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0417.某社区楼群初装修施工方案.docx

3、起居室、卧室装修施工顺序图

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国家职业技能标准(职业编码：6-31-01-10) 工业机器人系统运维员(2020年版).pdf基层处理 水暖管 水暖管 门窗框

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抹灰 安装 打压 安装

二次结构,电气专业调整盒子穿线

地面垫层 (7)

4、电梯厅及走道装修施工顺序图

封闭电梯门 封管井楼面 安装管井隔墙板 安装管井、走道门框

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管井内线槽、管道安装 砌筑、 抹灰、层箱安装

墙面修补并套方 地面清理 地面垫层施工 墙面顶棚甩毛、

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弹地面标高控制线 基层找平

5、楼梯间初装修施工顺序图

楼层门封闭 安装楼梯连接件 墙面找平、套方 地面面层抹灰

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6、首层大堂初装修施工顺序图

台阶砌筑（含回填土） 二次结构砌筑、抹灰 墙面、顶棚修补、套方

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基层垫层 门框安装

7、室外散水施工顺序图

150mm 厚卵石灌填 M2.5 混合砂浆

（宽出面层 300mm）

铺保温板 最薄处 30 厚 1：0.2：3.5 水泥 40 厚细石砼垫层 防水层

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粉煤灰页岩陶粒，找坡 2% （随打随抹，一次性找平）

3 厚隔离层 1：3 干硬性水泥砂浆 铺卧彩色水泥砖

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根据集团要求， 样板间选在 8#楼、 10#楼的四层 A 单元， 根据结构施工进度和结构验收情况，样 板间初装计划于 8 月底完成； 公司决定在 11#楼四层再做一样板间，于 8 月底完成。目前， 样板间初装

队已经进场，正做前期准备工作。样板间进度计划见附表。

为了便于客户参观现房装修情况、增加销售量，各户型家具应提前考虑。

1、质量目标： 分项分部工程一次验收合格率 100%，观感评定得分率大于 90%，质量保证资料齐

2、安全目标： 杜绝重大伤亡事故，轻伤事故率控制在 1.5‰以内， 争创北京市安全文明工地。

3、工期目标： 2014 年 8 月插入——2015 年 4~6 月陆续完成（含二次结构及初装修）

我公司严格实行项目经理负责制，组建土建、机电、装饰一体化的总承包项目经理部， 全权负责 本项目全过程、全面的施工管理工作。严格履行总承包职责， 实现统一计划协调、统一现场管理、统一 组织指挥、统一对外联络。在质量管理上， 坚持质量第一；在施工管理上， 实行每周例会制，协调解决 施工中存在的问题，制定施工总进度计划、阶段施工进度计划、实行月报和周报，以确保工期总目标的 实现； 在技术管理上， 坚持技术先行，技术与施工相结合，方案优化的原则，技术资料准确且与工程同 步， 保证竣工验收一次通过； 在安全、消防、环卫、场容管理上，确保施工安全进行，项目的安全目标

3.3.1、施工准备：

1）认真审核施工图纸，列出装饰明细单， 并按设计图纸收集相关的标准、图集、施工规范， 认 真进行图纸会审，解决设计没有明确的——如用材、规格、色彩、做法等， 积极与设计公司、甲方联系，

以免因图纸问题影响施工。

2）为装饰队伍及材料选购招投标做技术分析， 材料性能报告等工作。

3）编制较全面、具有可操作性的施工方案，认真审核并完善施工技术交底， 积极指导施工。

4）对于验收要求较高的初装交精装部分，负责对主要工长、质检员、分包施工队交底。

1）提前确定材料厂家，做好加工定货工作。目前，隔墙板、烟风道、防水材料、水电管材、管

线等厂家和选材等招标工作已完成，应尽快组织材料陆续进场；暖气片、防火门、铝合金门窗已提材料

计划， 正在组织招标。外立面施工由外保温厂家完成。外墙涂料根据设计要求，提前做选材工作。

2）提前做好材料计划准备工作， 大量地面陶粒砼、车库细石砼由厂家统一组织供应，厨房、卫 生间、公共走道内细石砼在现场搅拌，水泥、砂、石膏、界面剂以及各种辅材、小型材料已提材料计划，

3）装修材料应严格按设计要求， 严格实行招投标制度，严把材料验收关。装饰、装修材料选择 要先定样板，定标前组织有关人员对厂家进行考察、后定货； 样品要经设计、建设单位认可才能选购，

