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某别墅小区智能化工程施工组织设计

某别墅小区智能化工程施工组织设计旨在确保智能化系统高效、安全地实施，提升小区的居住体验与管理水平。本项目涵盖门禁系统、安防监控、智能家居、背景音乐、网络通信及能源管理等多个子系统，通过统一规划与协调施工，实现系统的集成化和联动化。

工程分为准备、实施、调试与验收四个阶段。在准备阶段，明确施工目标、技术标准及人员配置，完成图纸会审与材料采购；实施阶段注重分区域、分系统推进，严格把控施工质量与进度；调试阶段对各子系统进行功能测试与优化，确保设备运行稳定；验收阶段邀请业主与监理单位共同评估，确认系统达到设计要求。

为保证工程质量，项目采用BIM技术进行可视化管理，减少管线冲突与返工风险。同时，建立完善的施工管理制度，强化现场安全管理与文明施工。针对别墅区分散的特点，合理安排施工路线与时间，最大限度降低对居民生活的干扰。

本设计还强调绿色施工理念，选用节能环保设备，优化能源管理系统，助力可持续发展。通过科学组织与精细管理，打造高品质智能化小区27层高层商住楼工程施工组织设计，满足现代生活需求。

3.3.3.3数据通讯座

3.3.3.4计算机及打印设备

用来运行管理软件，对收到的数据信息进行处理，通过打印机打印相关数据、 表格。 考虚到系统的经济性和集成性，巡更软件需要的计算机与防盗报警系统共用

3.3.3.5系统软件

管理软件主要功能： 操作系统：Win98、Win2000或更高版本。 数据传输：用于将巡检完毕的巡更器内数据传到安保中心以备处理。 未检设计：用于统计某个时间段某保安未检到的地点等详细情况。 历史查询：用于查询任意日期保安人员巡检的情况及线路。 历史打印：用于打印任意日期保安人员巡检的情况及线路。 系统设定：包括设置信息钮，设置巡检器，设置巡检班次，设置串口通讯。 系统备份：用于给现在的数据库建立一个备份，以防止再次传输数据失败及 出现其他异常情况。 系统维护：包括备份历史库和未检库、系统数据库恢复、重建数据库索引等。

3.3.4系统功能说明

3.3.4.1系统管理

根据业主要求在绿景家园的每一栋楼设置一个巡更点，共102个。由保安或 管理员携带手持式感应卡进行定时巡访以作记录。并以此作为对巡逻员的考查和 保证小区或管理对象的安全。具体如下： （1）管理中心制定严密科学的巡逻计划，建立巡逻点。 （2）巡逻员定时巡访巡逻点的感应物。 （3）巡逻员用手持仪读取巡逻点感应物信息，并记录该点的各种情况。 （4）资料汇总，安保中心用电脑整理巡逻资料，打印所需报表。 （5）管理部门根据资料信息制定相应的措施，更进一步搞好管理。

3.3.4.2系统特点

*便于编制严密科学的物业管理计划，有利于管理中心对整个小区的全面情 况准确及时了解，易于实施监督，提高工作效率。 *巡逻员定时巡查每一个巡逻点，能全面记录小区信息，使小区异常情况及 时得到处理，确保小区安全。系统还能用于员工考勤，便于公司对考勤的管 理。 *系统软体基于WINDOWS98/NT平台开发，方便资料整理，界面友好，易 于操作，能及时打印各种报表。 *非接触的读取感应物信息的方式使系统避免机械磨损，具有免保养，寿命 长等特点；同时，感应物免用电池，永久性使用，而且体积小，安装隐蔽防 破坏。因此可减少公司在这方面的费用。 *系统便于安装，运作简单。

3.4.2系统设计要求

小区总住户为102户。采用可视对讲可视系统，主控室设1台总管理员机 对整个小区进行综合管理。每栋用户可独立使用，管理中心通过电脑等硬件设 施对每栋住户综合进行管理。系统将为小区提供安全的防范设施、先进的管理 手段以及便利的生活方式。 访客在小区出入口时，通过出入口主机呼叫小区住户，经过相应住户确认 后，保安可允许其进入园区；若住户通过可视话机看到访客后不愿接见（当有 呼叫时，不用摘机即能看到门口情况），可不与其通话，此时保安可不让访客进 入园区。当访客来到相应的别墅楼门前时，通过别墅分机与住户呼叫通话，由 住户确认后开启大门电锁。 各门口主机通过讯号转换器联接到安保中心。住户既可呼叫安保中心，又 可通过安保中心呼叫小区内的其他住户。该安保中心可接收小区内任何一个住 户的呼叫及住户的紧急报警和其他报警信号，从而实现整个小区的资源共享， 便于进行集中管理。 同时，通过安保中心的标准接口，连接至物业管理中心的微机，通过”视 得安”提供的专业版管理软件，随时监察系统的运作情况，并可将有关信息储 存及打印。 以下将通过系统的具体配置、功能介绍及系统各部件的技术指标来更进 步的说明此系统的优势。

3.4.3系统功能介绍

3.4.3.1可视呼叫功能

访客的呼叫采取二次确认模式。即在小区的出入口设立可视出入口主机，访 客进入小区时，在出入口处呼叫住户通话后，经住户确认由保安开启出入口大门； 来到相应别墅楼门前时，通过该门口机与住户呼叫通话，由住户确认后开启大门 电锁。

