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SJG 50-2022 绿色物业管理项目评价标准.pdf

分别评分并累计： 1生活饮用水水箱间、给水泵房设置安全防范和监控措施，得2分； 2二次供水设施运行正常，生活饮用水水池（箱）设置消毒设施，得2分； 3用水点供水压力不大于0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低工作压力，得4分。 4.2.11排水系统采用有效措施实施雨污分流管理，评价总分值为4分，并按下列规则分别评分 并累计： 1雨水、污水管道无混接、错接，与市政管网之间无错接、乱接，得1分； 2排水系统通畅，地下室、车库、设备用房无积水、浸泡隐患，得1分； 3定期清理化粪池，周边无异味溢出，得1分； 4室外检查井井盖有防坠落措施，井盖属性标识清晰，得1分。 4.2.12消防系统运行正常、设备完好，评价总分值为6分，并按下列规则分别评分并累计： 1消防设施、器材完好有效，消防安全管理与指引标识规范、清晰，得4分； 2消防设施、器材有定期巡查及维护保养，且定期检测，得2分。 4.2.13电缆井、管道并消防管理规范，评价总分值为4分，并按下列规则分别评分并累计： 1电缆井、管道并门处于上锁状态，井内无堆放杂物，得2分； 2电缆井、管道并内每层楼板处防火封堵完好严密，得2分。 4.2.14建筑外观完好，未有破坏或者擅自改变外观的行为，评价总分值为5分，并按下列规则

分别评分并累计： 1建筑外墙保持整洁、美观且建筑屋顶外轮廓线以外的空间未有设置户外广告，得2分； 2空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀，得1分； 3建筑外墙定期开展清洗与翻新的工作，频次符合相关规定，得2分。 4.2.15道路管理规范有序，评价总分值为3分，并按下列规则分别评分并累计： 1路面平整、无破损，得2分； 2道路交通标志清晰准确，得1分。

全隐患，评价分值为2分。

5.2.13设置有免费的健身场地，且场地内配备不少于3类可正常使用且无损坏

5.2.14其有累急救拨的便利条件，评价总分值为11分，开按下列规则分别评分开系计： 1配备AED、急救包、急救担架等基本医学救援设施设备，得4分； 2现场物业服务工作人员有参加政府或第三方组织的急救培训，且获得相关证书，得2分； 3公共区域具有有效的防滑、防撞、防夹措施，得2分； 4设置有紧急求助呼救系统，得3分。 5.2.15采用合理的措施优化物业项目室内热湿环境YD5178-2009图集通信人孔，评价总分值为3分，并按下列规则分别

6.1.1不应使用国家和省、市政府及其有关主管部门明令淘汰的工艺、设备或者产品。 6.1.2不应擅自废弃已建成的节约能源、节约用水等共用设施设备。 6.1.3停车场新能源汽车充电桩的安装数量应满足充电使用的需求，且安装使用区域应满足相 关消防要求。

6.2.1合理配备和管理能源计量器具，对物业项目公共用电进行分项计量，评价总分值为8分， 并按下列规则分别评分并累计： 1能源计量器具外观完好，计量功能正常，配备率和准确度等级符合现行国家标准《用能单 位能源计量器具配备和管理通则》GB17167的有关规定，得3分； 2对管理的空调系统、照明系统、电梯系统等各部分能耗进行独立分项计量，得3分； 3具有完整的能源计量器具一览表，且建立与实际相符的能源计量器具档案，得2分。 6.2.2合理配备用水计量器具，评价总分值为4分，并按下列规则分别评分并累计： 1按使用用途，对物业服务办公区域、公共卫生间、空调系统、游泳池、绿化清洁、餐饮、 食堂等用水分别配备用水计量器具，统计用水量，得3分； 2按付费或管理单元，分别配备用水计量器具，统计用水量，得1分。 6.2.3设置能源管理系统，收集和管理能源计量数据，评价总分值为8分，并按下列规则分别评 分并累计： 1设置自动化的能源计量系统，且系统运行正常，得3分； 2系统能够实时采集用电等能耗数据，且具有在线监测与动态分析功能，得3分； 3系统能够基于能耗数据自动生成能耗分析报告，且能给出能耗管理建议，得2分，

6.2.1合理配备和管理能源计量器具，对物业项目公共用电进行分项计量，评价总分值为8分， 并按下列规则分别评分并累计： 1能源计量器具外观完好，计量功能正常，配备率和准确度等级符合现行国家标准《用能单 位能源计量器具配备和管理通则》GB17167的有关规定，得3分； 2对管理的空调系统、照明系统、电梯系统等各部分能耗进行独立分项计量，得3分； 3具有完整的能源计量器具一览表，且建立与实际相符的能源计量器具档案，得2分。 6.2.2合理配备用水计量器具，评价总分值为4分，并按下列规则分别评分并累计： 1按使用用途，对物业服务办公区域、公共卫生间、空调系统、游泳池、绿化清洁、餐饮、 食堂等用水分别配备用水计量器具，统计用水量，得3分； 2按付费或管理单元，分别配备用水计量器具，统计用水量，得1分。 6.2.3设置能源管理系统，收集和管理能源计量数据，评价总分值为8分，并按下列规则分别评 分并累计： 1设置自动化的能源计量系统，且系统运行正常，得3分； 2系统能够实时采集用电等能耗数据，且具有在线监测与动态分析功能，得3分； 3系统能够基土能耗数据白动生成能影分析报告：日能给出能耗管理建议：得2分

6.2.4公共区域照明采用高效节能灯具和节能控制方式，照度及照明功率密度符合现行国家标 准《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015的有关规定，评价总分值为12分，并按下 列规则分别评分并累计： 1高效照明灯具的使用率达到95%以上，得2分； 2物业项目内公共照明全部采用分区、定时、感应等节能控制方式，得2分：