对不合格或标准较低的材料，严禁使用在工程上。

4）材料进场应在监理工程师的见证下，取样复试，试验合格后报监理验收审批后方可用于工程

3.3.2、主要机械设备准备计划：bulon.cow

装修工程中机械主要为外用电梯、砂浆搅拌机，每栋楼设 2 台外用电梯，每栋楼各设 1 台 SJL350

砂浆搅拌机。其它小型设备机具可随时购买， 或根据合同由施工队自备。机械设备使用计划见附表。

3.3.3、劳动力准备计划：

考虑到装修工程专业性强、技术含量高， 为优质完成施工任务，在装修施工前， 应进行劳务招标， 在保证劳动力数量的同时，要求投标的施工队必须有相应的施工资质，有相当的施工经验，有一定的技 术装备和经济实力，中标后不得再行转包。经过工效分析和参照公司经验，本公司拟投入 4 家初装修施

工队（不含其它专业施工队）。 目前，初装修队伍已进场， 做前期准备工作， 劳动力计划见附表。（略）

3.3.4、初装修阶段施工现场总平面布置：

初装修阶段在主体施工现场布置的基础上做适当调整， 塔吊随着主体结构封顶屋面施工的完成拆 除， 调到二期工程使用；结构阶段模板堆放场地改为装修材料堆放场地，钢筋堆放场地改为砂浆搅拌场

地。生活区临设随二期工程开工，择地重建。

外装修采用吊蓝操作施工，内装修采用外用电梯经室内通道将材料运输至操作面。外装修工程由

上而下进行，其它工程和空调外机埋件、外机和栏杆安装等也应随着进行， 以免影响吊蓝的拆除。

现场平面布置图详见附图。（略）

3.3.5、初装修工程进度见附表。（略）

四、 初装修主要施工方法

4.1.1.、综合主要流水线：

水电管线

结构验收 外墙保温修补与门窗安装 屋面工程 →室外装修 →

地面湿作业 室内装修 →

抹灰湿作业 踏步、台阶、散水

4.1.2、外装修顺序：外墙保温修补，外檐抹灰， 刷涂料，外窗框安装自下往上，外窗玻璃自上往下，

门头 → 散水 → 台阶。

外装修时应着重注意以下几点：

A、为提高外檐观感，要突出“线”。横竖拉线弹线， 以“线”控制，以“线”带“面”。尤其大角要

弹垂直线， 保证建筑物装修面垂直。

B、窗口两侧弹垂直线，保证窗角平直；层间及窗上、下口弹水平线，控制窗口标高，同时用来控制

C、为满足使用功能要求，滴水槽、压顶等细部节点要做到合理施工。

4.1.3、内装修顺序： 按立隔墙板→ 地面 → 墙面 → 顶棚的总顺序，同时满足“先户内后楼梯踏步、

先湿作业后干作业、先做立管线后抹灰、先基层后面层、先水电后油漆粉刷，灯具、水嘴等安装”。

内装修主要施工工序：放线 → 立隔墙板（填充墙砌筑） → 立门窗框 → [贴饼 → 冲筋(需抹灰 时)] → 门窗口收口 → 管线安装 → 楼地面垫层 → 墙面和顶棚基层处理 → 养护 → 楼地面找平

→ 安装门窗扇 → 安装玻璃 →灯具、水嘴等安装。

4.1.4、屋面工程： 保温层 → 页岩陶粒找坡→豆石砼找平层 → 防水层 →隔离层 → 镶铺地砖

4.2 二次结构主要施工方法

4.2.1 隔墙板安装

本工程厨房卫生间隔墙为 90mm 厚轻质 GRC 隔墙板，起居室、卧室为增强水泥石膏板，分户隔墙

4.2.1.1 材料要求：

a、规格： 标准板[长 2400~3000mm、宽 590~595mm、厚 90mm（局部管井 60mm 厚） ]，其它用于一般

隔墙门窗框板及异型板按设计图纸由分包单位进行加工。

b、技术要求： 抗弯荷载≥2.0G（G 为板材的重量单位： N）；

单点吊挂力≥800N；

c、水泥类胶粘剂： 初凝时间＞0.5h；粘结强度＞1.0MPa。

d、耐碱玻纤带及玻纤布：100、201 宽； 吊重＞80g/m2，8 目/in。断裂强度：25mm×100mm 布条，

径向＞300N，纬向＞150N。

4.2.1.2 施工工艺：

a、隔墙板安装前，每层楼层要在顶板及地面弹出墙身线及门窗洞口位置线， 并经复核符合图纸要 求；楼层表面应清理干净。其中， 增强水泥石膏板在安装前， 应提前将板底 100 高范围内， 均匀满刷两

