保证原有风貌和 特征。破损面积较大、严重影响周边整体环境风貌的可进行重新粉刷。 3.10.3建筑外立面上的空调机位宜整齐或设计遮挡装饰，并对原空 调机外支架进行检查，确保满足安全要求。空调冷凝水管宜改为有组织排 水。 3.10.4重点沿街界面的建筑风貌引导应符合城镇整体风貌的规定要 求，立面风貌整治应体现当地的地域特色和文化特色，营造美观的居住景 观环境。
3.11.1屋顶原有太阳能等设备宜进行整齐布置，相关管线按单元集 中合理布置。屋面形式尽量不做改变，如需改造可结合外立面景观改造做 相应改造。 3.11.2局部渗漏的建筑物屋面宜重新铺设防水层。漏水严重的建筑 屋面宜结合建筑节能改造重新做屋面保温、防水。屋面保温不满足节能要 求时，应重新铺设保温层。 3.11.3沿城市主干路的住宅可结合城镇总体风貌进行屋面改造。有 条件的建筑屋面鼓励进行绿色屋面改造，
3.11.1屋顶原有太阳能等设备宜进行整齐布置，相关管线按单元集 中合理布置。屋面形式尽量不做改变，如需改造可结合外立面景观改造做 相应改造。 3.11.2局部渗漏的建筑物屋面宜重新铺设防水层。漏水严重的建筑 屋面宜结合建筑节能改造重新做屋面保温、防水。屋面保温不满足节能要 求时，应重新铺设保温层。 3.11.3沿城市主干路的住宅可结合城镇总体风貌进行屋面改造。有 条件的建筑屋面鼓励进行绿色屋面改造。 2楼道楼梯整修 3.12.1整修楼梯扶手、楼道栏杆，修、添置破损楼梯踏步、休息 平台、楼道灯。影响止常使用以及存在安全隐患的楼道设施应予以更新。 3.12.2清理楼道杂物、小广告，清洗粉刷楼道污损墙面；恢复原有 楼送泽送商度一宁关光防配在品放一份醇光院泽送好场
3.12.1整修楼梯扶手、楼道栏杆，修、添置破损楼梯踏步、休息 平台、楼道灯。影响正常使用以及存在安全隐患的楼道设施应予以更新 3.12.2清理楼道杂物、小广告，清洗粉刷楼道污损墙面；恢复原有 楼道通道宽度，完善消防配套设施，保障消防通道畅通。
4.1一般规定 4.2违法建筑拆除 4.3小区绿化整治 4.4照明设施改善 4.5适老化与无障碍设
4.6停车库（场） 4.7电动自行车及汽车充电设施 4.8智能快件箱、智能信报箱 4.9文化休闲设施 4.10体育健身设施
4.11物业管理 4.12建筑节能改造 4.13加装电梯 4.14风貌管控
4.6停车库（场） 4.7电动自行车及汽车充电设施 4.8智能快件箱、智能信报箱 4.9文化休闲设施 4.10体育健身设施
陕西省城镇老旧小区改造导则 SHANXISHENGCHENGZHENLAOJIUXIAOQUGAIZAODAOZE
城镇老旧小区改造导则
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4.1.1完善改造类内容主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑 节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。 4.1.2改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边 绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车 库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化 休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施JGJ247-2011 冰雪景观建筑技术规程，
4.2.1依法拆除老旧小区违章建筑以及私搭乱建、超期使用的临时性 建筑物、构筑物、设施；拆除后应做好技术处理，不影响原有建筑的使用 和美观。 4.2.2不影响消防安全、住宅日照的建、构筑物应收归社区所有，由 社区管理，并鼓励改造为公共服务设施
4.3.1老旧小区宜优化绿地空间布局，适当增加公共绿地、宅旁绿地、 配套公建所属绿地、道路绿地等面积。改造后人均公共绿地面积不宜低于 原绿地率标准。 4.3.2拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复原有绿化功能 有条件的小区可以考虑垂直绿化、立体绿化等多种方式改善居住环境。 4.3.3绿化整治宜适当保留和利用已有树木和绿地，考虑四季景观的 效果，调整乔灌木配比和常绿落叶植物比例，补充花草种植，适量增加座 椅、花架、廊架、景观亭等景观小品。 4.3.4有条件的老旧小区可设计低影响开发设施（如下凹式绿地、雨 水花园等），采用兼有调蓄、净化、转输功能的绿化方式。 4.3.5小区高大乔木应与建筑物、地下管网保持适当的距离。
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西省城镇老旧小区改造
4.4.1老旧小区应完善小区内车行道路、步行道路、公共场地等照 明系统。宜采用分区、定时、感应等节能控制方式。 4.4.2老旧小区内与城市道路相连的道路宜按机动车道路要求改造 照明系统，兼顾行人交通需求。 4.4.3老旧小区内连接各建筑的道路宜按人行道路要求改造照明系 统，兼顾机动车交通需求。 4.4.4小区景观照明应与建筑立面整修、小区绿化改造提升、围墙 形象设计统一考虑。有条件的小区可对照明设施进行统一规划，通过不 同选型搭配结合景观突出小区特色。 4.4.5完善小区照明系统，补齐路灯、楼道灯。照明设施应覆盖小 区出入口、任一单元出入口、消防通道、公共活动场所以及各层楼道。 4.4.6路灯选型应与小区整体风貌协调。道路及庭院照明应采用节 能灯T／CEC 214-2019 电动汽车非车载充电机 高温沿海地区特殊要求，楼栋通道照明灯应选择声光控节能灯，并应符合现行行业标准的 规定，必要时应对灯具采取相应的遮光措施，