3.4.3.2住户呼叫功能

住户通过室内话机的”呼叫”键可呼叫安保中心，并实现双向通话。该功能 可通过管理机将小区内102户住户的呼叫管理起来，实现小区内住户的统一管理。

3.4.3.3管理功能

在小区内设立的管理机上，分别可自动记录5个住户呼叫、报警记录并能分 辩出报警类型。可使管理员足不出户，完成可视和管理员、管理员和住户、可视 和住户、住户与住户之间的通话以及管理员和住户的开门，从而使管理更完善。

3.4.3.4内部通讯功能

3.4.3.5系统扩充功能

列能使住户之间通过管理员切换，进行相

现选用的”视得安”系统单个管理机可容纳999个单元，适用于各种别墅、 多层、高层现代小区物业管理，足以符合中国特色的大型社区使用。在将系统扩 大的同时，通过适当的分区及设立相应的分管理员及总管理员，在保证系统容量 的前提下，确保各个子系统可正常有效的使用

3.4.3.6备电应急功能

系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常 使用，通讯畅通无阻

3.4.3.7通讯密话功能

SD系列采用中国公共安全行业标准，确保信道安全、保密。 3.4.4系统部分产品的功能介绍及技术参数

3.4.4.1出入口/围墙门主机

*外形尺寸：220×200×50mm *用于统一小区中多台主机的信号切换。 *工作时耗电3.0W，待机时耗电0.8W。 *重量为1.2KG

3.4.4.6不间断电源供应器

3.4.4.8台式管理机

随着经济的发展，人民的生活日益改善，人们对家庭生命财产安全越来越重 视，采取了许多措施来保护家庭的安全。以往的做法是安装防盗门、防盗网，但 也存在有碍美观，不符合防火要求，不能有效地防止坏人的入侵。现在，全国各 地都在如火如茶地并展建设安全文明小区的活动，而且很多地方都提出取消防盗 网的口号，家庭电子防盗报警系统也就应运而生。因为大多数家庭白天家里通常 没有人，发生报警后，必须要有专人来处理，因此，必须设立报警中心。而且因 为国内住宅区大多数是密集型分布，并且都有自身的保安队伍，因此当用户防盗 报警系统报警时，除了在现场报警外，还需要向当地派出所或公安分局进行报警 也需要向小区的保安中心进行联网报警，以便警情得到迅速处理。根据以上分析 我们依据以下原则进行设计： 广泛性：即要求小区内每个家庭都能得到保护。 实用性：即要求每个家庭的防范系统能在实际可能发生受侵害的情况下及 时报 警。并要求操作简便，环节少，易学。 系统性：即要求每个家庭的防范系统在案情发生时，除能自身报警外，必 须及 时传到保卫部门，并同时上报当地公安报警中心。 可靠性：即要求系统所设计的结构合理产品经久耐用、系统是可靠。 投资可行性：即要求系统投资或造价能控制在小区家庭能承受的范围之内。 系统将采用蜘蛛牌家庭报警系统。

3.5.2系统组成及工作原理：

3.5.3系统主要功能及特点

中华人民共和国民法典（2020pdf版全文）感探测器无线门磁开关无线

3.5.4多功能有线、无线报警控制主机功能

3.5.5主要技术性能、技术指标

3.5.6系统服务性操作

第三章小区物业管理系统

随着房产体制改革的不断深化，有关物业的数据越来越庞杂，人们对物业信 息的处理要求日益提高，因此采用计算机作为物业管理的工具是历史发展的必 然，是物业管理手段现代化的发展方向。 只有利用计算机进行物业管理，特别是进行联网管理，才可能实现物业信息 的标准化和规范化，为物业管理工作提供准确及时的信息，有助于物业管理部门 进行管理并做出相关决策，同时也使物业管理公司及时准确地了解运营状况， 做出经营决策。

利用先进的信息技术实现完美的物业管理，是所有业主、管理者与用户共 同的愿望。物业管理的信息化不仅可以简化、规范物业公司的日常操作，全面 管理企业的运行状况，更可以提高企业的管理水平和工作效率，为企业提供决 策和辅助决策支持信息，创造出理想的经济和社会效益，同时，先进的信息化 物业管理方式还可以为用户提供增值服务，增强开发商和物业公司在本行业中 的竞争地位，也为其带来了新的商机。 传统方式的住户水，电，气表抄表给物业管理和用户带来极大的不便，误 差大、时效性差、统计计算工作量大，且带有人为随意性，尤其用户咨询时极 不方便，不光是物业管理人员感到头痛，用户也感到不满意，甚至经常出现物 业管理者和住户之间产生矛盾。智能抄表系统的推出可以很好地解决传统抄表 方式带来的问题，该系统节省时间、节省人力物力、提高工作效率，降低物业 管理成本，也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼，真正实现物业 管理为用户着想的原则，准确、及时地将住户和物业管理部门所需三表数值反 映到小区管理中心。 现代智能小区免不了有许多公共设施或设备，如水泵、供冷、供热、照明 等设备。如水压降低，监测系统自动通知水泵开启；住宅楼集中供冷热时，外 界温度发生变化，中央空调机组将自动随之变化；社区路灯和楼道灯管理系统 是由控制中心控制器分别确定开关时间。而这些设备本身既是管理监测的难点 又往往都是耗能大户玉龙新城龙城广场两侧架空层工程防水施工方案，因此如何便利生活、又通过科学手段加强对社区各种公 共设备（施）的管理，降低管理成本，提高管理效率，创造舒适的生活环境是