b、弹好线后， 在顶板及相临结构墙上，沿隔墙板中线预设“U”型钢卡。安装隔墙板时，在板的上

端及侧边满涂粘结剂，将板对正钢卡立起，用撬棍撬起板的下端，板底缝隙 30mm，使板与上下位置线

对齐， 用靠尺找平找垂直，随即插入木楔楔紧。

然后安装第二块板（在板的上端及侧边满涂粘结剂），使两板接缝挤紧，用靠尺找平找垂直，刮去

挤出的多余粘接胶浆。其他板依次进行安装。

c、板下端的缝隙采用 C20 豆石砼堵实抹平，待豆石砼达到一定强度（养护不少于 7 天） 后，撤出 木楔，并将孔洞堵实。转角及接缝处理时，平面接缝在凹槽底部涂刷粘结剂，粘贴宽为 100mm 玻纤布条， 干后用腻子将槽刮平，重新涂刷粘结剂， 粘贴 201mm 宽玻纤布条（两侧各 100mm 宽），干后才能进行大

面积抹灰刮腻子找平工序。

d、线管、盒、埋件留设： 按电气安装图划线，线管必须顺条板的孔铺设，严禁横铺和斜铺。厨卫 间吊挂部位用手电钻钻孔，禁止剔凿。管线的洞大于 30mm 时，采用 C20 豆石砼填实、表面采用 1：2.5

水泥砂浆抹平，并在表面涂刷粘接剂、粘贴玻纤布条，做法同板与板接缝处理。

e、超高层、局部隔墙板底需要穿冷凝水管部位：

包括： 地下一层、各楼的十五层、顶层、 机房层，穿起居室内空调冷凝水管的隔墙板。

地下一层处理措施：地下一层的结构层高为 3350，地下一层隔墙板安装前， 提前 15 天在隔墙板位置的 下部，砌筑 370 高×120 宽的灰砂砖台、砖台上浇筑 50mm 厚 90mm 宽 C20 豆石砼带，待 C20 豆石砼带养

护 7 天后， 进一步校核位置线， 然后安装隔墙板（隔墙板高为 2900mm）。

顶层处理措施：各楼的顶层净高超出厂家板模的最大值，其中， 11#楼顶层的结构层高为 3150mm（楼梯 间顶层层高为 3100mm），其它各楼顶层的结构层高为 3201mm（楼梯间顶层层高为 3150mm）。顶层的隔墙 板， 全部采用同标准层板，在隔墙板的底部设 90mm 宽的 C20 豆石砼带（砼带的高度=结构层高－结构板

厚―标准层隔板的高度 ―30mm）。

机房层处理措施：各楼机房层的层高为 4500mm。

机房层的楼梯间内的正压送风管井，采用 90 厚的加气砼砌块砌筑。要求：每隔 900~1000mm 高，设 一道 50 高同墙宽钢筋砼带，内设φ6 拉接筋。先在结构墙体上弹出管井壁的位置线， 验收合格后， 在 结构墙上每隔 900~1000（加气砼砌块的接缝处）锚入膨胀螺栓， 砌筑至钢筋砼带位置时，将拉接筋与

膨胀螺栓焊牢。浇筑砼带，强度达到 7MPa 后，再继续砌筑上部墙体。

顶层和机房层楼梯之间的隔墙采用 90 厚的加气砼砌块砌筑。要求： 在踏步段的两端设 90×400 构

造柱， 构造柱的立筋为 6Φ12，箍筋为φ8 间距 201，构造柱立筋与踏步及机房层顶板采用长 120mm 的

膨胀螺栓连接牢固； 加气砼砌块砌筑时，在机房层楼面处设一道 300 高的圈梁，圈梁内设 4Φ12 主筋，

箍筋为φ8 间距 201，往上每隔 900~1000mm 高， 设一道 50 高同墙宽钢筋砼带， 内设φ6 拉接筋； 圈梁

GB50026-2020《工程测量标准》.pdf与钢筋砼带内的主筋都要锚入两端构造柱内 35d。

十五层处理措施：5#、7#、9#、11#楼十五层的结构层高为 3050mm，1#、6#、8#、10#楼十五层的结构

层高为 3100mm。要求： 分别在隔墙板位置，事先浇筑宽×高=90×150 的 C20 砼带； 然后，安装与标准

TZ 202-2008 客货共线铁路路基工程施工技术指南.pdf层板相同高度的隔墙板。

浇筑砼带应提前 15 天施工。

穿空调冷凝水管的隔墙板底：